13
一、产业园区的定义 13
二、产业园区的分类 13
（一）综合型产业园 13
（二）单一型产业园 14
（三）复合型产业园 14
三、产业园区的优势 14
四、产业园区与产业集群的关系 15
（一）工业园区与产业集群的联系 15
（二）工业园区和产业集群的区别 15
五、新一代信息技术产业园区发展背景 16
（一）新一代信息技术产业园区规划的目的 16
（二）新一代信息技术产业园区规划的意义 17
（三）新一代信息技术产业园区发展的有利条件 17

 19
一、生产要素聚集阶段 19
二、产业主导阶段 20
三、创新突破阶段 21
四、现代科技都市阶段 21

 22
一、资源整合能力 22
（一）城市经济条件 22
（二）区位交通条件 23
（三）政府政策支持 23
（四）产业集聚程度 23
二、运营管理能力 23
三、社会经济效应 24

房地产行业与产业园区建设相关性分析 25
一、传统房地产商投资产业园建设 25
二、商业地产商投资产业园建设 26
三、工业地产商投资产业园建设 26
四、产业地产商投资产业园建设 27
五、国外地产商投资产业园区建设 28

 28
一、住宅地产行业运行分析 28
二、商业地产行业运行分析 30
三、工业地产行业运行分析 32
四、产业地产行业运行分析 34

 38
一、新一代信息技术行业发展现状分析 38
二、新一代信息技术产业园区软件环境分析 39
三、新一代信息技术产业园区硬件环境分析 39

 40
一、国际知名产业园区介绍 40
二、我国产业园区发展的阶段进程 43
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 45
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 46

 47
一、产业园区生命周期的理论解析 47
二、我国城市经济发展的阶段性 47
三、产业园区与城市经济发展的关系透析 48
（一）对产业园区主导产业选择的影响 48
（二）对产业园区功能定位的影响分析 49
（三）对产业园区整体规划的影响分析 49
（四）对产业园区发展时机与质量影响 50

 51
一、新一代信息技术产业园区发展中的主要问题 51
二、中西部产业园区面临的困扰分析 52
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 53
四、新一代信息技术产业园区的规划设计原则及思路 54

 56
一、土地收益 56
二、房地产开发收益 56
三、有偿出让无形资源收益 56
四、入园企业经营税收 56
五、园区运营管理服务收益 57
六、自投项目经营收益 57

 57
一、“园中园”开发模式 57
二、“市场化”开发模式 57
三、“行政特区”开发模式 58
四、“官助民办”开发模式 58

 58
一、地方政府 58
二、商业地产企业 58
三、工业地产企业 59
四、产业地产企业 59
五、园区内企业 59

 59
一、产业园区基本运营模式 59
二、对工业园区实行科学规划和管理 60
三、产业园区的运营与开发建议 61

 63
一、国内外产业园区比较研究 63
（一）产业结构 63
（二）研发投入与技术创新模式 64
（三）人才政策 65
（四）风险投资 66
（五）中介组织 66
（六）政府支持 67
二、国内外产业园区建设中的经验 68
（一）加快风险投资发展，拓宽高技术企业融资渠道 68
（二）发挥政府采购的市场拉动作用和技术促进作用 68
（三）形成完善的产学研体系，推动科研成果的产业化 68
（四）注重培育园区的中小企业集群 69

 70
一、电子信息产业发展阶段 70
二、电子信息产业发展总体概况 70
三、电子信息产业发展特点分析 71
四、电子信息产业商业模式分析 72

 73
一、电子信息产业市场规模 73
二、电子信息产业发展分析 74
三、电子信息企业发展分析 75
四、电子信息产业需求情况 76
（一）电子信息产业投资现状 76
（二）市场现状及容量 76
（三）三网融合投资现状及趋势 77

 78

 80
一、新一代信息技术行业企业间竞争格局分析 80
二、基于专利的北京新一代信息技术行业SWOT分析 80
（一）新一代信息技术行业优势分析 80
（二）新一代信息技术行业劣势分析 85
（三）新一代信息技术行业机会分析 88
（四）新一代信息技术行业威胁分析 89

 90
一、新一代信息技术、服务外包业态、两化融合的趋势分析 90
（一）两化融合与新型工业化道路 90
（二）信息技术在工业领域中的应用及新一代信息技术的发展 91
（三）现代生产性服务业延伸及服务外包业态发展 92
二、两化融合的演进及其特征 93
（一）两化融合的演进趋势 93
（二）两化融合的演进特征和关键实施要点 94
三、基于新一代信息技术产业发展的创新创业人才培养模式 98
（一）新一代信息技术产业将成为国民经济的支柱产业 98
（二）创新创业人才培养是占领新一代信息技术产业战略制高点的关键 99
（三）信息技术产业人才创新创业培养模式国际比较 100

 101
一、云计算 101
（一）IBM 101
（二）Google 103
（三）Microsoft 105
（四）Oracle 107
二、物联网 108
（一）福建新大陆电脑股份有限公司 108
（二）同方股份有限公司 111
（三）深圳市远望谷信息技术股份有限公司 113
（四）上海贝岭股份有限公司 114
（五）厦门信达股份有限公司 116

 119
一、盈利能力分析 119
二、偿债能力分析 119
三、营运能力分析 120

 121
一、2014-2020年新一代信息技术市场发展潜力 121
二、2014-2020年新一代信息技术市场发展前景展望 121

 122
一、2014-2020年新一代信息技术行业发展趋势 122
二、2014-2020年新一代信息技术市场规模预测 122
三、2014-2020年新一代信息技术行业应用趋势预测 123
四、2014-2020年细分市场发展趋势预测 127

 128
一、市场整合成长趋势 128
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 129
三、企业区域市场拓展的趋势 131

 132
一、新一代信息技术产业园区的规划设计原则及思路 132
二、新一代信息技术产业园区的定位策略与模式选择 134

 136
一、聚焦产业链经济的政策措施 136
二、制定灵活的产业准入机制 137
三、构建宽松产业金融环境 137
四、强化产业运营价值链 138
五、促进企业间交易和协作 138

 139
一、规划方法 139
二、规划理念 141

 143
一、成本效益机制 143
二、分工协作机制 143
三、技术创新机制 144
四、自我增强机制 144

 145
一、我国产业园区经济效益的重要性 145
二、园区的经济效益的内涵 145
三、园区的经济效益一般计算公式 145
四、园区经济效益评价的一般方法探讨 145

 148
一、研究方法 148
二、建议 149

 151
（一）云计算产业基地投资潜力 151
（二）物联网产业园区投资潜力 151
（三）新材料产业园区投资潜力 152
（四）光伏产业园区投资潜力分析 152
（五）高新技术产业开发区投资潜力 153

 154
一、优惠政策向产业集群转变 154
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 155
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 155
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 156
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 157

 157
一、存在的普遍性问题 157
二、对策建议 158
三、国内新一代信息技术产业园区发展应遵循的原则 160

 162
一、世界经济增长有望改善和加快 162
二、主要国家及地区经济展望 162

 163
一、国民经济运行情况 163
二、工业发展形势 164
三、固定资产投资情况 165
四、社会消费品零售总额 166
五、对外贸易&进出口 168

“十二五”发展规划解读 168
一、国家高新区“十二五”发展的基础与形势 168
二、总体战略 171
三、重点任务 172
四、保障措施 178

 181
一、产业园区具有良好的投资价值 181
二、“十二五”期间兴起产业园投资热潮 181
三、高新区转型下的投资机会分析 182

 183
一、2014-2020年产业园区市场发展前景展望 183
二、2014-2020年新一代信息技术产业园发展前景分析 184

 184
一、产业园投资吸引力 184
二、产业园增长动力分析 185

 186
一、市场风险 186
二、经营风险 186
三、政策风险 187
四、行业风险 187

 187
一、企业融资模式 187
（一）政府特殊支持融资 187
（二）通过银行贷款融资 188
（三）社会资金 188
二、项目融资模式 188
（一）特许经营（BOT模式） 188
（二）公私合营（如PPP模式） 188
（三）施工方垫资承包 188
（四）使用者预付费 189
三、其他融资模式 189

 192
一、新一代信息技术产业园区投资环境三强情况 192
（一）宏观经济环境发展预测 192
（二）固定资产投资预测分析 193
（三）产业园区政策趋势分析 194
二、新一代信息技术产业园区融资方式透析 194

 196
一、确立目标 196
二、广泛搜集各方面资料 196
三、制订各类招商方案 197
四、比较选择各类招商方案 197
五、招商方案具体实施 198
六、方案的跟踪和反馈 198

 199
一、企业入园行为分析 199
二、新一代信息技术产业园区招商环境 199
三、新一代信息技术产业园区招商定位 200
四、新一代信息技术产业园区招商方式 201
（一）推介会招商 201
（二）会展招商 201
（三）以商招商 201
（四）网络招商 201
（五）中介招商 201
（六）捆绑招商 201
（七）服务招商 202
（八）定向招商 202

 202
一、定位策略 202
二、价格策略 202
三、广告宣传策略 202
四、跟踪服务策略 203

招商引资策略 203
一、2013年我国开发区招商策略 203
二、开发区招商引资营销策略 206
三、开发区招商引资发展策略 208
四、开发区服务外包策略分析 209
（一）区域视角中的服务外包 209
（二）地方视角中的服务外包 209

 210
一、产业园开发模式 210
二、产业地产商模式 210
三、综合运作模式 211

 211
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 211
二、资金与管理产业地产的资本特点 212
三、目前国内主要融资渠道 212
四、多元化的融资发展方向分析 213

 215
一、运营策略建议 215
（一）实行园区联动融合发展 215
（二）提高园区土地利用效率 216
（三）发展园区内产业链经济 217
（四）引导园区三化发展方向 217
（五）完善园区产业配套体系 218
（六）强化不同园区功能分工 218
二、投资策略建议 219

图表 1  产业园区发展第一阶段图 20
图表 2  产业园区发展第二阶段图 20
图表 3  产业园区发展第三阶段图 21
图表 4  产业园区发展第四阶段图 22
图表 5  2006-2013年中国全社会住宅开发投资情况 29
图表 6  2008-2013年中国全社会住宅开发施工面积情况统计 29
图表 7  2008-2013年中国全社会住宅开发竣工面积情况统计 30
图表 8  2005-2013年中国房地产投资额分析 31
图表 9  2005-2013年中国商业营业用房销售面积统计 31
图表 10  全国100个城市住宅价格及变化情况 32
图表 11  2009-2013四季度中经工业景气指数变化趋势 33
图表 12  2009-2013四季度中经工业预警指数变化趋势图 33
图表 13  各园区产业结构比较 63
图表 14  各园区主要价值环节和在全球产业分工地位比较 64
图表 15  各园区企业研发投入及占销售收入比重 64
图表 16  各园区技术创新模式总结 65
图表 17  各园区人才培养、引进和激励措施的比较 65
图表 18  各园区风险投资支持对象和促进措施的比较 66
图表 19  各园区中介组织比较 67
图表 20  各园区政府支持比较 67
图表 21  2013年东、中、西、东北部电子信息制造业发展态势对比 71
图表 22  2009-2013年中国电子信息产业收入规模 73
图表 23  2013年电子信息制造业与全国工业增加值累计增速对比 74
图表 24  2013年电子信息制造业内外销产值累计增速对比 75
图表 25  2013年电子信息制造业不同性质企业销售产值累计增速对比 75
图表 26  2013年电子信息产业固定资产投资增速 76
图表 27  2013年中国规模以上电子信息制造业收入及利润情况 77
图表 28  中国信息技术产业国内专利申请分布 81
图表 29  中国信息技术产业国际专利申请分布 82
图表 30  四地信息技术产业专利有效率比较 83
图表 31  北京地区信息技术产业主要专利权人研发能力分析 84
图表 32  中国信息技术领域技术关联性气泡图 85
图表 33  信息技术领域专利有效年限分布 87
图表 34  四地H04W专利说明书页数情况 87
图表 35  四地信息技术产业专利研发投入产出情况 88
图表 36  北京地区以及国际信息技术产业研发热点 89
图表 37  2007-2013年IBM公司收入及利润统计 102
图表 38  2007-2013年Google公司收入及利润统计 104
图表 39  2008-2013财年Microsoft公司收入及利润统计 106
图表 40  2008-2013财年Oracle公司收入及利润统计 107
图表 41  2013年福建新大陆电脑股份有限公司业务情况表 109
图表 42  2013年福建新大陆电脑股份有限公司分产品结构情况 110
图表 43  2011-2014年福建新大陆电脑股份有限公司收入与利润统计 110
图表 44  2011-2014年福建新大陆电脑股份有限公司资产与负债统计 110
图表 45  2013年同方股份有限公司分行业情况表 111
图表 46  2013年同方股份有限公司业务结构情况 112
图表 47  2011-2014年同方股份有限公司收入与利润统计 112
图表 48  2011-2014年同方股份有限公司资产与负债统计 112
图表 49  2013年深圳市远望谷信息技术股份有限公司分行业、分产品情况表 113
图表 50  2011-2014年深圳市远望谷信息技术股份有限公司收入与利润统计 114
图表 51  2011-2014年深圳市远望谷信息技术股份有限公司资产与负债统计 114
图表 52  2013年上海贝岭股份有限公司分行业、分产品情况表 115
图表 53  2013年上海贝岭股份有限公司业务结构情况 116
图表 54  2011-2014年上海贝岭股份有限公司收入与利润统计 116
图表 55  2011-2014年上海贝岭股份有限公司资产与负债统计 116
图表 56  2013年厦门信达股份有限公司分产品情况表 117
图表 57  2013年厦门信达股份有限公司业务结构情况 118
图表 58  2011-2014年厦门信达股份有限公司收入与利润统计 118
图表 59  2011-2014年厦门信达股份有限公司资产与负债统计 118
图表 60  2013-2014年新一代信息技术重点企业毛利率对比情况 119
图表 61  2013-2014年新一代信息技术重点企业资产负债率对比情况 119
图表 62  2013-2014年新一代信息技术重点企业总资产周转率对比情况 120
图表 63  新一代信息技术市场规模预测 123
图表 64  2014-2020年新一代信息技术市场规模预测 123
图表 65  产业园区规划的分析思路 132
图表 66  不同发展阶段的规划理念对比 136
图表 67  围绕R&D产业化的平台建设流程图 139
图表 68  价值链微笑曲线 140
图表 69  企业生命周期情况 141
图表 70  产业园区规划循环成长的有机过程 142
图表 71  产业园区开发阶段演进图示 142
图表 72  2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图 164
图表 73  2013年国内生产总值构成及增长速度统计 164
图表 74  2013年规模以上工业增加值及增长速度趋势图 165
图表 75  2008-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图 166
图表 76  2008-2013年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 167
图表 77  2013年中国主要消费品零售额及增长速度统计 167
图表 78  2008-2013年中国进出口总额增长趋势图 168
图表 79  ABS融资模式运作流程图 191
图表 80  2014-2018年中国全社会固定资产投资额预测趋势图 194