2019-2023年杭州市房地产市场前景及融资战略咨询报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映房地产产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据杭州市国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国房地产业现状、房地产市场供需状况、房地产产业链现状、房地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为房地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解房地产业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章

第一节办公楼定义与特点

一、办公楼的定义
二、办公楼的特点
三、办公楼的模式分析
四、办公楼与商务公寓的区别

第二节办公楼的分类

一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、按物业开发目的分

第三节办公楼物业档次的划分标准

一、顶级物业（国际办公楼）
二、高档物业（甲级办公楼）
三、中档物业（乙级办公楼）
四、低档物业（丙级办公楼）

第二章 2018年中国办公楼市场分析

第一节 2018年中国办公楼市场现状分析

一、办公楼的发展回顾
二、办公楼市场特征分析
三、办公楼错位竞争分析
四、甲级办公楼竞争分析

第二节 2018年中国办公楼

投资分析
一、房地产投资金额分析
二、办公楼投资金额分析
三、房地产开发资金来源规模

第三节 2018年中国办公楼市场供给分析

一、办公楼新开工面积
二、办公楼施工面积分析
三、办公楼竣工面积分析
四、各地区办公楼开发规模情况

第四节 2018年中国办公楼销售情况分析

一、办公楼销售面积分析
（一）中国办公楼销售面积
（二）各地区办公楼销售面积
二、办公楼销售金额分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼价格波动原因

第三章 2018年杭州房地产市场环境分析

第一节杭州地理交通环境分析

一、基本概况
二、地理位置
三、行政划分
四、土地资源
五、交通条件
（一）公路
（二）铁路
（三）航空
（四）地铁

第二节杭州宏观经济环境分析

一、杭州GDP增长情况分析
二、杭州产业结构情况分析
三、杭州固定资产投资分析
四、杭州工业发展现状分析
五、杭州居民收支情况分析
六、杭州居民住房建筑面积分析

第三节杭州房地产政策环境分析

一、中国房地产市场调控政策分析
二、杭州房地产市场政策分析
（一）“杭六条”对杭州市房地产市场影响
（二）建房地产企业重大调价政策预报制度
（三）杭州楼市实施“限降令”
（四）杭州正式调整限购政策
三、杭州办公楼市场调控相关建议

第四节 2018年杭州房地产投资环境分析

一、房地产市场发展现状
二、房地产投资金额分析
三、房地产施工面积分析
四、房地产新开工面积分析
五、房地产竣工面积分析
（一）房地产竣工面积分析
（二）房地产竣工价值分析
六、房地产发展趋势

第五节 2015-2018年杭州房地产销售市场分析

一、房地产销售情况分析
（一）房地产销售面积分析
（二）商品房成交量分析
二、房地产销售金额分析
（一）房地产销售金额分析
（二）商业地产销售金额前十
三、房地产市场价格分析

第四章 2015-2018年杭州办公楼市场分析

第一节杭州办公楼市场投资分析

一、杭州房地产投资分析
二、杭州办公楼投资额分析

第二节杭州办公楼市场供给分析

一、杭州办公楼新开工面积
二、杭州办公楼施工面积分析
三、杭州办公楼竣工面积分析
四、杭州办公楼新增供应量

第三节杭州办公楼销售情况分析

一、杭州商业办公用地成交情况
二、杭州办公楼销售面积分析
三、杭州办公楼销售金额分析
四、杭州办公楼销售价格分析
五、杭州三区办公楼销售情况
（一）按城区划分
（二）按面积划分
（三）库存压力分析

第四节杭州办公楼出租需求分析

一、杭州办公楼出租面积分析
二、杭州办公楼出租需求分析

第五章杭州主要城区办公楼成交量分析

第一节 2015-2018年杭州办公楼月成交量总体统计

第二节 2015-2018年1杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况

第三节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况

第四节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况

第五节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况

第六节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况

第七节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况

第八节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况
三、成交区域分布

第九节 2018年杭州办公楼月成交量

一、办公楼成交量分析
二、办公楼预定情况
三、成交区域分布

第十节 2018年杭州办公楼月成交量

第六章杭州重点区域办公楼市场分析

第一节滨江区办公楼市场分析

一、办公楼建设项目分析
二、办公楼销售情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
五、办公楼需求情况分析

第二节江干区城办公楼市场分析

一、办公楼建设项目分析
二、办公楼销售情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
五、办公楼需求情况分析

第三节西湖区办公楼市场分析

一、办公楼建设项目分析
二、办公楼销售情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
五、办公楼需求情况分析

第七章杭州办公楼客户类型与营销策略

第一节杭州办公楼客户类型分析

一、跨国公司客户
二、金融企业客户
三、工业企业客户
四、贸易企业客户
五、专业服务机构
六、其他类型客户

第二节杭州办公楼客户选择因素

一、地理位置
二、物业服务
三、租金水平
四、内部装修
五、通信网路
六、商业配套

第三节杭州办公楼客户销售策略分析

一、注重采集企业客户关键信息
二、注重管理跟踪潜在客户线索
三、强调客户决策人的公关管理
四、强调销售团队的组织与协调
五、营造对企业客户商圈的支持

第八章杭州办公楼招商定位与策略分析

第一节杭州办公楼招商阶段分析

一、开发前期招商
二、开发中期招商
三、开业阶段招商
四、开业后的招商

第二节杭州办公楼招商定位要素

一、办公楼业态定位
二、办公楼目标市场
三、办公楼主题特色
四、办公楼品种组合

第三节杭州办公楼营销推广

工具
一、楼书
二、DM单
三、VI系统
四、户外包装
五、报纸广告
六、车身广告

第四节杭州办公楼招商策略分析

一、办公楼项目的招商定位
二、办公楼招商的广告推广
三、办公楼的招商流程分析
四、办公楼的招商策略建议
五、办公楼的招商管理流程

第九章杭州办公楼

第一节杭州办公楼物业服务方式

一、委托服务型物业服务
二、自主经营型物业服务
三、专业服务企业物业服务

第二节杭州办公楼前期物业服务内容

一、签订物业服务合同
二、制订物业服务方案
三、成立业主委员会
四、编写物业维修公约
五、制订规划并具体落实
六、做好物业的接管验收

第三节杭州办公楼物业营销租售管理

一、办公楼租赁合同的签订
二、办公楼租赁合同的执行
三、办公楼客户的选择
四、办公楼租金的确定

第四节杭州办公楼

日常物业服务内容
一、办公楼前台服务内容
二、办公楼设施设备管理
三、办公楼的安全服务
四、办公楼的消防管理
五、办公楼的保洁管理

第五节杭州办公楼物业管理的策略分析

一、物业管理水平影响办公楼品质
二、掌握客户需求提供针对性服务
三、细分主流客户突出服务重点
四、前瞻性的运作满足客户期望
五、运用特色管理成就超值服务

第十章杭州办公楼项目开发策略分析

第一节杭州办公楼项目开发要点分析

一、办公楼的开发策略分析
二、办公楼的市场调查分析
三、办公楼的地块定位建议
四、办公楼的市场需求分析
五、办公楼的市场供给分析

第二节杭州办公楼产品规划设计

一、办公楼建筑规划设计要点
二、办公楼配置规划设计要点
三、办公楼智能办公设计分析
四、办公楼生态办公设计分析

第三节杭州超高层高端办公楼设计趋势

一、规模和功能向复合型发展
二、更注重与城市关系的融合
三、产品的设计标准不断提高

第十一章杭州办公楼开发重点企业分析

第一节万达集团

一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析

第二节杭州滨江房地产集团股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析

第三节杭州宋都房地产集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析

第四节浙江金都房地产有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
二、企业近期动态分析

第五节绿城房地产集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析

第十二章 2019-2023年杭州办公楼市场前景预测分析

第一节 2019-2023年中国办公楼市场前景分析

一、中国办公楼市场前景乐观
二、办公楼区域发展潜力分析
三、办公楼成地产投资新趋势
四、郊区办公楼市场前景看好

第二节 2019-2023年杭州办公楼市场趋势分析

一、价值取向明朗化
二、产品符合时代特质
三、与国际化办公需求相符合

第三节 2019-2023年杭州办公楼市场前景预测

一、办公楼投资吸引力分析
二、办公楼投资规模预测分析
三、办公楼市场供给预测分析
四、办公楼市场需求预测分析
五、办公楼市场价格预测分析

第十三章 2019-2023年杭州办公楼投资风险及策略分析

第一节 2019-2023年杭州办公楼投资盈利分析

一、办公楼投资开发特性
二、办公楼投资开发条件
三、办公楼盈利模式分析
四、办公楼投资成本分析
五、办公楼的投资回报率

第二节 2019-2023年杭州办公楼投资风险分析

一、政策风险
二、地段风险
三、功能风险
四、规划风险
五、空置风险
六、竞争风险

第三节 2019-2023年杭州办公楼投融资策略分析

一、办公楼项目融资渠道
二、办公楼投资技巧分析
三、办公楼投资策略分析

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