一、写字楼的定义 10
二、写字楼的特点 10
三、写字楼的模式分析 11
四、写字楼与商务公寓的区别 11

一、按建筑面积划分 12
二、按使用功能划分 12
三、按现代化程度分 13
四、按综合条件划分 13
五、按物业开发目的分 13

一、顶级物业（国际写字楼） 14
二、高档物业（甲级写字楼） 15
三、中档物业（乙级写字楼） 16
四、低档物业（丙级写字楼） 17

一、写字楼发展回顾分析 18
二、写字楼市场特征分析 18
三、写字楼错位竞争分析 20
四、甲级写字楼竞争分析 21

一、房地产投资金额分析 23
二、写字楼投资金额分析 24
三、房地产开发到位资金 24

一、写字楼新开工面积 25
二、写字楼施工面积分析 26
三、写字楼竣工面积分析 26

一、写字楼销售面积分析 27
二、写字楼销售金额分析 27
三、写字楼销售价格分析 28
四、写字楼价格波动原因 28

一、地理位置 29
二、行政划分 29
三、土地资源 30
四、交通条件 30

一、贵阳市GDP增长情况分析 31
二、贵阳市产业结构情况分析 32
三、贵阳市固定资产投资分析 32
四、贵阳市工业发展现状分析 33
五、贵阳市居民收入情况分析 34

一、房地产政策环境综述 34
二、房地产调控政策解读 37
三、写字楼相关政策分析 40

一、房地产投资金额分析 40
二、房地产施工面积分析 41
三、房地产竣工面积分析 41
四、房地产销售面积分析 42
五、房地产销售金额分析 42
六、房地产市场价格分析 43

一、贵阳市写字楼投资额分析 45
二、贵阳市写字楼投资热点 45

一、贵阳市写字楼新开工面积 46
二、贵阳市写字楼施工面积分析 46
三、贵阳市写字楼竣工面积分析 46

一、贵阳市写字楼销售面积分析 47
二、贵阳市写字楼销售金额分析 47
三、贵阳市写字楼待售面积分析 48
四、贵阳市写字楼销售价格分析 48

一、贵阳市写字楼出租面积分析 49
二、贵阳市写字楼出租需求分析 49
三、贵阳市写字楼出租价格分析 50

一、写字楼市场供应分析 51
二、写字楼销售情况分析 51
三、写字楼建设项目分析 51
四、写字楼租金水平分析 51

一、写字楼市场供应分析 52
二、写字楼销售情况分析 52
三、写字楼建设项目分析 52
四、写字楼租金水平分析 53

一、写字楼市场供应分析 53
二、写字楼销售情况分析 53
三、写字楼建设项目分析 53
四、写字楼租金水平分析 54

一、经济区相关情况介绍 54
二、写字楼发展情况分析 54
三、写字楼建设项目分析 55
四、写字楼租金水平分析 55

一、跨国公司客户 57
二、金融企业客户 57
三、工业企业客户 57
四、贸易企业客户 57
五、专业服务机构 58
六、其他类型客户 58

一、地理位置 58
二、物业服务 59
三、租金水平 59
四、内部装修 59
五、通信网路 60
六、商业配套 60

一、注重采集企业客户关键信息 60
二、注重管理跟踪潜在客户线索 60
三、强调客户决策人的公关管理 61
四、强调销售团队的组织与协调 61
五、营造对企业客户商圈的支持 61

一、开发前期招商 63
二、开发中期招商 64
三、开业阶段招商 64
四、开业后的招商 65

一、写字楼业态定位 65
二、写字楼目标市场 65
三、写字楼主题特色 66
四、写字楼品种组合 66

一、楼书 66
二、DM单 68
三、VI系统 68
四、户外包装 69
五、报纸广告 69
六、车身广告 70

一、写字楼项目的招商定位 70
二、写字楼招商的广告推广 71
三、写字楼的招商流程分析 72
四、写字楼的招商策略建议 73
五、写字楼的招商管理流程 76

一、委托服务型物业服务 80
二、自主经营型物业服务 80
三、专业服务企业物业服务 80

一、签订物业服务合同 81
二、制订物业服务方案 81
三、成立业主委员会 81
四、编写物业维修公约 81
五、制订规划并具体落实 81
六、做好物业的接管验收 81

一、写字楼租赁合同的签订 82
二、写字楼租赁合同的执行 82
三、写字楼客户的选择 82
四、写字楼租金的确定 85

一、写字楼前台服务内容 86
二、写字楼设施设备管理 87
三、写字楼的安全服务 87
四、写字楼的消防管理 88
五、写字楼的保洁管理 88

一、物业管理水平影响写字楼品质 89
二、掌握客户需求提供针对性服务 89
三、细分主流客户突出服务重点 90
四、前瞻性的运作满足客户期望 91
五、运用特色管理成就超值服务 91

一、写字楼的开发策略分析 93
二、写字楼的市场调查分析 94
三、写字楼的地块定位建议 95
四、写字楼的市场需求分析 96
五、写字楼的市场供给分析 97

一、写字楼建筑规划设计要点 98
二、写字楼配置规划设计要点 99
三、写字楼智能办公设计分析 100
四、写字楼生态办公设计分析 102

一、规模和功能向复合型发展 105
二、更注重与城市关系的融合 105
三、产品的设计标准不断提高 106

一、企业发展基本情况 110
二、企业楼盘项目分析 110
三、企业竞争优势分析 111

一、企业发展基本情况 111
二、企业楼盘项目分析 112
三、企业竞争优势分析 113

一、企业发展基本情况 113
二、企业楼盘项目分析 114
三、企业项目最新动态 114

一、企业发展基本情况 114
二、企业楼盘项目分析 115
三、企业项目最新动态 115

一、企业发展基本情况 115
二、企业楼盘项目分析 116
三、企业竞争优势分析 116

一、企业发展基本情况 117
二、企业楼盘项目分析 117
三、企业竞争优势分析 118

一、中国写字楼市场前景乐观 119
二、写字楼区域发展潜力分析 119
三、写字楼成地产投资新趋势 120
四、郊区写字楼市场前景看好 120

一、价值取向明朗化 121
二、产品符合时代特质 122
三、与国际化办公需求相符合 124

一、贵阳写字楼发展前景分析 124
二、写字楼投资规模预测分析 124
三、写字楼市场供给预测分析 125
四、写字楼市场需求预测分析 126
五、写字楼市场价格预测分析 126

一、写字楼投资开发特性 127
二、写字楼投资开发条件 128
三、写字楼盈利模式分析 129
四、写字楼投资成本分析 133
五、写字楼的投资回报率 134

一、政策风险 135
二、地段风险 136
三、功能风险 136
四、规划风险 137
五、空置风险 137
六、竞争风险 137

一、写字楼项目融资渠道 137
二、写字楼投资技巧分析 139
三、写字楼投资策略分析 140

图表 1 2015-2020年中国不同用途房地产开发投资构成统计 24
图表 2 2015-2020年中国写字楼投资完成额统计 24
图表 3 2015-2020年中国房地产开发企业到位资金统计 25
图表 4 2020年房地产开发企业资金来源结构 25
图表 5 2015-2020年中国写字楼新开工面积统计 26
图表 6 2015-2020年中国写字楼施工面积统计 26
图表 7 2015-2020年中国写字楼竣工面积统计 26
图表 8 2015-2020年中国写字楼销售面积统计 27
图表 9 2015-2020年中国写字楼销售额统计 27
图表 10 2015-2020年中国写字楼年均销售价格统计 28
图表 11 贵阳市行政区划 30
图表 12 贵阳市交通设施情况 31
图表 13 2015-2020年年贵阳市生产总值统计 32
图表 14 2019-2020年贵阳市分产业结构情况 32
图表 15 2020年贵阳市分行业固定资产投资增长速度 33
图表 16 2015-2020年贵阳市全部工业增加值及增长速度 34
图表 17 2015-2020年贵阳市居民人均可支配收入情况 34
图表 18 2015-2020年贵阳市不同用途房地产开发投资构成统计 41
图表 19 2015-2020年贵阳市商品房屋施工与新开工面积统计 41
图表 20 2015-2020年贵阳市商品房屋竣工面积统计 42
图表 21 2015-2020年贵阳市商品房屋销售面积统计 42
图表 22 2015-2020年贵阳市商品房屋销售金额统计 42
图表 23 2015-2020年贵阳市商品房屋销售均价统计 43
图表 24 2015-2020年贵阳市写字楼完成投资额及占比统计 45
图表 25 2015-2020年贵阳市写字楼新开工面积统计 46
图表 26 2015-2020年贵阳市写字楼施工面积统计 46
图表 27 2015-2020年贵阳市写字楼竣工面积统计 47
图表 28 2015-2020年贵阳市写字楼销售面积统计 47
图表 29 2015-2020年贵阳市写字楼销售金额统计 48
图表 30 2015-2020年贵阳市写字楼待售面积统计 48
图表 31 2015-2020年贵阳市写字楼销售均价统计 48
图表 32 贵阳市写字楼租金情况 50
图表 33 贵阳市观山湖区写字楼项目情况 51
图表 34 观山湖区写字楼租金情况 51
图表 35 贵阳市南明区部分写字楼项目情况 52
图表 36 贵阳市南明区部分写字楼租金统计 53
图表 37 贵阳市白云区部分写字楼项目情况 53
图表 38 贵阳市白云区部分写字楼租金统计 54
图表 39 双龙航空港经济区部分公寓售价一览表 56
图表 40 写字楼开业后招商类别 65
图表 41 写字楼招商的策略 76
图表 42 招商人员的基本工作程序 77
图表 43 重要客户接待流程 78
图表 44 写字楼招商审核流程 79
图表 45 写字楼自用型客户统计 83
图表 46 贵州麒龙商务港房地产开发有限公司基本情况 110
图表 47 贵州金浩田房地产开发有限公司基本情况 112
图表 48 贵州华兴实业发展有限公司基本情况 113
图表 49 贵州雄骏房地产有限公司基本情况 115
图表 50 贵州金晨置业投资开发有限公司基本情况 116
图表 51 贵州宏立城集团有限公司基本情况 117
图表 52 2022-2027年贵阳市写字楼投资规模预测趋势图 125
图表 53 2022-2027年贵阳市写字楼竣工面积预测趋势图 125
图表 54 2022-2027年贵阳市写字楼销售额预测趋势图 126
图表 55 写字楼运营管理能力示意图 129
图表 56 写字楼需求类型及因素 129
图表 57 写字楼需求投资者类型情况 130
图表 58 写字楼开发运营模式-直接处置型 130
图表 59 写字楼开发运营模式-运营处置型 131
图表 60 写字楼盈利模式整体示意图 131
图表 61 写字楼盈利模式影响因素 132
图表 62 写字楼可持续盈利模式分析 132
图表 63 写字楼盈利案例研究 133
图表 64 写字楼运营管理费用情况 134
图表 65 写字楼行业融资渠道 139