2019-2024年中国慈溪市房地产市场研究及投资决策报告-中商产业研究院

内容概括

溪市，作为浙江省宁波市下辖的县级市，坐落于浙江省东部的宁绍平原，毗邻杭州湾的南岸。凭借其得天独厚的地理位置，成为沪、杭、甬三角地区的黄金节点。慈溪市总面积达1154平方千米，海岸线呈北凸弧形，绵延66千米，为城市发展提供了丰富的自然资源和地理优势。

慈溪市的地理位置和自然条件，使其成为房地产开发的理想之地。这里不仅拥有便捷的交通网络，连接上海、杭州等周边大城市，而且拥有广阔的土地资源和优美的生态环境，为房地产开发提供了良好的基础。随着城市化进程的加快和区域经济的蓬勃发展，慈溪市的房地产市场呈现出旺盛的需求和广阔的发展空间。

慈溪市的产业园区以其战略性的地理布局和产业集聚效应，形成了多元化的经济发展格局。共有180个产业园区，这些园区分布在慈溪市的不同区域，涵盖了高新技术产业、家电制造、新材料、航空产业等多个领域。

据慈溪市政府数据显示，从土地成交数量来看，2020年慈溪市土地市场成交402块，2023年慈溪市土地市场成交245块，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市场成交94块。从土地成交面积来看，2020年慈溪市土地市场成交面积1113.62公顷，2023年慈溪市土地市场成交面积661.64公顷，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市场成交383.02公顷。从土地市场成交总额来看，2020年慈溪市土地市场成交总额216.65亿元，2023年慈溪市土地市场成交总额91.8亿元，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市场成交总额16.92亿元。

从长远市场需求来看，慈溪市房地产市场的发展前景是乐观的。随着政策的支持和市场需求的逐步释放，预计不久的将来，慈溪市的房地产市场将迎来新一轮的增长期。在这一过程中，不仅住宅市场将受益，商业地产，包括写字楼市场，也将因为商业活动的增加而获得新的发展机遇。因此，对于慈溪市房地产市场的投资者和开发商来说，现在可能是一个布局未来、把握市场回暖机遇的好时机。

报告目录

第一章 2024年慈溪市房地产市场环境分析 7

第一节中国房地产分析 7

一、房地产开发投资完成情况 7
二、商品房销售和待售情况 8
三、房地产开发企业到位资金情况 8
四、房地产开发景气指数 9

第二节慈溪市房地产地域环境分析 9

一、地理位置 9
二、自然环境 9
三、生态气候 10
四、资源分布 10

第三节慈溪市房地产宏观经济环境分析 11

一、慈溪市GDP增长情况 11
二、慈溪市固定资产投资 11
三、慈溪市居民收支情况 12
四、慈溪市产业结构分析 12

第四节慈溪市房地产市场政策环境分析 13

一、房地产政策环境综述 13
二、慈溪市房地产重要政策分析 14

第五节慈溪市房地产行业社会环境分析 14

一、人口数量分析 14
二、消费市场分析 15
三、招商引资情况 16
四、居民住房情况 16

第二章 2020-2024年慈溪市土地土地市场成交规模情况 18

第一节 2020-2024年慈溪市土地市场成交规模 18

一、慈溪市土地市场成交数量 18
二、慈溪市土地市场成交面积 18
三、慈溪市土地市场成交总价 19

第二节 2020-2024年慈溪市土地市场分类型成交情况 19

一、按供地方式土地市场成交规模 19
二、按用途土地市场成交规模 19
三、按行业土地市场成交规模 20
四、按企业土地市场成交规模 22

第三节 2023年-2024年7月慈溪市土地市场成交前五企业地块情况 22

一、宁波市十号线市域铁路发展有限公司 22
二、宁波海慈建设有限公司 23
三、宁波杭州湾新区海平开发建设有限公司 25
四、慈溪市慈东工业发展有限公司 26
五、宁波杭州湾新区海沣城市建设有限公司 27

第三章 2020-2024年慈溪市房地产市场分析 29

第一节慈溪市房地产投资建设分析 29

一、慈溪市房地产投资额分析 29
二、慈溪市房地产建设规模分析 29
三、慈溪市房地产开发重点企业 30
四、慈溪市房地产市场价格分析 31

第二节慈溪市产业园区建设分析 31

一、慈溪市产业园区分布情况 31
二、慈溪市产业园区建设规模 32
三、慈溪市产业园区发展规划 33

第三节慈溪市商业营业用房建设分析 33

一、慈溪市写字楼市场分析 33
二、慈溪市商铺市场分析 34
三、慈溪市酒店市场分析 35

第四章慈溪市重点楼盘分析 36

第一节凯昇·望宁里 36

一、楼盘基本概况 36
二、楼盘建设规模 36
三、楼盘市场价格 37

第二节万豪大厦 37

一、楼盘基本概况 37
二、楼盘建设规模 38
三、楼盘市场价格 38

第三节绿城晓风印翠 38

一、楼盘基本概况 38
二、楼盘建设规模 39
三、楼盘市场价格 39

第四节慈溪华董璞丽府 40

一、楼盘基本概况 40
二、楼盘建设规模 41
三、楼盘市场价格 41

第五节博洋水映天成 42

一、楼盘基本概况 42
二、楼盘建设规模 42
三、楼盘市场价格 43

第六节香格国际广场二期附近价格情况 44

一、香格国际广场二期附近售价情况 44
二、香格国际广场二期附近单价情况 44

第五章慈溪市房地产重点企业分析 46

第一节慈溪市荣桂置业有限公司 46

一、企业基本情况 46
二、企业经营情况 46
三、企业资质情况 47
四、企业开发项目 47

第二节宁波恒投置业有限公司 47

一、企业基本情况 47
二、企业经营情况 48
三、企业资质情况 48
四、企业开发项目 49

第三节上海佳运置业有限公司 49

一、企业基本情况 49
二、企业经营情况 50
三、企业资质情况 50
四、企业开发项目 50

第四节宁波嘉起房地产开发有限公司 50

一、企业基本情况 50
二、企业经营情况 51
三、企业资质情况 52
四、企业开发项目 52

第五节宁波卓隆置业有限公司 52

一、企业基本情况 52
二、企业经营情况 53
三、企业资质情况 53
四、企业开发项目 53

第六章 2024-2029年慈溪市房地产市场前景分析 55

第一节房地产市场发展前景分析 55

一、中国房地产业中长期发展目标 55
二、“十四五”保障房建设发展规划 57
三、中国房地产投资前景分析 59

第二节慈溪市房地产市场需求趋势及前景 59

一、慈溪市房地产市场需求趋势 59
二、慈溪市房地产市场需求前景 60

第三节慈溪市房地产市场价格趋势 61

第四节慈溪市商业地产投资前景分析 61

第七章 2024-2029年慈溪市房地产投资风险及策略分析 63

第一节 2024-2029年慈溪市房地产市场的投资风险 63

一、影响慈溪市房地产市场发展的风险 63
二、慈溪市房地产面临结构性失调 63
三、慈溪市房地产市场存在的风险 63

第二节 2024-2029年慈溪市房地产市场风险规避及控制策略 64

第三节 2024-2029年慈溪市房地产发展策略建议 66

第八章慈溪市房地产企业发展战略分析 68

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 68

一、资本运作策略 68
二、土地储备策略 68
三、业务组合策略 69
四、区域互补策略 70

第二节房地产企业发展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定价策略分析 72
三、竞争策略分析 74
四、并购重组策略 75
五、融资策略分析 77
六、资本运作策略 78

第三节房地产企业战略规划策略分析 79

一、战略综合规划 79
二、技术开发战略 81
三、区域战略规划 82
四、产业战略规划 83
五、营销品牌战略 86
六、竞争战略规划 88

图表目录

图表 1 2023年中国房地产开发情况 7
图表 2 2023年中国房地产销售情况 8
图表 3 2023年中国房地产资金到位情况 8
图表 4 2023年中国房地产开发景气指数情况 9
图表 5 2019-2023年慈溪市GDP情况 11
图表 6 2019-2023年慈溪市固定资产投资增速情况 11
图表 7 2019-2023年慈溪市消费品零售总额情况 12
图表 8 2023年慈溪市产业结构 13
图表 9 慈溪市房地产政策汇总 13
图表 10 2019-2023年慈溪市户籍人口情况 15
图表 11 2019-2023年慈溪市居民人均可支配收入情况 15
图表 12 2022年年慈溪市商品房销售情况 16
图表 13 2020-2024年慈溪市土地市场成交数量情况 18
图表 14 2020-2024年慈溪市土地市场成交面积情况 18
图表 15 2020-2024年慈溪市土地市场成交总额情况 19
图表 16 2020年-2024年7月慈溪市按供地方式土地市场成交规模情况 19
图表 17 2020年-2024年7月慈溪市按用途土地市场成交规模 19
图表 18 2020年-2024年7月慈溪市按行业土地市场成交规模 20
图表 19 2020年-2024年7月慈溪市按企业土地市场成交规模情况 22
图表 20 宁波市十号线市域铁路发展有限公司基本信息情况 23
图表 21 宁波市十号线市域铁路发展有限公司土地成交情况情况 23
图表 22 宁波海慈建设有限公司基本信息情况 24
图表 23 宁波海慈建设有限公司土地成交情况情况 24
图表 24 宁波杭州湾新区海平开发建设有限公司基本信息情况 25
图表 25 宁波杭州湾新区海平开发建设有限公司土地成交情况 25
图表 26 慈溪市慈东工业发展有限公司基本信息情况 26
图表 27 慈溪市慈东工业发展有限公司土地成交情况 26
图表 28 宁波杭州湾新区海沣城市建设有限公司基本信息情况 27
图表 29 宁波杭州湾新区海沣城市建设有限公司土地成交情况 27
图表 30 2019-2023年慈溪市房地产开发投资总额 29
图表 31 2019-2023年慈溪市房地产建设规模 29
图表 32 慈溪市房地产开发重点企业 30
图表 33 2019-2023年慈溪市商品房销售价格 31
图表 34 慈溪市各重点产业园区建设规模情况 32
图表 35 慈溪市写字楼市场情况 34
图表 36 慈溪市商铺市场情况 34
图表 37 慈溪市酒店市场情况 35
图表 38 凯昇·望宁里楼盘基本信息情况 36
图表 39 凯昇·望宁里楼盘建设规模情况 36
图表 40 凯昇·望宁里楼盘市场价格情况 37
图表 41 万豪大厦楼盘基本信息情况 37
图表 42 万豪大厦楼盘建设规模情况 38
图表 43 万豪大厦楼盘市场价格情况 38
图表 44 绿城晓风印翠楼盘基本信息情况 39
图表 45 绿城晓风印翠楼盘建设规模情况 39
图表 46 绿城晓风印翠楼盘市场价格情况 39
图表 47 慈溪华董璞丽府楼盘基本信息情况 40
图表 48 慈溪华董璞丽府楼盘建设规模情况 41
图表 49 慈溪华董璞丽府楼盘市场价格情况 41
图表 50 博洋水映天成楼盘基本信息情况 42
图表 51 博洋水映天成楼盘建设规模情况 42
图表 52 博洋水映天成楼盘市场价格情况 43
图表 53 香格国际广场二期附近售价情况 44
图表 54 香格国际广场二期附近单价情况 44
图表 55 慈溪市荣桂置业有限公司基本信息情况 46
图表 56 慈溪市荣桂置业有限公司经营招投标情况 46
图表 57 慈溪市荣桂置业有限公司纳税人资质信息情况 47
图表 58 慈溪市荣桂置业有限公司房地产开发项目情况 47
图表 59 宁波恒投置业有限公司基本信息情况 48
图表 60 宁波恒投置业有限公司经营招投标情况 48
图表 61 宁波恒投置业有限公司纳税人资质信息情况 48
图表 62 宁波恒投置业有限公司房地产开发项目情况 49
图表 63 上海佳运置业有限公司基本信息情况 49
图表 64 上海佳运置业有限公司经营招投标情况 50
图表 65 上海佳运置业有限公司纳税人资质信息情况 50
图表 66 上海佳运置业有限公司房地产开发项目情况 50
图表 67 宁波嘉起房地产开发有限公司基本信息情况 51
图表 68 宁波嘉起房地产开发有限公司经营招投标情况 51
图表 69 宁波嘉起房地产开发有限公司纳税人资质信息情况 52
图表 70 宁波嘉起房地产开发有限公司房地产开发项目情况 52
图表 71 宁波卓隆置业有限公司基本信息情况 52
图表 72 宁波卓隆置业有限公司经营招投标情况 53
图表 73 宁波卓隆置业有限公司纳税人资质信息情况 53
图表 74 宁波卓隆置业有限公司房地产开发项目情况 53
图表 75 部分省市“十四五”时期保障性租赁住房建设目标 57
图表 76 2019-2023年慈溪市房地产销售面积和销售额 60
图表 77 2023-2029年慈溪市房地产商品房单价额情况 61
图表 78 2024-2029年慈溪市土地成交情况 61

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