2016年3月1日理财信息：央行超预期降准A股3月能否逆转？

——楼市——

1000块炒房是怎么做到的？

一线城市房价飙涨，据说已经有许多投资人加入众筹买房、联合炒房队伍。众筹买房即几个朋友凑首付，并备好两年月供，房价上涨到某个点时抛出，获利分成；联合炒房的极端是“包楼”：与开发商协商承包整栋楼，自己慢慢卖。现在连千元起步的炒房都有了吗？

千元炒房的交易不是老娘舅说的，是曹山石说的→@曹山石：有粉丝咨询国内首家众筹炒房网，1000元就可以炒房！炒房P2P，号称年化收益率44%-77%。查了下工商局资料，运营主体去年6月登记成立，背后大股东注册资本100万，在居民楼里办公。股市停息，房市不止。

@李亿欧：今儿才知道，深圳去年房价爆涨是因为背后有很多炒房团在行动，他们众筹资金，或通过P2P来获取资金，几乎不用自己出什么钱，就攫取到超十倍的利润。而另一边作为优秀企业代表的A股上市公司，去年有四成公司的年利润不足1500万，几十万亿股民资金支撑的上市公司，四成每年竟赚不到一套房钱，说明什么呢？

@曹山石：广州今天变相解除限购；深圳房价一年翻倍，有投资客抱团众筹买下整栋楼，留着自己屯着卖；过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场——总结起来，就是八个字：实干误国，炒房兴邦！

据记者采访了解，“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”一位投资人说，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。

联合炒房的极端，便是“包楼”。一位投资客透露，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

限购也限制不了投机客，投机客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。在投机客中有一类特殊人群，即房地产中介从业人员。由于对房地产行业有较为专业的认知和判断，中介从业人员更容易从投资房产过程中获利。

相比于普通购房者来说，中介从业人员更容易接触到笋盘（处于价格洼地的房源），可以先行买入，待房价上涨后抛出，赚取差价。日前，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。其中，一线城市仅适用一条契税优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

以上海为例，此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。

“上海此前144平方米以上（含）的住房需缴纳3%的契税，此次调整后，将降至1.5%。以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。（来源：优顾理财）