项目概况

项目总投资约人民币30亿元，位于金岱产业集聚区鼎瑞街以南，姚庄南路以北，文德路以西，文治路以东的地块内，总面积约313.50亩，其中工业用地167.08亩，商业用地78.83亩（包含29亩市政绿化，净地面积34.6亩），住宅用地60.57亩。该项目将珠宝原材料集散交易——珠宝研发设计——珠宝加工——珠宝电子商务——珠宝经营——珠宝展示——珠宝拍卖、批发交易——珠宝出口等各个产业环节进行有机整合开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工生产、展示、销售、拍卖、国际贸易等。项目建成后年产值和交易额达450亿元，约占全国年产值和交易额的10%以上，年利税达2亿元，安置就业人数2-3万人，成为中国中西部六省重要的珠宝产业基地之一，打造中原黄金珠宝的产业集散中心及河南名片。

项目背景

近年来，中国珠宝首饰行业发展迅猛，中国珠宝首饰行业年销售总额已连续多年高速增长，黄金珠宝已经成为继住房、汽车消费之后中国老百姓第三大消费热点，已成为许多地方经济发展新的增长点。河南珠宝首饰行业在此大趋势下，经过多年的行业发展积聚，已具备了再次跨越性发展、实现承接产业转移平台基础。拥有核心产业基础的河南汉王珠宝有限公司，经多次可行性调研论证，确定建设“中原黄金珠宝文化产业园”，该项目结合管城区“黄金十字架”的规划，拟将管城打造成中西部地区黄金珠宝的产业集散中心，充分挖掘珠宝产业内涵，并与河南地域文化有机融合，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场。

功能规划

总建筑面积约57.75万平方米，地上建筑面积约47.69万平方米，地下建筑面积约10.06万平方米，其中商业建筑面积约为12.5万平方米，地上建筑面积为8万平方米，地下建筑面积4.5万平方米，住宅用地建筑面积约为15.5万平方米，地上建筑面积为11.1万平方米，地下建筑面积为4.4万平方米。工业用地约地上28.59万平方米，地下1.16万平方米。

工业用地规划：其中珠宝公司总部大楼约占总建筑面积的9%；住宅配套类约占总占地面积的5%；珠宝类加工约占总建筑面积的65%；其它产业链条的相关配套（如首饰包装、物流、灯光、装修、银行、验金点、服装等）约占总建筑面积的21%。

商业用地规划：共建设二幢大楼，一幢电子商务大楼，一幢酒店大楼，裙楼做为展销，其中酒店用于满足服务园区企业日常会议、来客住宿、吃饭等相关需求；珠宝电子商务大楼用于满足园区企业的前端市场运作及日常销售工作；商业裙楼用做展览展示，主要是满足园区企业日常产品展览、展示以及珠宝日常销售展示工作。

建设周期

一期建设时间：开发工业住宅50%，用做员工的的安置及前期投资股东的进驻使用，2015年建设完毕并投产。

二期开发工业、商业30%，用于原有投资企业的进驻，吸引招商国内外知名珠宝企业的进驻。

三期开发工业、商业20%，对工业进行招商收尾工作，商业招商和开展。

服务说明

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。