2019-2023年龙里县房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

龙里县位于黔中腹地，黔南布依族苗族自治州西北。地处东经106°45′18"～107°15′1"，北纬26°10′19"～26°49′33"之间。沿东北－西南纵向呈月牙形，南北长约73公里，东西宽约36公里，总面积1521平方公里。东邻贵定县、福泉县，南接惠水县，西面与北面紧邻贵阳市。龙里县是贵阳的东大门，是东出三湘南下两广的要津。

龙里县地处黔中腹地，苗岭山脉中段，隶属长江流域乌江水系。一年四季气候温和，雨量充沛，无霜期长，冬无严寒，夏无酷暑，多云寡照，湿度较大，属中亚热带温润季风气候区。由于县内山峦起伏，地形复杂，地势高差大，造成温度、降水、日照等气象要素地域差异显著，各地均有所不同，故有“十里不同天”之说。

2017年，龙里县地区生产总值完成89.44亿元，比上年同期增长13.4%；累计完成500万元以上固定资产投资142.46亿元，比上年同期增长22.3%，其中：工业投资39.04亿元，比上年同期增长9.8%；实现社会消费品零售总额18.74亿元，比上年同期增长13.5%。

2018年以来，龙里县国土资源局先后举行国有建设用地网上挂牌公开出让活动4次，累计出让宗地133宗，宗地总面积326.8公顷；龙里县房地产开发投资23.95亿元，比上年增长1.54%；龙里县房地产施工面积达到57.44万平方米，比上年减少17.50%；竣工面积为28.48万平方米，与上年相比减少21.88%。

根据龙里县的城市发展规划，政府从多方面积极支持工业园区的建设和发展，随着经济的快速增长，将刺激工业园区、商服、住宅等房地产市场的需求。2017年，龙里县城镇化率达到54.02%，城镇化水平还比较低。因此，龙里县政府也在积极制定政策提高龙里县的城镇化水平。近年来龙里县的经济不断发展，人民生活水平在不断地提高，居民购买能力的提升也刺激龙里县房地产市场的需求。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述

第一节中国二三线城市土地市场

8
一、一线城市房地产复苏情况分析 8
二、二三线城市土地市场供给概况 8
三、房企主战场向二三线城市转移 9

第二节中国二三线城市房地产市场

9
一、二三线城市房地产市场成交情况 9
二、二三线城市商品住宅存量情况 10
三、房地产重心向二三线城市转移 10
四、房企加快布局二三线城市市场 11

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

12
一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 15
三、二三线城市房价走势上涨主因 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式

16
一、城市综合体的模式 16
二、城市发展运营商的模式 16
三、“城投”的模式 17
四、城中村的模式 17

第二章龙里县房地产市场环境分析

第一节龙里县房地产地域环境分析

19
一、地理位置 19
二、自然环境 19
三、生态气候 19
四、资源分布 20

第二节龙里县宏观经济环境分析

20
一、龙里县GDP增长情况 20
二、龙里县固定资产投资 21
三、龙里县消费品零售总额 22
四、龙里县产业结构分析 22

第三节龙里县房地产市场政策环境分析

22
一、全国房地产政策环境综述 22
二、二三线城市限购政策 25
三、龙里县房地产重要政策分析 27
（一）《关于龙里县进一步促进房地产业健康发展的实施细则(暂行)的通知》 27
（二）《龙里县公共租赁住房运行实施细则（试行）》 28

第四节龙里县人口社会环境分析

29
一、人口数量分析 29
二、消费市场分析 29
三、招商引资情况 30
四、居民住房分析 30

第三章龙里县土地市场分析

第一节龙里县城市规划布局

32
一、总体战略定位 32
二、总体发展目标 33
三、城市规划布局 33
四、城乡统筹工程 35
五、建设用地规模 35

第二节龙里县土地供应分析

35
一、土地供应总量 35
二、土地供应结构 36

第三节龙里县土地成交分析

36
一、成交地块规划用途 36
二、成交地块用地面积 42
三、成交地块建筑面积 48
四、成交地块的容积率 54
五、成交地块受让单位 60

第四节龙里县土地成交价格

67
一、成交地块的成交价 67
二、地块的成交楼面价 73

第四章龙里县房地产市场分析

第一节龙里县房地产投资建设分析

76
一、龙里县房地产投资额分析 76
二、龙里县房地产建设规模分析 76
（一）龙里县房地产施工面积分析 76
（二）龙里县房地产竣工面积分析 76
三、龙里县房地产开发重点企业 77
四、龙里县房地产市场价格分析 78

第二节龙里县产业园区建设分析

79
一、龙里县产业园区分布情况 79
二、龙里县产业园区建设规模 79
三、龙里县产业园区发展规划 79

第三节龙里县商业营业用房建设分析

80
一、龙里县写字楼市场分析 80
二、龙里县商场市场分析 80
三、龙里县酒店市场分析 81

第五章龙里县房地产重点企业分析

第一节贵州贵龙实业（集团）有限公司

83
一、企业基本情况 83
二、企业资质情况 84
三、企业经营情况 84
四、企业开发项目 84

第二节贵州腾龙实业集团有限公司

84
一、企业基本情况 84
二、企业资质情况 85
三、企业经营情况 86
四、企业开发项目 86

第三节贵州利恒房地产开发有限公司

88
一、企业基本情况 88
二、企业资质情况 88
三、企业经营情况 88
四、企业开发项目 89

第四节龙里县铁五建置业有限责任公司

89
一、企业基本情况 89
二、企业资质情况 89
三、企业经营情况 90
四、企业开发项目 90

第五节贵州龙里天宸房地产开发有限公司

90
一、企业基本情况 90
二、企业资质情况 91
三、企业开发项目 91

第六章二三线城市房地产市场投资分析

第一节中国房地产市场投资现状

93
一、投资状况及增速 93
二、房地产供应结构 93
三、房地产成交状况 94
四、分区域投资状况 95

第二节二三线城市房地产投资环境分析

96
一、投资吸引力 96
二、经济发展 96
三、房地产投资 96
四、商品房销售 97
五、土地市场 97
六、人口与城市化 97
七、居民购买意愿 98
八、居民购买力 98
九、人均可支配收入 98
十、未来走势展望 98

第三节二三线城市房地产市场投资机遇

99
一、二三线城市成房地产市场投资热点 99
二、二三线城市房地产市场发展潜力 99
三、二三线城市未来将成房企投资重点 99

第四节中国二三线城市商业地产投资分析

100
一、二三线城市商业地产投资机会 100
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 100
三、二三线城市商业地产投资建议 102

第七章 2019-2023年龙里县房地产市场前景分析

第一节房地产市场发展前景分析

103
一、中国房地产业中长期发展目标 103
二、中国房地产未来发展趋势 106
三、中国房地产投资前景分析 107

第二节龙里县房地产市场需求趋势及前景

108
一、龙里县房地产市场需求趋势 108
二、龙里县房地产市场需求前景 108

第三节龙里县房地产市场价格趋势

108

第八章 2019-2023年龙里县房地产投资风险及策略分析

第一节 2019-2023年龙里县房地产市场的投资风险

110
一、影响龙里县房地产市场发展的风险 110
二、龙里县房地产面临结构性失调 110
三、龙里县房地产市场存在的风险 111

第二节 2019-2023年龙里县房地产市场风险及控制策略

112

第三节 2019-2023年龙里县房地产发展策略及投资建议

113

第九章龙里县房地产企业发展战略分析

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略

115
一、资本运作策略 115
二、土地储备策略 115
三、业务组合策略 116
四、区域互补策略 117

第二节房地产企业发展管理分析

118
一、成本控制策略 118
二、定价策略分析 123
三、竞争策略分析 127
四、并购重组策略 129
五、融资策略分析 132
六、资本运作策略 133

第三节房地产企业战略规划策略分析

135
一、战略综合规划 135
二、技术开发战略 135
三、区域战略规划 136
四、产业战略规划 136
五、营销品牌战略 137
六、竞争战略规划 138

图表目录

图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 3 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 4 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 5 2018年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 12
图表 6 2018年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 14
图表 7 2018年部分二三线城市房地产成交均价情况表 15
图表 8 2014-2018年龙里县GDP变化趋势图 21
图表 9 2014-2018年龙里县500万元以上固定资产投资变化趋势图 21
图表 10 2014-2018年龙里县社会消费品零售总额变化趋势图 22
图表 11 2016-2018年限购城市名单及限购政策 26
图表 12 2014-2018年龙里县户籍人口变化趋势图 29
图表 13 2014-2018年龙里县常住居民人均可支配收入统计 30
图表 14 2014-2017年龙里县招商引资情况 30
图表 15 2017-2018龙里县部分土地成交地块规划用途一览表 36
图表 16 2017-2018年龙里县部分土地成交地块用地面积一览表 42
图表 17 2017-2018年龙里县部分土地成交地块建筑面积一览表 48
图表 18 2017-2018年龙里县部分土地成交地块容积率一览表 54
图表 19 2017-2018年龙里县部分土地成交地块受让单位一览表 60
图表 20 2017-2018年龙里县部分土地成交地块的成交价一览表 67
图表 21 2018年龙里县部分土地成交地块的成交楼面价一览表 73
图表 22 2014-2018年龙里县房地产投资额统计 76
图表 23 2014-2018年龙里县房地产施工面积统计 76
图表 24 2014-2018年龙里县房地产竣工面积统计 77
图表 25 龙里县房地产开发重点企业一览表 77
图表 26 2017-2018年龙里县城区商品房价格情况 78
图表 27 龙里县部分写字楼一览表 80
图表 28 龙里县部分商场一览表 80
图表 29 龙里县部分酒店一览表 81
图表 30 贵州贵龙实业(集团)有限公司基本情况 83
图表 31 2018年贵州贵龙实业（集团）有限公司在龙里县的开发项目情况 84
图表 32 贵州腾龙实业集团有限公司基本情况 85
图表 33 2018年贵州腾龙实业集团有限公司在龙里县的开发项目情况 87
图表 34 贵州利恒房地产开发有限公司基本情况 88
图表 35 2013-2017年贵州利恒房地产开发有限公司收入和利润统计 89
图表 36 龙里县铁五建置业有限责任公司基本情况 89
图表 37 2017年龙里县铁五建置业有限责任公司经营情况 90
图表 38 2018年龙里县铁五建置业有限责任公司在龙里县的开发项目情况 90
图表 39 贵州龙里天宸房地产开发有限公司基本情况 91
图表 40 2018年贵州龙里天宸房地产开发有限公司在龙里县的开发项目情况 91
图表 41 2013-2018年全国房地产开发投资统计 93
图表 42 2013-2018年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 94
图表 43 2014-2018年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 94
图表 44 2014-2018年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 94
图表 45 2013-2018中国房地产商品房销售情况 95
图表 46 2018年不同地区房地产投资额完成情况 95

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