2017-2022年西昌市酒店市场前景调查及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

西昌市位于川西高原（海拔1500米～2500米）的安宁河平原（四川第二大平原）腹地，东经101°46′～102°25′、北纬27°32′～28°10′。南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。 2016年年末，西昌市常住总人口为77.5万人，城镇化率为57.57%。2016年，西昌市实现地区生产总值457.20亿元，按可比价格计算，比上年增长6.3%。2016年，西昌市旅游产业继续蓬勃发展。全年接待旅游者2114.7万人次，较上年增长4.91%；西昌市旅游总收入184.8亿元，较上年增长22.2%。2017年上半年，西昌市实现旅游总收入112.73亿元，同比增长13.06%；接待游客总数1102万人次，同比增长4.78%。目前，西昌市酒店数量为53家,其中经济型酒店及三星级酒店在整个酒店业占比较大，分别为47.17%及39.62%。西昌市四星级及以上酒店房价均价最高，这些酒店一般地理位置优越，配套服务齐全。此外，西昌市各种各样独特的度假村型别墅酒店价格也较高，这些度假村设计均比较独特，结合地理位置、人文、经营者理念等等，特别适合具有个性化需求的游客。未来，西昌市将按照“城市为核、郊区融合、近程联动”战略部署，构建以西昌城市为极核的大西昌国际度假旅游圈，建设旅游联动、城乡一体的度假旅游集群，形成“城市核心聚集、近郊乡村组团、短程观光辐射”国际度假旅游大目的地、旅游产业经济大区，成为全省旅游创新发展的先导区和国际化度假旅游发展的示范区，不断增强在中国西部旅游业发展中的次中心地位和作用。

报告目录

第一章西昌市酒店行业发展背景分析 8

第一节西昌市经济运行情况 8

一、西昌市经济发展分析 8
二、西昌市产业结构分析 8
三、西昌市社会消费水平 9

第二节西昌市旅游业发展情况 9

一、西昌市旅游资源分析 9
二、西昌市旅游人次情况 10
三、西昌市旅游收入分析 11

第二章西昌市酒店行业发展分析 13

第一节西昌市酒店行业经济指标 13

一、西昌市酒店数量 13
二、西昌市酒店分布 13
三、酒店平均房价 14
四、酒店平均出租率 14

第二节西昌市按经营性质划分酒店经营情况 14

一、高星级酒店 14
二、经济型酒店 15
三、西昌农家乐 16
四、旅游度假村 16

第三章西昌市不同类型酒店经营情况 17

第一节经济型酒店 17

一、酒店数量 17
二、客房数量 17
三、客房出租率 18
四、平均房价 18

第二节三星级酒店 19

一、酒店数量 19
二、客房数量 19
三、客房出租率 20
四、平均房价 20

第三节四星级及以上酒店 21

一、酒店数量 21
二、客房数量 21
三、客房出租率 21
四、平均房价 22

第四章西昌市酒店分部门经营情况分析 23

第一节酒店收支构成情况 23

一、酒店收入构成情况 23
二、酒店费用构成情况 23

第二节酒店客房和餐饮收入情况 24

一、客房部门收入占比 24
二、餐饮部门收入占比 24

第三节酒店各部门盈利情况 25

第四节酒店餐饮部门收支构成 25

第五章西昌市酒店客源构成及定房渠道 27

第一节西昌市酒店客源构成情况 27

一、商务客源 27
二、旅游散客 27
三、旅游团 27
四、会议/会展/奖励旅游 28
五、其他 28

第二节西昌市酒店订房渠道 29

一、直接向酒店预订 29
二、酒店协议客户 29
三、旅行社/旅游运营商 29
四、网络订房 30
五、其他渠道 30

第六章西昌市酒店排名研究分析 32

第一节按综合评价排名 32

第二节按人气数排名 32

第三节按房价排名 33

第四节按房间数排名 33

第五节按环境服务排名 34

第七章西昌市酒店选址要求与策略 35

第一节酒店选址的理论研究 35

一、居民情况 35
二、店面结构 35
三、餐饮发展 36
四、交通情况 36
五、街道情况 37
六、地域规划 38

第二节星级酒店选址标准 38

一、三星级酒店选址标准 39
（一）地段要求 39
（二）交通环境 39
（三）市政规划 39
二、四星级酒店选址标准 39
（一）地段要求 39
（二）交通环境 40
（三）建筑条件 40
三、五星级酒店选址标准 41
（一）地段要求 41
（二）交通环境 41
（三）建筑规划 42

第三节不同经营性质酒店选址要求 42

一、商务型酒店 42
二、度假型酒店 42
三、长住型酒店 43
四、观光型酒店 43
五、经济型酒店 44
六、连锁型酒店 44
七、公寓式酒店 45

第四节西昌市酒店选址策略分析 46

一、评估商圈范围 46
二、判断地理位置 46
三、酒店周边交通 47

第八章西昌市酒店业营销策略研究 48

第一节西昌市酒店业市场定位研究 48

一、酒店产品定位的概述 48
二、酒店产品定位的方法 49
三、酒店产品定位的步骤 50
四、酒店产品的定位策略 52

第二节西昌市酒店营销动向研究 54

一、在线营销成酒店业趋势 54
二、健康客房成营销新趋势 55
三、网络成酒店营销新途径 57
四、深度开发酒店团购市场 59

第三节西昌市酒店网络营销分析 63

一、酒店网络营销模式特点 63
二、酒店开展网络营销意义 64
三、酒店网络营销存在问题 65
四、网络营销在酒店中运用 66
五、酒店在线营销开拓渠道 67
六、酒店业网络营销的对策 68

第四节西昌市酒店营销策略分析 72

一、不同市场酒店营销对策 72
二、提升竞争力的营销策略 74
三、新形势酒店业营销技巧 78
四、酒店行业蜂鸣营销分析 83
五、酒店节日营销手段分析 87
六、数字营销策略五大要点 93
七、文化营销诠释酒店魅力 95
八、酒店终端操作策略研究 96

第九章西昌市酒店行业投资策略及建议 98

第一节西昌市酒店投资风险因素 98

一、政策调控风险 98
二、竞争加剧风险 98
三、酒店财务风险 98
四、选址不当风险 99
五、价格竞争因素 99

第二节西昌市酒店投资成本分析 99

一、酒店购地成本 99
二、土建机电成本 100
三、酒店人力成本 100
四、酒店营运成本 101

第三节西昌市酒店投资机会分析 101

一、收入水平 101
二、消费支出 101
三、旅游规划 102

第四节西昌市酒店投资策略建议 102

一、以产品线为依托的投资策略 102
二、以资金链为纽带的投资策略 103
三、以时间轴为序列的投资策略 103
四、以收益率为前提的投资策略 104
五、以企业文化为基本的投资策略 104

图表目录

图表 1 2014-2017年西昌市地区生产总值统计 8
图表 2 2015-2017年西昌市三大产业增加值统计 9
图表 3 2013-2017年西昌市社会消费品零售总额统计 9
图表 4 西昌市十大旅游景点统计 10
图表 5 2013-2017年西昌市旅游人次规模变化趋势图 10
图表 6 2013-2017年西昌市旅游收入规模变化趋势图 11
图表 7 2016年西昌市酒店数量情况统计 13
图表 8 2016年西昌市酒店分布情况 13
图表 9 2016年西昌市不同类型酒店平均房价情况 14
图表 10 2012-2016年西昌市酒店出租率情况 14
图表 11 西昌市高星级酒店情况分析 15
图表 12 西昌市经济型酒店情况分析 15
图表 13 西昌市主要星级农家乐基本情况统计 16
图表 14 西昌市部分旅游度假村基本情况统计 16
图表 15 西昌市部分经济型酒店情况统计 17
图表 16 西昌市部分经济型酒店客房数量情况统计 17
图表 17 2012-2016年西昌市经济型酒店出租率情况 18
图表 18 西昌市部分经济型酒店标间平均价格统计 18
图表 19 西昌市部分三星级酒店情况分析 19
图表 20 西昌市部分三星级酒店客房数量情况分析 20
图表 21 2012-2016年西昌市三星级酒店出租率情况 20
图表 22 西昌市部分三星级酒店标间平均价格统计 21
图表 23 西昌市四星级及以上酒店客房数量情况统计 21
图表 24 2012-2016年西昌市四星级及以上酒店出租率情况 22
图表 25 西昌市部分四星级及以上酒店标间平均价格统计 22
图表 26 西昌市酒店收入结构图 23
图表 27 西昌市星级酒店费用支出构成结构图 24
图表 28 2012-2016年西昌市星级酒店客房收入占比统计 24
图表 29 2012-2016年西昌市星级酒店餐饮收入占比统计 25
图表 30 西昌市星级酒店各部门盈利情况占比 25
图表 31 西昌市星级酒店餐饮部门的收入构成结构图 26
图表 32 西昌市星级酒店餐饮部门的成本构成结构图 26
图表 33 2012-2016年西昌市酒店商务客源情况 27
图表 34 2012-2016年西昌市酒店旅游散客客源情况 27
图表 35 2012-2016年西昌市酒店旅游团客源情况 28
图表 36 2012-2016年西昌市酒店内会议团体客源情况 28
图表 37 2012-2016年西昌市其他客源情况分析 28
图表 38 2012-2016年西昌市酒店业渠道中直接向酒店预订情况 29
图表 39 2012-2016年西昌市酒店协议客户订房渠道情况 29
图表 40 2012-2016年西昌市酒店旅行社/旅游运营商订房渠道情况 30
图表 41 2012-2016年西昌市酒店网络订房渠道情况 30
图表 42 2012-2016年西昌市酒店其他订房渠道情况 30
图表 43 西昌市酒店综合排名情况一览表 32
图表 44 西昌市酒店人气排名情况一览表 32
图表 45 西昌市酒店按照房价排名一览表 33
图表 46 西昌市酒店按照房间数排名一览表 33
图表 47 西昌市酒店按照环境服务排名一览表 34
图表 48 2013-2016年西昌市常住人口规模统计 35
图表 49 2013-2016年西昌市住宿餐饮业零售额情况统计 36
图表 50 西昌市城区基准地价结果一览表 100
图表 51 2013-2017年西昌市居民收入情况统计表 101

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