2024-2029年莱州市养老地产行业市场分析及投资前景咨询报告-中商产业研究院

内容概括

中商情报网发布的本报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析莱州市养老地产行业发展现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了莱州市养老地产发展的市场环境、行业发展现状，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对莱州市养老地产行业未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是地产商、养老服务提供商等准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

报告目录

第一章养老地产发展基础概述 10

第一节养老地产概述 10

一、养老产业的定义和目标 10
二、养老地产的内涵及特征 10
三、养老地产利益主体分析 12
四、成熟养老地产特点分析 13

第二节养老地产行业政策分析 14

一、中国房地产市场调控政策分析 14
二、中国养老地产的支持政策分析 19
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 20
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 21
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 21
六、《中国老龄事业发展“十四五”规划》 23
七、《社会养老服务体系建设“十四五”规划》 32
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 34

第三节中国养老地产社会环境分析 35

一、中国人口老龄化趋势分析 35
二、中国老年人养老模式分析 38
三、中国养老观念的转变分析 42
四、社会养老服务体系的现状 42
五、中国的老龄人口红利分析 44

第二章养老地产发展状况分析 46

第一节养老地产行业发展现状 46

一、养老地产处于摸索阶段 46
二、房企布局养老地产情况 46
三、保险企业涉足养老地产 51
四、外资在华投资老年住宅 53
五、中国养老地产开发特点 53

第二节不同类型养老地产市场分析 55

一、养老服务嵌入式住宅市场 55
二、养老服务型老年公寓市场 55
三、“学院式”养老地产市场 57
四、健康养生型养老地产市场 58
五、养老综合体养老地产市场 59

第三节养老地产开发运营模式分析 59

一、中国养老地产商业模式分析 59
（一）中国现有养老地产模式分析 59
（二）适合中国养老地产开发模式 61
（三）中国养老地产运营模式分析 67
（四）中国养老地产盈利模式解析 69
（五）养老地产商业模式创新分析 71
二、中国养老地产管理模式分析 71
（一）房地产开发商管理的模式 71
（二）与专业公司建立战略联盟 72
（三）引进专业公司的管理模式 72
（四）各种管理模式的优劣对比 72
（五）养老地产管理的收益分析 73

第三章莱州市房地产市场环境分析 74

第一节莱州市行政划分 74

第二节莱州市地理气候资源环境分析 75

一、地理位置 75
二、地质 75
三、气候 75
四、资源 75

第三节莱州市交通环境分析 76

一、交通 76
二、铁路 76
三、公路 77
四、港口 77
五、民航 77

第四节莱州市地产业宏观经济环境分析 78

一、莱州市GDP情况 78
二、莱州市固定资产投资 78
三、莱州市居民收支情况 78
四、莱州市产业结构分析 79

第五节莱州市地产业社会环境分析 80

一、莱州市消费市场情况 80
二、莱州市人均住房面积 80
三、莱州市安居工程建设 81

第六节莱州市房地产市场政策环境 81

一、政策环境综述 81
二、重要政策解读 83
三、住房公积金新政 99
四、莱州保障性住房相关政策 100

第四章莱州市房地产市场发展分析 101

第一节房地产投资开发 101

第二节房地产供需情况 101

一、房地产供给分析 101
二、商品房销售情况 102
三、房地产成交情况 102
四、房地产优势企业 103

第三节房地产推盘量 104

第四节优惠楼盘情况 105

第五节房地产价格走势 107

一、房地产价格月度走势 107
二、房地产价格区域情况 107
三、主要楼盘价格情况 108

第五章莱州市人口老龄化现状分析 109

第一节人口老龄化标准 109

一、老年人年龄划分标准 109
二、老龄化社会划分标准 109

第二节莱州市人口结构 110

一、人口数量 110
二、年龄结构 110
三、性别结构 111
四、户籍结构 111

第三节莱州市老年人口数量统计 111

一、2017年莱州市老年人口数量 111
二、2018年莱州市老年人口数量 111
三、2019年莱州市老年人口数量 112

第六章莱州市养老地产市场投资机会分析 113

第一节莱州市养老地产业发展优势 113

一、区位优势 113
二、气候特征 113
三、土地供应 113
四、配套产业 115

第二节莱州市养老服务供应分析 116

一、养老机构数量 116
二、养老服务体系建设情况 116
三、专业养老服务人才数量 117
四、新型居家养老服务方式 117

第七章莱州市重点区域养老地产布局分析 119

第一节城港路街道养老地产布局分析 119

一、城港路街道养老地产业发展优势 119
二、城港路街道主要养老地产项目 119

第二节金城镇养老地产布局分析 120

一、金城镇养老地产业发展优势 120
二、金城镇主要养老地产项目 120

第三节柞村镇养老地产布局分析 121

一、柞村镇养老地产业发展优势 121
二、柞村镇主要养老地产项目 121

第八章养老地产市场目标消费者分析 122

第一节老年人特征与消费能力分析 122

一、老年人的生理特征研究 122
（一）老年人人体工程学 122
（二）老年人的生理特征 123
（三）老年人的生理需求 124
二、老年人的心理特征研究 125
（一）老年人的心理特征 125
（二）老年人的心理需求 125
三、老年人的行为活动特征 126
（一）老年人活动分布圈 126
（二）老年人的活动特性 127
四、老年人群购买力分析 128
（一）老年人经济收入来源 128
（二）老年人购买力正提升 128

第二节中国养老地产客户群体分析 129

一、企事业单位老年退休人群 129
二、收入学历较高的中年子女 129
三、追求安逸老年生活退休者 129
四、休闲度假养生的老年客流 129
五、养老地产的潜在客户分析 130
六、养老地产客户群消费特征 130

第三节养老地产消费者行为分析 132

一、中国居民养老意愿调查 132
二、老年人的养老消费观念 132
三、消费者对养老地产认识 133
四、不同老年人关注度调查 133
五、养老地产设施服务需求 133
六、养老地产入住方式调查 134

第九章中国养老地产项目营销策略分析 135

第一节养老地产项目的选址及定位 135

一、养老地产项目的选址策略 135
二、养老地产的项目定位分析 137

第二节中国养老地产项目营销策略研究 138

一、养老地产营销中存在的问题 138
二、养老地产市场营销策略分析 140
三、养老地产项目销售渠道类型 142
四、养老地产项目销售渠道选择 143

第三节养老地产项目促销策略分析 146

一、养老地产促销目标分析 146
二、养老地产促销方式分析 146
三、养老项目促销策略分析 146
（一）养老地产广告促销策略 146
（二）养老地产人员推销策略 147
（三）养老地产营业推广策略 147
（四）养老地产公共关系策略 149

第四节养老地产产品价格策略分析 149

一、养老地产项目定价策略分析 149
二、养老地产项目价格影响因素 150
三、养老地产项目定价方法研究 151
四、养老地产项目调价方法研究 154

第五节养老地产项目网络营销策略分析 156

一、养老地产网络营销运作模式分析 156
二、养老地产开展网络营销的优势 157
三、养老地产开展网络营销的缺陷 159
四、养老地产网络营销的整合互补 160
五、养老地产实现网络营销的策略 161

第十章莱州市养老地产业扶持政策分析 163

第一节社会保障政策 163

一、医疗保险政策 163
二、养老保险政策 165
三、离退休政策 171

第二节 “以房养老”政策解读 172

一、政策路径 172
二、适用条件 172
三、国内实践 173
四、发展困局 174

第三节养老地产业其他相关政策解读 176

一、政府鼓励民间资本参与养老服务 176
二、政府购买公共服务政策解读 177
三、养老服务业“十四五”政策导向 179

第十一章养老地产投融资市场战略分析 181

第一节养老地产投资开发影响因素分析 181

一、地区经济水平 181
二、地区居民收入 181
三、社会福利制度 181
四、老龄人口数量 181
五、居民养老观念 181
六、地区生态环境 182
七、地区地价水平 182

第二节养老地产投资特性分析 182

一、养老地产行业投资特性分析 182
二、养老地产项目投入产出分析 183
三、投资养老地产关键决策要素 184
四、养老地产的投资价值点分析 185
（一）进入品牌效应 185
（二）售租获取利润 185
（三）运营管理获益 185
（四）地区辐射效应 186
（五）社会口碑效应 186

第三节房地产企业投资养老地产可行性分析 186

一、养老地产成房企开发新方向 186
二、房企开发养老地产优势分析 186
三、房企开发养老地产前提分析 187
四、房企投资养老地产效益分析 187
五、房企开发养老地产战略分析 187

第四节保险企业投资养老地产可行性分析 188

一、保险资金与养老地产匹配性 188
二、险资投资养老地产法律环境 189
三、保险资金养老地产投资模式 190
四、险企养老地产运营模式分析 192
五、险企养老地产投资收益分析 192

第五节养老地产投资风险分析 193

一、产业政策风险 193
二、房产信贷风险 194
三、新兴市场风险 194
四、投资收益风险 194
五、物业管理风险 195

第六节养老地产投融资策略分析 195

一、房地产投融资主体分析 195
二、养老地产融资渠道分析 196
三、养老地产融资方式分析 197
四、养老地产融资策略分析 198
五、养老地产PFI融资模式 201

第十二章莱州市养老地产投资前景趋势预测 206

第一节养老地产发展趋势分析 206

一、综合性住宅将成为主导产品 206
二、市场竞争激烈设计更重细节 206
三、更加注重以人为本开发理念 206
四、小户型是养老地产开发首选 206
五、将逐步从主城区向郊区转移 207
六、开发不再片面追求规模档次 207

第二节养老地产市场机会分析 207

一、养老综合体的市场机会 207
二、养生养老地产市场机会 207
三、养老旅游地产市场机会 208
四、养老地产区域投资潜力 210
五、保险企业养老地产机会 211
六、医疗康复机构市场机会 212
七、酒店管理企业市场机会 212

第三节养老地产市场发展前景分析 213

一、养老地产成房地产新增长点 213
二、养老地产产品渐成新型刚需 213
三、养老地产潜力巨大尚需升级 214
四、养老地产市场需求前景广阔 215
五、养老地产市场规模预测分析 216

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