项目简介

天津市星石投资有限公司经过资源整合正式进军工业地产并首创天津星石科技产业园项目，开启了工业地产全国化布局的战略。星石科技产业园项目位于天津未来科技城内，项目规划总占地约1000亩，起步区600亩规划总建筑面积42万平米，规划容积率1.27；其中一期占地180亩，规划建筑面积10.5万平米，项目一期预计建设总投资4.5亿元人民币，提供1500个就业岗位解决3000人就业。二期占地420亩，划建筑面积31.5万平米。

区位交通

园区位于宁河与北辰区接壤，紧邻G205（津榆线）、京津高速，天津未来科技城规划腹地。

1.距离天津机场20公里

2.距离北京市90公里

3.距离天津外环10公里

4.距离天津津南区核心城区20公里

5.距离滨海新区中央商务区（响螺湾、于家堡区域）40公里

便捷的海陆空立体交通网络，使项目区域成为人流、物流集散中心、广纳津滨财气。

1.港口：天津港

2.机场：天津滨海国际机场

3.高速：京津高速、滨保高速、津蓟高速、津宁高速

4.快速路：志成道连接天津西站区域

5.公路：205国道、杨北公路、津芦公路等

项目优势

1.市级工业区

工业区水、电、气、暖、通讯等基础设施配套完备，为企业的发展打下坚实基础。同时园区属于市级开发区，个性化的优惠政策，可促进企业快速发展。

2.天津核心区

项目紧邻天津市经济、居住、文化中心、商务商业配套齐全。

3.七里海湿地公园

七里海国家湿地公园作为世界三大古海岸湿地之一的七里海，是国家级AAAA级旅游景区，国家级自然保护景区，景区内设有长达8公里的湿地走廊及6000亩原始湿地。

建筑规划

在建筑上，星石科技产业园总建筑面积45万平方米,由106栋现代化高端企业建筑组成，集标准厂房、中试研发楼、配套楼等三种物业形态于一处，现代的设计手法却又巧妙的融入传统建筑思路，打造环渤海地区产业集群集大成之作。其中700㎡中试研发楼19栋，3000㎡的标准厂房54栋，600㎡的标准厂房2栋，1500㎡的标准厂房26栋，10000平米写字楼3栋、1500㎡配套楼2栋。多功能、多业态的精工建筑产品体系，覆盖产业链多个环节，满足企业发展需求，创建企业发展的新平台。

单层标准厂房，层高12米，独栋送院，进深18、21、24米，以生产型企业的生产、办公进行规划设计，满足各类企业的生产；沿街独栋、平层厂房，首层４.５米，二、三层高4.2米，顶楼送露台，底楼为商铺。每户附送独用小院。

规划亮点

1.花园式厂房，健康生产新主张

花园式厂房生产环境，大自然包围之中的生产空间、绿色生态。健康优美的环境更能激发员工的生产热情，提高生产效率；

2.德式建筑厂房典范

德式厂房简约大方，功能上注重企业内部空间的灵活运用，外观沉稳大气，尽显企业国际风范；

3.10米层高，专属空间最大化

10米层高单层标准厂房，一展企业奢华风范；以大尺度生产空间为主，通透开敞，可灵活分割应用；

4.独立院落革新生产空间

“一栋一企业，一院一天地”，项目为企业分配专属花园庭院，即可做生产空间的延伸，也可做企业员工的休闲领地，构建企业独立王国，彰显企业尊荣地位；

5.自由分割

整体建筑的结构是弹性的、高度灵活，各层之间既相互独立又相互连接，企业可以横向发展，也可以纵向增长；既可整栋使用，也可单层拆分；

6.独立品牌冠名权，全面升级企业形象

每栋厂房拥有独立的品牌冠名权，个性化展示企业的形象，提升企业的品牌。

服务说明

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。