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首付贷为购房者提供了入市的“本钱” 警惕背后杠杆风险

理财来源:中商情报网时间:2016年03月07日 11:21 编辑:中商情报网

首付贷缘何走俏

首付贷为购房者提供了入市的“本钱”,所以此类产品在房价上涨时颇为吃香。

以平安“好房贷”为例,数据显示,产品自2014年9月推出截至当年11月28日,仅不到3个月时间,“好房贷”申请金额就突破10亿元,撬动全国百亿房产销售,放款金额突破亿元。

广州e贷总裁方颂近日表示,“房e贷”产品近两个月的交易笔数都呈现出翻倍上涨的情况,未来也有进一步快速上升的趋势。结合当下楼市的火爆需求来看,首付贷产品的市场需求量仍非常巨大。

那么,这种产品为何受到广泛青睐呢?网贷之家首席研究官马骏表示,当前房价过高,对于一些购房者来说,凑齐首付都可能是一大难题,所以市场上对“首付贷”需求量很大。

“从大环境来看,房地产要复苏,房价又要涨了,推动人们买房意愿。从产品本身来讲,首付贷减轻了人们的资金压力。”零壹财经研究总监李耀东表示,“就像股市的场外配资一样,凑不齐首付的购房者可以通过这类产品获取资金,从而有机会进入房地产市场。”

银率网分析师闫博锴表示,首付贷的火爆跟近期一些城市房价上涨有着直接关系,最近的房价上涨不再是之前所说的刚需性和改善型购房者进入楼市,而是有大量投资甚至投机性购房人群进入。但面对目前的高房价,买房门槛相当高,全款投入是不现实的,这就需要贷款,而正常的银行按揭贷款最高只能贷到房产价格的八成,需要自身支付两成以上的首付款。但部分人即使这两成资金也没有,或者本身没有钱但有房产,面对市场中的这种资金需求,这就催生出以买房首付款为名目的贷款产品,也就是首付贷了。

针对市场上有质疑“首付贷”属于通过民间二次借贷的方式支付首付,使得不符合条件的购房者也能向银行贷款的看法,马骏的观点是,即使没有P2P平台,购房者也可能从亲戚朋友那里借钱,这也属于正常的民间借贷范畴。因为借款人信用度普遍较高,不太会出现违约,比高利贷借款人的信用好很多。

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