2024-2029年天津市养老地产行业发展分析及投资研究报告-中商产业研究院

内容概括

2024-2029年天津市养老地产行业发展分析及投资研究报告

报告目录

第一章养老地产发展基础概述 10

第一节养老地产概述 10

一、养老产业的定义和目标 10
二、养老地产的内涵及特征 10
三、养老地产利益主体分析 12
四、成熟养老地产特点分析 13

第二节养老地产行业政策分析 14

一、中国房地产市场调控政策分析 14
二、中国养老地产的支持政策分析 20
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 20
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 21
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 22
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》 24
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》 32
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 35
十、《养老服务设施用地指导意见》 38
十一、2020年7月试点实施“以房养老” 38

第三节 2020年中国养老地产社会环境分析 39

一、中国人口老龄化趋势分析 39
二、中国老年人养老模式分析 42
三、中国养老观念的转变分析 46
四、社会养老服务体系的现状 47
五、中国的老龄人口红利分析 48

第二章养老地产发展状况分析 50

第一节养老地产行业发展现状 50

一、养老地产处于摸索阶段 50
二、房企布局养老地产情况 50
三、保险企业涉足养老地产 55
四、外资在华投资老年住宅 57
五、中国养老地产开发特点 57

第二节不同类型养老地产市场分析 59

一、养老服务嵌入式住宅市场 59
二、养老服务型老年公寓市场 59
三、“学院式”养老地产市场 61
四、健康养生型养老地产市场 62
五、养老综合体养老地产市场 63

第三节养老地产开发运营模式分析 63

一、养老地产商业模式分析 63
（一）中国现有养老地产模式分析 63
（二）适合中国养老地产开发模式 65
（三）中国养老地产运营模式分析 71
（四）中国养老地产盈利模式解析 73
（五）养老地产商业模式创新分析 75
二、养老地产管理模式分析 75
（一）房地产开发商管理的模式 75
（二）与专业公司建立战略联盟 76
（三）引进专业公司的管理模式 76
（四）各种管理模式的优劣对比 76
（五）养老地产管理的收益分析 77

第三章天津市房地产市场环境分析 78

第一节天津市行政划分 78

第二节天津市地理气候资源环境分析 79

一、地理位置 79
二、地质 79
三、气候 79
四、资源 79

第三节天津市交通环境分析 80

一、交通 80
二、铁路 81
三、公路 81
四、水路 82
五、民航 82

第四节天津市宏观经济环境分析 83

一、天津市GDP增长情况 83
二、天津市固定资产投资 83
三、天津市居民收支情况 85
四、天津市产业结构分析 85
五、天津市消费市场情况 86

第四章天津市房地产市场发展分析 88

第一节天津市房地产市场政策环境 88

一、天津市土地政策综述 88
二、天津市房地产政策分析 92
三、天津市住房公积金新政 97

第二节天津市房地产市场分析 100

一、天津市房地产投资情况 100
二、天津市房地产供给分析 101
三、天津市商品房销售情况 102
四、天津市房地产成交情况 102
（一）住宅成交情况 102
（二）商铺成交情况 102
（三）写字楼成交情况 103
五、天津市房地产优势企业 103

第三节天津市土地成交市场分析 104

一、天津市土地市场概述 104
二、天津市土地成交分布 106
三、天津市土地市场格局 107
四、天津市房企拿地分析 107

第四节天津市房地产价格走势 109

一、天津市房地产价量概况 109
二、天津市房地产价格走势 111
三、天津市房地产价格指数 112

第五章天津市人口老龄化现状分析 113

第一节人口老龄化标准 113

一、老年人年龄划分标准 113
二、老龄化社会划分标准 113

第二节天津市人口结构分析 114

一、年龄结构 114
二、性别结构 114
三、户籍结构 115
四、教育结构 115

第三节天津市老年人口统计 116

第六章天津市养老地产市场投资机会分析 117

第一节天津市养老地产业发展优势 117

一、天津市区位优势 117
二、天津市气候特征 117
三、天津市政策支持 118

第二节天津市养老服务供应分析 118

一、天津市养老机构数量 118
（一）城市养老机构数量 118
（二）农村养老机构数量 119
二、天津市相关社会组织数量 119
三、天津市专业养老服务人才数量 119

第七章 2020年天津市重点区域养老地产布局分析 121

第一节天津市养老地产调查分析 121

一、养老形势分析 121
二、影响因素分析 121
三、区位调查分析 122

第二节重点布局区域——市区 123

一、商品住宅成交分析 123
二、养老地产发展优势分析 123
三、养老地产重点项目分析 124
四、养老地产需求前景分析 125

第三节重点布局区域——环城区 125

一、商品住宅成交分析 125
二、养老地产发展优势分析 126
三、养老地产重点项目分析 126
四、养老地产需求前景分析 127

第八章养老地产市场目标消费者分析 128

第一节老年人特征与消费能力分析 128

一、老年人的生理特征研究 128
（一）老年人人体工程学 128
（二）老年人的生理特征 129
（三）老年人的生理需求 130
二、老年人的心理特征研究 131
（一）老年人的心理特征 131
（二）老年人的心理需求 131
三、老年人的行为活动特征 132
（一）老年人活动分布圈 132
（二）老年人的活动特性 133
四、老年人群购买力分析 134
（一）老年人经济收入来源 134
（二）老年人购买力正提升 134

第二节中国养老地产客户群体分析 135

一、企事业单位老年退休人群 135
二、收入学历较高的中年子女 135
三、追求安逸老年生活退休者 135
四、休闲度假养生的老年客流 135
五、养老地产的潜在客户分析 136
六、养老地产客户群消费特征 136

第三节养老地产消费者行为分析 138

一、中国居民养老意愿调查 138
二、老年人的养老消费观念 138
三、消费者对养老地产认识 139
四、不同老年人关注度调查 139
五、养老地产设施服务需求 139
六、养老地产入住方式调查 140

第九章中国养老地产项目营销策略分析 141

第一节养老地产项目的选址及定位 141

一、养老地产项目的选址策略 141
二、养老地产的项目定位分析 143

第二节养老地产项目营销策略研究 144

一、养老地产营销中存在的问题 144
二、养老地产市场营销策略分析 146
三、养老地产项目销售渠道类型 148
四、养老地产项目销售渠道选择 149

第三节养老地产项目促销策略分析 152

一、养老地产促销目标分析 152
二、养老地产促销方式分析 152
三、养老项目促销策略分析 152
（一）养老地产广告促销策略 152
（二）养老地产人员推销策略 153
（三）养老地产营业推广策略 153
（四）养老地产公共关系策略 155

第四节养老地产产品价格策略分析 155

一、养老地产项目定价策略分析 155
二、养老地产项目价格影响因素 156
三、养老地产项目定价方法研究 157
四、养老地产项目调价方法研究 160

第五节养老地产项目网络营销策略分析 162

一、养老地产网络营销运作模式分析 162
二、养老地产开展网络营销的优势 163
三、养老地产开展网络营销的缺陷 165
四、养老地产网络营销的整合互补 166
五、养老地产实现网络营销的策略 167

第十章天津市养老地产业扶持政策分析 169

第一节社会保障政策 169

一、医疗保险政策 169
二、养老保险政策 172
三、离退休政策 174

第二节 “以房养老”政策解读 175

一、政策路径 175
二、适用条件 176
三、国内实践 176
四、发展困局 177

第三节养老地产业其他相关政策解读 180

一、政府鼓励民间资本参与养老服务 180
二、政府购买公共服务政策解读 181

第十一章天津市养老地产投融资市场战略分析 184

第一节天津市养老地产投资开发影响因素 184

一、地区经济水平 184
二、地区居民收入 184
三、社会福利制度 184
四、老龄人口数量 185
五、居民养老观念 185
六、地区生态环境 185
七、地区地价水平 186

第二节天津市养老地产投资特性分析 186

一、养老地产行业投资特性分析 186
二、养老地产项目投入产出分析 187
三、投资养老地产关键决策要素 188
四、养老地产的投资价值点分析 189
（一）进入品牌效应 189
（二）售租获取利润 189
（三）运营管理获益 189
（四）地区辐射效应 190
（五）社会口碑效应 190

第三节房地产企业投资养老地产可行性分析 190

一、养老地产成房企开发新方向 190
二、房企开发养老地产优势分析 190
三、房企开发养老地产前提分析 191
四、房企投资养老地产效益分析 191
五、房企开发养老地产战略分析 191

第四节保险企业投资养老地产可行性分析 192

一、保险资金与养老地产匹配性 192
二、险资投资养老地产法律环境 193
三、保险资金养老地产投资模式 194
四、险企养老地产运营模式分析 196
五、险企养老地产投资收益分析 196

第五节养老地产投资风险分析 197

一、产业政策风险 197
二、房产信贷风险 198
三、新兴市场风险 198
四、投资收益风险 198
五、物业管理风险 199

第六节养老地产投融资策略分析 199

一、房地产投融资主体分析 199
二、养老地产融资渠道分析 200
三、养老地产融资方式分析 201
四、养老地产融资策略分析 202
五、养老地产PFI融资模式 204

第十二章养老地产投资前景趋势预测 209

第一节养老地产发展趋势分析 209

一、综合性住宅将成为主导产品 209
二、市场竞争激烈设计更重细节 209
三、更加注重以人为本开发理念 209
四、小户型是养老地产开发首选 209
五、将逐步从主城区向郊区转移 210
六、开发不再片面追求规模档次 210

第二节养老地产市场机会分析 210

一、养老综合体的市场机会 210
二、养生养老地产市场机会 210
三、养老旅游地产市场机会 211
四、养老地产区域投资潜力 213
五、保险企业养老地产机会 214
六、医疗康复机构市场机会 215
七、酒店管理企业市场机会 215

第三节养老地产市场发展前景分析 216

一、养老地产成房地产新增长点 216
二、养老地产产品渐成新型刚需 216
三、养老地产潜力巨大尚需升级 217
四、养老地产市场需求前景广阔 218
五、养老地产市场规模预测 219

第四节天津市养老地产业发展前景预测 219

一、养老地产需求前景预测 219
二、天津市养老地产的机遇与挑战 220
（一）开发养老地产优势分析 220
（二）发展养老地产面临的问题 221
三、老年人口预测分析 221
四、养老地产业前景展望 223

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