2017-2022年大连市房地产行业发展研究报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映大连市房地产产业的发展现状以及未来趋势，中商产业研究院推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国大连市房地产业现状、大连市房地产市场供需状况、大连市房地产产业链现状、大连市房地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对大连市房地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为大连市房地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解大连市房地产业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章中国房地产行业发展概述 9

第一节中国房地产景气指数分析 9

第二节中国房地产开发投资分析 9

第三节中国房地产开发资金来源 11

第四节中国房地产建筑面积分析 12

一、房地产开发企业房屋施工面积 12
二、房地产开发企业房屋竣工面积 12
三、房地产开发企业房屋新开工面积 13

第五节中国房地产销售情况分析 14

一、房地产商品房销售面积 14
二、房地产商品房销售金额 15

第二章中国二三线城市房地产发展概述 17

第一节中国二三线城市土地市场 17

一、一线城市土地市场交易情况 17
二、二三线城市土地市场概况 17
三、不同类型城市土地成交溢价情况 17

第二节中国二三线城市房地产市场 18

一、二三线城市房地产市场成交情况 18
二、二三线城市不同面积区间户型成交情况 18
三、二三四线城市商品住宅库存情况 19
四、房地产企业城市布局新动态 20

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 20

一、全国大中城市房地产价格变动分析 20
二、二三线城市房地产市场价格分析 22

第四节中国二三线城市房地产市场开发模式 23

一、城市综合体的模式 23
二、城市发展运营商的模式 23
三、城投的模式 24
四、城中村的模式 24

第三章大连市房地产市场环境分析 26

第一节大连市房地产地域环境分析 26

一、地理位置 26
二、地形特征 26
三、生态气候 26
四、自然资源 26

第二节大连市房地产宏观经济环境分析 28

一、大连市GDP增长情况 28
二、大连市固定资产投资 28
三、大连市居民收入情况 29
四、大连市产业结构分析 29

第三节大连市房地产市场政策环境分析 30

一、房地产政策环境综述 30
（一）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产 30
（二）保障性住房建设、房地产市场中长期制度建设取得进展 31
二、地方政府出台房地产调控政策 32
三、全国土地政策解读 33
四、保障性住房主要政策 34
五、大连市房地产重要政策分析 35

第四节大连市房地产行业社会环境分析 36

一、人口数量分析 36
二、消费市场分析 36
三、招商引资情况 37
四、居民住房情况 37

第四章大连市土地市场分析 39

第一节大连市城市规划布局 39

一、大连市中心城区整体布局 39
（一）大连市中心城区空间结构及发展策略 39
（二）大连市各城区定位及重点发展方向 40
二、大连市远期建设规划 40

第二节大连市土地成交分析 41

一、成交地块规划用途 41
二、成交地块用地面积 43
三、成交地块建筑面积 45
四、成交地块的容积率 47
五、成交地块受让单位 49

第三节大连市土地成交价格 50

一、成交地块的起始价 50
二、成交地块的成交价 52
三、地块的成交楼面价 54

第五章大连市房地产市场分析 57

第一节大连市房地产建设分析 57

一、大连市房地产投资额分析 57
二、大连市房地产建设规模分析 57
三、大连市房地产销售情况分析 58
（一）商品房销售面积 58
（二）商品房销售额 58
四、大连市房地产开发重点企业 58

第二节大连东港区房地产建设分析 59

一、东港区房地产发展概况 59
二、东港区房地产发展现状 60
三、东港区房地产企业分析 60
四、东港区房地产项目分析 61
五、东港区房地产价格分析 62
六、东港区房地产发展趋势 63

第三节大连高新技术产业园区建设分析 64

一、产业园区基本情况 64
二、产业园区建设规模 64
三、产业园区发展规划 65
四、产业园区发展目标 66

第四节大连市商业营业用房建设分析 66

一、大连市写字楼市场分析 66
二、大连市商铺市场分析 67
三、大连市酒店市场分析 68

第六章大连市重点楼盘分析 69

第一节中国铁建国滨苑 69

一、楼盘基本概况 69
二、楼盘建设规模 69

第二节绿地中心 70

一、楼盘基本概况 70
二、楼盘建设规模 70

第三节中信海港城 71

一、楼盘基本概况 71
二、楼盘建设规模 72

第四节维多利亚公馆 72

一、楼盘基本概况 72
二、楼盘建设规模 73

第五节水晶郦湾 74

一、楼盘基本概况 74
二、楼盘建设规模 75

第六节四季

?上东 75
一、楼盘基本概况 75
二、楼盘建设规模 75

第七节金地艺境 76

一、楼盘基本概况 76
二、楼盘建设规模 76

第八节枫阳万嘉 77

一、楼盘基本概况 77
二、楼盘建设规模 77

第七章大连市房地产重点企业分析 78

第一节亿达集团有限公司 78

一、企业基本情况 78
二、企业开发项目 78

第二节福佳集团有限公司 80

一、企业基本情况 80
二、企业开发项目 81

第三节大连中连房地产开发有限公司 82

一、企业基本情况 82
二、企业开发项目 82

第四节大连利丰房地产开发有限公司 83

一、企业基本情况 83
二、企业开发项目 84

第五节大连新星房地产开发集团有限公司 85

一、企业基本情况 85
二、企业开发项目 86

第八章中国二三线城市房地产市场投资分析 87

第一节中国二三线城市房地产投资环境分析 87

一、投资吸引力 87
二、经济发展 87
三、房地产投资 88
四、限购政策影响情况 88
五、商品房销售 90
六、土地市场 90
七、人口与城市化 91
八、居民购买力 91
九、人均可支配收入 92
十、未来走势展望 92

第二节中国二三线城市房地产市场投资机遇 92

一、二三线城市成房地产市场投资热点 92
二、二三线城市房地产市场发展潜力 93
三、二三线城市未来将成房企投资重点 93

第三节中国二三线城市商业地产投资分析 93

一、二三线城市商业地产投资机会 93
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 94
三、二三线城市商业地产投资建议 96

第九章 2017-2022年大连市房地产市场前景分析 97

第一节中国房地产市场发展前景及趋势分析 97

一、中国房地产未来发展前景 97
二、中国房地产未来发展趋势 98
三、中国房地产投资前景分析 99

第二节大连市房地产市场需求前景及趋势 101

一、大连市房地产市场需求前景 101
二、大连市房地产市场需求趋势 102

第十章 2017-2022年大连市房地产投资风险及策略分析 104

第一节 2017-2022年大连市房地产市场的投资风险 104

第二节 2017-2022年大连市房地产市场风险规避及控制策略 105

第三节 2017-2022年大连市房地产发展策略建议 106

第十一章大连市房地产企业发展战略分析 108

第一节企业应对房地产周期波动的策略 108

一、资本运作策略 108
二、土地储备策略 108
三、业务组合策略 109
四、区域互补策略 110

第二节房地产企业发展管理分析 111

一、成本控制策略 111
二、定价策略分析 116
三、竞争策略分析 120
四、并购重组策略 122
五、融资策略分析 125
六、资本运作策略 127

第三节房地产企业战略规划策略分析 128

一、战略综合规划 128
二、技术开发战略 129
三、区域战略规划 129
四、产业战略规划 129
五、营销品牌战略 130
六、竞争战略规划 131

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