2015-2020年西沙群岛产业园区规划与招商引资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。

产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。

从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。

报告目录

第一章

第一节产业园区的概述

第二节产业园区的功能

一、资源集聚功能
二、企业孵化功能
三、技术渗透功能
四、示范带动功能
五、外围辐射功能

第三节产业园区类型分析

一、综合型产业园
二、单一型产业园
三、复合型产业园

第二章西沙群岛产业园区发展环境与影响因素

第一节西沙群岛产业园区发展经济条件研究

一、GDP增长速度分析
二、产业结构比例
三、固定资产投资
四、工业经济规模

第二节西沙群岛产业园区发展“硬”条件研究

一、能源水电
二、道路交通
三、通讯网络
四、公交设施
五、绿地系统

第三节西沙群岛产业园区发展“软”条件研究

一、土地政策
二、税收政策
三、财政支持
四、行政审批
五、管理制度
第四节西沙群岛产业园区社会环境影响因素
一、人口人力资源
二、基础教育条件
三、卫生医疗条件
四、社会保障制度
五、法律法规环境

第三章西沙群岛重点产业与产业定位研究分析

第一节西沙群岛重点产业发展研究---农产品加工

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第二节西沙群岛重点产业发展研究---

食品
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第三节西沙群岛重点产业发展研究--

医药
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第四节西沙群岛重点产业发展研究---

建材
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第五节西沙群岛重点产业发展研究---

化工
一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第六节西沙群岛重点产业发展研究---装备制造

一、产业政策分析
二、产业总体规模
三、产业重点企业
四、产业经营效益
五、产业集聚情况

第四章西沙群岛

第一节西沙群岛产业园区现实作用

一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设

第二节西沙群岛产业园区规划目的

一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型

第三节西沙群岛产业园区规划意义

一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力

第五章西沙群岛产业园区投资建设运营主体研究

第一节西沙群岛产业园区投资主体研究

一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构
四、房地产商

第二节西沙群岛产业园区建设主体研究

一、传统地产商特点研究
二、工业地产商特点研究
三、商业地产商特点研究
四、产业地产商特点研究

第三节西沙群岛产业园区运营主体研究

一、物业公司
二、地产商
三、管委会
四、地方政府

第四节西沙群岛产业园区开发模式研究

一、“园中园”开发模式
二、“市场化”开发模式
三、“行政化”开发模式
四、“官助民”开发模式

第五节西沙群岛产业园区

盈利模式研究
一、土地出让或租金收益
二、房地产开发建设收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收收益
五、园区运营管理服务收益

第六章西沙群岛产业园区建设运营管理研究

第一节西沙群岛产业园区开发运营问题研究

一、开发商经验不足
二、运营商经验不足
三、资金链条缺乏保证
四、过分依赖土地增值
五、产业链还有待完善

第二节西沙群岛产业园区开发运营危害研究

一、区域集聚效应较差
二、土地利用效率偏低
三、企业同质化竞争
四、忽视构建产业环境
五、配套产业发展不平衡
六、产业带动作用不明显

第三节西沙群岛产业园区开发运营策略研究

一、公开招标建设运营
二、进行系统科学规划
三、加强园区自主建设
四、合理出台税收政策
五、提高企业入驻标准