2017-2022年耒阳市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盆地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。2016年，耒阳市全年实现地区生产总值（GDP）428.6亿元，按可比价格计算，增长7.9%。其中，一产业实现增加值69.16亿元，增长3.5%；二产业实现增加值154.8亿元，增长6.7%；三产业实现增加值204.65亿元，增长10.5%。一、二、三产业对全市经济增长贡献率分别为7.0%、31.7%、61.3%，分别拉动全市GDP增长0.6、2.5、4.8个百分点。按平均常住人口计算，人均地区生产总值36393元，增长10%。2016年，耒阳全市固定资产投资完成357.59亿元，增长1.7%。其中，城镇固定资产投资346.79亿元，增长0.89%；房地产投资完成10.79亿元，同比增长40.13%。2012-2016年，耒阳市土地出让共成交129块，其中其他普通商品住房用地76块，其他商服用地21快，工业用地17块。成交地块建设用地总面积为342.45万平方米，其中其他普通商品住房用地占比最高，为58.91%。建设用地总面积为812.61万平方米，其中其他普通商品住房用地占比最高，为60.91%。2016年耒阳市房地产施工面积达到182.95万平方米，同比增长5.1%。房地产竣工面积达到53.65万平方米，同比增长18.1%。2016年，衡阳市人民政府发布了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，鼓励农民进城购房，同时加大住房公积金和大金融信贷对购房需求的支持力度，不断降低购房成本，2016年全年耒阳市共销售房产8142套，销售面积达93.33万平方米，同比增长93%，全市库存商品房较去年减少2646套、33万余平方米，去化库存43.2%。随着耒阳市不断推进房地产市场去库存，预计未来耒阳市房地产市场需求仍将保持稳定的增长趋势。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房地产行业战略布局新动态 11

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 16

一、城市综合体模式 16
二、城市发展运营商模式 16
三、“城投”模式分析 17
四、“城中村”模式分析 18

第二章 2012-2016年耒阳市房地产市场环境分析 19

第一节耒阳市房地产地域环境分析 19

一、地理位置 19
二、自然环境 19
三、生态气候 19
四、资源分布 20
（一）土壤资源 20
（二）植物资源 20
（三）动物资源 20
（四）矿产资源 21

第二节耒阳市房地产宏观经济环境分析 23

一、耒阳市GDP增长情况 23
二、耒阳市固定资产投资 24
三、耒阳市居民收支情况 25
四、耒阳市产业结构分析 25

第三节耒阳市房地产市场政策环境分析 25

一、房地产政策环境综述 25
二、全国土地政策解读 29
三、房地产税收新政策 32
四、二三线城市限购政策 34
五、耒阳市房地产重要政策分析 35

第四节耒阳市房地产行业社会环境分析 39

一、人口数量分析 39
二、消费市场分析 40
三、招商引资情况 40
四、城镇化率情况 41

第三章 2012-2016年耒阳市土地市场分析 42

第一节耒阳市城市规划布局 42

第二节耒阳市土地供应分析 45

第三节耒阳市土地成交分析 45

一、成交地块规划用途 45
二、成交地块用地面积 50
三、成交地块建筑面积 54
四、成交地块的容积率 59
五、成交地块受让单位 63

第四节耒阳市土地成交价格 68

一、成交地块的成交价 68
二、地块的成交楼面价 72

第四章 2012-2016年耒阳市房地产市场分析 76

第一节耒阳市房地产投资建设分析 76

一、耒阳市房地产投资额分析 76
二、耒阳市房地产建设规模分析 76
（一）耒阳市房地产施工面积分析 76
（二）耒阳市房地产竣工面积分析 77
三、耒阳市房地产开发重点企业 77
四、耒阳市房地产市场价格分析 77

第二节耒阳市产业园区建设分析 78

一、耒阳循环经济产业园 78
（一）园区简介 78
（二）园区定位 79
（三）入园条件 79
（四）优惠政策 79
二、耒阳蔡伦现代农业科技园 79
（一）园区简介 79
（二）园区定位 80
（三）园区项目 80

第三节耒阳市商业营业用房建设分析 83

一、耒阳市写字楼市场分析 83
二、耒阳市商铺市场分析 84
三、耒阳市酒店市场分析 84

第五章耒阳市房地产重点企业分析 86

第一节耒阳市深发房地产开发有限公司 86

一、企业基本情况 86
二、企业资质情况 86
三、企业项目情况 86

第二节耒阳市亚太房地产开发有限公司 87

一、企业基本情况 87
二、企业资质情况 87
三、企业项目情况 88

第三节湖南腾凤置业有限公司 90

一、企业基本情况 90
二、企业资质情况 91
三、企业项目情况 91

第四节耒阳东兴房地产开发有限公司 93

一、企业基本情况 93
二、企业资质情况 93
三、企业项目情况 93

第五节耒阳平安房地产开发有限公司 95

一、企业基本情况 95
二、企业项目情况 95

第六章二三线城市房地产市场投资分析 97

第一节中国房地产市场投资现状 97

一、投资状况及增速 97
二、分物业投资情况 97
三、分区域投资状况 98
四、房地产开发资金来源分析 98

第二节二三线城市房地产投资环境分析 99

一、投资吸引力 99
二、经济发展 99
三、房地产投资 99
四、限购政策影响情况 100
五、商品房销售 101
六、土地市场 102
七、人口与城市化 103
八、居民购买力 103
九、人均可支配收入 104
十、未来走势展望 104

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 104

一、二三线城市成房地产市场投资热点 104
二、二三线城市房地产市场发展潜力 105
三、二三线城市未来将成房企投资重点 105

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 105

一、二三线城市商业地产投资机会 105
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 106
三、二三线城市商业地产投资建议 107

第七章 2017-2022年耒阳市房地产市场前景分析 109

第一节房地产市场发展前景分析 109

一、中国房地产业中长期发展目标 109
二、中国房地产未来发展趋势 112
三、中国房地产投资前景分析 113

第二节耒阳市房地产市场需求趋势及前景 114

一、耒阳市房地产市场需求趋势 114
二、耒阳市房地产市场需求前景 115

第三节耒阳市房地产市场价格趋势 115

第四节耒阳市商业地产投资前景分析 115

第八章 2017-2022年耒阳市房地产投资风险及策略分析 117

第一节 2017-2022年耒阳市房地产市场的投资风险 117

一、市场竞争风险 117
二、购买力风险 117
三、流动性和变现性风险 117
四、利率风险 117
五、经营性风险 117

第二节 2017-2022年耒阳市房地产市场风险及控制策略 118

第三节 2017-2022年耒阳市房地产发展策略及投资建议 119

第九章耒阳市房地产企业发展战略分析 121

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 121

一、资本运作策略 121
二、土地储备策略 121
三、业务组合策略 122
四、区域互补策略 123

第二节房地产企业发展管理分析 124

一、成本控制策略 124
二、定价策略分析 129
三、竞争策略分析 133
四、并购重组策略 135
五、融资策略分析 138
六、资本运作策略 139

第三节房地产企业战略规划策略分析 141

一、战略综合规划 141
二、技术开发战略 141
三、区域战略规划 142
四、产业战略规划 142
五、营销品牌战略 142
六、竞争战略规划 144

图表目录

图表 1 2016年二、三线城市土地市场情况 5
图表 2 2016年不同类型城市土地成交溢价率情况 5
图表 3 2016年二线代表城市房地产市场成交情况 6
图表 4 2016年三线代表城市房地产市场成交情况 7
图表 5 2016年部分二三线城市房地产可售情况表 7
图表 6 2016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 9
图表 7 2016年中国70个大中城市二手住宅价格指数 11
图表 8 2015年部分二线城市房地产成交均价情况表 12
图表 9 2015年部分三线城市房地产成交均价情况表 13
图表 10 2012-2016年耒阳市地区生产总值（GDP）变化趋势图 21
图表 11 2012-2016年耒阳市地区固定资产投资变化趋势图 21
图表 12 2012-2016年耒阳市居民可支配收入情况统计 22
图表 13 2012-2016年耒阳市产业结构情况 22
图表 14 2012-2016年耒阳市常住人口数量变化趋势图 36
图表 15 2012-2016年耒阳市社会消费品零售总额变化趋势图 37
图表 16 2012-2016年耒阳市实际利用外资变化趋势图 38
图表 17 2012-2016年耒阳市城镇化率情况 38
图表 18 2012-2016年耒阳市成交地块规划用途情况 42
图表 19 2012-2016年耒阳市成交地块规划用途情况 42
图表 20 2012-2016年耒阳市成交地块规划用途结构（按数量） 47
图表 21 2012-2016年耒阳市成交地块用地面积情况 47
图表 22 2012-2016年耒阳市成交地块用地面积结构（按数量） 51
图表 23 2012-2016年耒阳市成交地块建筑面积情况 51
图表 24 2012-2016年耒阳市成交地块建筑面积结构（按数量） 55
图表 25 2012-2016年耒阳市成交地块容积率情况 56
图表 26 2012-2016年耒阳市成交地块受让单位情况 60
图表 27 2012-2016年耒阳市成交地块成交价情况 65
图表 28 2012-2016年耒阳市成交地块楼面价情况 69
图表 29 2012-2016年耒阳市房地产投资额变化趋势图 73
图表 30 2013-2016年耒阳市房地产施工面积分析 73
图表 31 2013-2016年耒阳市房地产竣工面积分析 74
图表 32 耒阳市房地产开发部分企业名单 74
图表 33 耒阳市楼盘住宅均价情况 75
图表 34 耒阳市部分写字楼情况统计 80
图表 35 耒阳市部分商场情况统计 81
图表 36 耒阳市部分酒店情况统计 81
图表37 耒阳市深发房地产开发有限公司基本情况 83
图表 38 耒阳市深发房地产开发有限公司部分项目情况 83
图表39 耒阳市亚太房地产开发有限公司基本情况 84
图表 40 亚太?半山豪庭项目情况 85
图表 41 亚太?凤翔名城项目情况 87
图表42 湖南腾凤置业有限公司基本情况 88
图表 43 腾凤新城三期项目情况 89
图表44 耒阳市东兴房地产开发有限责任公司基本情况 90
图表 45 荷塘月色项目情况 91
图表46 耒阳平安房地产开发有限公司基本情况 92
图表 47 平安?和润园项目情况 93
图表48 2010-2016年全国房地产开发投资统计 94
图表49 2010-2016年中国分物业房地产投资统计 94
图表50 2016年不同地区房地产投资额完成情况 95
图表51 2016年房地产开发企业资金来源结构 95
图表52 2012-2015年各级城市的商品房销售额统计 99
图表53 2012-2015年各级城市的商品房销售面积统计 99
图表54 2015年中国主要大中城市土地成交情况 100

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