2024-2029年中国旅游地产项目开发运营模式及投融资战略研究报告-中商产业研究院

内容概括

从1990年开始，旅游地产开始在我国正式加盟地产行业。1999年，经过9年的发展，旅游地产概念最终形成，产生了“博鳌国家旅游休闲度假区”等一系列引起市场反响的标杆性项目。2003年到2014年，由于中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产逐渐为市场关注，得到快速发展。传统的房地产开发商，如万科、万达、富丽等知名房企都纷纷进军旅游地产；传统的旅游企业，如港中旅、华侨城、中旅、国旅等也都在大规模进入旅游地产，中国旅游地产的投资已经达到3700多亿。随着传统房地产行业的政策放缓，旅游地产的优势逐渐明晰化，复合型旅游地产发展迅速。近年来，城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。我国下一阶段的房地产发展主要将集中在旅游地产的开发上，而旅游地产的开发也将从初级阶段向高级阶段发展。中国旅游产业进入了高速发展阶段，并带动了旅游地产持续升温。旅游业已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。与此同时，中国旅游行业相关利好政策也促进旅游消费持续升温，从而刺激和拉动旅游产业蓬勃发展，旅游地产有着广阔的发展前景。

报告目录

第一章旅游地产行业投资开发环境 13

第一节旅游地产行业的定义 13

一、行业相关定义 13
二、行业发展历程 14
三、行业发展特征 15
（一）投资回收率高 15
（二）消费档次高 16
（三）消费的可存储性和期权消费 16

第二节旅游地产行业经济环境分析 16

一、行业与经济发展相关性分析 16
二、国民经济发展现状分析 17
（一）中国GDP增长情况分析 17
（二）工业经济发展形势分析 18
（三）社会固定资产投资分析 19
三、国民经济发展前景预测 20

第三节中国旅游地产行业政策环境分析 21

一、中国房地产市场调控政策 21
二、中国旅游业相关政策分析 26
三、《国务院关于加快发展旅游业的意见》 27
四、《国民旅游休闲纲要》 28
五、《中华人民共和国旅游法》 28
六、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》 29
七、旅游业金融支持政策分析 31
八、旅游地产支持政策分析 33

第四节旅游地产行业社会环境分析 34

一、城镇化分析 34
（一）行业与城镇化进程的相关性分析 34
（二）国家城镇化进程分析 35
（三）我国城市化进程展望 35
二、消费环境分析 36
（一）居民收入水平分析 36
（二）居民消费水平分析 37
（三）居民出游消费行为分析 38

第五节旅游行业对旅游地产的影响分析 40

一、旅游行业发展现状分析 40
二、旅游业对旅游地产的影响 40

第二章旅游地产行业发展与竞争现状 42

第一节旅游地产行业准入门槛 42

一、行业政策门槛分析 42
二、行业资金门槛分析 42
三、行业技术门槛分析 42

第二节旅游地产行业发展现状 43

一、旅游地产行业市场调研 43
（一）旅游地产行业发展总体情况 43
（二）旅游地产项目区域分布情况 43
（三）旅游地产项目用地规模分析 44
二、旅游地产行业发展特点分析 44
三、旅游地产行业存在问题分析 46

第三节旅游地产行业竞争现状 46

一、需求者议价能力分析 46
二、供给者议价能力分析 47
三、潜在竞争者威胁分析 47
四、替代产品的威胁分析 48
五、行业内部竞争态势分析 48

第三章旅游地产行业开发运作模式分析 49

第一节旅游地产典型开发模式分析 49

一、华侨城模式 49
（一）华侨城模式介绍 49
（二）旅游地产项目开发 49
（三）华侨城模式经验总结 49
二、中坤模式 51
（一）中坤模式介绍 51
（二）旅游地产项目开发 51
（三）中坤模式经验总结 52

第二节旅游地产行业盈利模式分析 53

第三节旅游地产行业运营模式分析 53

一、旅游地产开发的政府运作模式 53
（一）政府旅游地产运作模式分析 53
1、以规划方案的把控为前提 53
2、以相关政策的支持为重点 54
3、以公共工程的建设为核心 54
4、以区域营销的推进为辅助 55
5、以招商引资的落实为突破 55
6、以后续监管的持续为保障 55
（二）政府发展旅游地产的科学途径总结 56
二、旅游地产开发的企业运作模式 56
（一）旅游地产开发的企业运作模式 56
（二）开发商运营旅游地产项目的前景 59

第四章旅游地产行业产品开发分析 60

第一节自然资源类产品项目 60

一、滨湖类产品 60
（一）产品选址分析 60
（二）产品创新途径分析 62
（三）产品开发引擎分析 63
（四）产品客户定位模式 65
二、滨海类产品 66
（一）产品核心竞争力 66
（二）产品发展趋势预测 67
（三）产品营销推广创新模式 67
（四）产品品牌管理流程分析 70
三、温泉类产品 72
（一）产品的特征分析 72
（二）产品核心竞争力 73
（三）产品开发影响因素 74
（四）产品发展趋势预测 78
（五）产品投资开发建议 79
（六）产品经营与管理策略 81

第二节景观类产品项目 82

一、主题公园项目 82
（一）主题公园发展阶段 82
（二）主题公园开发要素分析 83
（三）主题公园盈利模式分析 85
（四）主题公园发展趋势预测 85
二、高尔夫度假项目 86
（一）产品的特征分析 86
（二）产品核心竞争力 87
（三）产品的表现形式 87
（四）产品与地产联合开发 88
（五）影响产品建设的因素 90
（六）国内外发展模式分析 91
（七）高尔夫项目营销战略 93

第三节文化主题类产品项目 94

一、古镇、古村类产品 94
（一）古村镇旅游发展历程 94
（二）古村镇旅游现状分析 94
（三）产品项目开发背景分析 95
（四）古村镇旅游项目产品设计 98
（五）古村镇旅游项目开发模式 99
（六）古村镇旅游项目成功要素 101
二、文化节庆类产品 103
（一）文化节庆类产品特征分析 103
（二）文化节庆类项目发展现状 103

第四节依托产业资源类产品项目 104

一、产业新城类项目 104
（一）产品发展引擎 104
（二）产品发展路径 105
二、会展旅游地产项目 105
（一）会展与地产开发顺序 106
（二）产品主要特征分析 106
（三）产品开发核心要素分析 107
（四）产品主要客户特征分类 107
（五）产品核心竞争力分析 109
（六）产品开发模式分析 110

第五章旅游地产行业物业建设分析 111

第一节产权式酒店投资建设分析 111

一、产权式酒店的界定 111
二、产权式酒店主要类型分析 111
三、产权式酒店建设运营情况 113
（一）产权酒店发展规模分析 113
（二）运营成功与失败项目分析 113
（三）产权酒店发展特征分析 114
（四）主要投资回报方式分析 115
（五）产权式酒店投资优势分析 116
四、产权式酒店营销策略分析 117
（一）产权式酒店典型营销策略分析 117
1、产权式酒店典型营销策略 117
2、产权式酒店定位策略分析 118
（二）产权式酒店主要营销手段分析 118
1、产权式酒店的形象包装 118
2、产权式酒店的宣传与推广 120
3、产权式酒店的销售方式 124
4、产权式酒店创新营销手段 127

第二节酒店式公寓投资建设分析 128

一、酒店式公寓的界定 128
二、酒店式公寓发展状况分析 129
（一）酒店式公寓物业成焦点 129
（二）酒店式公寓消费群体 131
三、酒店式公寓发展前景 132

第三节会议中心投资建设分析 133

一、会议中心的界定 133
二、会议中心建设现状 133
（一）会议中心市场发展现状 133
1、环渤海会议目的地区域 133
2、以大连为代表的东北会议目的地区域 134
3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 135
（二）会议中心市场主要问题 135
三、会议中心发展预测 137

第四节高尔夫地产投资建设分析 140

一、高尔夫地产的界定 140
二、高尔夫地产投资设现状分析 141
（一）高尔夫地产市场发展现状 141
（二）高尔夫地产价值链的延伸 143
三、高尔夫地产投资价值分析 144

第五节海滨浴场投资建设分析 145

一、海滨浴场建设现状 145
二、海滨浴场发展方向 145

第六章旅游地产行业区域市场潜力 146

第一节海南省旅游地产市场发展潜力分析 146

一、旅游产业发展规划 146
二、主要旅游资源分析 147
三、旅游行业发展现状 149
四、房地产市场投资分析 150
五、旅游地产投资潜力 150
（一）海南省拥有最宝贵旅游资源 150
（二）海南旅游产业迅速发展 151
（三）海南国际旅游岛建设面临新机遇 152

第二节云南省旅游地产市场发展潜力分析 154

一、旅游产业发展规划 154
二、主要旅游资源分析 156
三、旅游行业发展现状 160
四、房地产市场投资分析 162
五、旅游地产投资潜力 162
（一）云南旅游桥头堡的战略地位 162
（二）云南旅游地产项目投资 165
（三）完善旅游地产各种业态 166

第三节吉林省旅游地产市场发展潜力分析 167

一、旅游产业发展规划 167
二、主要旅游资源分析 169
三、旅游行业发展现状 170
四、房地产市场投资分析 172
五、旅游地产投资潜力 172
（一）东北振兴战略 172
（二）丰富的旅游资源 173
（三）冬季旅游热渐起 173

第四节安徽省旅游地产市场发展潜力分析 174

一、旅游产业发展规划 174
二、主要旅游资源分析 175
三、旅游行业发展现状 176
四、房地产市场投资分析 176
五、旅游地产投资潜力 177

第五节江苏省旅游地产市场发展潜力分析 178

一、旅游产业发展规划 178
二、主要旅游资源分析 179
三、旅游行业发展现状 179
四、房地产市场投资分析 180
五、旅游地产投资潜力 180

第六节四川省旅游地产市场发展潜力分析 182

一、旅游产业发展规划 182
二、主要旅游资源分析 183
三、旅游行业发展现状 183
四、房地产市场投资分析 185
五、旅游地产投资潜力 185

第七节广东省旅游地产市场发展潜力分析 186

一、旅游产业发展规划 186
二、主要旅游资源分析 186
三、旅游行业发展现状 187
四、房地产市场投资分析 188
五、旅游地产投资潜力 189

第八节大连市旅游地产市场发展潜力分析 189

一、旅游产业发展规划 189
二、主要旅游资源分析 190
三、旅游行业发展现状 191
四、房地产市场投资分析 191
五、旅游地产投资潜力 192

第九节青岛市旅游地产市场发展潜力分析 192

一、旅游产业发展规划 192
二、主要旅游资源分析 192
三、旅游行业发展现状 193
四、房地产市场投资分析 194
五、旅游地产投资潜力 195

第七章中国旅游地产开发企业经营状况分析 196

第一节深圳华侨城控股股份有限公司 196

一、企业发展基本情况 196
二、企业旅游地产项目 196
三、企业经营情况分析 198
四、企业经济指标分析 199
五、企业盈利能力分析 200
六、企业运营能力分析 200
七、企业偿债能力分析 200
八、企业成本费用分析 201
九、企业发展战略分析 201

第二节雅居乐地产控股有限公司 202

一、企业发展基本情况 202
二、企业旅游地产项目 202
三、企业经营情况分析 203
四、企业经济指标分析 205
五、企业盈利能力分析 205
六、企业运营能力分析 205
七、企业偿债能力分析 206

第三节恒大地产集团有限公司 206

一、企业发展基本情况 206
二、企业旅游地产项目 207
三、企业经营情况分析 208
四、企业经济指标分析 209
五、企业盈利能力分析 209
六、企业运营能力分析 209
七、企业偿债能力分析 210

第四节北京万通地产股份有限公司 210

一、企业发展基本情况 210
二、企业旅游地产项目 211
三、企业经营情况分析 211
四、企业经济指标分析 212
五、企业盈利能力分析 212
六、企业运营能力分析 213
七、企业偿债能力分析 213
八、企业成本费用分析 214
九、企业发展战略分析 214

第五节中弘控股股份有限公司 215

一、企业发展基本情况 215
二、企业旅游地产项目 215
三、企业经营情况分析 216
四、企业经济指标分析 216
五、企业盈利能力分析 217
六、企业运营能力分析 217
七、企业偿债能力分析 217
八、企业成本费用分析 218
九、企业发展战略分析 219

第六节碧桂园控股有限公司 219

一、企业发展基本情况 219
二、企业旅游地产项目 219
三、企业经营情况分析 220
四、企业经济指标分析 221
五、企业盈利能力分析 222
六、企业运营能力分析 222
七、企业偿债能力分析 222
八、企业发展战略分析 222

第七节万科企业股份有限公司 223

一、企业发展基本情况 223
二、企业旅游地产项目 224
三、企业经营情况分析 224
四、企业经济指标分析 226
五、企业盈利能力分析 227
六、企业偿债能力分析 227
七、企业运营能力分析 227
八、企业成本费用分析 228
九、企业发展战略分析 228

第八节龙湖地产有限公司 229

一、企业发展基本情况 229
二、企业旅游地产项目 230
三、企业经营情况分析 231
四、企业经济指标分析 231
五、企业盈利能力分析 232
六、企业运营能力分析 232
七、企业偿债能力分析 233
八、企业发展战略分析 233

第八章旅游地产行业投资战略与风险控制 234

第一节旅游地产行业投资风险控制 234

一、策划定位风险控制 234
二、地段选择风险控制 234
三、资金投入风险控制 234
四、市场运营风险控制 235
五、环境保护风险控制 235

第二节旅游地产行业投融资途径分析 235

一、国外商业贷款融资途径 235
二、旅游地产证券化模式选择 235
三、境内外上市融资方式分析 236
四、融资租赁方式分析 236
五、典当融资方式分析 236
六、不同旅游地产企业融资建议 237

第三节旅游地产行业投资策略分析 237

一、以资产价值提升为基石 237
二、以功能价值创新为源泉 237
三、以品牌价值塑造为核心 238
四、以文化价值彰显为支点 238
五、以情感价值融入为纽带 239

第九章旅游地产行业趋势预判及投资前瞻 240

第一节旅游地产行业发展趋势 240

一、趋势1：从概念需求到产品支持 240
二、趋势2：“两极”开发战略布局 240
三、趋势3：资源整合模式多样 240
四、趋势4：主题特色与质量要求更高 241
五、趋势5：智力驱动龙头作用日益凸显 241
六、趋势6：旅游地产项目金融化 241
七、趋势7：旅游地产内容产业化 242

第二节旅游地产行业发展前景 242

第三节旅游地产行业投资前瞻 244

一、旅游地产行业投资新趋势 244
二、旅游地产行业情景规划 244
三、旅游地产行业前瞻规划 244
四、旅游地产行业完善规划 245

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