2015-2020年防城港市产业地产规划与招商引资策略咨询报告-中商产业研究院

内容概括

产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。

产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

中商产业研究院发布的《2015-2020年防城港市产业地产规划与招商引资策略咨询报告》对当前防城港市产业地产发展概况进行了论述和案例分析，并对防城港市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了分析，从总体上提出了防城港市产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业了解防城港市产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

报告目录

第一章

第一节产业地产的定义

第二节产业地产开发模式

第三节产业地产发展特点及

趋势

第四节产业园区的功能

一、资源集聚功能
二、企业孵化功能
三、技术渗透功能
四、示范带动功能
五、外围辐射功能

第五节产业园区类型分析

一、综合型产业园
二、单一型产业园
三、复合型产业园
第二章2014年防城港市房地产市场环境分析

第一节防城港市房地产地域环境分析

一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第二节防城港市房地产宏观经济环境分析

一、防城港市GDP增长情况
二、防城港市固定资产投资
三、防城港市居民收支情况
四、防城港市产业结构分析

第三节防城港市房地产市场政策环境分析

一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、防城港市房地产重要政策分析

第四节防城港市房地产行业社会环境分析

一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章2014年防城港市土地市场分析

第一节防城港市城市规划布局

第二节防城港市土地供应分析

第三节防城港市土地成交分析

一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位

第四节防城港市土地成交价格

一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价

第四章 2014年防城港市房地产市场分析

第一节防城港市房地产投资建设分析

一、防城港市房地产投资额分析
二、防城港市房地产建设规模分析
三、防城港市房地产开发重点企业
四、防城港市主要楼盘价格情况

第二节防城港市产业园区建设分析

一、防城港市产业园区分布情况
二、防城港市产业园区建设规模
三、防城港市产业园区发展规划

第五章防城港市基础产业发展研究分析

第一节防城港市

农业发展分析
一、农业发展总体概况
二、农业产值增长分析
三、农业政策调整分析
四、农村经济发展状况

第二节防城港市工业发展分析

一、工业经济发展概况
二、规模以上工业经济指标
三、重点工业产业发展现状
四、工业结构政策指导方向
五、工业经济增长预测分析

第三节防城港市服务业发展分析

一、社会消费品零售总额
二、酒店餐饮发展总体概况
三、物流运输仓储行业分析
四、金融服务行业分析
五、主要商圈的分布格局

第六章防城港市重点工业产业现状与产业集群研究分析

第一节防城港市

食品行业发展现状分析
一、防城港市食品行业发展现状概述
二、防城港市食品行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、防城港市食品行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、防城港市食品重点企业排名及经济指标分析
四、防城港市食品行业集群分布情况

第二节防城港市

化工行业发展现状分析
一、防城港市化工行业发展现状概述
二、防城港市化工行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、防城港市化工行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、防城港市化工重点企业排名及经济指标分析
四、防城港市化工产业集群分布情况

第三节防城港市

机械行业发展现状分析
一、防城港市机械行业发展现状概述
二、防城港市机械行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、防城港市机械行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、防城港市机械重点企业排名及经济指标分析
四、防城港市机械产业集群分布情况

第四节防城港市矿业及冶金行业发展现状分析

一、防城港市矿业及冶金行业发展现状概述
二、防城港市矿业及冶金行业发展规模分析
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
二、防城港市矿业及冶金行业经济效益情况
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
三、防城港市矿业及冶金重点企业排名及经济指标分析
四、防城港市矿业及冶金产业集群分布情况

第五节产业集群对区域经济的贡献

一、产业集群有利于地区经济增长
二、产业集群促进技术进步和扩散
三、产业集群会增强地区经济实力

第七章防城港市产业园区规划目的意义研究

第一节防城港市产业园区现实作用

一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设

第二节防城港市产业园区规划目的

一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型

第三节防城港市产业园区规划意义

一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力

第八章防城港市产业园区投资建设运营主体研究分析

第一节防城港市产业园区投资主体研究分析

一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构
四、房地产商

第二节防城港市产业园区建设主体研究分析

一、传统地产商特点研究
二、工业地产商特点研究
三、商业地产商特点研究
四、产业地产商特点研究

第三节防城港市产业园区运营主体研究分析

一、物业公司
二、地产商
三、管委会
四、地方政府

第四节防城港市产业园区开发模式研究分析

一、“园中园”开发模式
二、“市场化”开发模式
三、“行政化”开发模式
四、“官助民”开发模式

第五节防城港市产业园区

盈利模式研究分析
一、土地出让或租金收益
二、房地产开发建设收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收收益
五、园区运营管理服务收益

第九章防城港市产业园区建设运营管理分析

第一节防城港市产业园区开发运营问题研究

一、开发商经验不足
二、运营商经验不足
三、资金链条缺乏保证
四、过分依赖土地增值
五、产业链还有待完善

第二节防城港市产业园区开发运营危害研究

一、区域集聚效应较差
二、土地利用效率偏低
三、企业同质化竞争
四、忽视构建产业环境
五、配套产业发展不平衡
六、产业带动作用不明显

第三节防城港市产业园区开发运营策略研究

一、公开招标建设运营
二、进行系统科学规划
三、加强园区自主建设
四、合理出台税收政策
五、提高企业入驻标准