工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。2014年深圳共成功出让45宗土地(除去企业转让的1宗地),土地出让金额达551.8390亿,同比增长18%;土地出让面积共计187.5万平方米,土地均价达到2.94万/平;建筑面积共计487万平方米,楼面地价约为11315元/平,同比增长64.5%。2014年深圳土地出让金总额、楼面地价和土地均价都创下了近几年来的最高值。从结构上看,2014年分别供应产业用地156.4公顷,商业服务设施用地194.4公顷,居住用地184.3公顷,公共基础设施项目用地833.8公顷。计划供应满足了坪山华谊兄弟文化创意产业项目、龙岗平湖招商银行货币金融服务项目等经营性项目用地需求,同时保障了松岗人民医院、横岗中学、宝安中心区前海人寿保险项目等社会福利民生项目用地供应。工业地产是房地产市场“被遗忘的角落”。目前深圳市有开发商规模和综合素质都较高的工业地产项目,是给市场做了一个引领,具有前瞻性,同时,工业产品回报比较稳定,增值空间比较大,比较灵活的特性,对比目前住宅市场的情况,工业地产未来的发展空间或更值得期待。总体看来,工业地产发展前景明朗,在较好的宏观环境下,对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握,是投资工业地产成功的前提。产品定位,策划,规划,招商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验,理解专业标准的综合型服务,像经营城市一样去经营园区,这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。
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