2016-2021年上海办公楼市场前景及融资战略咨询报告-中商产业研究院-中商情报网

2016-2021年上海办公楼市场前景及融资战略咨询报告
中商情报网 //www.dinovaliano.com 【日期：2016/3/8】【打印】

关键字：上海办公楼研究报告
出版日期：2016年3月报告页码：150 图表：80
报告编码：ICI 了解中商情报网实力
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报告导读 \ READING REPORT
《2016-2021年上海办公楼市场前景及融资战略咨询报告》报告主要分析了办公楼的市场规模、办公楼产品供需求状况、办公楼竞争状况和办公楼主要企业经营情况、办公楼主要企业的市场占有率，同时对办公楼的未来发展做出科学的预测。

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第一章办公楼的相关概述
第一节办公楼定义与特点
一、办公楼的定义
二、办公楼的特点
三、办公楼的模式分析
四、办公楼与商务公寓的区别
第二节办公楼的分类
一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、按物业开发目的分
第三节办公楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际办公楼）
二、高档物业（甲级办公楼）
三、中档物业（乙级办公楼）
四、低档物业（丙级办公楼）
第二章 2015年中国办公楼市场分析
第一节 2015年中国办公楼市场现状分析
一、办公楼的发展回顾
二、办公楼市场特征分析
三、办公楼错位竞争分析
四、甲级办公楼竞争分析
第二节 2015年中国办公楼投资分析
一、房地产投资金额分析
二、办公楼投资金额分析
三、房地产开发资金来源规模
第三节 2015年中国办公楼市场供给分析
一、办公楼新开工面积
二、办公楼施工面积分析
三、办公楼竣工面积分析
四、各地区办公楼开发规模情况
第四节 2015年中国办公楼销售情况分析
一、办公楼销售面积分析
（一）中国办公楼销售面积
（二）各地区办公楼销售面积
二、办公楼销售金额分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼价格波动原因
第三章 2013-2015年上海房地产市场环境分析
第一节上海地理交通环境分析
一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件
第二节上海宏观经济环境分析
一、上海GDP增长情况分析
二、上海产业结构情况分析
三、上海固定资产投资分析
四、上海工业发展现状分析
五、上海居民收入情况分析
第三节上海房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
三、办公楼相关政策分析
第四节 2015年上海房地产市场环境分析
一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产竣工面积分析
四、房地产销售面积分析
五、房地产销售金额分析
六、房地产市场价格分析
第四章 2013-2015年上海办公楼市场分析
第一节上海办公楼市场投资分析
一、上海办公楼投资额分析
二、上海市办公楼投资情况
第二节上海办公楼市场供给分析
一、上海办公楼新开工面积
二、上海办公楼施工面积分析
三、上海办公楼竣工面积分析
第三节上海办公楼销售情况分析
一、上海办公楼销售面积分析
二、上海办公楼销售金额分析
三、上海办公楼待售面积分析
四、上海办公楼销售价格分析
第四节上海办公楼出租需求分析
一、上海办公楼出租面积分析
二、上海办公楼出租需求分析
三、上海办公楼的出租率分析
第五章上海重点区域办公楼市场分析
第一节浦东区办公楼市场分析
一、办公楼建设项目分析
二、办公楼需求情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
第二节徐汇区办公楼市场分析
一、办公楼建设项目分析
二、办公楼需求情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
第三节虹口区办公楼市场分析
一、办公楼建设项目分析
二、办公楼需求情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
第四节静安区办公楼市场分析
一、办公楼建设项目分析
二、办公楼需求情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
第五节黄浦区办公楼市场分析
一、办公楼建设项目分析
二、办公楼需求情况分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼租金水平分析
第六章上海办公楼客户类型与营销策略
第一节上海办公楼客户类型分析
一、跨国公司客户
二、金融企业客户
三、工业企业客户
四、贸易企业客户
五、专业服务机构
六、其他类型客户
第二节上海办公楼客户选择因素
一、地理位置
二、物业服务
三、租金水平
四、内部装修
五、通信网路
六、商业配套
第三节上海办公楼客户销售策略分析
一、注重采集企业客户关键信息
二、注重管理跟踪潜在客户线索
三、强调客户决策人的公关管理
四、强调销售团队的组织与协调
五、营造对企业客户商圈的支持
第七章上海办公楼招商定位与策略分析
第一节上海办公楼招商阶段分析
一、开发前期招商
二、开发中期招商
三、开业阶段招商
四、开业后的招商
第二节上海办公楼招商定位要素
一、办公楼业态定位
二、办公楼目标市场
三、办公楼主题特色
四、办公楼品种组合
第三节上海办公楼营销推广工具
一、楼书
二、DM单
三、VI系统
四、户外包装
五、报告广告
六、车身广告
第四节上海办公楼招商策略分析
一、办公楼项目的招商定位
二、办公楼招商的广告推广
三、办公楼的招商流程分析
四、办公楼的招商策略建议
五、办公楼的招商管理流程
第八章上海办公楼物业管理服务分析
第一节上海办公楼物业服务方式
一、委托服务型物业服务
二、自主经营型物业服务
三、专业服务企业物业服务
第二节上海办公楼前期物业服务内容
一、签订物业服务合同
二、制订物业服务方案
三、成立业主委员会
四、编写物业维修公约
五、制订规划并具体落实
六、做好物业的接管验收
第三节上海办公楼物业营销租售管理
一、办公楼租赁合同的签订
二、办公楼租赁合同的执行
三、办公楼客户的选择
四、办公楼租金的确定
第四节上海办公楼日常物业服务内容
一、办公楼前台服务内容
二、办公楼设施设备管理
三、办公楼的安全服务
四、办公楼的消防管理
五、办公楼的保洁管理
第五节上海办公楼物业管理的策略分析
一、物业管理水平影响办公楼品质
二、掌握客户需求提供针对性服务
三、细分主流客户突出服务重点
四、前瞻性的运作满足客户期望
五、运用特色管理成就超值服务
第九章上海办公楼项目开发策略分析
第一节上海办公楼项目开发要点分析
一、办公楼的开发策略分析
二、办公楼的市场调查分析
三、办公楼的地块定位建议
四、办公楼的市场需求分析
五、办公楼的市场供给分析
第二节上海办公楼产品规划设计
一、办公楼建筑规划设计要点
二、办公楼配置规划设计要点
三、办公楼智能办公设计分析
四、办公楼生态办公设计分析
第三节上海超高层高端办公楼设计趋势
一、规模和功能向复合型发展
二、更注重与城市关系的融合
三、产品的设计标准不断提高
第十章上海办公楼开发重点企业分析
第一节上海陆家嘴金融贸易区开发股有限公司
一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
五、企业竞争优势分析
第二节中华企业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
五、企业发展策略分析
六、企业竞争优势分析
第三节上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
五、企业发展策略分析
六、企业竞争优势分析
第四节绿地集团
一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
三、企业经营情况分析
四、企业发展策略分析
第五节上海中星(集团)有限公司
一、企业发展基本情况
二、企业开发项目分析
三、企业经营情况分析
五、企业发展策略分析
第十一章 2016-2021年上海办公楼市场前景预测分析
第一节 2016-2021年中国办公楼市场前景分析
一、中国办公楼市场前景乐观
二、办公楼区域发展潜力分析
三、办公楼成地产投资新趋势
四、郊区办公楼市场前景看好
第二节 2016-2021年上海办公楼市场趋势分析
一、价值取向明朗化
二、产品符合时代特质
三、与国际化办公需求相符合
第三节 2016-2021年上海办公楼市场前景预测
一、办公楼投资规模预测分析
二、办公楼市场供给预测分析
三、办公楼市场需求预测分析
四、办公楼市场价格预测分析
第十二章 2016-2021年上海办公楼投资风险及策略分析
第一节 2016-2021年上海办公楼投资盈利分析
一、办公楼投资开发特性
二、办公楼投资开发条件
三、办公楼盈利模式分析
四、办公楼投资成本分析
五、办公楼的投资回报率
第二节 2016-2021年上海办公楼投资风险分析
一、政策风险
二、地段风险
三、功能风险
四、规划风险
五、空置风险
六、竞争风险
第三节 2016-2021年上海办公楼投融资策略分析
一、办公楼行业融资渠道
二、办公楼投资技巧分析
三、办公楼投资策略分析

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上海办公楼行业研究报告价值

本研究报告由中商顾问咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解上海办公楼行业发展状况及投资机会的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了细分产业市场研究、项目可行性研究、市场调研、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、产业园区规划咨询、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。

上海办公楼行业研究要点

上海办公楼行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
上海办公楼行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
上海办公楼行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
上海办公楼行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

数据支持

权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库：CI情报通、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

研发流程

步骤1:设立研究小组，确定研究内容

针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。

步骤2：市场调查，获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；

国内、国际行业协会出版物；

各种会议资料；

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4：核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实；

同相关产业专家与销售人员核实；

同有关政府主管部门核实。

步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6：核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7：撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。

步骤8：提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

中商影响力

中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。