2016-2021年中国津市市房地产市场前景及投资决策咨询报告-中商产业研究院

内容概括

2015年11月，国务院法制办就住建部上报的《住房公积金管理条例》公开征求意见。《修订稿》明确购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可以提取公积金；发生上述支出及偿还住房贷款本息时，还可同时提取配偶的公积金。

目前全国一线城市新房市场渐趋豪宅化，未来房价提升潜力较大，但公积金贷款额度却始终保持一定的水平，难以匹配当地的房价，限制了大量潜在的购房需求无法释放。放宽公积金提取条件，无疑将释放更大的购房需求，从而刺激房地产市场。同时，修订送审稿还对住房公积金的融资渠道进行了拓展。新规提到住房公积金管理中心可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资,意味公积金中心可以盘活更多的资金发放更多的贷款，同样可以对房地产市场形成刺激。这项政策修订一定程度上有利于更充分地发挥公积金对地方房地产市场的促进作用。

目前，中国较小的城市的住宅销售复苏依然疲弱；开发商2016年资本支出可能会比2015年持平或下降，目前购地情绪不是很高。未来几年，中国房价可能保持与上年持平或小幅上升。中国房地产的政策至少在2016年底前将维持宽松。前100个大城市包括省会城市和主要的二三线城市的房价在2015年底或企稳。

报告目录

第一章中国房地产行业发展概述

第一节中国房地产景气指数分析

第二节中国房地产开发投资分析

第三节中国房地产开发资金来源

第四节中国房地产建筑面积分析

一、房地产开发企业房屋施工面积
二、房地产开发企业房屋竣工面积
三、房地产开发企业房屋新开工面积

第五节中国房地产销售情况分析

一、房地产商品房销售面积
二、房地产商品房销售金额

第二章中国二三线城市房地产发展概述

第一节中国二三线城市土地市场

一、一线城市土地市场交易情况
二、二三线城市土地市场概况
三、不同类型城市土地成交溢价情况

第二节中国二三线城市房地产市场

一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市不同面积区间户型成交情况
三、二三四线城市商品住宅库存情况
四、房地产企业城市布局新动态

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析

一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析

第四节中国二三线城市房地产市场开发模式

一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2012-2015年津市市房地产市场环境分析

第一节津市市房地产地域环境分析

一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第二节津市市房地产宏观经济环境分析

一、津市市GDP增长情况
二、津市市固定资产投资
三、津市市居民收支情况
四、津市市产业结构分析

第三节津市市房地产市场政策环境分析

一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、津市市房地产重要政策分析

第四节津市市房地产行业社会环境分析

一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第四章 2014-2015年津市市土地市场分析

第一节津市市城市规划布局

第二节津市市土地供应分析

第三节津市市土地成交分析

一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位

第四节津市市土地成交价格

一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价

第五章 2012-2015年津市市房地产市场分析

第一节津市市房地产投资建设分析

一、津市市房地产投资额分析
二、津市市房地产建设规模分析
（一）津市市房地产施工面积
（二）津市市房地产竣工面积
（三）津市市商品房销售情况
三、津市市房地产开发重点企业
四、津市市房地产市场价格分析

第二节津市市产业园区建设分析

一、津市市产业园区分布情况
二、津市市产业园区建设规模
三、津市市产业园区发展规划