2017-2022年驻马店市旅游地产行业市场调查及投资决策报告-中商产业研究院

内容概括

驻马店市位于河南省中南部，历史悠久，人杰地灵，名胜古迹众多，自然风光秀美，具有发展旅游产业得到独厚的优势。2013年以来，驻马店市大力推进旅游项目建设，打造精品旅游景区，认真宣贯旅游行业标准，推进旅游产业提质升级。截至2013年末，驻马店市已有A级旅游景区19处，其中4A级以上景区4处（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区、南海禅寺、老乐山景区），3A级5处、2A级10处。2013年全年，驻马店市共接待国内外游客近1700万人，实现旅游总收入86.68亿元。旅游业正逐步成为驻马店市国民经济的主要支柱产业。

依托旅游资源带动周边地产发展，是在世界旅游发展中旅游地产开发长久不衰的原因。未来几年，驻马店市经济社会的持续稳定发展、居民收入水平的不断提高、旅游基础设施建设的不断加快以及“推进旅游业大发展”工作的深入展开，都将为驻马店市旅游地产的发展打开光明的前景，驻马店市旅游地产领域的发展将大为可观。

报告目录

第一章旅游地产行业投资开发环境 10

第一节旅游地产行业的定义 10

一、行业相关定义 10
二、行业发展历程 11
三、行业发展特征 12
（一）投资回收率高 12
（二）消费档次高 13
（三）消费的可存储性和期权消费 13

第二节中国旅游地产行业政策环境分析 13

一、中国旅游业相关政策分析 13
二、旅游业金融支持政策分析 16
三、中国新版《旅游法》解读 18
四、《国民旅游休闲纲要》颁布 20
五、房地产市场调控政策分析 20

第三节旅游行业对旅游地产的影响分析 26

一、旅游行业发展现状分析 26
二、旅游业对旅游地产的影响 27

第二章旅游地产行业发展与竞争现状 28

第一节旅游地产行业准入门槛 28

一、行业政策门槛分析 28
二、行业资金门槛分析 28
三、行业技术门槛分析 28

第二节旅游地产行业发展现状 29

一、旅游地产行业市场调研 29
（一）旅游地产行业发展总体情况 29
（二）旅游地产项目区域分布情况 29
（三）旅游地产项目用地规模分析 29
二、旅游地产行业发展特点分析 30
三、旅游地产行业存在问题分析 31

第三章旅游地产行业开发运作模式分析 33

第一节旅游地产典型开发模式分析 33

一、华侨城模式 33
（一）华侨城模式介绍 33
（二）旅游地产项目开发 33
（三）华侨城模式经验总结 33
二、中坤模式 35
（一）中坤模式介绍 35
（二）旅游地产项目开发 35
（三）中坤模式经验总结 36

第二节旅游地产行业盈利模式分析 37

第三节旅游地产行业运营模式分析 37

一、旅游地产开发的政府运作模式 37
（一）政府旅游地产运作模式分析 37
1、以规划方案的把控为前提 37
2、以相关政策的支持为重点 38
3、以公共工程的建设为核心 38
4、以区域营销的推进为辅助 39
5、以招商引资的落实为突破 39
6、以后续监管的持续为保障 39
二、旅游地产开发的企业运作模式 40
（一）旅游地产开发的企业运作模式 40
1、旅游地产开发企业的定位 40
2、旅游地产的商业运作模式 40
3、旅游地产开发的运作流程 42
（二）开发商运营旅游地产项目的前景 42

第四章旅游地产行业产品开发分析 44

第一节自然资源类产品项目 44

一、滨湖类产品 44
（一）产品选址分析 44
（二）产品创新途径分析 46
（三）产品开发引擎分析 47
（四）产品客户定位模式 49
二、滨海类产品 50
（一）产品核心竞争力 50
（二）产品发展趋势预测 51
（三）产品营销推广创新模式 51
（四）产品品牌管理流程分析 54
三、温泉类产品 56
（一）产品的特征分析 56
（二）产品核心竞争力 57
（三）产品开发影响因素 58
（四）产品发展趋势预测 62
（五）产品投资开发建议 63
（六）产品经营与管理策略 65

第二节景观类产品项目 66

一、主题公园项目 66
（一）主题公园发展阶段 66
（二）主题公园开发要素分析 67
（三）主题公园盈利模式分析 69
（四）主题公园发展趋势预测 69
二、高尔夫度假项目 70
（一）产品的特征分析 70
（二）产品核心竞争力 71
（三）产品的表现形式 71
（四）产品与地产联合开发 72
（五）影响产品建设的因素 74
（六）国内外发展模式分析 75
（七）高尔夫项目营销战略 77

第三节文化主题类产品项目 78

一、古镇、古村类产品 78
（一）古村镇旅游发展历程 78
（二）古村镇旅游现状分析 78
（三）产品项目开发背景分析 79
（四）古村镇旅游项目产品设计 82
（五）古村镇旅游项目开发模式 84
（六）古村镇旅游项目成功要素 85
二、文化节庆类产品 87
（一）文化节庆类产品特征分析 87
（二）文化节庆类项目发展现状 88

第四节依托产业资源类产品项目 88

一、产业新城类项目 88
（一）产品发展引擎 88
（二）产品发展路径 89
二、会展旅游地产项目 89
（一）会展与地产开发顺序 90
（二）产品主要特征分析 90
（三）产品开发核心要素分析 91
（四）产品主要客户特征分类 91
（五）产品核心竞争力分析 93
（六）产品开发模式分析 94

第五章旅游地产行业物业建设分析 95

第一节产权式酒店投资建设分析 95

一、产权式酒店的界定 95
二、产权式酒店主要类型分析 95
三、产权式酒店建设运营情况 96
（一）产权酒店发展规模分析 96
（二）运营成功与失败项目分析 97
（三）产权酒店发展特征分析 97
（四）主要投资回报方式分析 99
（五）产权式酒店投资优势分析 100
四、产权式酒店营销策略分析 101
（一）产权式酒店典型营销策略分析 101
1、产权式酒店典型营销策略 101
2、产权式酒店定位策略分析 101
（二）产权式酒店主要营销手段分析 102
1、产权式酒店的形象包装 102
2、产权式酒店的宣传与推广 104
3、产权式酒店的销售方式 108
4、产权式酒店创新营销手段 111

第二节酒店式公寓投资建设分析 112

一、酒店式公寓的界定 112
二、酒店式公寓发展状况分析 113
（一）酒店式公寓物业成焦点 113
（二）酒店式公寓消费群体 115
三、酒店式公寓发展前景 116

第三节会议中心投资建设分析 117

一、会议中心的界定 117
二、会议中心建设现状 118
（一）会议中心市场发展现状 118
1、环渤海会议目的地区域 118
2、以大连为代表的东北会议目的地区域 118
3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 119
（二）会议中心市场主要问题 120
三、会议中心发展预测 121

第四节高尔夫地产投资建设分析 125

一、高尔夫地产的界定 125
二、高尔夫地产投资设现状分析 125
（一）高尔夫地产市场发展现状 125
（二）高尔夫地产价值链的延伸 126
三、高尔夫地产投资价值分析 127

第五节海滨浴场投资建设分析 128

一、海滨浴场建设现状 128
二、海滨浴场发展方向 129

第六章驻马店市房地产市场环境分析 130

第一节驻马店市行政划分 130

一、驻马店市市情概述 130
二、驻马店市行政区划 130

第二节驻马店市地理气候资源环境分析 132

一、地理位置 132
二、地质 132
三、气候 132
四、资源 133

第三节驻马店市交通环境分析 134

一、交通 134
二、铁路 134
三、公路 134
四、水路 135
五、民航 135

第四节驻马店市地产业宏观经济环境分析 135

一、驻马店市GDP情况 135
二、驻马店市固定资产投资 136
三、驻马店市居民收支情况 137
四、驻马店市产业结构分析 138

第五节驻马店市地产业社会环境分析 138

一、驻马店人口及城镇化率 138
二、驻马店市消费市场情况 139
三、驻马店市人均住房面积 140

第六节驻马店市房地产市场政策环境 140

一、重要政策解读 140
二、住房公积金新政 141

第七章驻马店市房地产市场发展分析 144

第一节房地产投资开发 144

第二节房地产供需情况 145

一、房地产供给分析 145
二、商品房销售情况 146
三、房地产成交情况 148

第三节房地产优势企业 149

第四节优惠楼盘情况 151

第五节房地产价格走势 152

第八章驻马店市旅游地产市场投资机会分析 153

第一节驻马店市旅游业发展情况分析 153

一、驻马店旅游业资源分析 153
二、驻马店旅游业运行情况 157
三、驻马店旅游业发展现状 158
（一）凸显乡村旅游特色 158
（二）打造传奇文化之都 159
（三）构建大旅游发展格局 161
（四）2014年旅游工作分析 163
四、驻马店旅游业发展潜力 164
五、驻马店旅游业发展建议 165

第二节驻马店市旅游地产项目分析 166

一、大嵖岈旅游区项目 166
二、天中古镇项目分析 166
三、象河谷休闲度假旅游项目 167
四、五峰山旅游综合开发项目 167
五、千年岭国家农耕文化公园项目 168

第三节驻马店市旅游地产投资机会分析 169

一、驻马店加快推进旅游业发展 169
二、山地旅游地产投资机会分析 170
三、休闲度假地产投资机会分析 170

第九章驻马店市蚁蜂镇旅游地产土地综合开发模式分析 172

第一节蚁蜂镇旅游业发展情况分析 172

一、驻马店市蚁蜂镇基本情况 172
二、蚁蜂镇旅游产业发展现状 172
三、蚁蜂镇主要旅游景区分析 173
四、金顶山景区组团功能定位 175

第二节蚁蜂镇生态农业发展模式分析 176

一、蚁蜂镇农业发展现状分析 176
二、蚁蜂镇发展生态农业意义 176
三、蚁蜂镇生态农业模式借鉴 177
四、蚁蜂镇农业种植品种分析 178

第三节蚁蜂镇中原文化旅游开发模式分析 181

一、中原文化及其显著特点分析 181
二、中原文化对旅游者的吸引力 182
三、中原文化旅游资源开发策略 183
四、蚁蜂中原文化旅游项目建议 185

第四节蚁蜂镇旅游地产别墅开发模式分析 186

一、蚁蜂镇旅游地产市场分析 186
二、蚁蜂镇旅游别墅开发策略 186
三、蚁蜂园林式别墅产品分析 187
四、蚁蜂镇徽式别墅产品分析 190

第十章旅游地产行业投资战略与风险控制 194

第一节旅游地产行业投资风险控制 194

一、策划定位风险控制 194
二、地段选择风险控制 194
三、资金投入风险控制 194
四、市场运营风险控制 195
五、环境保护风险控制 195

第二节旅游地产行业投融资途径分析 195

一、国外商业贷款融资途径 195
二、旅游地产证券化模式选择 195
三、境内外上市融资方式分析 196
四、融资租赁方式分析 196
五、典当融资方式分析 196
六、不同旅游地产企业融资建议 197

第三节旅游地产行业投资策略分析 197

一、以资产价值提升为基石 197
二、以功能价值创新为源泉 197
三、以品牌价值塑造为核心 198
四、以文化价值彰显为支点 198
五、以情感价值融入为纽带 199

图表略

版权声明

本报告所有内容受法律保护，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1454号。本报告由中商产业研究院出品，报告版权归中商产业研究院所有。本报告是中商产业研究院的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户内部使用。未获得中商产业研究院书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商产业研究院有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。本报告目录与内容系中商产业研究院原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。在此，我们诚意向您推荐鉴别咨询公司实力的主要方法。