中商官网中商官网 数据库数据库 前沿报告库前沿报告库 中商情报网中商情报网
媒体报道 关于我们 联系我们
2018-2022年深圳市城市工业地产市场专项调研报告
2018-2022年深圳市城市工业地产市场专项调研报告
报告编码:CP 820537 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:119 图表:40
服务方式:电子版或纸介版
交付方式:Email发送或EMS快递
服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
电子邮件:service@askci.com
中文版全价:RMB 12800 电子版:RMB 12500 纸介版:RMB 12500
英文版全价:USD 5500 电子版:USD 5000 纸介版:USD 5000

内容概括

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。2014年深圳共成功出让45宗土地(除去企业转让的1宗地),土地出让金额达551.8390亿,同比增长18%;土地出让面积共计187.5万平方米,土地均价达到2.94万/平;建筑面积共计487万平方米,楼面地价约为11315元/平,同比增长64.5%。2014年深圳土地出让金总额、楼面地价和土地均价都创下了近几年来的最高值。从结构上看,2014年分别供应产业用地156.4公顷,商业服务设施用地194.4公顷,居住用地184.3公顷,公共基础设施项目用地833.8公顷。计划供应满足了坪山华谊兄弟文化创意产业项目、龙岗平湖招商银行货币金融服务项目等经营性项目用地需求,同时保障了松岗人民医院、横岗中学、宝安中心区前海人寿保险项目等社会福利民生项目用地供应。工业地产是房地产市场“被遗忘的角落”。目前深圳市有开发商规模和综合素质都较高的工业地产项目,是给市场做了一个引领,具有前瞻性,同时,工业产品回报比较稳定,增值空间比较大,比较灵活的特性,对比目前住宅市场的情况,工业地产未来的发展空间或更值得期待。总体看来,工业地产发展前景明朗,在较好的宏观环境下,对工业地产运作理念以及运营模式的准确把握,是投资工业地产成功的前提。产品定位,策划,规划,招商的同步进行是操作的关键。借鉴国际工业地产运作的经验,理解专业标准的综合型服务,像经营城市一样去经营园区,这会对工业地产投资运作成功提供较有力的支持。

报告目录

第一章 工业地产概述 8

第一节 工业地产的基础界定 8

一、工业地产的定义 8
二、工业地产的特性 8
(一)政策主导性 8
(二)区域性分析 9
(三)项目增值性 9
(四)投资回收期长 10
三、工业地产的分类 11
(一)物流仓储 11
(二)工业厂房 12
(三)工业研发楼宇 14

第二节 工业地产的开发模式 15

一、工业园区开发模式 15
(一)开发主体 15
(二)操作手段 16
(三)所需外部条件 16
(四)开发模式流程 16
二、主体企业引导模式 17
(一)开发主体 17
(二)操作手段 17
(三)所需外部条件 17
(四)开发模式流程 17
三、工业地产商开发模式 18
(一)开发主体 18
(二)操作手段 18
(三)所需外部条件 18
(四)开发模式流程 18
四、综合开发模式 19
(一)开发主体 19
(二)操作手段 19
(三)所需外部条件 19
(四)开发模式流程 19

第三节 工业地产主要盈利模式 20

一、工业地产出租模式 20
二、工业地产出售模式 20
三、工业地产REITS 21
四、工业地产收入来源 21

第二章 深圳市工业地产环境背景分析 22

第一节 深圳市宏观经济运行情况 22

一、深圳市GDP增长情况 22
二、深圳市固定资产投资 23
(一)全市固定资产投资 23
(二)分区固定资产投资 23
三、深圳市产业结构分析 24

第二节 深圳市工业经济运行情况 26

一、深圳市工业经济效益情况 26
(一)深圳市工业增加值 26
(二)分区域工业增加值 26
(三)工业经济整体效益 27
二、工业发展结构分析 28
(一)工业发展情况 28
(二)战略性新兴产业发展 29
(三)工业产业结构及产值 30
(四)深圳市工业企业规模 31
三、深圳市城市规划布局 32
(一)城市土地规划 32
(二)工业布局分析 33

第三节 深圳市地域环境分析 35

一、地理位置 35
二、自然资源 35
三、行政区划 35
四、文化特点 36

第四节 深圳市工业基础设施建设 36

一、交通 36
二、供电 42
三、供水 43
四、供气 43
五、排水 43

第五节 深圳市工业地产市场政策环境 44

一、深圳推出“1+6文件”深化土地管理制度改革 44
二、深圳经济特区高新技术产业园区条例 46

第六节 深圳市工业地产行业社会环境分析 47

一、人口数量分析 47
二、消费市场分析 48

第三章 深圳市工业地产一级土地市场研究 49

第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比 49

一、全国四类不同性质土地价格对比 49
二、深圳市不同性质土地价格对比 49

第二节 深圳市工业用地供应市场 50

一、主要工业园区土地供应情况 50
二、深圳市工业用地供应价格 50

第三节 深圳市工业用地需求市场 51

第四节 深圳市工业用地成交情况 52

一、深圳市土地市场成交分析 52
二、深圳市工业地产成交价格 53

第四章 深圳市工业地产二级市场研究 54

第一节 深圳市工业地产开发现状 54

一、深圳市工业地产开发总况 54
二、深圳市工业地产发展趋势 54
三、深圳市工业地产开发与运营 55

第二节 各类工业厂房建设设计 58

一、单层厂房 58
二、多层厂房 58
三、热加工厂房 59
四、冷加工厂房 60
五、工业厂房建设趋势 60

第三节 深圳市标准化厂房分析 61

一、工业厂房投资流程 61
二、标准工业厂房优势 61
三、标准厂房成本核算 62
四、定制工业厂房优势 64

第五章 深圳市典型的工业地产项目分析 65

第一节 深圳市高新技术产业园 65

一、项目分布及体量 65
二、项目产品特征分析 65
三、项目空间布局分析 66

第二节 深圳湾科技生态园 68

一、项目分布及体量 68
二、项目产品特征分析 69
三、工业园区单位产值 70

第三节 深圳市软件产业基地 70

一、项目分布及体量 70
二、项目产品特征分析 71
三、工业园区单位产值 71

第四节 深圳市生物医药创新产业园区 72

一、项目分布及体量 72
二、项目产品特征分析 72
三、工业园区单位产值 73
四、园区项目招商情况 73

第五节 深圳市银星高科技工业园 74

一、项目分布及体量 74
二、项目产品特征分析 74
三、园区项目招商情况 74

第六节 深圳市大工业园区 75

一、项目分布及体量 75
二、园区配套特征分析 75
三、园区项目招商情况 76

第六章 深圳市工业地产开发招商策略分析 77

第一节 工业地产成功开发要素 77

一、项目选址 77
二、项目定位 77
三、客户选择 77
四、宣传造势 77
五、产业招商 78
六、服务水平 78

第二节 工业地产开发选址策略 78

一、区域环境分析 78
二、开发区环境分析 78
三、产业依托分析 78
四、交通物流区位分析 79
五、企业客户来源分析 79

第三节 工业地产开发定位策略 79

一、市场定位的必要 79
二、市场地位的策略 80

第四节 工业地产招商引资分析 81

一、招商引资的重要性 81
二、传统招商模式的问题 81
三、招商环境的打造 83
四、选商分析 84

第五节 工业地产招商引资方式 84

一、组合营销 84
二、中介招商 87
三、产业招商 88
四、网络招商 89
五、其他招商方式 91

第七章 深圳市工业地产融资渠道选择策略 93

第一节 工业地产企业股权融资 93

一、股权出让融资 93
二、增资扩股融资 93
三、产权交易融资 94
四、杠杆收购融资 95
五、风险投资融资 95
六、投资银行融资 96
七、国内上市融资 96
八、境外上市融资 96
九、买壳上市融资 98

第二节 房地产投资信托 98

一、房地产信托产品发行规模 98
二、房地产信托发行结构分析 99
三、房地产信托预期收益率分析 100
四、房地产信托余额规模分析 101
五、房地产信托期限情况分析 102
六、房地产信托投资方式分析 103

第三节 产业投资基金 104

一、中国产业投资基金发展现状 104
二、中国产业投资基金投资方向 105
三、产业投资基金融资形式分析 108
四、房地产产业投资基金运作分析 108
五、工业地产产业投资基金运作分析 110

第八章 2018-2022年深圳市工业地产业投资环境及风险 111

第一节 深圳市工业地产行业投资环境分析 111

一、深圳市工业地产投资经济环境分析 111
二、深圳市工业地产投资与影响因素分析 111
三、深圳市工业地产融资新渠道分析 112

第二节 深圳市工业地产投资潜力分析 114

一、工业地产投资价值分析 114
二、工业地产投资回报率分析 115
三、工业地产区域投资热点分析 115
四、工业地产区域投资机会分析 116

第三节 深圳市工业地产投资风险分析 118

一、政策风险 118
二、市场风险 118
三、扩张风险 118
四、经营风险 119

第四节 关于深圳市工业地产投资的建议 119


版权声明

客户评价

研究院动态
《“十五五”时期河北省现代化产业体系建设研究》课题中期汇报顺利完成

2024年8月20日,河北省发展和改革委员会组织召开“十五五”规划重点研究课题中期成果汇报会。中商产业研究...

《“十五五”时期河北省现代化产业体系建设研究》课题中期汇报顺利完成

2024年8月20日,河北省发展和改革委员会组织召开“十五五”规划重点研究课题中期成果汇报会。中商产业研究...

查看详情
中商产业研究院课题组赴厦门市汇报“十五五”前期课题研究中期成果

2024年8月13日上午,厦门市发改委组织开展“十五五”规划第一批前期研究课题中期成果汇报。中商产业研究院...

中商产业研究院课题组赴厦门市汇报“十五五”前期课题研究中期成果

2024年8月13日上午,厦门市发改委组织开展“十五五”规划第一批前期研究课题中期成果汇报。中商产业研究院...

查看详情
中商产业研究院赴大理州开展“十五五”现代化产业体系构建课题研究调研工作

近日,中商产业研究院专家团队赴大理州开展《大理州“十五五”现代化产业体系构建的思路和举措研究》课题调...

中商产业研究院赴大理州开展“十五五”现代化产业体系构建课题研究调研工作

近日,中商产业研究院专家团队赴大理州开展《大理州“十五五”现代化产业体系构建的思路和举措研究》课题调...

查看详情
我院承办“云南省绿色铝产业对接推介活动”

7月25日,由我院承办的“云南省绿色铝产业对接推介活动”在佛山市南海区南海瞻云酒店成功举办。云南省工信...

我院承办“云南省绿色铝产业对接推介活动”

7月25日,由我院承办的“云南省绿色铝产业对接推介活动”在佛山市南海区南海瞻云酒店成功举办。云南省工信...

查看详情
我院承办贵阳市花溪区表面处理产业深圳招商推介会

7月25日,贵阳市花溪区表面处理产业招商推介会在深圳市举行。贵阳市经开区党工委书记、花溪区委书记许俊松...

我院承办贵阳市花溪区表面处理产业深圳招商推介会

7月25日,贵阳市花溪区表面处理产业招商推介会在深圳市举行。贵阳市经开区党工委书记、花溪区委书记许俊松...

查看详情
中商产业研究院专家为遵义市2024年招商引资专题培训班学员授课

7月22日,由遵义市投资促进局主办《遵义市2024年招商引资专题培训班》在贵州长征干部学院开讲。中商产业董...

中商产业研究院专家为遵义市2024年招商引资专题培训班学员授课

7月22日,由遵义市投资促进局主办《遵义市2024年招商引资专题培训班》在贵州长征干部学院开讲。中商产业董...

查看详情
中商产业研究院赴邵阳市开展“十五五”前期课题研究调研工作

近日,中商产业研究院专家团队赴邵阳市开展《邵阳市“十五五”培育新质生产力研究》课题调研工作。调研期间...

中商产业研究院赴邵阳市开展“十五五”前期课题研究调研工作

近日,中商产业研究院专家团队赴邵阳市开展《邵阳市“十五五”培育新质生产力研究》课题调研工作。调研期间...

查看详情
中商产业研究院赴肇庆市开展课题研究调研工作

近日,中商产业研究院专家团队赴肇庆市开展《肇庆创新发展示范区和高质量发展先行区建设思路和发展策略》课...

中商产业研究院赴肇庆市开展课题研究调研工作

近日,中商产业研究院专家团队赴肇庆市开展《肇庆创新发展示范区和高质量发展先行区建设思路和发展策略》课...

查看详情
特色服务

联系我们
  • 全国免费服务热线: 400-666-1917
    十五五规划: 400-666-1917
    传真: 0755-25407715
  • 可研报告\商业计划书: 400-666-1917
    企业十五五战略规划: 400-666-1917
    电子邮箱: service@askci.com
  • 市场调研: 400-666-1917
    产业招商咨询: 400-666-1917
  • 园区规划: 400-666-1917
    产业规划咨询: 400-666-1917