2016-2021年黄山市徽州区城市更新市场调研及前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映黄山市徽州区城市更新产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国黄山市徽州区城市更新业现状、黄山市徽州区城市更新市场供需状况、黄山市徽州区城市更新产业链现状、黄山市徽州区城市更新重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对黄山市徽州区城市更新市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为黄山市徽州区城市更新产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解黄山市徽州区城市更新业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章城市发展创新趋势分析

第一节城市开发创新思维分析

一、导入创新视野：重新衡量国际城市
二、城市创新纬度：智慧、协同与包容
三、城市战略创新：生态经济城市
四、城市经济创新：跨越资本驱动时代
五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆
六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用
七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果
八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案
九、城市空间创新：多重空间的创新响应

第二节创新型城市建设的基本模式

一、工业创新主导型模式
二、服务创新主导型模式
三、文化创新主导型模式
四、科技创新主导型模式

第三节中国创新型城市建设模式

一、深圳模式
二、上海模式
三、大连模式
四、合肥模式

第二章中国城镇化发展形势分析

第一节中国城镇化发展进程

一、中国的城镇化进程分析
二、中国城市规模增长情况
三、中国重点城市经济指标
四、中国各地区城市建设情况
五、中国主要城市群发展情况
六、城镇化对国民经济的贡献

第二节中国城镇化发展的质量分析

一、城镇化质量的内涵界定
二、城镇化质量评价指标体系
三、中国城镇化质量评定分析
（一）主要城市城镇化质量现状
（二）城镇化质量评分指标情况

第三节中国城镇化产生的问题分析

一、中国城镇化建设特征分析
二、中国城镇化建设误区分析
三、中国城镇化模式困境分析
（一）城市区域发展失衡
（二）城市规模质量失衡
（三）城市功能定位缺失
（四）资源环境问题突出
（五）城市治理能力滞后

第四节中国新型城镇化战略解读

一、新型城镇化要旨分析
二、新型城镇化特点和要求
三、新型城镇化的革新方向
四、新型城镇化的推动措施
五、新型城镇化改革突破口
（一）土地流转改革分析
（二）户籍制度改革分析
（三）城市群发展战略分析
（四）新型城镇化利益分配革新

第三章城市更新内涵理念分析

第一节城市更新的基本概念

一、城市更新概念的内涵
二、城市更新的主要内容
（一）城市产业结构调整
（二）城市功能定位调整
（三）确定城市适宜人口
（四）确定城市开发强度
（五）城市空间形象定位
（六）城市用地布局与结构调整
（七）城市道路交通系统更新
（八）城市文化复苏与更新
三、城市更新的目的
四、城市更新的分类

第二节城市更新的起源

一、城市更新的背景与发展阶段
二、城市更新的理论基础
三、中国城市更新兴起的原因及背景

第四章黄山市徽州区城市更新

第一节黄山市徽州区社会经济环境分析

一、黄山市徽州区国民经济发展情况
二、黄山市徽州区经济发展主要指标
三、黄山市徽州区城市人口增长情况
四、黄山市徽州区土地供应成交分析
（一）黄山市徽州区土地供应规划情况
（二）黄山市徽州区土地成交情况分析
五、黄山市徽州区房地产市场发展现状
（一）黄山市徽州区房地产投资建设规模
（二）黄山市徽州区房地产调控政策分析
（三）黄山市徽州区房地产项目情况分析
（四）黄山市徽州区商品房销售面积分析
（五）黄山市徽州区商品房销售金额分析
（六）黄山市徽州区商品房交易价格趋势

第二节黄山市徽州区城市发展战略规划

一、黄山市徽州区城市发展定位
二、黄山市徽州区各区域定位
三、黄山市徽州区城市发展目标
四、黄山市徽州区城市发展政策指引
五、黄山市徽州区城市发展布局
（一）交通体系规划
（二）农业用地布局
（三）建设用地布局
（四）其他用地布局
（五）区域用地布局

第三节黄山市徽州区城市更新房地产企业机会分析

一、黄山市徽州区城市更新项目发展历程
二、黄山市徽州区城市更新近期重点地区
三、黄山市徽州区城市更新启动项目大全
四、黄山市徽州区城市更新市场竞争形势

第五章城市更新项目开发运作要点

第一节城市更新项目

一、城市更新项目价值链条
二、城市更新土地运营阶段
（一）前期准备
（二）拆迁实施
（三）开发实施

第二节城市更新主要的运作模式对比

一、城市发展基金模式
二、MUT模式
三、SUR模式
四、IDP模式

第三节项目

盈利模式优劣势对比
一、城投自主进行一级开发
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
四、城投取地自主进行二级开发
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
五、城投取地转让变现
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
六、合作取地进行二级开发
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
七、BOT项目转让
（一）模式运作流程
（二）模式利弊分析
八、总结

第六章全国旧城改造重点案例分析

第一节 “新天地”项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体策略
（一）项目定位
（二）项目规划理念
（三）项目整体框架
五、“新天地”项目营销艺术
六、“新天地”项目成功效应

第二节中远两湾城项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目开发成本
四、项目整体规划
五、项目开发策略
六、项目经济评价

第三节江南新苑项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目开发特点
三、项目设计分析
四、项目整体规划
五、物业经营统筹
六、项目事件营销

第四节金色夏威夷项目案例分析

一、项目地块特征
二、项目整体策略
三、商业项目策略
四、写字楼的策略
五、公寓策略分析
六、成功策略解读

第七章黄山市徽州区城市更新项目定位策略

第一节城市更新项目发展策略

一、区域发展配合整体规划
二、打造城市形象，创立区域品牌
三、保留传统文化，传承历史文明
四、市场为导向，建设新商业中心
五、整合多种资源，促进旅游业发展

第二节城市更新项目区域战略定位

一、定位依据
二、战略定位
三、定位描述
四、实现方式
五、效益评估

第三节区域形象定位

一、定位思路
二、形象因素
三、定位阐述

第四节城市功能与产业设置原则

一、区域特色原则
二、适当多样化原则
三、相对集中原则
四、互补发展原则

第五节区域城市功能与产业结构定位

一、可发展的功能与产业
（一）城市功能设置
（二）产业设置
二、功能与产业配置
（一）基础功能
（二）核心功能
（三）相关功能

第八章黄山市徽州区城市更新项目整体包装及推广策略

第一节招商引资策略

一、总体策略
二、策略具体分解
（一）规划为本、配套先行
（二）改善环境、以地招商
（三）外引内联、项目促建
（四）动开发、板块出世
三、招商操作要点

第二节整体包装策略

一、总体形象策略
二、历史文化概念包装建议
三、商业概念包装建议
四、现场包装建议
五、项目宣传及推广

第三节招商引资模式设计

一、招商项目设定
二、招商方式设定
（一）传统招商引资方式
（二）现代主要招商引资方式
（三）本项目主要的招商方式
三、招商政策措施设定
四、招商形象展示设定
五、招商引资计划
（一）招商客户目标锁定
（二）招商区域目标锁定
（三）招商引资步骤

第四节项目招商应注意的几大问题

一、招商引资政府角色扮演的问题
二、“政策优惠”不如诚信服务
三、招商引资要有所选择
四、关注引资新变化

第九章城市更新项目经济模型研究

第一节项目地块地价估算

一、基准地价
二、项目地块价格修正
三、项目收入与投入

第二节项目价差

第三节项目的风险

第四节项目收益总结

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