2018-2023年深圳写字楼装饰市场调研及发展趋势报告-中商产业研究院

内容概括

建筑装饰，是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。建筑装饰几乎涉及了所有的造型艺术形式并应用到建筑的各种实体和空间环境之中，包括建筑内外的墙体、入口、隔断、空间、地面、天花、内庭、庭院广场、纪念碑、道路、水池、花墙及其它建筑构件等。深圳处于改革开放的最前沿，建筑装饰企业众多，本地发展空间有限，所以很早就开始在全国各地承揽业务，经过多年积累，形成了一批全国排名前列的优势企业，深圳企业的非区域性很明显。虽然深圳建筑装饰企业面临非常激烈的市场竞争，但也形成了深圳企业全国领先的竞争优势，行业内有“全国装饰看广东、广东装饰看深圳”的说法。2015年，深圳市建筑装饰业总产值1409.0亿元，同比增长22.46%。2015年，得益于深圳写字楼市场的火爆，写字楼装修行业产值达到110.88亿元。写字楼装修占装修行业市场份额达到7.87%。写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。写字楼装饰行业的市场需求来源于两部分，一是新开发写字楼的初始装饰需求；二是存量写字楼改建、扩建、改变建筑使用性质或初始装饰自然老旧而形成的更新需求。2016年第二季度，深圳甲级办公楼的租赁需求得到改善。近几个季度以来，继北京上海后，全国办公楼投资市场热点趋往深圳。2016下半年将有近80万平方米的新增供应投放市场。据估算，未来3-5年，深圳写字楼装饰市场增量每年将达30%左右，存量市场需求也会逐年上升。在“存量+增量”双重增长的需求刺激下，深圳写字楼装饰行业将迎来加速成长期。

报告目录

第一章建筑装饰及行业的相关概述 9

第一节建筑装饰概述 9

一、建筑装饰的定义 9
二、建筑装饰的分类 9

第二节建筑装饰发展状况 11

一、建筑装饰产业链 11
二、建筑装饰行业发展环境 12
三、建筑装饰行业概况 14
四、建筑装饰行业竞争状况 15
五、建筑装饰行业发展特性 15
六、建筑装饰行业发展趋势 16
（一）坚定行业走互联网道路 16
（二）引领企业向绿色、低碳转型 17
（三）坐实住宅装修后市预期 18
（四）博弈建筑装饰专业化市场 19
（五）深掘养老地产细分市场 20

第三节中国建筑装饰行业概述 21

一、建筑装饰行业管理体制 21
（一）行业管理部门 21
（二）行业法规体系 22
（三）行业相关标准 22
二、建筑装饰行业在国民经济中的地位 23

第二章写字楼的相关概述 25

第一节写字楼定义与特点 25

一、写字楼的定义 25
二、写字楼的特点 25
三、写字楼的模式分析 26
四、写字楼与商务公寓的区别 26

第二节写字楼物业档次的划分标准 27

一、顶级物业（国际写字楼） 27
二、高档物业（甲级写字楼） 28
三、中档物业（乙级写字楼） 29
四、低档物业（丙级写字楼） 30

第三节中国写字楼市场发展分析 30

一、写字楼的发展回顾 30
二、写字楼市场特征分析 32
三、写字楼错位竞争分析 34
四、甲级写字楼竞争分析 34

第四节中国写字楼现状分析 37

一、中国写字楼投资分析 37
（一）房地产投资金额分析 37
（二）写字楼投资金额分析 38
（三）房地产开发资金来源规模 39
二、中国写字楼市场供给分析 40
（一）写字楼新开工面积 40
（二）写字楼施工面积分析 40
（三）写字楼竣工面积分析 41
三、中国写字楼销售情况分析 41
（一）写字楼销售面积分析 41
（二）写字楼销售金额分析 42
（三）写字楼销售价格分析 42
（四）写字楼价格波动原因 43

第三章写字楼装修行业商业模式研究 44

第一节写字楼装修企业盈利能力研究框架 44

一、写字楼装修企业盈利能力研究 44
二、写字楼装修企业销售收入因素 44

第二节写字楼装修行业的商业模式 45

一、传统写字楼装修行业商业模式 45
（一）传统写字楼装修行业商业模式介绍 45
（二）传统写字楼装修行业商业模式问题 46
二、写字楼装修行业新型商业模式 46
（一）写字楼装修行业新型商业模式介绍 46
（二）写字楼装修行业新型商业模式案例 47
三、写字楼装修行业新旧商业模式比较 47
四、新型商业模式对企业盈利能力的影响 48
五、写字楼装修电商发展趋势 48

第四章深圳市房地产市场环境分析 49

第一节深圳市地理交通环境分析 49

一、地理位置 49
二、行政划分 49
三、土地资源 50
四、交通条件 50

第二节深圳市宏观经济环境分析 51

一、深圳GDP增长情况分析 51
二、深圳工业经济发展形势 52
三、深圳社会固定资产投资 52
四、深圳社会消费品零售总额 53
五、深圳城乡居民收入分析 53

第三节深圳市房地产政策环境分析 54

一、房地产政策环境综述 54
二、房地产调控政策解读 55
三、写字楼调控政策分析 56

第四节深圳市房地产市场环境分析 57

一、房地产投资金额分析 57
二、房地产施工面积分析 57
三、房地产竣工面积分析 58
四、房地产销售面积分析 58
五、房地产销售金额分析 59
六、房地产市场价格分析 59

第五章深圳市写字楼市场供需状况分析 60

第一节深圳市写字楼市场投资分析 60

一、写字楼作为后起之秀带动地产投资热潮 60
二、深圳甲级写字楼基本是金融、保险、IT等行业的天下 60

第二节深圳市写字楼市场供给分析 62

一、深圳市写字楼新开工面积 62
二、深圳市写字楼施工面积分析 62
三、深圳市写字楼竣工面积分析 62

第三节深圳市写字楼销售情况分析 63

一、深圳市写字楼销售面积分析 63
二、深圳市写字楼销售金额分析 63
三、深圳市写字楼销售价格分析 64
四、深圳市近年来开盘写字楼 64
五、深圳市未来五年写字楼发展 66

第四节深圳市写字楼出租需求分析 67

一、深圳市写字楼出租面积分析 67
二、深圳市写字楼出租情况分析 68
三、深圳市写字楼出租需求分析 68

第五节深圳写字楼行业动态 69

一、深圳甲级写字楼供应高峰将至，空置率或升高 69
二、深圳写字楼市场：福田南山区成交近九成 69
三、15个甲级写字楼入市前海升值潜力大 69
四、深圳写字楼市场“量增价跌” 70

第六章深圳市写字楼装修市场发展现状 72

第一节深圳装修市场发展情况 72

一、全国装饰看广东，广东装饰看深圳 72
二、深圳装修市场规模 72
三、深圳装修市场行业集中度 73

第二节深圳写字楼装修市场发展情况分析 73

一、深圳写字楼装修市场发展规模 73
二、深圳写字楼装修市场份额 74
三、深圳写字楼装修市场需求分析 74
（一）新建写字楼装修需求 75
（二）旧房翻新装修需求 75
四、深圳装饰企业品牌分析 75
五、深圳装修产业化建设分析 77

第三节深圳写字楼装修施工行业发展分析 78

一、写字楼装修施工流程 78
二、深圳写字楼装修施工市场现状 80
三、深圳写字楼装修施工市场现存问题 80
四、深圳写字楼装修施工市场发展对策 81

第四节深圳写字楼装修监理行业发展分析 82

一、写字楼装修监理概念 82
二、写字楼装修监理全过程 82
三、深圳写字楼装修监理市场需求分析 83

第七章深圳写字楼装修市场竞争格局及竞争策略研究 84

第一节深圳写字楼装修市场竞争分析 84

一、深圳建筑装饰行业竞争现状 84
二、深圳写字楼装修企业竞争力分析 85
三、深圳写字楼装修行业发展建议 85
（一）装饰企业与开发商携手共进 85
（二）利用联合营销达成资源互补 85

第二节深圳写字楼装修企业提高竞争力策略分析 86

一、形象包装，提高知名度 86
二、优化空间设计技巧，节省设计成本 86
三、选对采购渠道，节省采购成本 87
四、结合线上线下，做好服务营销 87

第八章深圳重点写字楼装修企业运营分析 88

第一节深圳市洪涛装饰股份有限公司 88

一、企业发展基本情况 88
二、企业主要产品分析 88
三、企业经营情况分析 89
四、企业销售网络分析 90
五、企业竞争优势分析 91
六、企业发展战略分析 92

第二节深圳广田装饰集团股份有限公司 94

一、企业发展基本情况 94
二、企业主要产品分析 94
三、企业经营情况分析 95
四、企业销售网络分析 96
五、企业竞争优势分析 97
六、企业发展战略分析 99

第三节深圳市深装总装饰股份有限公司 99

一、企业发展基本情况 99
二、企业主营产品分析 100
三、企业经营情况分析 100
四、企业销售网络分析 101
五、企业竞争优势分析 101
六、企业发展战略分析 102

第四节深圳市建艺装饰集团股份有限公司 103

一、企业发展基本情况 103
二、企业主营产品分析 104
三、企业经营情况分析 104
四、企业销售网络分析 106
五、企业竞争优势分析 106
六、企业发展战略分析 107

第五节深圳市奇信建设集团股份有限公司 108

一、企业发展基本情况 108
二、企业主营产品分析 108
三、企业经营情况分析 109
四、企业销售网络分析 110
五、企业竞争优势分析 111
六、企业发展战略分析 112

第六节深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 113

一、企业发展基本情况 113
二、企业主营产品分析 113
三、企业经营情况分析 114
四、企业销售网络分析 115
五、企业竞争优势分析 116
六、企业发展战略分析 117

第七节深圳时代装饰股份有限公司 118

一、企业发展基本情况 118
二、企业主营产品分析 119
三、企业经营情况分析 119
四、企业销售网络分析 120
五、企业竞争优势分析 121
六、企业发展战略分析 122

第八节深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司 122

一、企业发展基本情况 122
二、企业主营产品分析 123
三、企业经营情况分析 123
四、企业销售网络分析 124
五、企业竞争优势分析 124
六、企业发展战略分析 126

第九节深圳市中装建设集团股份有限公司 126

一、企业发展基本情况 126
二、企业主营产品分析 126
三、企业经营情况分析 127
四、企业销售网络分析 128
五、企业竞争优势分析 128
六、企业发展战略分析 129

第十节深圳市文业装饰设计工程有限公司 130

一、企业发展基本情况 130
二、企业主要产品分析 130
三、企业经营情况分析 130
四、企业销售网络分析 131
五、企业竞争优势分析 131
六、企业发展战略分析 132

第九章 2018-2023年深圳写字楼装修市场前景分析 133

第一节 2018-2023年写字楼装修市场未来发展趋势分析 133

一、中国写字楼装修业未来发展趋势 133
二、中国写字楼装修市场前景 133

第二节 2018-2023年深圳写字楼装修市场需求趋势及前景 134

一、深圳写字楼装修市场需求空间巨大 134
二、深圳写字楼装修市场发展趋势 135
三、深圳写字楼装修市场发展前景 136

第三节 2018-2023年深圳写字楼装修市场发展规模预测 136

第十章 2018-2023年深圳房地产投资风险及策略分析 138

第一节 2018-2023年深圳写字楼装修行业壁垒分析 138

一、行业资质壁垒 138
二、品牌壁垒 138
三、设计水平壁垒 138
四、施工及服务品质壁垒 139
五、专业人才壁垒 139

第二节 2018-2023年深圳写字楼装修市场投资风险预警 139

一、房地产行业政策影响的风险 139
二、宏观经济风险 139
三、市场竞争的风险 140
四、原材料价格上涨风险 140

第三节 2018-2023年深圳写字楼装修市场投资策略建议 140

一、工程文化创意是重点 140
二、发展节能环保装饰市场 141
三、信息化和工业化的建设与融合 141

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