2017-2022年南充市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

南充市位于四川盆地东北部，东邻达川市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻。辖顺庆、高坪、嘉陵三区和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县，代管省辖阆中市。2016年南充市实现地区生产总值（GDP）1651.40 亿元,比上年增长7.8%；2016年南充市城镇居民人均可支配收入25993元，比上年增长8.5%。2016年南充市房地产开发投资216.64亿元，比上年增长1.6%。商品房施工面积2073.85万平方米，比上年增长2.8%，其中新开工面积554.70万平方米，下降3.7%。商品房竣工面积323.61万平方米，比上年增长69.4%。商品房销售面积404.25万平方米，比上年增长12.3%，其中住宅销售面积364.16万平方米，增长20.6%。南充市房地产市场仍将以去库存、控增量为主旋律，销售或将维持2016年商品住宅销售好于商品非住宅的走势，在没有重大利好政策的刺激下，部分楼盘商业地产和车位滞销囤积以及部分本地中小企业资金紧张的状况或难以得到改善。同时也应看到，南充市的城镇化水平低于全国和全省平均水平，近年交通、教育、医疗条件不断改善，区位优势更加明显，加之全市人口众多，住房刚性需求还较大；随着全面二孩政策的出台，以及市民改善居住条件愿望的增强，住房改善性需求也在不断增大，南充房地产市场未来发展潜力仍然较大。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 9

第一节中国二三线城市土地市场 9

一、二三线城市土地市场概况 9
二、二三线土地成交溢价情况 9

第二节中国二三线城市房地产市场 10

一、二线城市房地产市场成交情况 10
二、三线城市房地产市场成交情况 10
三、二三线城市房地产可售情况 11
四、房地产行业战略布局新动态 12

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 12

一、全国大中城市房地产价格变动分析 12
二、二三线城市房地产市场价格分析 16

第四节二三线城市房地产市场开发模式 17

一、城市综合体模式 17
二、城市发展运营商模式 17
三、“城投”模式分析 18
四、“城中村”模式分析 18

第二章 2016年南充市房地产市场环境分析 20

第一节南充市房地产地域环境分析 20

一、地理位置 20
二、自然环境 20
三、区位交通 21
四、资源分布 21

第二节南充市房地产宏观经济环境分析 22

一、南充市GDP增长情况 22
二、南充市固定资产投资 22
三、南充市居民收支情况 23
四、南充市产业结构分析 24

第三节南充市房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
二、二三线城市限购政策 26
三、南充市房地产重要政策分析 28

第四节南充市房地产行业社会环境分析 30

一、人口数量分析 30
二、消费市场分析 30
三、招商引资情况 31
四、居民住房情况 31

第五节南充市文化消费环境分析 32

一、南充市教育行业分析 32
二、南充市文化体育发展分析 33
三、南充市文化产业发展分析 33
四、南充市旅游行业发展分析 34
五、南充市文化娱乐消费支出 35

第三章 2016-2017年南充市土地市场分析 36

第一节南充市城市规划布局 36

第二节南充市土地成交情况 41

第三节南充市土地成交分析 42

一、成交地块规划用途 42
二、成交地块用地面积 51
三、成交地块建筑面积 65
四、成交地块的容积率 76
五、成交地块受让单位 92

第四节南充市土地成交价格 98

一、成交地块的成交价 98
二、地块的成交楼面价 102

第四章 2012-2017年南充市房地产市场分析 107

第一节南充市房地产投资建设分析 107

一、南充市房地产投资额分析 107
二、南充市房地产建设规模分析 108
（一）房屋施工面积分析 108
（二）房屋竣工面积分析 108
（三）房屋销售面积分析 109
三、南充市住宅开发状况 109
（一）南充市住宅供应状况 109
（二）南充市住宅成交状况 111
四、南充市住宅成交均价情况 112
五、南充市房地产开发重点企业 113

第二节南充市产业园区建设分析 115

一、南充市产业园区发展情况 115
二、南充市产业园区发展规划 116

第三节南充市商业营业用房建设分析 121

一、南充市写字楼市场分析 121
二、南充市商铺市场分析 122
（一）南充市商铺供应情况 122
（二）南充市商铺成交情况 125
三、南充市酒店市场分析 126

第五章南充市房地产重点企业分析 128

第一节四川中虹房地产开发有限公司 128

一、企业基本情况 128
二、企业房产项目 128

第二节四川鸿通春天房地产开发有限公司 134

一、企业基本情况 134
二、企业房产项目 134

第三节南充市阳光置业有限公司 136

一、企业基本情况 136
二、企业房产项目 137

第四节南充蓝光房地产有限公司 139

一、企业基本情况 139
二、企业房产项目 139

第五节四川南充锦通置业有限公司 140

一、企业基本情况 140
二、企业房产项目 141

第六章二三线城市房地产市场投资分析 144

第一节中国房地产市场投资现状 144

一、投资状况及增速 144
二、分物业投资情况 144
三、分区域投资状况 144
四、房地产开发资金来源分析 145

第二节二三线城市房地产投资环境分析 145

一、投资吸引力 145
二、经济发展 146
三、房地产投资 146
四、限购政策影响情况 146
五、商品房销售 147
（一）商品房销售面积及销售额 147
（二）2016年各等级城市商品住宅分析 148
六、土地市场 149
七、人口与城市化 150
八、居民购买力 150
九、人均可支配收入 150
十、未来走势展望 150

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 151

一、二三线城市成房地产市场投资热点 151
二、二三线城市房地产市场发展潜力 151
三、二三线城市未来将成房企投资重点 151

第四节二三线城市商业地产投资分析 151

一、二三线城市商业地产投资机会 151
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 153
三、二三线城市商业地产投资建议 154

第七章 2017-2022年南充市房地产市场前景分析 155

第一节房地产市场发展前景分析 155

一、中国房地产业中长期发展目标 155
二、中国房地产未来发展趋势 158
三、中国房地产投资前景分析 159

第二节南充市房地产市场需求趋势及前景 160

一、南充市房地产市场需求趋势 160
二、南充市房地产市场需求前景 161

第三节南充市房地产市场价格趋势 162

第四节南充市商业地产投资前景分析 162

第八章 2017-2022年南充市房地产投资风险及策略分析 166

第一节 2017-2022年南充市房地产市场的投资风险 166

一、影响南充市房地产市场发展的风险 166
二、南充市房地产市场存在的风险 167

第二节 2017-2022年南充市房地产市场风险及控制策略 168

第三节 2017-2022年南充市房地产发展策略及投资建议 169

第九章南充市房地产企业发展战略分析 172

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 172

一、资本运作策略 172
二、土地储备策略 172
三、业务组合策略 173
四、区域互补策略 174

第二节房地产企业发展管理分析 175

一、成本控制策略 175
二、定价策略分析 180
三、竞争策略分析 185
四、并购重组策略 186
五、融资策略分析 189
六、资本运作策略 191

第三节房地产企业战略规划策略分析 192

一、战略综合规划 192
二、技术开发战略 193
三、区域战略规划 193
四、产业战略规划 193
五、营销品牌战略 194
六、竞争战略规划 195

图表目录

图表 1 2016年二、三线城市土地市场情况 9
图表 2 2016年不同类型城市土地成交溢价率情况 9
图表 3 2016年二线代表城市房地产市场成交情况 10
图表 4 2016年三线代表城市房地产市场成交情况 11
图表 5 2016年部分二三线城市房地产可售情况表 11
图表 6 2016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 13
图表 7 2016年中国70个大中城市二手住宅价格指数 15
图表 8 2016-2017年部分二线城市房地产成交均价情况表 16
图表 9 2016-2017年部分三线城市房地产成交均价情况表 16
图表 10 2012-2017年南充市地区生产总值变化趋势图 22
图表 11 2012-2017年南充市社会固定资产投资变化趋势图 23
图表 12 2012-2016年南充市城镇居民收支情况统计 23
图表 13 2012-2016年南充市农村居民收支情况统计 24
图表 14 2014-2016年南充市产业结构情况 24
图表 15 中国房地产契税及营业税调整情况 25
图表 16 2016-2017年中国限购城市名单及限购政策 27
图表 17 2012-2016年南充市人口结构情况统计 30
图表 18 2016年城镇居民消费价格比上年涨跌幅度 31
图表 19 2015-2016年南充市招商引资情况 31
图表 20 2012-2016年南充市城镇居民人均住房建筑面积情况 32
图表 21 2016年南充市教育机构发展情况 32
图表 22 2013-2016年南充市旅游人数及收入统计 35
图表 23 2012-2016年南充市居民人均文化娱乐消费支出情况 35
图表 24 2016-2017年南充市成交土地建设用地面积情况 41
图表 25 2016-2017年南充市成交土地建筑面积情况 42
图表 26 2016-2017年南充市成交地块规划用途 42
图表 27 2016-2017年南充市成交土地建设用地面积明细 52
图表 28 2016-2017年南充市成交土地建筑面积明细 66
图表 29 2016-2017年南充市成交土地容积率明细 76
图表 30 2016-2017年南充市部分成交土地受让单位明细 92
图表 31 2016-2017年南充市部分成交地块成交价情况 98
图表 32 2016-2017年南充市部分成交土地的成交楼面价 102
图表 33 2012-2017年南充房地产投资规模统计 107
图表 34 2012-2016年南充市房地产开发投资细分市场统计 107
图表 35 2012-2017年南充市房地产施工面积情况 108
图表 36 2012-2016年南充市房屋竣工情况 108
图表 37 2012-2016年南充市商品房销售面积情况 109
图表 38 2016年顺庆区各楼盘住宅供应详情 109
图表 39 2016年高坪区各楼盘住宅供应详情 110
图表 40 2016年嘉陵区各楼盘住宅供应详情 111
图表 41 2009-2016年南充市新建住宅成交情况 112
图表 42 2016年南充市各区域住宅成交详情 112
图表 43 2009-2017年南充市住宅成交价格走势图 113
图表 44 2016年南充市住宅成交均价情况 113
图表 45 南充市房地产开发重点企业情况 113
图表 46 2012-2016年南昌市写字楼投资销售情况 121
图表 47 2016年南充主城区办公楼市场成交排名 122
图表 48 2016年顺庆区各楼盘商铺供应详情 123
图表 49 2016年高坪区各楼盘商铺供应详情 123
图表 50 2016年嘉陵区各楼盘商铺供应情况 124
图表 51 2016年南充市三大区域商铺成交情况 125
图表 52 2016年南充市商铺成交排行榜 125
图表 53 南昌市主要酒店情况 126
图表 54 四川中虹房地产开发有限公司基本情况 128
图表 55 中虹国际项目基本情况 129
图表 56 中虹国际项目示意图 129
图表 57 江与城项目基本情况 130
图表 58 江与城项目示意图 130
图表 59 丽晶府项目基本情况 130
图表 60 丽晶府项目示意图 131
图表 61 中虹新城项目基本情况 131
图表 62 中虹新城项目示意图 132
图表 63 滨江首座项目基本情况 132
图表 64 滨江首座项目示意图 133
图表 65 祥和丽景项目基本情况 133
图表 66 四川鸿通春天房地产开发有限公司基本情况 134
图表 67 鸿通春天花城项目基本情况 134
图表 68 鸿通春天花城项目示意图 135
图表 69 鸿通南充院子项目基本情况 135
图表 70 鸿通南充院子项目示意图 136
图表 71 南充市阳光置业有限公司基本情况 136
图表 72 南充阳光?白马城项目基本情况 137
图表 73 南充阳光?白马城项目示意图 137
图表 74 阳光西山秘境项目基本情况 138
图表 75 南充蓝光房地产有限公司基本情况 139
图表 76 蓝光?香江国际二期项目基本情况 139
图表 77 蓝光?香江国际二期项目示意图 140
图表 78 四川南充锦通置业有限公司基本情况 141
图表 79 锦通?紫薇花园项目基本情况 141
图表 80 锦通?紫薇花园项目示意图 142
图表 81 锦通?满庭芳项目基本情况 142
图表 82 锦通?满庭芳三期项目示意图 143
图表83 2012-2016年全国房地产开发投资统计 144
图表84 2012-2016年中国分物业房地产投资统计 144
图表85 2016年不同地区房地产投资额完成情况 145
图表86 2016年房地产开发企业资金来源结构 145
图表 87 2012-2017年中国商品房销售面积及销售额 148
图表 88 2012-2017年中国商品住宅销售面积及销售额 148
图表 89 2013-2016年各等级城市商品住宅销售面积占比 148
图表 90 2013-2016年各等级城市商品住宅销售金额占比 149
图表 91 2015-2016年中国高价地城市数量分布（单位：块） 149
图表 92 2016-2017年南充市住宅成交量及均价月度走势图 162

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