特色小镇“非镇非区”,不是行政区划单元上的一个镇,也不是产业园区的一个区,而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能,形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。特色小镇的发展中,政府重在搭建平台、提供服务,市场主体发挥主要作用。截至目前,众多知名企业都参与到了特色小镇的建设中,从类别看,房地产开发商、产业龙头企业,是两股主要的力量。特色小镇,特色创建。目前小镇主要有三种创建模式,一是企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设,政府做好大规划,联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商,政府成立国资公司,根据产业定位面向全国招商。特色小镇建设获政策力推,附加产业规模庞大,发展前景极具想象空间。21日,住建部、发改委、财政部联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》,提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作,到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,约占全国建制镇5%。特色小镇要求环境美丽宜居,产业丰富,集休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等多种业态为一体,投资规模巨大,未来发展前景将极具想象空间。第一批中国特色小镇名单中,陕西共有5个镇入选,除眉县汤峪镇外,还有西安市蓝田县汤峪镇、铜川市耀州区照金镇、汉中市宁强县青木川镇和杨陵区五泉镇。宝鸡市眉县汤峪镇跻身其中,成为宝鸡唯一上榜的镇。宝鸡市实现地区生产总值1932.14亿元,比上年增长9.3%,增速位居全省第四。“十三五”期间,宝鸡市将形成中心城区——副中心城市——其余县城——市级以上命名的重点示范镇——其余特色小城镇——农村新型社区构成的六级城镇体系新格局,促进大中小城市和小城镇功能互补、协同发展、城镇错落、田园相间、生态宜居的关中西部城镇群。
第一章 特色小镇的相关概述 7
第一节 特色小镇的概念及特点 7
一、特色小镇的定义 7
二、特色小镇的特点 8
第二节 特色小镇的建设意义 10
一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为 10
二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践 11
三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措 11
四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体 12
第二章 中国特色小镇建设状况分析 13
第一节 中国特色小镇建设状况分析 13
一、首批中国特色小镇名单公布 13
二、中国特色小镇建设资金支持 17
第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析 18
一、特色小镇的架构研究 18
二、特色小镇的综合开发架构 22
三、特色小镇的运营 24
第三节 中国特色小镇项目建设模式分析 26
第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河 27
一、生态小镇位置优越,选址得天独厚 28
二、三大运营主体共造,形成小镇独特运营模式 29
三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区 29
四、打造生态主题公园,实现“度假模式”盈利概念 30
第三章 宝鸡市特色小镇建设背景 33
第一节 宝鸡市宏观经济背景 33
一、宝鸡市GDP增长情况分析 33
二、工业经济发展形势分析 34
三、社会固定资产投资分析 34
四、全社会消费品零售总额 35
五、居民收入增长分析 35
六、居民消费价格变化分析 36
第二节 宝鸡市特色小镇建设政策环境分析 37
一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》 37
二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 37
三、《关于做好 2018年特色小镇推荐工作的通知》 37
四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》 37
五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》 40
六、《西部大开发“十三五”规划》 41
第三节 宝鸡市社会环境分析 42
一、宝鸡市人口规模分析 42
二、宝鸡市基础设施建设 42
三、宝鸡市交通运输状况 42
四、宝鸡市招商引资分析 43
第四章 2018年宝鸡市土地供应及房地产发展分析 44
第一节 宝鸡市土地供应状况分析 44
一、宝鸡市土地供应情况 44
二、宝鸡市土地成交情况 44
三、宝鸡市土地成交价格 44
第二节 宝鸡市房地产市场供需分析 46
一、房地产投资额 46
二、商品房施工面积 46
三、商品房销售面积 47
第三节 宝鸡市产业园区建设分析 47
一、产业园区分布情况 47
二、产业园区建设规模 48
三、产业园区发展规划 48
第五章 2018年宝鸡市特色小镇投资建设现状分析 50
第一节 宝鸡市乡镇发展状况 50
一、乡镇发展现状 50
二、乡镇未来发展规划 54
第二节 宝鸡市特色产业分析 55
一、有色冶金产业 55
二、纺织服装产业 56
三、建材产业 56
三、特色产业“十三五”规划 57
第三节 宝鸡市旅游业发展分析 57
一、宝鸡市旅游人次情况 57
二、宝鸡市旅游收入情况 58
第四节 宝鸡市特色小镇建设状况 59
一、特色小镇建设现状 59
二、特色小镇发展优势 59
三、特色小镇发展特点 60
四、特色小镇需求状况 60
第五节 宝鸡市特色小镇建设存在问题及对策 61
一、宝鸡市特色小镇建设存在问题 61
二、宝鸡市特色小镇建设发展策略 62
第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性 64
第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性 64
一、减轻财政压力,开拓融资渠道 64
二、降低和分散风险 64
三、扩大社会资本的投资领域 65
第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性 65
一、良好的运作基础 65
二、有利的政策导向 65
三、稳定的投资回报 66
第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计 66
第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议 68
一、完善人才引进政策 68
二、提供税收优惠政策 68
三、专业的金融支持政策 68
第七章 宝鸡市地区重点特色小镇建设案例分析 69
第一节 眉县汤峪镇 69
一、特色小镇基本情况 69
二、特色小镇建设环境 69
三、特色小镇建设现状 69
四、特色小镇开发模式 71
五、特色小镇建设规划 71
第二节 陕西省其他特色小镇 72
一、西安市蓝田县汤峪镇 72
二、铜川市耀州区照金镇 72
三、汉中市宁强县青木川镇 74
四、杨陵区五泉镇 74
第八章 2019-2023年宝鸡市特色小镇建设前景及趋势展望 76
第一节 2019-2023年中国特色小镇建设前景 76
一、特色小镇建设利好 76
二、特色小镇发展机遇 76
三、特色小镇前景展望 77
四、旅游小镇发展展望 77
第二节 2019-2023年宝鸡市特色小镇建设前景 77
一、宝鸡市特色小镇投资方向 77
二、宝鸡市特色小镇建设前景 79
第三节 2019-2023年特色小镇建设发展趋势分析 80
一、特色化定位 80
二、市场化主导 81
三、项目化运作 82
四、产业化支撑 83
五、对接互联网 83
六、法制化保障 84
第四节 2019-2023年特色小镇建设发展策略分析 85
一、坚持品质为先,加快高起点规划、高标准建设 85
二、坚持特色为王,突出特色亮点、强化高端引领 85
三、坚持创新为魂,建设创意小镇、打造人才小镇 86
四、坚持市场为主,做到市场主体不缺位、政府引导不越位 88
图表目录
图表 1 特色小镇与其他功能区区别 9
图表 2 第一批中国特色小镇名单 12
图表 3 特色小镇泛旅游框架 20
图表 4 泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑 21
图表 5 特色产业项目开发架构 22
图表 6 特色小镇的运营模式 24
图表 7 中国特色小镇项目动态 25
图表 8 浔龙河生态小镇股东及主业图 27
图表 9 浔龙河项目资金来源及运营模式图 28
图表 10 浔龙河五大产业布局 29
图表 11 度假模式盈利概念图 30
图表 12 生态主题公园的商用物业协同图 30
图表 13 2015-2018年宝鸡市生产总值及增长速度 32
图表 14 2018年宝鸡市生产总值及构成 32
图表 15 2015-2018年宝鸡市规模以上工业增加值及增长速度 33
图表 16 2015-2018年宝鸡市全社会固定资产投资及增长速度 34
图表 17 2015-2018年宝鸡市社会消费品零售总额及增长速度 34
图表 18 2015-2018年宝鸡市居民人均收入情况 35
图表 19 2018年宝鸡市居民消费价格月度指数 35
图表 20 各省(区、市)特色小镇推荐数量分配表 38
图表 21 2015-2018年宝鸡市人口规模统计 41
图表 22 2015-2018年宝鸡市建筑用地面积情况 43
图表 23 2015-2018年宝鸡市土地成交面积情况 43
图表 24 2018年宝鸡市部分建设用地成交价款情况 43
图表 25 2015-2018年宝鸡市房地产投资情况 45
图表 26 2015-2018年宝鸡市商品房施工及新开发面积情况 45
图表 27 2015-2018年宝鸡市商品房销售面积情况 46
图表 28 宝鸡市产业集聚区情况 46
图表 29 宝鸡市纺织服装产业企业情况 55
图表 30 宝鸡市建材产业企业情况 55
图表 31 2015-2018年宝鸡市旅游人数情况 57
图表 32 2015-2018年宝鸡市旅游收入情况 57
图表 33 典型的PPP结构示意图 66
图表 34 宝鸡市“十三五”优势主导产业重点布局 77
图表 35 特色产业区域布局 78
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