2019-2025年成都市温江区工业地产开发运营市场调查及投资建议报告-中商产业研究院

内容概括

2019-2025年成都市温江区工业地产开发运营市场调查及投资建议报告

报告目录

第一章工业地产概述 9

第一节工业地产的基础界定 9

一、工业地产的定义 9
二、工业地产的特性 9
（一）政策主导性 9
（二）区域性分析 10
（三）项目增值性 10
（四）投资回收期长 11
三、工业地产的分类 12
（一）物流仓储 12
（二）工业厂房 13
（三）工业研发楼宇 15

第二节工业地产的开发模式 16

一、工业园区开发模式 16
（一）开发主体 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部条件 17
（四）开发模式流程 17
二、主体企业引导模式 18
（一）开发主体 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
三、工业地产商开发模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19
四、综合开发模式 20
（一）开发主体 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部条件 20
（四）开发模式流程 20

第三节工业地产主要盈利模式 21

一、工业地产出租模式 21
二、工业地产出售模式 21
三、工业地产REITS 22
四、工业地产收入来源 22

第二章成都市温江区工业地产环境背景分析 23

第一节成都市温江区宏观经济运行情况 23

一、成都市温江区GDP增长情况 23
二、成都市温江区固定资产投资 23
三、成都市温江区产业结构分析 24
四、成都市温江区工业发展形势 25

第二节成都市温江区工业经济运行情况 26

一、成都市温江区工业经济效益情况 26
（一）成都市温江区工业增加值分析 26
（二）成都市温江区工业企业数量分析 27
（三）成都市温江区工业企业效益分析 28
二、工业发展结构分析 28
三、成都市温江区工业发展区域布局 28

第三节成都市温江区地域环境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 29
三、生态气候 29
四、资源分布 29

第四节成都市温江区工业基础设施建设 31

一、交通 31
二、供电 32
三、供水 32
四、供气 33
五、排水 33

第五节成都市温江区工业地产市场政策环境 33

一、房地产政策环境综述 33
二、土地市场政策环境分析 36
三、产业规划重点政策分析 37
四、招商引资优惠政策分析 37

第六节成都市温江区工业地产行业社会环境分析 38

一、人口数量分析 38
二、居民收支情况 39
三、招商引资情况 39

第三章成都市温江区重点工业产业现状与产业集群分析 41

第一节成都市生物医药产业发展现状分析 41

一、成都市温江区生物医药产业发展现状概述 41
二、成都市温江区生物医药产业发展规模分析 41
三、成都市温江区生物医药产业经济效益情况 42
四、成都市温江区生物医药重点企业排名分析 42
五、成都市温江区生物医药产业集群分布情况 43
六、成都市温江区生物医药产业未来发展规划 43

第二节成都市温江区电子信息产业发展现状分析 44

一、成都市温江区电子信息产业发展现状概述 44
二、成都市温江区电子信息产业发展规模分析 45
三、成都市温江区电子信息产业经济效益情况 45
四、成都市温江区电子信息产业未来发展规划 45

第三节成都市温江区农产品加工产业发展现状分析 46

一、成都市温江区农产品加工产业发展现状概述 46
二、成都市温江区农产品加工产业发展规模分析 47
三、成都市温江区农产品加工产业经济效益情况 47
四、成都市温江区农产品加工重点企业排名分析 48
五、成都市温江区农产品加工产业集群分布情况 48

第四章成都市温江区土地市场分析 49

第一节成都市温江区城市规划布局 49

第二节成都市温江区土地供应分析 51

第三节成都市温江区土地成交分析 52

一、成交地块规划用途 52
二、成交地块用地面积 53
三、成交地块建筑面积 54
四、成交地块的容积率 56
五、成交地块受让单位 57

第四节成都市温江区土地成交价格 59

一、成交地块的起始价 59
二、成交地块的成交价 61
三、地块的成交楼面价 62

第五章成都市温江区工业地产二级市场研究 65

第一节成都市温江区工业地产开发现状 65

一、成都市温江区工业地产开发总况 65
二、成都市温江区工业地产发展趋势 65
三、成都市温江区工业地产开发与运营 65

第二节各类工业厂房建设设计 66

一、单层厂房 66
二、多层厂房 66
三、热加工厂房 67
四、冷加工厂房 68
五、工业厂房建设趋势 68

第三节成都市温江区标准化厂房分析 69

一、工业厂房投资流程 69
二、标准工业厂房优势 69
三、标准厂房成本核算 70
四、定制工业厂房优势 71

第六章成都市温江区典型的工业地产项目分析 73

第一节成都海峡两岸科技产业开发园 73

一、园区发展基本情况 73
二、园区功能及布局 73
三、园区运作现状分析 73
四、园区运作模式分析 74
五、园区投资优势分析 74

第二节科伦生物医药产业园 76

一、园区发展基本情况 76
二、园区功能及布局 76
三、园区运作规划分析 76

第三节成都华银工业港区 77

一、园区发展基本情况 77
二、园区功能及布局 77
三、园区运作现状分析 77
四、园区投资优势分析 78

第四节其他园区 78

一、温江共耕园区 78
二、温江大田园区 79

第七章成都市温江区工业地产开发招商策略分析 82

第一节工业地产成功开发要素 82

一、项目选址 82
二、项目定位 82
三、客户选择 82
四、宣传造势 82
五、产业招商 83
六、服务水平 83

第二节工业地产开发选址策略 83

一、区域环境分析 83
二、开发区环境分析 83
三、产业依托分析 83
四、交通物流区位分析 84
五、企业客户来源分析 84

第三节工业地产开发定位策略 84

一、市场定位的必要 84
二、市场地位的策略 85

第四节工业地产招商引资分析 86

一、招商引资的重要性 86
二、传统招商模式的问题 86
三、招商环境的打造 88
四、选商分析 89

第五节工业地产招商引资方式 89

一、组合营销 89
二、中介招商 92
三、产业招商 93
四、网络招商 94
五、其他招商方式 96

第八章成都市温江区工业地产融资渠道选择策略 98

第一节房地产投资信托 98

一、房地产信托产品发行规模 98
二、信托公司发行房地信托情况 99
三、房地产信托地区分布情况 99

第二节产业投资基金 100

一、中国产业投资基金发展现状 100
二、中国产业投资基金暂行办法 102
三、产业投资基金融资形式分析 105
四、房地产产业投资基金运作分析 105

第三节工业地产企业股权融资 107

一、股权出让融资 107
二、增资扩股融资 107
三、产权交易融资 108
四、杠杆收购融资 108
五、风险投资融资 109
六、投资银行融资 109
七、国内上市融资 110
八、境外上市融资 110
九、买壳上市融资 111

第九章 2019-2025年成都市温江区工业地产业投资环境及风险 113

第一节成都市温江区工业地产行业投资环境分析 113

一、成都市温江区工业地产投资经济环境分析 113
二、成都市温江区工业地产投资与影响因素分析 113
三、成都市温江区工业地产融资新渠道分析 114

第二节成都市温江区工业地产投资潜力分析 116

一、工业地产投资价值分析 116
二、工业地产投资回报率分析 116
三、工业地产区域投资热点分析 117
四、工业地产区域投资机会分析 118

第三节成都市温江区工业地产投资风险分析 119

一、政策风险 119
二、市场风险 119
三、扩张风险 119
四、经营风险 120

第四节关于成都市温江区工业地产投资的建议 120

版权声明

本报告所有内容受法律保护，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1454号。本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户内部使用。未获得中商产业研究院书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商产业研究院有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。在此，我们诚意向您推荐鉴别咨询公司实力的主要方法。