2016-2021年中国养老地产市场竞争与投资前景分析报告-中商产业研究院-中商情报网

2016-2021年中国养老地产市场竞争与投资前景分析报告
中商情报网 //www.dinovaliano.com 【日期：2016/3/4】【打印】

关键字：养老地产研究报告
出版日期：2016年3月报告页码：150 图表：80
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报告导读 \ READING REPORT
《2016-2021年中国养老地产市场竞争与投资前景分析报告》报告主要分析了养老地产的市场规模、养老地产产品供需求状况、养老地产竞争状况和养老地产主要企业经营情况、养老地产主要企业的市场占有率，同时对养老地产的未来发展做出科学的预测。

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第一章养老地产发展基础概述
第一节养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节养老地产行业政策分析
一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展规划》
七、《社会养老服务体系建设规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
第三节中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章养老地产发展状况分析
第一节养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节养老地产开发运营模式分析
一、中国养老地产商业模式分析
（一）中国现有养老地产模式分析
（二）适合中国养老地产开发模式
（三）中国养老地产运营模式分析
（四）中国养老地产盈利模式解析
（五）养老地产商业模式创新分析
二、中国养老地产管理模式分析
（一）房地产开发商管理的模式
（二）与专业公司建立战略联盟
（三）引进专业公司的管理模式
（四）各种管理模式的优劣对比
（五）养老地产管理的收益分析
第三章三亚市房地产市场环境分析
第一节三亚市行政划分
第二节三亚市地理气候资源环境分析
一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源
第三节三亚市交通环境分析
一、交通
二、铁路
三、公路
四、港口
五、民航
第四节三亚市地产业宏观经济环境分析
一、三亚市GDP情况
二、三亚市固定资产投资
三、三亚市居民收支情况
四、三亚市产业结构分析
第五节三亚市地产业社会环境分析
一、三亚市消费市场情况
二、三亚市人均住房面积
三、三亚市安居工程建设
第六节三亚市房地产市场政策环境
一、政策环境综述
二、重要政策解读
三、住房公积金新政
第四章三亚市房地产市场发展分析
第一节房地产投资开发
第二节房地产供需情况
一、房地产供给分析
二、商品房销售情况
三、房地产成交情况
四、房地产优势企业
第三节房地产推盘量
第四节优惠楼盘情况
第五节房地产价格走势
一、房地产价格月度走势
二、房地产价格区域情况
三、主要楼盘价格情况
第五章三亚市人口老龄化现状分析
第一节人口老龄化标准
一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
第二节三亚市人口结构
一、人口数量
二、年龄结构
三、性别结构
四、户籍结构
第三节三亚市老年人口数量统计
一、三亚市老年人口数量
二、三亚市老年人口数量
三、三亚市老年人口数量
第六章三亚市养老地产市场投资机会分析
第一节三亚市养老地产业发展优势
一、区位优势
二、气候特征
三、居住环境
四、配套产业
第二节三亚市养老服务供应分析
一、养老机构供应情况
二、相关社会组织情况
三、专业养老服务人才情况
第七章三亚市重点区域养老地产布局分析
第一节凤凰区养老地产布局分析
一、三亚市凤凰区基本概况
二、凤凰区主要养老地产项目
第二节海棠区养老地产布局分析
一、三亚市海棠区基本概况
二、海棠区主要养老地产项目
第三节吉阳区养老地产布局分析
一、三亚市吉阳区基本概况
二、吉阳区主要养老地产项目
第四节崖州区养老地产布局分析
一、三亚市崖州区基本概况
二、崖州区主要养老地产项目
第八章养老地产市场目标消费者分析
第一节老年人特征与消费能力分析
一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人体工程学
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
（一）老年人活动分布圈
（二）老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
（一）老年人经济收入来源
（二）老年人购买力正提升
第二节中国养老地产客户群体分析
一、企事业单位老年退休人群
二、收入学历较高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休闲度假养生的老年客流
五、养老地产的潜在客户分析
六、养老地产客户群消费特征
第三节养老地产消费者行为分析
一、中国居民养老意愿调查
二、老年人的养老消费观念
三、消费者对养老地产认识
四、不同老年人关注度调查
五、养老地产设施服务需求
六、养老地产入住方式调查
第九章中国养老地产项目营销策略分析
第一节养老地产项目的选址及定位
一、养老地产项目的选址策略
二、养老地产的项目定位分析
第二节中国养老地产项目营销策略研究
一、养老地产营销中存在的问题
二、养老地产市场营销策略分析
三、养老地产项目销售渠道类型
四、养老地产项目销售渠道选择
第三节养老地产项目促销策略分析
一、养老地产促销目标分析
二、养老地产促销方式分析
三、养老项目促销策略分析
（一）养老地产广告促销策略
（二）养老地产人员推销策略
（三）养老地产营业推广策略
（四）养老地产公共关系策略
第四节养老地产产品价格策略分析
一、养老地产项目定价策略分析
二、养老地产项目价格影响因素
三、养老地产项目定价方法研究
四、养老地产项目调价方法研究
第五节养老地产项目网络营销策略分析
一、养老地产网络营销运作模式分析
二、养老地产开展网络营销的优势
三、养老地产开展网络营销的缺陷
四、养老地产网络营销的整合互补
五、养老地产实现网络营销的策略
第十章三亚市养老地产业扶持政策分析
第一节社会保障政策
一、医疗保险政策
二、养老保险政策
三、离退休政策
第二节 "以房养老"政策解读
一、政策路径
二、适用条件
三、国内实践
四、发展困局
第三节养老地产业其他相关政策解读
一、政府鼓励民间资本参与养老服务
二、政府购买公共服务政策解读
三、养老服务业政策导向
四、三亚出台居家养老服务工作意见
第十一章养老地产投融资市场战略分析
第一节养老地产投资开发影响因素分析
一、地区经济水平
二、地区居民收入
三、社会福利制度
四、老龄人口数量
五、居民养老观念
六、地区生态环境
七、地区地价水平
第二节中国养老地产投资特性分析
一、养老地产行业投资特性分析
二、养老地产项目投入产出分析
三、投资养老地产关键决策要素
四、养老地产的投资价值点分析
（一）进入品牌效应
（二）售租获取利润
（三）运营管理获益
（四）地区辐射效应
（五）社会口碑效应
第三节房地产企业投资养老地产可行性分析
一、养老地产成房企开发新方向
二、房企开发养老地产优势分析
三、房企开发养老地产前提分析
四、房企投资养老地产效益分析
五、房企开发养老地产战略分析
第四节保险企业投资养老地产可行性分析
一、保险资金与养老地产匹配性
二、险资投资养老地产法律环境
三、保险资金养老地产投资模式
四、险企养老地产运营模式分析
五、险企养老地产投资收益分析
第五节中国养老地产投资风险分析
一、产业政策风险
二、房产信贷风险
三、新兴市场风险
四、投资收益风险
五、物业管理风险
第六节中国养老地产投融资策略分析
一、房地产投融资主体分析
二、养老地产融资渠道分析
三、养老地产融资方式分析
四、养老地产融资策略分析
五、养老地产PFI融资模式
第十二章三亚市养老地产投资前景趋势预测
第一节养老地产发展趋势分析
一、综合性住宅将成为主导产品
二、市场竞争激烈设计更重细节
三、更加注重以人为本开发理念
四、小户型是养老地产开发首选
五、将逐步从主城区向郊区转移
六、开发不再片面追求规模档次
第二节养老地产市场机会分析
一、养老综合体的市场机会
二、养生养老地产市场机会
三、养老旅游地产市场机会
四、养老地产区域投资潜力
五、保险企业养老地产机会
六、医疗康复机构市场机会
七、酒店管理企业市场机会
第三节养老地产市场发展前景分析
一、养老地产成房地产新增长点
二、养老地产产品渐成新型刚需
三、养老地产潜力巨大尚需升级
四、养老地产市场需求前景广阔
五、养老地产市场规模预测分析
第四节三亚市养老地产业发展前景预测
一、养老地产需求前景预测
二、三亚老年人口数量预测
三、养老服务机构需求预测
四、养老地产市场前景展望

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养老地产行业研究报告价值

本研究报告由中商顾问咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解养老地产行业发展状况及投资机会的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、政府部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效保证。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了细分产业市场研究、项目可行性研究、市场调研、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、产业园区规划咨询、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧，我们已经成为一家多层次、多维度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。

养老地产行业研究要点

养老地产行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
养老地产行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
养老地产行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
养老地产行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……

数据支持

权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

中商自主研发数据库：CI情报通、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。

国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

研发流程

步骤1:设立研究小组，确定研究内容

针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。

步骤2：市场调查，获取第一手资料

访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；

实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源

报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；

国内、国际行业协会出版物；

各种会议资料；

中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；

专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；

企业内部刊物与宣传资料。

步骤4：核实来自各种信息源的信息

各种信息源之间相互核实；

同相关产业专家与销售人员核实；

同有关政府主管部门核实。

步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

步骤6：核实检查初步研究报告

与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

步骤7：撰写完成最终研究报告

该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。

步骤8：提供完善的售后服务

对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

中商影响力

中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。