特色小镇“非镇非区”,不是行政区划单元上的一个镇,也不是产业园区的一个区,而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能,形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。特色小镇的发展中,政府重在搭建平台、提供服务,市场主体发挥主要作用。截至目前,众多知名企业都参与到了特色小镇的建设中,从类别看,房地产开发商、产业龙头企业,是两股主要的力量。特色小镇,特色创建。目前小镇主要有三种创建模式,一是企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设,政府做好大规划,联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商,政府成立国资公司,根据产业定位面向全国招商。住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部于决定在全国范围开展特色小镇培育工作,计划到2020年,培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。 2018年2月,根据河北省特色小镇规划建设工作联席会议办公室最新下发的《关于公布河北省第一批特色小镇创建类和培育类名单的通知》,河北首批特色小镇名单(创建类、培育类)正式向社会公布,其中石家庄将建设航空、旅游、生态、健康、电商、艺术、木都、宫灯、物流等十大特色小镇,每个特色小镇投资20亿元以上,按照3A以上景区标准打造。平山县西柏坡红色旅游小镇入选首批特色小镇创建类名单中。未来,河北省将力争通过3至5年的努力,培育建设100个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活的特色小镇。平山县作为河北省有着光荣历史传统的革命老区,未来特色小镇建设前景良好。
第一章 特色小镇的相关概述 6
第一节 特色小镇的概念及特点 6
一、特色小镇的定义 6
二、特色小镇的特点 7
第二节 特色小镇的建设意义 9
一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为 9
二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践 10
三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措 10
四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体 10
第二章 中国特色小镇建设状况分析 12
第一节 中国特色小镇建设状况分析 12
一、首批中国特色小镇名单公布 12
二、中国特色小镇建设资金支持 16
第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析 17
一、特色小镇的架构研究 17
二、特色小镇的综合开发架构 21
三、特色小镇的运营 23
第三节 中国特色小镇项目建设模式分析 25
第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河 26
一、生态小镇位置优越,选址得天独厚 27
二、三大运营主体共造,形成小镇独特运营模式 28
三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区 28
四、打造生态主题公园,实现“度假模式”盈利概念 29
第三章 平山县特色小镇建设背景 32
第一节 平山县宏观经济背景 32
一、平山县GDP增长情况分析 32
二、工业经济发展形势分析 32
三、固定资产投资情况分析 33
四、全社会消费品零售总额 33
五、全国居民收入增长分析 34
六、财政收入变化情况分析 34
第二节 平山县特色小镇建设政策环境分析 34
一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 34
二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 35
三、《关于做好 2018年特色小镇推荐工作的通知》 35
四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》 35
五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》 38
六、《西部大开发“十三五”规划》 39
第三节 平山县社会环境分析 40
一、平山县人口规模分析 40
二、平山县文化特色分析 40
三、平山县基础设施建设 41
四、平山县交通运输状况 41
五、平山县招商引资分析 42
第四章 2016平山县土地供应及房地产发展分析 44
第一节 平山县土地供应状况分析 44
一、平山县土地供应情况 44
二、平山县建筑用地情况 44
三、平山县土地成交价格 44
第二节 平山县房地产市场供需分析 46
一、房地产投资额 46
二、房地产施工竣工面积 47
三、房地产销售面积 47
四、房地产销售价格 47
第三节 平山县产业园区建设分析 48
一、产业园区分布情况 48
二、产业园区建设规模 48
三、产业园区发展规划 49
第五章 2016平山县特色小镇投资建设状况分析 50
第一节 平山县乡镇发展状况 50
一、乡镇发展现状 50
二、乡镇未来发展规划 52
第二节 平山县特色产业分析 53
一、农业产业 53
二、旅游产业 53
三、绿色新兴产业 54
第三节 平山县旅游业发展分析 55
一、平山县旅游人次情况 55
二、平山县旅游收入情况 56
第四节 平山县特色小镇建设状况 56
一、特色小镇建设现状 56
二、特色小镇发展优势 56
三、特色小镇发展特点 57
四、特色小镇需求状况 58
第五节 平山县特色小镇建设存在问题及对策 59
一、平山县特色小镇建设存在问题 59
二、平山县特色小镇建设发展策略 60
第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性 62
第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性 62
一、减轻财政压力,开拓融资渠道 62
二、降低和分散风险 62
三、扩大社会资本的投资领域 63
第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性 63
一、良好的运作基础 63
二、有利的政策导向 63
三、稳定的投资回报 64
第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计 64
第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议 66
一、完善人才引进政策 66
二、提供税收优惠政策 66
三、专业的金融支持政策 66
第七章 平山县地区重点特色小镇建设案例分析 67
第一节 西柏坡红色旅游小镇 67
一、特色小镇基本概况 67
二、特色小镇建设环境 67
三、特色小镇建设现状 67
四、特色小镇开发模式 71
五、特色小镇建设规划 72
第二节 平山县其他特色小镇 72
一、李家庄特色小镇 72
二、赵家沟村果香小镇 73
三、柏树庄村文化小镇 74
四、唐家会村影视小镇 74
五、温汤镇温泉度假小镇 74
第八章 2019-2023年平山县特色小镇建设前景及趋势展望 75
第一节 2019-2023年中国特色小镇建设前景 75
一、特色小镇建设利好 75
二、特色小镇发展机遇 75
三、特色小镇前景展望 76
四、旅游小镇发展展望 76
第二节 2019-2023年平山县特色小镇建设前景 76
一、平山县特色小镇投资方向 76
二、平山县特色小镇建设前景 77
第三节 2019-2023年特色小镇建设发展趋势分析 79
一、特色化定位 79
二、市场化主导 81
三、项目化运作 81
四、产业化支撑 82
五、对接互联网 83
六、法制化保障 83
第四节 2019-2023年特色小镇建设发展策略分析 84
一、坚持品质为先,加快高起点规划、高标准建设 84
二、坚持特色为王,突出特色亮点、强化高端引领 85
三、坚持创新为魂,建设创意小镇、打造人才小镇 86
四、坚持市场为主,做到市场主体不缺位、政府引导不越位 87
图表目录
图表 1 特色小镇与其他功能区区别 9
图表 2 第一批中国特色小镇名单 12
图表 3 特色小镇泛旅游框架 20
图表 4 泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑 21
图表 5 特色产业项目开发架构 22
图表 6 特色小镇的运营模式 24
图表 7 中国特色小镇项目动态 25
图表 8 浔龙河生态小镇股东及主业图 27
图表 9 浔龙河项目资金来源及运营模式图 28
图表 10 浔龙河五大产业布局 29
图表 11 度假模式盈利概念图 30
图表 12 生态主题公园的商用物业协同图 30
图表 13 2015-2018年平山县生产总值 32
图表 14 2018年平山县生产总值及构成 32
图表 15 2015-2018年平山县规模以上工业增加值 33
图表 16 2015-2018年平山县固定资产投资 33
图表 17 2015-2018年平山县社会消费品零售总额 33
图表 18 2015-2018年平山县居民人均收入情况 34
图表 19 2015-2018年平山县财政收入 34
图表 20 各省(区、市)特色小镇推荐数量分配表 37
图表 21 2018年平山县人口情况统计 40
图表 22 2015-2018年平山县建设用地面积情况 44
图表 23 2015-2018年平山县规划建筑面积情况 44
图表 24 平山县部分土地成交价款情况 45
图表 25 2015-2018年平山县房地产投资情况 46
图表 26 2015-2018年平山县房屋施工竣工面积情况 47
图表 27 2015-2018年平山县商品房销售面积情况 47
图表 28 2015-2018年平山县商品房销售价格情况 47
图表 29 平山县产业园区情况 48
图表 30 2015-2018年平山县旅游人次情况 55
图表 31 2015-2018年平山县旅游收入情况 56
图表 32 典型的PPP结构示意图 65
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