2024-2029年深圳市城市工业地产市场专项调研报告-中商产业研究院

内容概括

2024-2029年深圳市城市工业地产市场专项调研报告

报告目录

第一章工业地产概述 8

第一节工业地产的基础界定 8

一、工业地产的定义 8
二、工业地产的特性 8
（一）政策主导性 8
（二）区域性分析 9
（三）项目增值性 9
（四）投资回收期长 10
三、工业地产的分类 11
（一）物流仓储 11
（二）工业厂房 12
（三）工业研发楼宇 14

第二节工业地产的开发模式 15

一、工业园区开发模式 15
（一）开发主体 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部条件 16
（四）开发模式流程 16
二、主体企业引导模式 17
（一）开发主体 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部条件 17
（四）开发模式流程 17
三、工业地产商开发模式 18
（一）开发主体 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
四、综合开发模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19

第三节工业地产主要盈利模式 20

一、工业地产出租模式 20
二、工业地产出售模式 20
三、工业地产REITS 21
四、工业地产收入来源 21

第二章深圳市工业地产环境背景分析 22

第一节深圳市宏观经济运行情况 22

一、深圳市GDP增长情况 22
二、深圳市固定资产投资 23
（一）全市固定资产投资 23
（二）分区固定资产投资 23
三、深圳市产业结构分析 24

第二节深圳市工业经济运行情况 26

一、深圳市工业经济效益情况 26
（一）深圳市工业增加值 26
（二）分区域工业增加值 26
（三）工业经济整体效益 27
二、工业发展结构分析 28
（一）2015年工业发展情况 28
（二）战略性新兴产业发展 29
（三）工业产业结构及产值 30
（四）深圳市工业企业规模 31
三、深圳市城市规划布局 32
（一）城市土地规划 32
（二）工业布局分析 33

第三节深圳市地域环境分析 35

一、地理位置 35
二、自然资源 35
三、行政区划 35
四、文化特点 36

第四节深圳市工业基础设施建设 36

一、交通 36
二、供电 42
三、供水 43
四、供气 43
五、排水 43

第五节深圳市工业地产市场政策环境 44

一、深圳推出“1+6文件”深化土地管理制度改革 44
二、深圳经济特区高新技术产业园区条例 46

第六节深圳市工业地产行业社会环境分析 47

一、人口数量分析 47
二、消费市场分析 48

第三章深圳市工业地产一级土地市场研究 49

第一节工业地产价格与其他地产价格走势对比 49

一、全国四类不同性质土地价格对比 49
二、深圳市不同性质土地价格对比 49

第二节深圳市工业用地供应市场 50

一、主要工业园区土地供应情况 50
二、深圳市工业用地供应价格 50

第三节深圳市工业用地需求市场 51

第四节深圳市工业用地成交情况 52

一、深圳市土地市场成交分析 52
二、深圳市工业地产成交价格 53

第四章深圳市工业地产二级市场研究 54

第一节深圳市工业地产开发现状 54

一、深圳市工业地产开发总况 54
二、深圳市工业地产发展趋势 54
三、深圳市工业地产开发与运营 55

第二节各类工业厂房建设设计 58

一、单层厂房 58
二、多层厂房 58
三、热加工厂房 59
四、冷加工厂房 60
五、工业厂房建设趋势 60

第三节深圳市标准化厂房分析 61

一、工业厂房投资流程 61
二、标准工业厂房优势 61
三、标准厂房成本核算 62
四、定制工业厂房优势 64

第五章深圳市典型的工业地产项目分析 65

第一节深圳市高新技术产业园 65

一、项目分布及体量 65
二、项目产品特征分析 65
三、项目空间布局分析 66

第二节深圳湾科技生态园 68

一、项目分布及体量 68
二、项目产品特征分析 69
三、工业园区单位产值 70

第三节深圳市软件产业基地 70

一、项目分布及体量 70
二、项目产品特征分析 71
三、工业园区单位产值 71

第四节深圳市生物医药创新产业园区 72

一、项目分布及体量 72
二、项目产品特征分析 72
三、工业园区单位产值 73
四、园区项目招商情况 73

第五节深圳市银星高科技工业园 74

一、项目分布及体量 74
二、项目产品特征分析 74
三、园区项目招商情况 74

第六节深圳市大工业园区 75

一、项目分布及体量 75
二、园区配套特征分析 75
三、园区项目招商情况 76

第六章深圳市工业地产开发招商策略分析 77

第一节工业地产成功开发要素 77

一、项目选址 77
二、项目定位 77
三、客户选择 77
四、宣传造势 77
五、产业招商 78
六、服务水平 78

第二节工业地产开发选址策略 78

一、区域环境分析 78
二、开发区环境分析 78
三、产业依托分析 78
四、交通物流区位分析 79
五、企业客户来源分析 79

第三节工业地产开发定位策略 79

一、市场定位的必要 79
二、市场地位的策略 80

第四节工业地产招商引资分析 81

一、招商引资的重要性 81
二、传统招商模式的问题 81
三、招商环境的打造 83
四、选商分析 84

第五节工业地产招商引资方式 84

一、组合营销 84
二、中介招商 87
三、产业招商 88
四、网络招商 89
五、其他招商方式 91

第七章深圳市工业地产融资渠道选择策略 93

第一节工业地产企业股权融资 93

一、股权出让融资 93
二、增资扩股融资 93
三、产权交易融资 94
四、杠杆收购融资 95
五、风险投资融资 95
六、投资银行融资 96
七、国内上市融资 96
八、境外上市融资 96
九、买壳上市融资 98

第二节房地产投资信托 98

一、房地产信托产品发行规模 98
二、房地产信托发行结构分析 99
三、房地产信托预期收益率分析 100
四、房地产信托余额规模分析 101
五、房地产信托期限情况分析 102
六、房地产信托投资方式分析 103

第三节产业投资基金 104

一、中国产业投资基金发展现状 104
二、中国产业投资基金投资方向 105
三、产业投资基金融资形式分析 108
四、房地产产业投资基金运作分析 108
五、工业地产产业投资基金运作分析 110

第八章深圳市工业地产业投资环境及风险 111

第一节深圳市工业地产行业投资环境分析 111

一、深圳市工业地产投资经济环境分析 111
二、深圳市工业地产投资与影响因素分析 111
三、深圳市工业地产融资新渠道分析 112

第二节深圳市工业地产投资潜力分析 114

一、工业地产投资价值分析 114
二、工业地产投资回报率分析 115
三、工业地产区域投资热点分析 115
四、工业地产区域投资机会分析 116

第三节深圳市工业地产投资风险分析 118

一、政策风险 118
二、市场风险 118
三、扩张风险 118
四、经营风险 119

第四节关于深圳市工业地产投资的建议 119

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