2024-2029年中国总部经济建设运营现状及投资机会研究报告-中商产业研究院

内容概括

近几年，随着总部经济的概念风靡全国，各大中心城市的总部经济园区如雨后春笋般遍地开花，一些城市的中心城区和高端产业功能区，通过发展总部经济，积极推动城市转型，取得了很好的成效，总部经济模式已初具规模。北京、上海、重庆、广州、深圳、南京、武汉、沈阳、杭州、青岛等许多城市及其中心城区，都把“大力发展总部经济”作为落实科学发展观、加快转变经济发展方式的重要战略。总部经济逐渐成为城市新的经济增长引擎，在推动城市产业转型升级和区域间经济发展的作用上优势明显，总部经济已成为我国经济发展中一个新热点，总部经济发展前景巨大。全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、宁波总部经济发展综合能力位列全国总部经济发展能力前十名。北京、上海、深圳、广州总部经济发展引领全国，稳居第一能级，意味着上述四个城市总部经济发展水平最高，竞争优势最为明显。和宁波同列第二能级的其余５座城市分别是杭州、天津、南京、成都和武汉。在一线城市的示范效应下，许多二三线城市也对“总部经济”趋之若鹜，兰州、南宁等二、三线城市也先后提出和实施“总部经济”发展战略，大建“总部基地”。在国家实施区域总体发展战略的导向下，一系列区域性规划陆续出台和实施，推动了一批区域性中心城市的快速发展，基础设施、创新能力、发展环境等方面均得到大幅提升，也带动了一批重大总部型项目的落地，发展总部经济的综合能力逐步提升。随着我国改革开放的深入和经济地位的上升，本土企业“走出去”也迎来新的机遇期。总部经济是企业“走出去”的一种很好的模式。许多跨国公司也是采取总部经济这种模式走到中国来的，现在我国有很多企业也具备了以这一模式走向全球的实力。由于今后我国的经济增长方式将逐步转变为消费和投资主导，因此房地产业依旧可以保持快速发展。国内经济主要依靠内需拉动，所以商业地产可以借此快速发展。此外，今后高新技术企业、大型工程企业将有机会快速发展，总部经济产业园地产也将得到高速发展。总部经济为制造业结构调整提供一种新模式，促进城市的制造业向高端环节拓展升级。目前中国多个城市制定了总部经济发展的规划，着重发展城市总部经济，加大总部经济基地投资，预计未来几年总部经济将呈快速增长的态势。

报告目录

第一章总部经济行业发展综述

第一节总部经济发展概述

一、总部经济的概念
二、总部经济形成原因
三、总部经济内在机制
四、总部经济主要特点

第二节总部经济发展效应分析

一、税收贡献效应
二、产业聚集效应
三、产业关联效应
四、消费带动效应
五、就业乘数效应
六、社会资本效应

第三节总部经济发展的影响分析

一、总部经济对区域发展的影响分析
（一）对城市发展的正面影响
（二）对城市发展的负面影响
（三）对欠发达地区的影响
二、城市群合作与总部经济发展分析
（一）城市群合作面临的形势探析
（二）总部经济是城市群合作发展的新思路
（三）以总部经济模式推进城市群合作发展战略
三、总部经济对中心城市产业发展的作用
（一）对于城市制造业的作用
（二）对于城市第三产业的作用
（三）对于知识型服务业的作用
四、总部集群对区域经济发展的效应分析
（一）总部集群的区域经济带动效应
（二）总部集群的区域品牌效应

第二章企业以总部经济模式“走出去”战略

第一节企业以总部经济模式“走出去”发展机遇

一、企业以总部经济“走出去”需求分析
二、企业以总部经济“走出去”的必然性
三、企业以总部经济“走出去”动力机制
四、企业以总部经济“走出去”发展机遇

第二节企业以总部经济模式“走出去”发展路径

一、设立海外研发机构
二、设立地区总部或投资性公司
三、建立全球供应链网络

第三节总部经济提升企业“走出去”竞争力的机制

一、企业“走出去”竞争力来源的理论优势
二、提升企业“走出去”竞争力的作用机制
三、提升企业“走出去”竞争力的实证分析
四、总部经济模式提升企业发展竞争力

第四节企业以总部经济模式“走出去”发展策略

一、加快转变经济发展方式和外贸发展方式
二、加快培育大型跨国公司及增强全球资源配置能力
三、利用国际国内市场拓展新投资渠道和投资领域

第三章全球总部经济产业发展分析

第一节 2019年全球经济发展状况分析

一、2019年全球对外直接投资情况分析
二、2019年全球外国直接投资主要特点

第二节跨国公司地区总部区位选择需求

一、跨国公司市场营销需要
二、跨国公司财务管理需要
三、跨国公司技术研发需要
四、跨国公司战略发展需要

第三节跨国公司地区总部区位条件分析

一、政治环境因素
二、基础设施因素
三、服务业集聚因素
四、区位优势因素
五、区位制度因素
六、人才素质因素

第四节跨国公司地区总部在华发展分析

一、跨国公司地区总部来华动因
二、跨国公司地区总部投资结构
三、跨国公司在华地区总部特点
四、跨国公司地区总部在华布局

第五节全球典型总部经济园案例分析

一、纽约曼哈顿CBD
（一）CBD基本情况
（二）CBD功能结构
（三）CBD发展规模
二、伦敦金融城
（一）金融城基本情况
（二）金融城功能结构
三、东京新宿CBD
（一）CBD基本情况
（二）CBD功能结构
（三）CBD产业分析
四、巴黎拉德芳斯CBD
（一）CBD基本情况
（二）CBD功能结构
（三）CBD发展规模

第四章中国总部经济行业发展环境

第一节总部经济行业经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、人口环境分析

第二节总部经济发展政策环境分析

一、总部经济管理体制分析
二、总部经济发展相关政策
三、城市总部经济优惠政策比较
四、房地产政策调控与前景分析
五、“十三五”战略性新兴产业规划

第三节总部经济的产业集群环境

一、产业集群主要特点分析
二、产业集群内部主体的关系
三、产业集群区域格局分析
四、产业集群组织结构分析
五、产业集群发展模式分析
第二篇投资建设篇

第五章中国总部经济投资建设与规划

第一节总部经济建设条件分析

一、显著的区位优势
二、良好的基础设施
三、高素质的人力资源
四、完善的专业服务体系
五、良好的制度环境

第二节总部经济建设需求分析

一、大型及跨国企业对总部经济园的需求
二、中小企业对总部经济园的需求分析
三、工业园区升级对总部经济园的需求
四、城市运营发展对总部经济园的需求

第三节总部经济投资建设状况分析

一、总部经济市场投资情况分析
二、总部经济基地投资现状分析
三、总部经济基地海外投资情况
四、总部经济园投资最新情况分析

第四节总部经济服务体系规划建设

一、商务空间布局
二、公共空间设计
三、服务功能组织
四、地区文化塑造

第五节总部经济基地项目投资规划

一、总部基地项目选址策略分析
（一）总部基地项目选址影响因素
（二）总部基地区位选址决策过程
（三）总部基地区位选址决策的层次
二、总部基地项目可行性论证分析
（一）总部基地项目环境分析
（二）总部基地项目规划策略
（三）总部基地项目投资评价
三、总部基地项目招商策划分析
（一）市场营销理论的应用
（二）项目招商策划的内容
（三）项目招商政策制定

第六章中国总部经济投资开发模式分析

第一节总部经济基地建设类型分析

一、制造加工型总部基地
二、物流型总部基地
三、研发及高科技型总部基地
四、企业内脑型总部基地
五、后台服务型总部基地
六、联合国等国际组织型总部基地

第二节总部经济基地开发模式分析

一、地产商模式
二、政府独立开发模式
三、政企合作开发模式
四、综合开发模式

第三节总部经济园投资开发模式分析

一、园中园开发模式
二、市场化开发模式
三、行政特区开发模式
四、官助民办开发模式
第三篇运营管理篇

第七章中国总部经济市场运营管理分析

第一节总部经济市场运营发展分析

一、总部经济发展阶段分析
二、总部经济战略发展优势分析
三、总部经济发展存在的问题分析
四、总部经济市场发展对策分析

第二节城市总部经济发展状况分析

一、总部经济发展能力评价指标体系
二、城市总部经济发展综合能力排名
三、城市总部经济发展能力特点分析
四、城市总部经济发展能力分项排名
（一）城市基础条件发展能力排名
（二）城市商务设施发展能力排名
（三）城市研发能力发展能力排名
（四）城市专业服务发展能力排名
（五）城市政府服务发展能力排名
（六）城市开放程度发展能力排名
五、二三线城市总部经济运营情况
六、各地总部经济的发展经验分析

第三节总部经济未来发展启示分析

一、明确总部经济的科学定位
二、加强总部经济的定向招商
三、全力打造总部经济聚集效应
四、加快建设总部经济集聚区
五、着力优化总部经济发展环境

第四节吸引跨国公司地区总部策略

一、吸引跨国公司地区总部的策略
（一）完善政策法律体系等软环境建设
（二）完善基础设施建设
（三）加强人才资源建设
二、吸引跨国公司地区总部的建议
（一）着力提高综合城市竞争力
（二）进一步完善金融服务环境
（三）加强投资性公司及地区总部的服务力度

第八章中国总部经济基地运营管理分析

第一节总部基地运营发展情况分析

一、总部基地发展现状分析
二、总部基地开发机制创新
三、总部基地品牌推广分析
四、总部基地物业供应方式

第二节总部基地盈利模式分析

一、地产商开发模式
二、政府独立开发模式
三、综合开发模式

第三节典型总部经济基地运营分析

一、北京丰台总部基地
（一）基地发展区位优势
（二）基地市场布局定位
（三）基地入驻企业情况
（四）基地招商引资策略
二、青羊工业总部基地
（一）基地发展区位优势
（二）基地市场布局定位
（三）基地入驻企业情况
（四）基地招商引资策略
三、烟台总部经济基地
（一）基地发展区位优势
（二）基地市场布局定位
（三）基地入驻企业情况
（四）基地招商引资策略
四、江西龙津湖总部经济基地
（一）基地发展区位优势
（二）基地市场布局定位
（三）基地入驻企业情况
（四）基地招商引资策略

第九章中国总部经济园运营管理分析

第一节总部经济聚集区发展分析

一、总部经济聚集区发展现状分析
二、总部经济聚集区发展特点分析
（一）企业总部集中
（二）高端要素聚集
（三）服务体系发达
（四）产出效益突出
（五）创新氛围活跃
三、总部经济聚集区发展类型分析
（一）以产业划分的聚集区类型
（二）以发展模式划分的聚集区类型
四、总部经济聚集区在城市经济中作用
（一）成为城市经济发展的重要增长极
（二）推动城市产业结构升级的动力引擎
（三）为区域创新能力提升提供强劲支撑
（四）成为体现城市发展水平的重要标志
（五）对周边区域经济发展具有强劲带动作用

第二节总部经济园运营情况分析

一、总部经济园入驻企业情况
二、企业入驻总部经济园行为
三、总部经济园运营模式分析
四、总部经济园投资关联群体分析
（一）地方政府
（二）商业地产企业
（三）工业地产企业
（四）产业地产企业
（五）园区内企业

第三节总部经济园收益来源分析

一、土地出让资金收益
二、有偿出让无形资源收益
三、税收收益
四、经营所得利润
五、房地产开发

第四节总部经济园招商引资策略

一、总部经济园招商策划流程
（一）确立产业园区目标
（二）广泛搜集各方资料
（三）制订各类招商方案
（四）比较选择招商方案
（五）招商方案具体实施
（六）方案的跟踪和反馈
二、总部经济园招商引资策略分析
（一）招商引资市场策略
（二）招商引资产品策略
（三）招商引资价格策略
（四）招商引资促销策略
（五）招商引资渠道策略
（六）招商引资服务营销策略
三、总部经济园招商引资风险分析
（一）招商引资政治风险
（二）招商引资经济风险
（三）招商引资产业风险
（四）招商引资法律风险
四、总部经济园区招商方式分析
（一）中介招商方式
（二）产业招商方式
（三）网络招商方式
五、总部经济园招商引资状况分析
（一）总部经济园区招商引资情况
（二）总部经济园区投资影响因素

第十章中国总部经济运营发展模式分析

第一节总部经济运营发展模式

一、生产性总部经济模式
二、总部经济集聚区模式
三、外资拉动模式

第二节总部经济发展路径拓展

一、跨国公司（地区）总部
二、国际行业协会总部
三、国内企业总部

第三节总部经济发展模式借鉴

一、纽约模式
二、伦敦模式
三、东京新宿模式
四、新加坡模式

第十一章中国典型总部经济园运营分析

第一节重庆渝中总部经济园区

一、园区发展区位优势
二、园区产业布局定位
三、园区入驻企业情况
四、园区招商引资策略

第二节沣西新城总部经济园

一、园区发展区位优势
二、园区产业布局定位
三、园区入驻企业情况
四、园区发展优势分析

第三节张江总部经济园

一、园区发展区位优势
二、园区产业布局定位
三、园区规划参数情况
四、园区市政设施配套

第四节乐清市总部经济园

一、园区发展区位优势
二、园区入驻企业情况
三、园区企业进驻条件
四、园区激励政策情况
第四篇区域市场篇

第十二章中国重点区域总部经济聚集发展分析

第一节环渤海总部经济聚集带分析

一、总部经济发展区位优势
二、总部经济产业集群分布
三、总部经济基地运营情况
四、总部经济发展战略分析

第二节长三角总部经济聚集带分析

一、总部经济发展区位优势
二、总部经济产业集群分布
三、总部经济基地运营情况
四、总部经济发展战略分析

第三节珠三角总部经济聚集带分析

一、总部经济发展区位优势
二、总部经济产业集群分布
三、总部经济基地运营情况
四、总部经济发展战略解析

第四节成渝总部经济聚集带分析

一、总部经济发展区位优势
二、总部经济产业集群分布
三、总部经济发展规划分析
四、总部经济发展战略分析

第十三章中国重点城市总部经济市场机会分析

第一节一线城市总部经济市场机会

一、北京市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济发展对策建议
二、上海市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区的价值链
（四）总部经济市场发展机会
三、广州市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济发展目标分析
（四）总部经济发展重点任务
四、深圳市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济市场发展机会

第二节二线城市总部经济市场机会

一、天津市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济市场发展机会
二、杭州市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区规划情况
（四）总部经济市场发展路径
三、南京市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区政策分析
（四）总部经济市场发展绩效
四、成都市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区发展策略
（四）总部经济市场发展机会

第三节三线城市总部经济市场机会分析

一、昆明市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济市场发展机会
二、福州市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济市场发展政策
三、太原市总部经济市场机会分析
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济市场发展机会
四、呼和浩特市总部经济市场机会
（一）总部经济发展能力优势
（二）总部经济产业集聚情况
（三）总部经济园区运营情况
（四）总部经济市场发展机会
第五篇竞争格局篇

第十四章中国总部经济行业竞争格局分析

第一节总部经济行业竞争分析

一、总部经济发展格局分析
二、总部经济市场竞争特点
三、总部经济园竞争格局分析
四、总部经济园核心竞争力分析
五、总部经济竞争力提升策略

第二节总部经济园竞争因素分析

一、区位优势
二、园区定位
三、产业布局
四、园区品牌
五、入驻条件

第三节总部经济发展SWOT分析

一、总部经济发展优势分析
二、总部经济发展劣势分析
三、总部经济发展机会分析
四、总部经济发展威胁分析

第十五章中国总部经济行业领先企业运营分析

第一节总部基地（中国）控股集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主营业务分析
三、企业重点总部基地
四、企业发展战略分析

第二节上海陆家嘴（集团）有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业经营情况分析
三、企业重点总部基地
四、企业核心竞争力分析

第三节格力地产股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主营业务分析
三、企业经营情况分析
四、企业重点总部基地
五、企业竞争优势分析

第四节中岩环保集团股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主营业务分析
三、企业重点总部基地
四、企业发展战略分析

第五节北京联东投资（集团）有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业主营业务分析
三、企业竞争优势分析
四、企业重点总部基地
第六篇前景策略篇

第十六章中国总部经济行业前景及投融资策略

第一节中国总部经济行业发展前景分析

一、城市产业升级发展机遇
二、城市产业聚集区发展前景
三、总部经济行业发展前景分析

第二节中国总部经济行业投融资特性

一、总部经济行业投资壁垒分析
二、总部经济行业盈利水平分析
三、总部经济行业投资机会分析

第三节中国总部经济行业投融资风险

一、宏观经济风险
二、产业政策风险
三、市场竞争风险
四、项目投资风险

第四节中国总部经济行业投融资策略

版权声明

本报告所有内容受法律保护，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1454号。本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户内部使用。未获得中商产业研究院书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商产业研究院有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。在此，我们诚意向您推荐鉴别咨询公司实力的主要方法。