第一章 物流园区行业的发展综述 23
第一节 物流园区行业相关概述 23
一、物流园区发展概述 23
（一）物流园区的定义 23
（二）物流园区的要素 23
（三）物流园区的内涵 25
（四）物流园区功能特征 25
（五）物流园区建设目的 26
二、物流园区的类型分析 29
三、物流园区建设基本要求 32
四、物流园区发展的经济作用 35
第二节 中国物流地产发展状况分析 37
一、物流地产行业的相关概述 37
（一）物流地产概念的界定 37
（二）物流地产主题及对象 38
（三）物流地产与园区的关系 40
二、物流地产行业发展状况分析 41
（一）国内物流地产发展现状 41
（二）国外物流地产发展现状 42
三、物流地产开发运营模式分析 44
（一）地产企业主导型运营模式 44
（二）物流企业主导型运营模式 45
（三）地产和物流商合作经营模式 45
（四）第三方企业牵头型运营模式 46
四、物流地产行业竞争格局分析 46
（一）物流地产供求状况分析 46
（二）物流地产竞争格局分析 49
五、物流地产的盈利模式分析 49
（一）租金与管理费收入 49
（二）资产的升值收益 49
六、中国物流地产存在问题分析 49
第三节 中国仓储地产发展状况分析 50
一、中国仓储地产发展概况分析 50
（一）仓储地产发展规模分析 50
（二）仓储地产的新增供应量 52
（三）仓储地产发展特点分析 54
二、仓储地产投资开发模式分析 55
（一）企业自开发模式 55
（二）综合开发运作模式 56
三、仓储地产开发企业类型分析 56
（一）第三方物流企业 56
（二）电子商务企业 56
（三）商贸零售企业 56
（四）传统房地产商 56
（五）专业物流地产商 56
四、国际开发商仓储地产投资布局 57
（一）普洛斯仓储地产投资布局 57
（二）宝湾仓储地产投资布局 58
（三）丰树仓储地产投资布局 58
（四）维龙仓储地产投资布局 59
（五）嘉民集团仓储地产投资布局 60
（六）安博置业仓储地产投资布局 61
五、仓储地产的问题与对策分析 61
（一）仓储地产面临的主要问题 61
（二）仓储地产的未来发展方向 62
（三）仓储地产的发展对策分析 64
第二章 我国物流园区市场发展环境分析 66
第一节 2021年中国宏观经济环境分析 66
一、中国GDP增长情况分析 66
二、工业经济发展形势分析 67
三、社会固定资产投资分析 68
四、全社会消费品零售总额 69
五、城乡居民收入增长分析 70
六、居民消费价格变化分析 71
七、对外贸易发展形势分析 72
第二节 物流园区行业政策环境分析 73
一、物流园区行业监管部门 73
二、物流园区行业相关政策 73
三、物流园区相关发展规划 80
（一）《物流业调整和振兴规划》 80
（二）《中国国民经济和社会发展十四五规划纲要》 82
四、《全国物流园区发展规划》 82
（一）物流园区发展要求 82
（二）物流园区发展目标 83
（三）物流园区布局城市 84
（四）物流园区发展任务 84
（五）物流园区保障措施 86
第三节 物流园区行业社会环境分析 88
一、人口环境分析 88
二、中国城镇化率 89
三、交通基础设施建设情况分析 90
（一）公路建设投资情况 90
（二）铁路建设投资情况 90
（三）水路建设投资情况 91
（四）航空建设投资情况 91
第三章 国际物流园区市场发展状况分析 93
第一节 国际物流园区发展状况分析 93
一、全球物流行业的发展概况 93
二、国际物流园区发展现状分析 95
三、国外物流园区经营模式与特点 95
四、国外经验对中国物流园区的借鉴 96
（一）国外经验对中国物流园区启示 96
（二）中国物流园区经营模式的借鉴 97
第二节 主要国家物流园区发展分析 98
一、德国物流园区发展状况分析 98
（一）德国物流园区发展概况 98
（二）德国物流园区规划情况 99
（三）德国物流园区发展模式 99
二、日本物流园区发展状况分析 100
（一）日本物流园区发展概况 100
（二）日本物流园区规划情况 101
（三）日本物流园区发展模式 102
（四）日本物流园区运作模式 102
三、美国物流园区开发模式分析 103
第三节 国外航空物流园区运营分析 103
一、日本临空城物流中心 103
二、新加坡机场物流园区 105
三、韩国仁川机场物流园区 105
四、法兰克福机场物流园区 106
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流园区 106
第二部分 行业深度分析 107
第四章 我国物流园区行业运行现状分析 107
第一节 物流园区规划布局情况分析 107
一、物流园区布局规划概况分析 107
二、物流园区规划的风险分析 109
三、物流园区规划的条件要素 112
四、物流园区的规划流程分析 115
五、物流园区的路网规划分析 117
（一）物流园区的交通特性 117
（二）物流园区的路网规划 118
六、物流园区的开发价值分析 122
（一）物流园区的公益性价值 122
（二）物流园区的经营性价值 125
七、物流园区规划存在的问题分析 127
第二节 我国物流园区行业发展分析 128
一、中国物流园区发展概况分析 128
（一）中国物流园区发展历程 128
（二）中国物流园区发展特征 128
（三）中国物流园区发展现状 130
（四）物流园区的竞争力分析 131
二、物流园区入驻企业选择分析 135
（一）入园企业选择的因素 135
（二）入园企业选择的条件 135
三、生态型物流园区发展情况分析 137
（一）生态型物流园区的基本概念 137
（二）生态型物流园运营功能分析 138
（三）生态型物流园区的管理模式 139
四、大型物流园区的发展战略分析 140
（一）大型物流园区战略规划 140
（二）大型物流园区战略理念 141
（三）大型物流园区战略定位 142
（四）大型物流园区服务设计 143
第三节 我国重点物流企业调查分析 145
一、物流企业主要业务量增长分析 146
二、物流企业主营业务收入增长分析 147
三、物流企业主营业务成本增长分析 148
四、物流企业资产规模增长分析 150
五、物流企业盈利水平增长分析 152
第四节 我国物流园区产业集群分析 152
一、物流园区产业聚集的内涵 152
二、物流园区产业聚集的机理 153
三、物流园区产业聚集的外因 155
四、物流园区产业聚集的措施 156
五、产业集群与物流园区耦合模式 157
第五节 我国物流园区区域发展分析 157
一、中国物流园区区域分布情况 157
二、长三角物流园区运营情况 158
三、环渤海物流园区运营情况 164
四、珠三角物流园区运营情况 168
五、中部地区物流园区运营情况 171
六、西部地区物流园区运营情况 175
第五章 我国物流园区整体运行指标分析 177
第一节 我国物流园区总体情况 177
一、物流园区数量分析 177
二、物流园区建设状态 179
三、物流园区转型升级 181
第二节 我国物流园区建设情况 182
一、土地政策调节作用明显 182
二、物流园区投资热 184
三、企业主导开发模式 185
第三节 我国物流园区运营情况 186
一、企业服务领域 186
二、园区布局发展 188
三、信息化建设 188
四、物流园区经济社会效益 190
第四节 我国物流园区发展趋势 191
一、物流园区服务城市 191
二、物流园区专业化服务 191
三、物流园区“无水港”项目 192
第六章 我国物流园区市场供需形势分析 194
第一节 我国物流用主要设施供给分析 194
一、物流用线路供给分析 194
（一）公路里程 194
（二）铁路里程 194
（三）水路里程 195
（四）航空航线里程 195
二、物流用设备供给分析 196
（一）民用货运汽车拥有量 196
（二）民用运输船舶拥有量 197
（三）铁路货车拥有量 198
三、交通运输货运情况分析 198
（一）货物运输总体情况 198
（二）公路货物运输情况 199
（三）铁路货物运输情况 200
（四）水路货物运输情况 200
（五）航空货物运输情况 200
（六）港口货物吞吐情况 201
第二节 2021年中国物流费用情况分析 201
一、2021年中国物流费用情况 201
二、2021年物流运输费用分析 202
三、2021年物流保管费用分析 203
四、2021年物流管理费用分析 204
第三节 2021年中国社会物流总额情况分析 205
一、工业品物流总额分析 205
二、进口货物物流总额分析 205
三、农产品物流总额分析 206
四、再生资源物流总额分析 206
五、单位与居民物品物流总额 206
第七章 我国港口物流园区情况分析 208
第一节 我国港口物流园区概述 208
第二节 我国港口物流园区的发展历程 208
一、港口发展历程 208
二、港口物流发展历程 209
三、我国港口物流园区发展历程 210
第三节 我国港口物流园区发展现状 211
一、中国港口集装箱营运能力分析 212
二、我国港口集装箱吞吐量分析 213
三、我国港口物流园区布局 215
第四节 我国港口物流园区发展特点 217
一、物流综合服务功能 217
二、我国物流网络节点 217
三、易受国家政策影响 217
第五节 我国港口物流园区的主要问题 218
一、园区的规划建设缺乏科学的论证 218
二、园区综合物流服务能力弱 219
三、园区集疏运系统不完善 219
四、园区信息化发展水平有待提升 219
五、园区的运作存在管理体制制约问题 220
六、港口物流园区高端人才极其缺乏 220
第六节 我国港口物流园区的发展趋势 220
一、园区物流基础设施更加完备 220
二、园区服务功能不断拓展 221
三、园区专业化程度不断加强 221
四、园区建设与经营模式的转变 221
第三部分 市场全景调研 223
第八章 我国物流园区细分市场运营分析 223
第一节 铁路物流园区发展预测 223
一、铁路物流园区运营情况分析 223
二、铁路物流园区建设的可行性 224
三、铁路物流园区建设规划原则 224
四、铁路物流园区功能区域设置 225
五、铁路物流园区货场配置分析 227
六、铁路物流园区管理建议分析 228
七、铁路物流园区建设及运营动向 228
第二节 航空物流园区运营情况分析 229
一、航空物流园区的内涵及特点 229
二、航空物流园区建设关键要素 229
三、航空物流园区形成机理分析 231
四、航空物流园区运营模式分析 232
（一）特许经营权模式 232
（二）BOT模式 232
（三）出租模式 233
（四）自营模式 233
第三节 保税物流园区运营情况分析 233
一、保税物流园区发展概述 233
二、保税物流园区经营分析 234
三、保税物流园区海关监管 235
四、保税物流园区SWOT分析 241
五、保税物流园区的发展对策 244
第九章 我国物流园区开发经营模式分析 250
第一节 物流园区投资开发模式分析 250
一、物流园区投资开发模式分析 250
（一）经济开发区模式 250
（二）主体企业引导模式 250
（三）物流地产商模式 251
（四）综合运作模式 251
（五）政企联合（PPP）模式 252
二、地产型物流园区发展模式分析 253
（一）地产商为主导，租售给物流商管理园区物业 253
（二）物流商自有地产，自己经营管理 254
（三）地产商和物流商直接合作经营模式 254
（四）物流商和地产商以外第三方运作模式 254
三、中国物流园区开发方式分析 254
（一）政府规划，工业地产商主导模式 255
（二）政府规划，企业主导模式 255
（三）政府政策支持，主体企业引导模式 255
四、物流园区投资运营合作模式 255
（一）土地使用权有偿出让模式 255
（二）自行运营及招标运营 256
（三）“投资—经营—移交”模式 256
（四）合资/合作模式 256
（五）政企合作模式 256
第二节 物流园区运营管理模式分析 257
一、物流园区的经营管理分析 257
二、物流园区运营管理模式分析 258
（一）物流园区的管理模式分析 258
（二）物流园区的创新模式分析 259
三、国内外物流园区管理模式分析 260
（一）政府主导的建设管理模式 260
（二）企业主导的建设管理模式 260
四、物流园区市场经营模式分析 261
（一）自建自营模式 261
（二）自建他营模式 261
（三）他建他营模式 261
（四）BOT模式 261
五、物流园区经营管理存在的问题 262
第三节 中国物流园区市场赢利模式 262
一、物流园区赢利来源分析 262
二、物流园区盈利模式分析 263
（一）土地增值收入 264
（二）出租/租赁收入 265
（三）服务费用收入 265
（四）项目投资收益 265
三、各类物流园区盈利模式分析 265
（一）转运型物流园区盈利模式 265
（二）综合型物流园区盈利模式 266
（三）仓储配送型物流园区盈利模式 266
（四）流通加工型物流园区盈利模式 266
四、不同阶段物流园区赢利模式分析 267
（一）初创期的物流园区盈利模式 267
（二）成长期的物流园区盈利模式 268
（三）成熟期的物流园区盈利模式 268
五、物流园区盈利模式现存问题分析 269
第四部分 竞争格局分析 271
第十章 我国物流园区区域市场运营分析 271
第一节 环渤海地区 271
一、北京市 271
（一）物流园区经济发展背景 271
（二）物流园区发展规划分析 271
（三）物流园区投资建设动态 273
二、天津市 274
（一）物流园区经济发展背景 274
（二）物流园区发展规划分析 274
（三）物流园区投资建设动态 282
三、河北省 283
（一）物流园区经济发展背景 283
（二）物流园区发展规划分析 283
（三）物流园区投资建设动态 287
四、辽宁省 290
（一）物流园区经济发展背景 290
（二）物流园区发展规划分析 290
（三）物流园区投资建设动态 292
五、山东省 292
（一）物流园区经济发展背景 292
（二）物流园区发展规划分析 293
（三）物流园区投资建设动态 294
六、山西省 295
（一）物流园区经济发展背景 295
（二）物流园区发展规划分析 296
（三）物流园区投资建设动态 297
第二节 长三角地区 298
一、上海市 298
（一）物流园区经济发展背景 298
（二）物流园区规划及布局 299
（三）物流园区投资建设动态 300
二、浙江省 301
（一）物流园区经济发展背景 301
（二）物流园区规划及布局 301
（三）物流园区投资建设动态 303
三、江苏省 303
（一）物流园区经济发展背景 303
（二）物流园区发展规划分析 304
（三）物流园区投资建设动态 305
第三节 珠三角地区 305
一、物流园区经济发展背景 305
二、物流园区发展规划分析 306
（一）广州市 306
（二）深圳市 307
（三）珠海市 308
（四）东莞市 309
三、物流园区投资建设动态 311
（一）广州市 311
（二）深圳市 312
（三）珠海市 313
（四）东莞市 314
第四节 中部地区 315
一、安徽省 315
（一）物流园区经济发展背景 315
（二）物流园区发展规划分析 316
（三）物流园区投资建设动态 322
二、江西省 322
（一）物流园区经济发展背景 322
（二）物流园区发展规划分析 323
（三）物流园区投资建设动态 325
三、湖北省 326
（一）物流园区经济发展背景 326
（二）物流园区发展规划分析 327
（三）物流园区投资建设动态 329
四、湖南省 331
（一）物流园区经济发展背景 331
（二）物流园区发展规划分析 331
（三）物流园区投资建设动态 339
五、河南省 340
（一）物流园区经济发展背景 340
（二）物流园区发展规划分析 341
（三）物流园区投资建设动态 356
第五节 西部地区 357
一、广西区 357
（一）物流园区经济发展背景 357
（二）物流园区发展规划分析 357
（三）物流园区投资建设动态 371
二、四川省 373
（一）物流园区经济发展背景 373
（二）物流园区发展规划分析 374
（三）物流园区投资建设动态 374
三、重庆市 375
（一）物流园区经济发展背景 375
（二）物流园区发展规划分析 376
（三）物流园区投资建设动态 378
四、云南省 380
（一）物流园区经济发展背景 380
（二）物流园区发展规划分析 380
（三）物流园区投资建设动态 383
五、贵州省 383
（一）物流园区经济发展背景 383
（二）物流园区发展规划分析 384
（三）物流园区投资建设动态 387
六、陕西省 387
（一）物流园区经济发展背景 387
（二）物流园区发展规划分析 388
（三）物流园区投资建设动态 389
第六节 其他地区 390
一、海南省 390
（一）物流园区经济发展背景 390
（二）物流园区发展规划分析 391
（三）物流园区投资建设动态 392
二、福建省 393
（一）物流园区经济发展背景 393
（二）物流园区发展规划分析 394
（三）物流园区投资建设动态 395
三、吉林省 396
（一）物流园区经济发展背景 396
（二）物流园区发展规划分析 396
（三）物流园区投资建设动态 397
四、黑龙江省 398
（一）物流园区经济发展背景 398
（二）物流园区发展规划分析 398
（三）物流园区投资建设动态 408
第十一章 物流园区竞争形势分析 410
第一节 物流园区竞争状况分析 410
一、物流园区区域竞争结构分析 410
二、物流园区五力模型分析 410
（一）进入威胁 410
（二）替代品威胁 411
（三）买方议价能力 412
（四）供应商议价能力 413
（五）现有竞争对手 414
第二节 中国物流园区竞争力分析 414
一、竞争力的特征 414
二、物流园区竞争力的特征 417
三、物流园区竞争力的影响因素 419
第三节 提升物流园区竞争力的措施 421
一、注重总体规划布局 421
二、提供良好外部环境 421
三、发挥示范引导效应 421
四、加强园区监督管理 422
五、明确园区战略定位 422
六、合理引进园区企业 422
七、开展现代物流服务 422
第十二章 领先物流园区经营形势分析 423
第一节 中国物流园区总体发展状况分析 423
一、物流园区主要类型 423
二、物流园区企业排名 424
第二节 中国主要物流园区分析 424
一、航空物流园区分析 424
（一）成都航空物流园区 424
（二）深圳航空物流园区 425
（三）北京空港物流园区 425
（四）厦门航空港物流园区 426
（五）上海浦东空港物流园区 426
（六）广州国际空港物流园区 427
二、港口物流园区分析 427
（一）天津港物流园区 427
（二）上港集箱浦东物流园区 427
（三）上海洋山深水港物流园区 428
（四）江阴长江港口综合物流园区 428
三、保税物流园区分析 429
（一）中投保税物流园区 429
（二）宁波保税物流园区 430
（三）张家港保税物流园区 432
（四）天津港保税物流园区 432
（五）上海外高桥保税物流园区 434
（六）武汉东西湖保税物流园区 437
（七）苏州工业园综合保税园区 438
（八）厦门象屿保税物流园区 440
四、陆路物流园区分析 441
（一）普洛斯物流园区 441
（二）成都传化物流基地 441
（三）重庆铁路物流园区 442
（四）大连陆港物流基地 442
（五）嘉兴现代综合物流园 442
（六）东北亚国际物流中心 443
（七）哈尔滨龙运物流园区 443
（八）笋岗-清水河物流园区 445
（九）吴江经济开发区物流中心 446
（十）广州花都狮岭铁路物流园区 447
五、钢铁物流园区分析 447
（一）上海宝山钢铁物流区 447
（二）天津国际金属物流园区 448
（三）乐从钢铁物流加工园区 448
（四）华中国际钢铁物流基地 449
（五）万和国际钢铁产业园区 449
六、化工物流园区分析 450
（一）郑州化工物流园 450
（二）南京化工园区物流基地 451
（三）上海化学工业区物流产业园 451
第五部分 发展前景展望 453
第十三章 我国物流行业发展前景预测 453
第一节 中国物流信息化的发展前景和趋势 453
一、中国物流行业发展前景分析 453
二、物流业信息化发展的未来趋势 453
三、中国物流行业信息化建设趋势 454
四、物联网在物流行业中的应用展望 455
第二节 中国物流发展趋势分析 457
一、加快反应速度 457
二、增加便利性 458
三、延伸服务 458
第三节 中国智能物流应用趋势预测 458
一、智能供应链与智能生产融合 458
二、智能物流网融入社会物联网 459
三、多种物联网技术的集成应用 459
四、物流领域物联网应用模式不断创新 459
第四节 中国物流业需求分析 460
一、未来中国物流业技术应用阶段分析 460
二、未来物流业对RFID的市场需求预测 461
第十四章 物流园区市场发展前景预测 463
第一节 中国物流园区发展形势分析 463
一、现代物流业发展方向分析 463
二、物流园区行业发展趋势分析 464
三、“十四五”物流行业发展形势 465
第二节 中国物流园区市场发展前景 466
一、物流园区市场发展驱动因素 466
二、物流行业市场发展前景分析 468
三、物流园区市场需求前景分析 469
第三节 中国物流园区行业前景预测 470
一、交通运输市场前景预测分析 470
二、物流园区建设前景预测分析 470
第十五章 物流园区投资价值评估分析 471
第一节 物流园区投资特性分析 471
第二节 物流园区发展的影响因素 472
一、有利因素 472
二、不利因素 473
第三节 物流园区投资价值评估分析 474
一、价值评估的目的和主要依据 474
二、价值评估时间和参数的确定 474
三、项目建设资金来源渠道和使用计划 475
四、运营期营业收入估算 475
五、运营期的成本支出 476
六、项目价值评估指标计算 477
第六部分 投资战略研究 479
第十六章 我国物流园区市场投资风险及策略 479
第一节 中国物流园区市场投资机会 479
一、物流园区行业进入壁垒分析 479
二、物流园区市场投资机会分析 479
三、物流园区未来投资前景分析 480
第二节 中国物流园区市场投资风险 482
一、物流园区行业政策风险 482
二、物流园区行业经济风险 483
三、物流园区建设投资风险 483
四、物流园区市场供需风险 484
五、物流园区经营管理风险 484
六、物流园区项目决策风险 485
七、物流园区战略定位风险 485
八、物流园区其他相关风险 486
九、物流园区建设风险管理策略 486
第三节 中国物流园区市场投资策略 488
一、物流企业投融资策略发展分析 488
二、中国物流金融的运作模式分析 489
三、中国物流园区投融资模式分析 497
四、物流园区细分领域投融资模式 498
（一）商贸物流园区的投融资模式 498
（二）保税物流园区的投融资模式 498
五、物流园区企业融资渠道与选择分析 499
（一）物流园区企业融资方法与渠道简析 499
（二）利用股权融资谋划企业发展机遇 501
（三）利用政府杠杆拓展企业融资渠道 505
（四）适度债权融资配置自身资本结构 506
（五）关注民间资本和外资的投资动向 507
第十七章 我国物流园区案例分析研究 509
第一节 典型航空物流园区运营分析 509
一、成都航空物流园区 509
（一）物流园区简介 509
（二）物流园区运营分析 509
二、深圳航空物流园区 509
（一）物流园区简介 509
（二）物流园区运营分析 510
三、北京空港物流园区 511
（一）物流园区简介 511
（二）物流园区运营分析 512
四、厦门航空港物流园区 513
（一）物流园区简介 513
（二）物流园区运营分析 513
五、上海浦东空港物流园区 514
（一）物流园区简介 514
（二）物流园区运营分析 514
六、广州国际空港物流园区 514
（一）物流园区简介 514
（二）物流园区运营分析 515
第二节 典型港口物流园区运营分析 515
一、天津港物流园区 515
（一）物流园区简介 515
（二）物流园区运营分析 516
二、上港集箱浦东物流园区 516
（一）物流园区简介 516
（二）物流园区运营分析 516
三、上海洋山深水港物流园区 517
（一）物流园区简介 517
（二）物流园区运营分析 517
四、江阴长江港口综合物流园区 518
（一）物流园区简介 518
（二）物流园区运营分析 519
第三节 典型陆路物流园区运营分析 519
一、普洛斯物流园区 519
（一）物流园区简介 519
（二）物流园区运营分析 519
二、成都传化物流基地 520
（一）物流园区简介 520
（二）物流园区运营分析 520
三、重庆铁路物流园区 520
（一）物流园区简介 520
（二）物流园区运营分析 521
四、大连陆港物流基地 521
（一）物流园区简介 521
（二）物流园区运营分析 522
五、嘉兴现代综合物流园 522
（一）物流园区简介 522
（二）物流园区运营分析 523
六、东北亚国际物流中心 523
（一）物流园区简介 523
（二）物流园区运营分析 523
七、哈尔滨龙运物流园区 524
（一）物流园区简介 524
（二）物流园区运营分析 525
八、笋岗-清水河物流园区 526
（一）物流园区简介 526
（二）物流园区运营分析 527
九、吴江经济开发区物流中心 527
（一）物流园区简介 527
（二）物流园区运营分析 528
十、广州花都狮岭铁路物流园区 529
（一）物流园区简介 529
（二）物流园区运营分析 529
第四节 典型化工物流园区运营分析 529
一、郑州化工物流园 529
（一）物流园区简介 529
（二）物流园区运营分析 530
二、南京化工园区物流基地 530
（一）物流园区简介 530
（二）物流园区运营分析 531
三、上海化学工业区物流产业园 531
（一）物流园区简介 531
（二）物流园区运营分析 532
第五节 典型钢铁物流园区运营分析 533
一、上海宝山钢铁物流区 533
（一）物流园区简介 533
（二）物流园区运营分析 533
二、天津国际金属物流园区 534
（一）物流园区简介 534
（二）物流园区运营分析 534
三、乐从钢铁物流加工园区 535
（一）物流园区简介 535
（二）物流园区运营分析 535
四、华中国际钢铁物流基地 535
（一）物流园区简介 535
（二）物流园区运营分析 536
五、万和国际钢铁产业园区 537
（一）物流园区简介 537
（二）物流园区运营分析 537
第六节 典型汽车物流园区运营分析 538
一、广本新兴高新物流园 538
（一）物流园区简介 538
（二）物流园区运营分析 539
二、长安福特南京物流基地 539
（一）物流园区简介 539
（二）物流园区运营分析 539
三、德峰汽车物流园区 539
（一）物流园区简介 539
（二）物流园区运营分析 540
第七节 典型保税物流园区运营分析 540
一、中投保税物流园区 540
（一）物流园区简介 540
（二）物流园区运营分析 541
二、宁波保税物流园区 542
（一）物流园区简介 542
（二）物流园区运营分析 544
三、张家港保税物流园区 544
（一）物流园区简介 544
（二）物流园区运营分析 545
四、天津港保税物流园区 545
（一）物流园区简介 545
（二）物流园区运营分析 547
五、上海外高桥保税物流园区 547
（一）物流园区简介 547
（二）物流园区运营分析 550
六、武汉东西湖保税物流园区 550
（一）物流园区简介 550
（二）物流园区运营分析 551
七、苏州工业园综合保税园区 551
（一）物流园区简介 551
（二）物流园区运营分析 554
八、厦门象屿保税物流园区 554
（一）物流园区简介 554
（二）物流园区运营分析 554
第十八章 我国物流园区产业招商引资策略分析 556
第一节 物流园区招商运营发展分析 556
一、物流园区的招商特点分析 556
二、物流园区的招商流程分析 556
三、物流园区招商存在的问题 556
四、知名物流园区招商经验借鉴 557
第二节 物流园区市场招商策略分析 559
一、物流园区合作伙伴的选择 559
二、物流园区的招商策略分析 560
三、不同物流园区的招商策略 561
（一）定向服务型 561
（二）交通枢纽型 561
（三）产业聚集型 561
（四）功能提升型 561
（五）综合服务型 562
四、物流园区项目招商策略 562
（一）园区招商策略 562
（二）场地招商策略 562
（三）项目招商策略 563
第三节 物流园区客户甄别及发掘分析 563
一、物流园区招商客户的定位 563
二、物流园区的招商推广分析 564
三、物流园区招商现场的包装 564
四、物流园区客户甄别及发掘 565
五、物流园区的客户开发分析 565
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