房热股冷引发资产配置焦虑 高净值人群逆势减持房产

房热股冷引发中产资产配置焦虑高净值人群逆势减持房产

导读

记者采访发现，高净值客户对于房产反而主要是在减持，目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户，而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有购房安排的刚需群体。

“基金亏钱都要赎回去买房。”3月2日，某公募基金北京渠道客户经理余韵（化名）透露，其接触的一个客户看到近期深圳、上海、北京楼市疯涨，内心很焦虑，手头有大概300万的偏股型基金，买了几个月还是亏损状态，现在都想赎回，去追买北京通州的房子。

记者采访发现，这种因房价疯涨导致心态焦虑的现象在特定的群体有一定的普遍性。近期深圳、上海、北京等楼市短时间内大涨，让部分投资者情绪受到冲击。

但是，记者采访同时发现，高净值客户对于房产反而主要是在减持，目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户，而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有购房安排的刚需群体。

诺亚财富2月23日发布的《2016高端财富白皮书》显示，将投资性房产作为主要配置资产的高净值人士占比降至46%，且45%的人士计划进一步减少配置，而计划增加配置的比例是14.6%。

房价上涨的冲击

接力深圳，上海猴年春节之后房价也开始出现大涨。媒体报道，2月底，上海一个千万级别的新盘——瑞虹新城六期352套住房在5个小时内售罄，均价在8.3-8.4万左右，销售总额约36亿元。与此同时，二手房进入明显的卖方市场，业主连续跳价成为普遍现象。

“上海主流楼盘的涨幅远比统计数据要大。”3月2日，某上海私募人士任湖（化名）告诉记者，其关注的市中心楼盘，从去年4月份至今，大概涨了六七成，有些楼盘都翻倍了。

中国指数研究院数据显示，2016年2月，其统计的十大城市中，有7个城市房价同比上涨。其中深圳上涨52.55%，涨幅继续扩大；武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间，分别是16.31%、15.01%和11.29%。

此外，北京、天津、杭州涨幅在10%以内，分别为8.99%、4.08%和1.59%；而广州、重庆（主城区）、成都3城房价同比仍处于下跌状态。

深圳、上海、北京为代表的一些一、二线房价迅速上涨，让部分投资者心态产生微妙的变化。

前述余韵的客户就是其中一个典型，原本配置股票型基金的钱，差点就被赎回，拿去投资北京房市。经过余韵百般劝阻，那位客户最终没有赎回基金去追买北京通州的房子，而是继续持有基金。

余韵说，能感觉到部分客户确实受到房价上涨的冲击。现在渠道上力推的保本基金原本很适合大资金客户，但有的大资金客户最近有点动摇，就是考虑挪一些钱去买房投资。

任湖则透露，其所在私募公司管理资金规模大概六亿元，近两周客户赎回了三四千万元，赎回量颇大，其中确实有一部分是去买房的。“这类客户基本只是买了200万左右私募产品，不是很高净值的客户。”

第三方财富管理机构亦有同样感受。

“这几天确实有一些客户受到一线房价上涨的影响，过来向我们咨询意见，希望能听到我们的观点。”3月3日，诺亚财富业务资源中心总经理、首席资产配置官陈昆才在深圳对记者表示。

陈昆才同时也提及了一个特征——目前想增持房地产的更多并不是手握大资金的超高净值客户，而是资产量相对偏少、缺乏安全感的那一部分人，包括原本就有购房安排的刚需群体。

记者采访发现，深圳、上海、北京等地房价疯涨的冲击更多体现在心理层面，投资者普遍较为焦虑，在资产配置的方向上重新斟酌，但最终真正付诸实践，近期冲进市场买房投资的并不算多。

“近期并没有真正见到赎回基金去买房的客户。”3月3日，深圳某公募基金的渠道业务部副总经理告诉记者。

3月3日，国内某大型商业银行私人银行部门的主管告诉记者，就其观察到的深圳市场情况，高净值客户现在普遍对房地产的配置比重并不低，加上深圳房地产去年就已经有四五成的涨幅，高净值客户对其风险也是有所顾虑和担忧。