2018-2023年中国龙海市房地产市场研究及投资决策报告报告-中商产业研究院

内容概括

龙海市位于福建省东南沿海九龙江出海口，1985年被国家确定为首批沿海开放县，1993年撤县设市，1996年划出郭坑、步文两镇成立龙文区，全市总面积1128平方公里（含角美镇）。位于北纬24o11’～24o36’，东经117o29’～118o14’。地处福建省东南部，漳州市东部，西北南群山环抱，东南濒临东海和南海。东与厦门市接壤，南与漳浦县交界，西和漳州市区、南靖县、平和县毗邻，北与长泰县相接。2014年，龙海市地区生产总值为573.90亿元，比上年增长12.6%；固定资产投资397.61亿元，比上年增长27.83%；龙海市待开发土地面积为112.70万平方米，购置土地成交价款18.79亿元；房地产投资109.06亿元，比上一年度同比增长93.61%，其中，住宅投资额为76.90亿元。在不考虑待开工面积的情况下，2015年，龙海市商品房库存面积（包括在建未售、待售面积）为901.51万平方米。按2015年龙海市商品房销售面积计算，大概需要6.9年才能消化。2015年10月13日，国家发改委批复了有关厦漳泉城际轨道建设规划，经由漳州的有R1、R3线，其中R3线将经过龙海市引入港尾铁路，最后通过海底隧道进入厦门岛。此次轨道交通的获批无疑对漳州以及龙海楼市注入了一剂强心剂，厦漳泉轨道交通不仅拉近了三地市之间的距离，对沿线的楼盘也是巨大的支撑作用。同时龙海的楼盘未来将会水涨船高、升值潜力无限。

报告目录

第一章全球及中国房地产市场发展分析 10

第一节全球房地产发展分析 10

一、全球房地产市场投资分析 10
二、全球房地产市场形势分析 11
三、全球房地产发展三大趋势 12
四、全球房地产重点区域分析 13
（一）美国房地产市场分析 13
（二）德国房地产市场分析 14
（三）法国房地产市场分析 16
（四）英国房地产市场分析 17
（五）日本房地产市场分析 20
五、全球房地产泡沫及其影响分析 22
（一）世界房地产泡沫概述 22
（二）房地产泡沫特征分析 23
（三）房地产泡沫影响分析 24

第二节中国房地产市场发展分析 25

一、房地产开发景气指数 25
二、土地购置情况 26
三、房地产开发投资情况 26
四、房地产开发资金来源 27
五、房地产市场供给分析 28
（一）房屋施工面积 28
（二）房屋竣工面积 28
（三）房屋新开工面积 28

第三节中国主要城市房屋市场发展情况 29

一、中国主要城市房屋销售情况 29
二、中国大中城市房屋市场销售价格指数 30

第四节房地产市场结构调整必要性 32

一、房地产市场需求情况 32
二、房地产供需矛盾 33
三、中国住房市场调整 34

第二章中国二三线城市房地产发展概述 39

第一节中国二三线城市土地市场 39

一、一线城市房地产交易情况分析 39
二、二三线城市土地市场概况 39
三、不同类型城市土地成交溢价情况 40

第二节中国二三线城市房地产市场 40

一、二三线城市房地产市场成交情况 40
二、二三线城市房地产可售情况 42
三、三四线城市房地产行业发展困境 43

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 43

一、全国大中城市房地产价格变动分析 43
二、二三线城市房地产市场价格分析 46

第四节二三线城市房地产市场开发模式 48

一、城市综合体的模式 48
二、城市发展运营商的模式 48
三、城投的模式 49
四、城中村的模式 49

第三章龙海市房地产市场环境分析 51

第一节龙海市房地产地域环境分析 51

一、地理位置 51
二、自然环境 51
三、生态气候 51
四、资源分布 52

第二节龙海市房地产宏观经济环境分析 52

一、龙海市GDP增长情况 52
二、龙海市固定资产投资 52
三、龙海市居民收支情况 53
四、龙海市产业结构分析 53

第三节龙海市房地产市场政策环境 54

一、政策环境综述 54
二、多地房地产政策放宽 56
三、重要政策分析 57

第四节龙海市房地产行业社会环境分析 67

一、人口数量分析 67
二、消费市场分析 67
三、招商引资情况 67
四、居民住房情况 68

第四章龙海市建筑业发展状况分析 69

第一节龙海市建筑业产值情况 69

第二节龙海市建筑业经济指标 69

一、建筑业企业数量规模 69
二、建筑业从业人员规模分析 69
三、建筑企业经营情况分析 70
四、建筑企业房屋竣工面积情况分析 70
五、建筑企业技术装备情况分析 71

第五章龙海市土地市场分析 72

第一节龙海市城市规划布局 72

一、省级试点镇龙海市角美镇总体规划（2010-2030年） 72
二、《龙海市土地利用总体规划（2006-2020年）》 72
三、龙海市土地储备计划 76

第二节龙海市土地供应情况 80

第三节龙海市土地供应情况 81

第四节龙海市土地成交分析 83

一、成交地块规划用途 83
二、成交地块用地面积 83
三、成交地块建筑面积 84
四、成交地块的容积率 85
五、成交地块受让单位 85

第五节龙海市土地成交价格 86

一、成交地块的起始价 86
二、成交地块的成交价 87
三、地块的成交楼面价 87
四、地块的溢价率情况 88

第六章龙海市房地产市场分析 90

第一节龙海市房地产投资开发分析 90

一、龙海市房地产投资规模分析 90
（一）房地产开发投资额 90
（二）住宅开发投资额 90
（三）房地产资金来源 91
二、龙海市房地产建设规模分析 91
（一）商品房施工面积 91
（二）商品房新开工面积 91
（三）商品房竣工面积 92
（四）竣工商品房价值 93

第二节龙海市房地产市场供需分析 93

一、商品房销售情况 93
（一）商品房现房销售面积 93
（二）商品房现房销售额 94
（三）商品房期房销售面积 94
（四）商品房期房销售额 94
二、商品房待售面积情况 95
（一）商品房待售面积 95
（二）其中：待售一年以上三年以下 95
三、商品房库存面积情况 96
四、商品房库存消化分析 96

第三节龙海市主要楼盘分析 97

一、龙海市新楼盘情况 97
二、龙海市二手房情况 97

第七章龙海市房地产重点企业分析 99

第一节漳州万益投资有限公司 99

一、企业基本情况 99
二、主要开发项目 99
三、企业发展优势 101

第二节漳州恒泰衍房地产开发有限公司 101

一、企业基本情况 101
二、主要开发项目 101
三、企业房价情况 103

第三节漳州市金石房地产开发有限公司 104

一、企业基本情况 104
二、主要开发项目 105
三、企业房价情况 106
四、企业发展优势 107

第四节漳州兆鸿房地产开发有限公司 107

一、企业基本情况 107
二、主要开发项目 108
三、企业房价情况 109
四、企业发展优势 110

第五节龙海市角美商品房开发有限公司 110

一、企业基本情况 110
二、主要开发项目 110
三、企业房价情况 112

第八章二三线城市房地产市场投资分析 113

第一节中国房地产市场投资现状 113

一、投资状况及增速 113
二、分物业投资情况 113
三、分区域投资状况 114
四、房地产开发资金来源分析 115

第二节二三线城市房地产投资环境分析 115

一、投资吸引力 115
二、经济发展 116
三、房地产投资 116
四、限购政策影响情况 116
五、商品房销售 118
六、土地市场 119
七、人口与城市化 120
八、居民购买力 121
九、人均可支配收入 121
十、未来走势展望 121

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 121

一、二三线城市成房地产市场投资热点 121
二、二三线城市房地产市场发展潜力 122
三、二三线城市未来将成房企投资重点 122

第四节二三线城市商业地产投资分析 122

一、二三线城市商业地产投资机会 122
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 123
三、二三线城市商业地产投资建议 125

第九章 2018-2023年龙海市房地产市场前景分析 126

第一节房地产市场发展前景分析 126

一、中国房地产业中长期发展目标 126
二、中国房地产未来发展前景 129
三、中国房地产未来发展趋势 131
四、中国房地产投资前景分析 131

第二节龙海市房地产市场需求趋势及前景 133

一、2016年龙海市楼市去库存成主题 133
二、龙海市房地产市场投资前景分析 133
三、龙海市商业地产投资前景分析 134

第十章 2018-2023年龙海市房地产投资风险及策略分析 135

第一节 2018-2023年龙海市房地产市场的投资风险 135

一、市场竞争风险 135
二、购买力风险 135
三、流动性和变现性风险 135
四、利率风险 135
五、经营性风险 136

第二节 2018-2023年龙海市房地产市场风险规避及控制策略 136

一、选择风险较小的项目进行投资 136
二、加强市场调查研究 136
三、通过投资组合来分散风险 136
四、通过良好的管理控制风险 137
五、转嫁风险 137
六、通过“期权”交易控制风险 137

第三节 2018-2023年龙海市房地产发展策略建议 137

一、从行业发展阶段来看，投资者应回避周期性下降风险 137
二、从行业发展政策环境来看，公司应符合国家产业政策引导方向 137
三、从市场供求关系来看，在行业调整尚未到位时投资应谨慎 138
四、重点投资主业突出、盈利能力较强、信用记录好的龙头企业 138

第十一章龙海市房地产企业发展战略分析 139

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 139

一、资本运作策略 139
二、土地储备策略 139
三、业务组合策略 140
四、区域互补策略 141

第二节房地产企业发展管理分析 142

一、成本控制策略 142
二、定价策略分析 147
三、竞争策略分析 151
四、并购重组策略 153
五、融资策略分析 156
六、资本运作策略 158

第三节房地产企业战略规划策略分析 159

一、战略综合规划 159
二、技术开发战略 160
三、区域战略规划 160
四、产业战略规划 160
五、营销品牌战略 161
六、竞争战略规划 162

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