2018-2023年塔城市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

塔城市是新疆伊犁州塔城地区下辖县级市，位于新疆维吾尔自治区西北部、准噶尔盆地西北边缘的塔城盆地，东经82o41ˊ-83o41ˊ、北纬46o21ˊ-47o14ˊ，西北部与哈萨克斯坦共和国接壤，东与额敏县毗连，南与裕民县相邻。东距自治区首府乌鲁木齐市637公里，西距中哈边界最近处10余公里。市境南北最长90公里，东西最宽58公里，总面积4356.6平方公里。2016年，塔城市地区生产总值全年完成96.0亿元，同比增长9.5%（按可比价计算）；全社会固定资产投资全年完成66.5亿元，同比增长20.4%；城乡居民收入持续增长，2016年城镇居民可支配收入25406元；农民人均纯收入14726元。2016年塔城市房地产开发投资4亿元，比上年减少35.5%；房屋施工面积为58.8万平方米，其中住宅施工面积为21.8万平方米；房屋竣工面积为2.1万平方米，与上年相比下降82.5%。2016年塔城市商品房销售面积达到7.7万平方米，其中住宅6.2万平方米；塔城市商品房销售额为3.5亿元，其中住宅2.3亿元。2017年，塔城市国有建设用地供应总量为228.5公顷，其中新增建设用地136.2公顷；存量用地(原建设用地)92.3公顷。在2017年供应总量中，其中商服用地62.7公顷；工矿仓储用地44公顷；住宅用地45.8公顷（其中保障性住房用地，廉租房用地3.6公顷；各类棚户区改造用地7公顷；商品房用地14公顷）；公共管理与公共服务用地31公顷；交通运输用地20.4公顷。近年来，塔城地区把房地产业作为加快经济发展、提高群众生活质量的新兴支柱产业进行规划发展，不断深化住房制度改革。为应对经济下行压力，塔城市委、市人民政府不断将发展房地产业作为加快经济社会发展、提高人民生活质量的有效措施。不断规范房地产市场发展，着力改造城市棚户区，加快保障性住房建设，有序开发商品住房市场，塔城市房地产业呈现出快速健康发展的良好态势。未来塔城市房地产市场发展空间较大。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房地产行业战略布局新动态 10

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 14

第四节二三线城市房地产市场开发模式 15

一、城市综合体模式 15
二、城市发展运营商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章塔城市房地产市场环境分析 18

第一节塔城市房地产地域环境分析 18

一、地理位置 18
二、自然环境 18
三、生态气候 18
四、资源分布 18

第二节塔城市房地产宏观经济环境分析 20

一、塔城市GDP增长情况 20
二、塔城市固定资产投资 20
三、塔城市居民收支情况 21
四、塔城市产业结构分析 21

第三节塔城市房地产市场政策环境分析 22

一、全国房地产政策环境综述 22
二、全国土地政策解读 25
三、房地产税收新政策 29
四、二三线城市限购政策 30
五、塔城市房地产重要政策分析 32
（一）《关于认真做好化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展工作的通知》 32
（二）《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》 34
（三）《塔城市2017年政务公开工作安排实施方案》 35

第四节塔城市房地产行业社会环境分析 35

一、人口数量分析 35
二、消费市场分析 36
三、招商引资情况 37
四、城镇化率情况 37

第三章塔城市土地市场分析 38

第一节塔城市城市规划布局 38

一、《塔城市城市总体规划（2012-2030年）》 38
二、《塔城地区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 38

第二节塔城市土地供应分析 39

一、塔城市土地供应情况 39
二、塔城市土地供应规划 40

第三节塔城市土地成交分析 40

一、成交地块规划用途 40
二、成交地块用地面积 42
三、成交地块建筑面积 43
四、成交地块的容积率 44
五、成交地块受让单位 46

第四节塔城市土地成交价格 46

一、成交地块的成交价 46
二、成交地块的楼面价 47

第四章塔城市房地产市场分析 48

第一节塔城市建筑业产值分析 48

第二节塔城市房地产投资建设分析 48

一、塔城市房地产投资额分析 48
二、塔城市房地产建设规模分析 49
（一）塔城市房地产施工面积分析 49
（二）塔城市房地产竣工面积分析 49
三、塔城市房地产销售情况分析 49
四、塔城市房地产开发重点企业 50
五、塔城市房地产市场价格分析 50

第三节塔城市产业园区建设分析 51

一、塔城市产业园区分布情况 51
二、塔城市产业园区建设规模 51
三、塔城市产业园区发展规划 52

第四节塔城市商业营业用房建设分析 53

一、塔城市写字楼市场分析 53
二、塔城市商铺市场分析 53
三、塔城市酒店市场分析 54

第五章塔城市房地产重点企业分析 55

第一节塔城华宝房地产开发有限责任公司 55

一、企业基本情况 55
二、企业开发项目 55

第二节塔城宏源时代房地产开发有限公司 55

一、企业基本情况 55
二、企业开发项目 56

第三节新疆欣华夏房地产开发有限公司 56

一、企业基本情况 56
二、企业开发项目 57

第四节塔城市佳恒房地产开发有限公司 57

一、企业基本情况 57
二、企业开发项目 58

第五节塔城地区正塔房地产开发有限公司 58

一、企业基本情况 58
二、企业开发项目 58

第六章二三线城市房地产市场投资分析 59

第一节中国房地产市场投资现状 59

一、投资状况及增速 59
二、分物业投资情况 59
三、分区域投资状况 59
四、房地产开发资金来源分析 60

第二节二三线城市房地产投资环境分析 61

一、投资吸引力 61
二、经济发展 61
三、房地产投资 61
四、限购政策影响情况 62
五、商品房销售 63
（一）商品房销售面积及销售额 63
（二）各等级城市商品住宅分析 64
六、土地市场 64
七、人口与城市化 65
八、居民购买力 65
九、人均可支配收入 65
十、未来走势展望 65

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 66

一、二三线城市成房地产市场投资热点 66
二、二三线城市房地产市场发展潜力 66
三、二三线城市未来将成房企投资重点 66

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 67

一、二三线城市商业地产投资机会 67
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 67
三、二三线城市商业地产投资建议 69

第七章 2018-2023年塔城市房地产市场前景分析 70

第一节房地产市场发展前景分析 70

一、中国房地产业中长期发展目标 70
二、中国房地产未来发展趋势 73
三、中国房地产投资前景分析 74

第二节塔城市房地产市场需求趋势及前景 75

一、塔城市房地产市场需求趋势 75
二、塔城市房地产市场需求前景 75

第三节塔城市房地产市场价格趋势 75

第八章 2018-2023年塔城市房地产投资风险及策略分析 77

第一节 2018-2023年塔城市房地产市场的投资风险 77

一、市场竞争风险 77
二、购买力风险 77
三、流动性和变现性风险 77
四、利率风险 77
五、经营性风险 77

第二节 2018-2023年塔城市房地产市场风险及控制策略 78

第三节 2018-2023年塔城市房地产发展策略及投资建议 79

第九章塔城市房地产企业发展战略分析 81

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 81

一、资本运作策略 81
二、土地储备策略 81
三、业务组合策略 82
四、区域互补策略 83

第二节房地产企业发展管理分析 84

一、成本控制策略 84
二、定价策略分析 89
三、竞争策略分析 93
四、并购重组策略 95
五、融资策略分析 98
六、资本运作策略 99

第三节房地产企业战略规划策略分析 101

一、战略综合规划 101
二、技术开发战略 101
三、区域战略规划 102
四、产业战略规划 102
五、营销品牌战略 102
六、竞争战略规划 104

图表目录

图表 1 2017年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2017年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2017年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2017年三线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 5 2017年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2017年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 12
图表 7 2017年中国70个大中城市二手住宅价格指数 13
图表 8 2017年部分二线城市房地产成交均价情况表 14
图表 9 2017年部分三线城市房地产成交均价情况表 15
图表 10 2012-2017年塔城市GDP增长情况 20
图表 11 2012-2017年塔城市固定资产投资情况 21
图表 12 2012-2017年塔城市居民人均可支配收入情况 21
图表 13 2012-2017年塔城市产业结构情况 22
图表 14 2016-2017年限购城市名单及限购政策 31
图表 15 2012-2017年塔城市人口数量分析 36
图表 16 2012-2017年塔城市社会消费品总额情况 36
图表 17 2013-2017年塔城市到位资金情况 37
图表 18 2012-2017年塔城市城镇化率情况 37
图表 19 2017年塔城市土地供应分析 39
图表 20 2015-2017年塔城市成交地块规划用途 41
图表 21 2015-2017年塔城市成交地块用地面积 42
图表 22 2015-2017年塔城市成交地块建筑面积 43
图表 23 2015-2017年塔城市成交地块容积率 45
图表 24 2015-2016年塔城市部分成交地块受让单位 46
图表 25 2015-2016年塔城市部分成交地块成交价格 46
图表 26 2015-2016年塔城市部分成交地块土地评估楼面价格 47
图表 27 2013-2017年塔城市房地产建设规模 48
图表 28 2013-2017年塔城市房地产投资额分析 48
图表 29 2013-2017年塔城市房地产施工面积分析 49
图表 30 2013-2017年塔城市房地产竣工面积分析 49
图表 31 2013-2017年塔城市房地产销售情况分析 50
图表 32 塔城市房地产开发重点企业 50
图表 33 塔城市房地产成交情况 51
图表 34 塔城市部分写字楼情况 53
图表 35 塔城市部分商场情况 53
图表 36 塔城市部分酒店概况 54
图表 37 塔城华宝房地产开发有限责任公司基本情况 55
图表 38 塔城宏源时代房地产开发有限公司基本情况 56
图表 39 新疆欣华夏房地产开发有限公司基本情况 57
图表 40 塔城市佳恒房地产开发有限公司基本情况 58
图表 41 塔城地区正塔房地产开发有限公司基本情况 58
图表 42 2012-2017年全国房地产开发投资统计 59
图表 43 2012-2017年中国分物业房地产投资统计 59
图表 44 2017年不同地区房地产投资额完成情况 60
图表 45 2017年房地产开发企业资金来源结构 60
图表 46 2012-2017年中国商品房销售面积及销售额 63
图表 47 2012-2017年中国商品住宅销售面积及销售额 64
图表 48 2013-2016年各等级城市商品住宅销售面积占比 64
图表 49 2013-2016年各等级城市商品住宅销售金额占比 64

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