工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。2014年,批准城镇村建设用地中,工矿仓储用地供应面积9.8万公顷;国有建设用地中,工矿仓储用地供应面积为14.73万公顷,同比减少31.0%。
2015年第二季度,全国105个主要监测城市工业地价为752 元/平方米。工业地价环比增速呈上升态势,工业地价环比增速为0.80%,较上一季度上升0.26 个百分点。2015年第二季度,工业地价同比增速呈持续放缓态势。第二季度,工业地价同比增速为3.42%,较上一季度下降0.20 个百分点,增速未超过4.0%,属平稳波动。重点监测城市中,工业地价水平为 998 元/平方米;环比增速为1.26%;同比增速为5.80%。重点城市定基地价指数稳步上升。2015 年第二季度,以2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升,工业地价指数为194,较上一季度增加3个点。2015年第二季度,我国重点监测城市中,长江三角洲工业地价水平为947元/平方米,环比增长率为0.96%;珠江三角洲工业地价为1101元/平方米,环渤海工业地价为727元/平方米。
中国已经成为世界工厂,是世界重要的加工生产基地。在成本、资源等因素驱动下,世界制造业中心向中国转移,目前我国制造业仅占全球比例已突破1/3,但工业增加价值率为26%,低于发达国家6-8 个百分点。全球GDP 每增加2%,便会产生4500 万平米的产业地产需求,中国经济转型发展,进而推动工业地产迈向更高层次。同时,近期迅速崛起的电子商务促使新型产业地产需求,仓储物流地产随着其规模的不断加大,将成为工业地产新生推动力量。
中商产业研究院发布的《2016-2020年英吉沙县工业地产开发运营及招商引资研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、住建部等机构发布的最新权威数据,并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国工业地产发展现状、工业地产招商策略、英吉沙县工业地产发展现状、工业地产新兴业态、英吉沙县工业地产发展趋势以及投资风险分析。
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