2019-2025年高安市房地产行业市场分析及投资前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

高安市，位于江西南昌西部，建县始于汉高祖六年（前201年），最早取名建成，素有“赣中明珠”美誉。唐朝武德五年（622年），为避太子李建成名讳，改建成为高安。1993年撤县设市，下辖2个街道、21个乡镇、1个垦殖场，面积2439.33平方公里。2018年，高安市房地产投资额为41.55亿元，同比增长7.84%。2018年1-12月，高安全市房屋交易共10846户，较2017年同期增涨74.7%，交易金额53.85亿元，交易面积120.9万㎡。房屋抵押970宗，档案查询66000次，出具档案证明47000余份。白蚁防治48次，面积290万平方米。棚户区片区改造测量45万平方米，其中商品房预实测（瑞阳新区占多数）100万平方米，生产企业（建陶基地及新世纪工业城占多数）实测30万平方米，新建私房实测4万平方米。高安市中心城区人口规模：中期（2020年）达到36万，远期（2030年）达到50万。高安市中心城区用地规模：中期2020年城市建设用地规模控制在37平方公里左右，远期2030年城市建设用地规模控制在52平方公里左右。随着住建部门及政府相关部门的政策指导和市场调整，高安市房地产市场正处于逐步调整完善的阶段，民间投资与国有投资之间投资比例日渐合理。房地产项目创新转型趋势明显，未来房地产业与社区金融、房地产业与居家养老等不同产业的交叉融合创新将是高安市房地产的需求趋势。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 7

第一节中国二三线城市土地市场 7

一、二三线城市土地市场概况 7
二、二三线土地成交溢价情况 7

第二节中国二三线城市房地产市场 8

一、二线城市房地产市场成交情况 8
二、三线城市房地产市场成交情况 8
三、二三线城市房地产可售情况 9
四、房企加快布局二三线城市市场 9

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 10

一、全国大中城市房地产价格变动分析 10
二、二三线城市房地产市场价格分析 13
三、二三线城市房价走势上涨主因 14

第四节二三线城市房地产市场开发模式 14

一、城市综合体模式 14
二、城市发展运营商模式 15
三、“城投”模式分析 15
四、“城中村”模式分析 16

第二章 2018年高安市房地产市场环境分析 17

第一节高安市房地产地域环境分析 17

一、地理位置 17
二、自然环境 17
三、生态气候 17
四、资源分布 18

第二节高安市房地产宏观经济环境分析 19

一、高安市GDP增长情况 19
二、高安市固定资产投资 19
三、高安市居民收入情况 20
四、高安市产业结构分析 20

第三节高安市房地产市场政策环境分析 21

一、全国房地产政策环境综述 21
二、全国土地政策解读 22
三、房地产税收新政策 25
四、二三线城市限购政策 27
五、高安市房地产重要政策分析 29

第四节高安市房地产行业社会环境分析 33

一、人口数量分析 33
二、消费市场分析 33
三、招商引资情况 34
四、居民住房情况 34

第三章 2018-2019年高安市土地市场分析 35

第一节高安市城市规划布局 35

第二节高安市土地供应分析 35

一、高安市土地市场成交数量 35
二、高安市土地市场成交面积 36
三、高安市土地市场成交总额 36

第三节高安市土地成交分析 36

一、成交地块规划用途 36
二、成交地块用地面积 41
三、成交地块建筑面积 43
四、成交地块的容积率 47
五、成交地块受让单位 49

第四节高安市土地成交价格 54

一、成交地块的成交价 54
二、地块的成交楼面价 59

第四章 2014-2018年高安市房地产市场分析 61

第一节高安市房地产投资建设分析 61

一、高安市房地产投资额分析 61
二、高安市房地产建设规模分析 61
三、高安市房地产开发重点企业 62
四、高安市房地产市场价格分析 62

第二节高安市产业园区建设分析 63

一、高安高新技术产业园 63
二、高安物流云谷·内陆港园区 63
三、高安市产业园区发展规划 64

第三节高安市商业营业用房建设分析 65

一、高安市写字楼市场分析 65
二、高安市酒店市场分析 65

第五章高安市房地产重点企业分析 67

第一节江西省城建建设集团有限公司 67

一、企业基本情况 67
二、企业经营情况 67
三、企业工程案例 67
四、企业竞争优势 68

第二节江西华硕实业投资有限公司 68

一、企业基本情况 68
二、企业开发项目 69
三、企业竞争优势 69

第三节江西省正荣房地产开发有限公司 69

一、企业基本情况 69
二、企业开发项目 69
三、企业竞争优势 70

第四节九颂山河置业集团有限公司 70

一、企业基本情况 70
二、企业开发项目 70
三、企业下属子公司 70

第五节其他房地产企业 71

一、江西品正实业有限公司 71
二、高安金象房地产开发有限公司 71
三、江西瑞权房地产开发有限责任公司 71
四、高安市森通景和房地产开发有限公司 72

第六章二三线城市房地产市场投资分析 73

第一节中国房地产市场投资现状 73

一、投资状况及增速 73
二、分物业投资情况 73
三、分区域投资状况 74
四、房地产开发资金来源分析 74

第二节二三线城市房地产投资环境分析 75

一、投资吸引力 75
二、经济发展 76
三、房地产投资 76
四、限购政策影响情况 76
五、商品房销售 78
六、土地市场 79
七、人口与城市化 79
八、居民购买力 79
九、人均可支配收入 80
十、未来走势展望 80

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 80

一、二三线城市成房地产市场投资热点 80
二、二三线城市房地产市场发展潜力 81
三、二三线城市未来将成房企投资重点 81

第四节二三线城市商业地产投资分析 81

一、二三线城市商业地产投资机会 81
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 82
三、二三线城市商业地产投资建议 83

第七章 2019-2025年高安市房地产市场前景分析 85

第一节房地产市场发展前景分析 85

一、中国房地产业中长期发展目标 85
二、中国房地产未来发展趋势 88
三、中国房地产投资前景分析 89

第二节高安市房地产市场需求趋势及前景 90

一、高安市房地产市场需求趋势 90
二、高安市房地产市场需求前景 90

第三节高安市房地产市场价格趋势 90

第八章 2019-2025年高安市房地产投资风险及策略分析 91

第一节 2019-2025年高安市房地产市场的投资风险 91

一、市场竞争风险 91
二、购买力风险 91
三、流动性和变现性风险 91
四、利率风险 91
五、经营性风险 92

第二节 2019-2025年高安市房地产市场风险规避及控制策略 92

第三节 2019-2025年高安市房地产发展策略建议 93

第九章高安市房地产企业发展战略分析 95

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 95

一、资本运作策略 95
二、土地储备策略 95
三、业务组合策略 96
四、区域互补策略 97

第二节房地产企业发展管理分析 98

一、成本控制策略 98
二、定价策略分析 103
三、竞争策略分析 107
四、并购重组策略 109
五、融资策略分析 112
六、资本运作策略 113

第三节房地产企业战略规划策略分析 115

一、战略综合规划 115
二、技术开发战略 115
三、区域战略规划 116
四、产业战略规划 116
五、营销品牌战略 117
六、竞争战略规划 118

图表目录

图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2018年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 5 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2018年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 12
图表 7 2018年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 13
图表 8 2018年部分二三线城市房地产成交均价情况表 14
图表 9 2014-2018年高安市地区生产总值变化趋势图 20
图表 10 2014-2018年高安市固定资产投资总额变化趋势图 21
图表 11 2014-2018年高安市居民收入情况统计 21
图表 12 2016-2018年限购城市名单及限购政策 29
图表 13 2014-2018年高安市社会消费品零售总额变化趋势图 35
图表 14 2014-2018年高安市土地成交宗数统计 36
图表 15 2014-2018年高安市土地成交面积统计 37
图表 16 2014-2018年高安市土地成交金额统计 37
图表 17 2018-2019年高安市成交地块规划用途一览表 38
图表 18 2018-2019年高安市成交地块用地面积一览表 42
图表 19 2018-2019年高安市成交地块建筑面积一览表 44
图表 20 2018-2019年高安市成交地块的容积率一览表 49
图表 21 2018-2019年高安市成交地块受让单位一览表 51
图表 22 2018-2019年高安市成交地块成交价一览表 55
图表 23 2018-2019年高安市成交地块楼面价一览表 60
图表 24 2014-2018年高安市房地产投资额变化趋势图 62
图表 25 高安市部分房地产开发重点企业一览表 63
图表 26 高安市部分酒店情况一览表 66
图表 27 2016-2018年江西省城建建设集团有限公司收入统计 68
图表 28 江西省城建建设集团有限公司工程案例一览表 68
图表 29 九颂山河置业集团有限公司下属子公司一览表 71
图表 30 2018年江西品正实业有限公司楼盘情况 72
图表 31 2018年高安金象房地产开发有限公司楼盘情况 72
图表 32 2018年江西瑞权房地产开发有限责任公司楼盘情况 72
图表 33 2018年高安市森通景和房地产开发有限公司楼盘情况 73
图表 34 2014-2019年中国房地产开发投资额统计分析 74
图表 35 2014-2019年中国分物业房地产投资统计 74
图表 36 2018-2019年不同地区房地产投资额完成情况 75
图表 37 2014-2019年中国房地产开发企业到位资金统计分析 76
图表 38 2019年房地产开发企业资金来源结构 76
图表 39 2014-2019年中国商品房销售面积及销售额统计 79
图表 40 2014-2019年中国商品住宅销售面积及销售额统计 80

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