养老地产是养老产业的模式之一，是老龄化时代到来形成的特有概念，是市场机制下养老制度创新的结晶。养老地产应当是用以养老的地产，具体包括老年住宅、老年公寓、老年社区、养老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的开发和经营过程。本报告中，养老地产专指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。截止目前，宜城市老年人口已达12万人以上。宜城市老年人口呈现出增长速度快、高龄化和空巢化趋势。据统计，宜城市70岁以上占老年人总数40%以上，80岁以上的高龄老人占老年人口的15%以上。预测到2020年宜城市60岁以上老年人口将达到15万左右。据《湖北省宜城市高标准谋划2017年老龄工作安排》中指出宜城市2017年养老床位达3500张以上；宜城市37个城市社区全部建立居家养老服务中心，覆盖率达100%；建立农村老年人互助照料活动中心114个，覆盖率达到60%以上宜城市人口老龄化的规模以及步骤正在不断推进，而新的市场需求也在不断扩大，这证明了宜城市养老地产的发展潜力十分巨大，同时也反映了宜城市养老服务业的不完善。就目前而言，宜城市普通的养老机构能容纳的老龄人口也十分有限，除此之外，一些养老的配套设施也很不完善，还有随着宜城市国民经济水平的提高，对于追求更高的服务质量的社会消费群体来说，养老院等老年机构早已不能满足老年人的养老需求，而消费人群是希望能够有以养老为核心服务的地产机构出现代替传统的养老院和养老公寓，来满足消费者的需求。随着养老地产供需矛盾日益突出，社会对养老地产的需求将越来越大。

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