园区简介

东莞市松湖智谷产业园，是东莞市香市科技产业园的核心先导区，位于国家高新技术产业开发区——松山湖的核心发展区。2016年项目被认定为“东莞市产业转型升级基地”、“省市重大项目”，入选粤港澳大湾区创新走廊重要节点。产业园建设总规划面积达1500亩，总投资约159亿元，将打造成180万㎡产城人融合的生态智造新城。园区定位以智造制造和电子信息为核心产业，围绕核心产业及产业生态链，目前积极引进综合产业配套，实现“产学研展销”全产业链及“产城人文旅”融合发展，构筑“生产、研发、试制|中试、检测、营销、展示、办公”等全产业链功能。

区位交通

园区位于粤港澳大湾区主轴的中心位置，毗邻松山湖高新区，项目周边高速、快速路、轨道交通、城市干道等多元化路网密集，商务出行、员工通勤、货物运输十分便捷。产业园地处松山湖大道与石大路交汇处，紧邻莞惠城轨寮步站，距离莞深高速石大路出入口0.5公里，10-15分钟车程到达市中心和松山湖，距离深圳机场、广州机场、东莞港、高铁站均1个小时车程以内，享受一小时企业黄金交通圈。

生态环境

园区以“产城融合、生态先行”的发展理念，采用PPP模式投入5.1亿元，在香市科技产业园内打造2公里滨水长廊景观带、3大市政公园（滨江公园、市政公园、原生山体公园）、绿化总面积达到16万㎡。6纵7横园区道路网络，产业园能够享受到都市的绿色生态休闲。产业园内纵横交错的骑行绿道，与松山湖风景区、同沙水库生态公园、佛灵湖生态公园、香市动物园等城市绿肺相得映彰，松湖智谷被称为“一座长在公园里的智造产业新城”。

产品规划

松湖智谷立足于产业、企业发展，定位为“制造名城的新智造基地”，创新产品设计，以智能制造、研发设计为主导产业，以贸易展销、产业配套服务为辅，构筑企业生产、研发、中试、配套、展销、办公等全生态链。产品主要包括工业大厦、产业大厦、超高层企业总部大厦，配套少量的人才公寓和产业配套，其中开发物业70%为产业大厦，以智能制造产业用房为主导，核心模式是实现智能制造的“工业上楼”。项目作为东莞市产业转型升级基地，享受50年独立红本产权分割销售，让企业实现生产经营的同时拥有自己的物业产权，真正给到企业一个家，实现产城人融合发展。

运营服务

松湖智谷打造一站式服务中心和专业的运营团队，为园区企业提供8+N的运营服务，包括不限于政策服务、人力资源服务、品牌建设服务、鹰眼服务、产业服务、科技服务、财税金融服务、定制服务、科技孵化器等，聚集企业生长的各种资源与要素，一站式为企业提供全生命周期精准服务。为了实现企业的全领域服务，园区智慧O2O服务平台通过互联网、大数据、云计算、物联网技术，进行了多代的持续迭代研发与建设，打造园区服务链、产业链、资源链的整合，为园区的科技服务业生态坏境创造更好的市场氛围，构建企业全生长周期生态体系，打造成为一个有温度的新型智慧产业社区。

配套设施

松湖智谷以产业生态新城为核心理念，围绕园区企业和员工的需求，已经设有5000㎡网红智能餐厅、配套商业街、共享会议室、一站式服务中心、政府政务中心、市政公交车站、园区接驳巴士、生态公园、科技孵化器、产品展示中心等完善配套，并申请寮步人才公寓，安排免费接送巴士，解决企业人才吃住行生活配套。

除此之外，项目B区将计划引进、建设生活商超、电影院、健身房、商务酒店、人才公寓等完善配套，为园区企业提供办公生产、创业孵化、休闲娱乐、生活消费、员工居住等一体化配套。良好的经营环境和生活环境、一站式的完善产业配套，园区不再是冰冷的钢筋混凝土工厂车间，而是企业经营和员工工作的温馨家园，真正实现产城人融合的生态新城，打造成为大湾区的智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城。

服务说明

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。