24
一、产业园区的定义 24
二、产业园区的分类 24
（一）综合型产业园 24
（二）单一型产业园 25
（三）复合型产业园 25
三、产业园区发展背景 25
（一）产业园区的定位 25
（二）产业园区的作用 26
（三）园区建设的依据 27

 28
一、生产要素聚集阶段 28
二、产业主导阶段 28
三、创新突破阶段 29
四、现代科技都市阶段 29

 30
一、资源整合能力 30
（一）城市经济条件 30
（二）区位交通条件 31
（三）政府政策支持 31
（四）产业集聚程度 31
二、运营管理能力 31
三、社会经济效应 32

 33
一、土地资源相关政策分析 33
（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》 33
（二）国土资源部加大闲置土地清理力度 34
二、产业发展相关政策分析 36
三、产业园区相关政策分析 37

 37
一、中国GDP增长情况分析 37
二、工业经济发展形势分析 38
三、社会固定资产投资分析 39
四、全社会消费品零售总额 40
五、城乡居民收入增长分析 41
六、对外贸易发展形势分析 42

 43
一、人口环境分析 43
二、教育环境分析 44
三、文化环境分析 45
四、科技环境分析 45
五、中国建设用地情况分析 46
（一）批准建设用地情况 46
（二）建设用地供应情况 46
（三）土地出让情况分析 47
（四）重点城市地价分析 47
（五）重点城市土地抵押 48

房地产行业与产业园区建设相关性分析 49

 49
一、住宅地产的界定 49
二、住宅地产经营范围 50
三、住宅地产开发模式 50
四、住宅地产盈利模式 51
五、住宅地产市场运行分析 51
（一）住宅地产施竣工面积 51
（二）住宅地产销售面积情况 52
（三）住宅地产市场价格情况 53
六、住宅地产开发现状及趋势 55

商业地产行业运行分析 56
一、商业地产的界定 56
二、商业地产经营范围 56
三、商业地产开发模式 56
四、商业地产运营模式 57
五、商业地产盈利模式 58
六、商业地产投资影响因素 60
（一）商铺投资价值的影响因素 60
（二）商务办公用物业投资的影响因素 61
（三）餐饮酒店娱乐类物业投资的影响因素 61
（四）物流仓储厂房类物业投资的影响因素 61
七、商业用地供应情况及价格分析 61
（一）商业用地供应规模分析 61
（二）商业用地成交面积分析 62
（三）商业用地市场价格分析 63
八、商业地产开发现状及趋势 65

 66
一、工业地产的界定 66
二、工业地产的类型 66
三、工业地产开发模式 66
（一）工业园区开发模式 66
（二）工业地产商模式 67
（三）主体企业引导模式 67
（四）综合运作模式 67
（五）私人业主开发模式 67
四、工业地产商业模式 67
五、工业地产盈利模式 68
六、工业地产现状分析 68
七、工业地产运行价格分析 69
（一）中国工业用地价格走势分析 69
（二）主要地区工业用地价格分析 70
八、工业地产的发展趋势 71
（一）发展趋势的影响因素 71
（二）中国工业地产未来发展趋势 72

 72
一、产业地产的界定 72
二、产业地产诞生背景 72
三、产业地产开发模式 73
四、产业地产盈利模式 74
五、产业地产发展现状分析 75
六、产业地产存在的问题及对策 77
七、产业地产面临的发展机会 78

 81
一、税收收益 81
二、经营所得利润 81
三、土地出让资金收益 81
四、有偿出让无形资源收益 81

 81
一、园中园开发模式 81
二、市场化开发模式 82
三、行政特区开发模式 82
四、官助民办开发模式 82

 83
一、地方政府 83
二、园区内企业 83
三、商业地产企业 83
四、工业地产企业 83
五、产业地产企业 83

 83
一、园区公共服务平台建设 83
二、园区金融服务平台建设 84
三、园区政策优惠平台建设 84
四、园区研发平台建设分析 84
五、园区物流服务平台建设 84
六、园区标准检测平台建设 84
七、园区商贸服务平台建设 84
八、园区人力资源平台建设 84
九、园区政府服务平台建设 84

 85
一、国际产业园区运营经验分析 85
（一）国外产业园区投资现状分析 85
（二）国外著名产业园运营案例分析 92
（三）国外著名产业园成功经验借鉴 101
二、国内产业园区运营现状分析 105
（一）国内产业园区发展现状分析 105
（二）国内特色产业园区运营案例 107
（三）国内产业园运营存在的问题 109

农业园区建设行业分析 112
一、现代农业园区定义 112
二、现代农业园区模式 112
三、现代农业园的分类 113
四、农业科技园运行模式 115
五、中国现代农业园区发展情况 115
（一）现代农业园区发展背景 115
（二）现代农业园区发展历程 116
（三）现代农业园区发展特点 118
六、中国现代农业园区建设成效 119
（一）现代农业园区开发类别 119
（二）现代农业园区建设成就 120
（三）现代农业园区科技成果 122
七、现代农业园区经济运行状况 123
（一）现代农业技术从业人员数量 123
（二）现代农业园区发展规模分析 123
（三）现代农业园区区域布局分析 124
八、现代农业园区发展存在问题 124
（一）现存土地流转方式的制约 124
（二）园区发展的资金瓶颈问题 124
（三）园区技术和人才供应不足 125
（四）农业园区规划缺乏科学性 125
九、中国现代园区发展对策分析 125
（一）建立多元投资主体机制 125
（二）推动完善土地流转机制 126
（三）建立有效科技创新机制 126
（四）建立科技成果推广机制 127
（五）完善园区服务管理体系 128

 129
一、工业园区的定义 129
二、工业园区的分类 129
三、工业园区的发展分析 130
（一）工业园区发展现状 130
（二）工业园区发展中的问题 131
四、工业园区开发模式 132
五、工业园区运营模式 134
六、工业园区盈利模式 134

 134
一、科技园区的定义 134
二、科技园区规模 135
三、科技园创建模式 137
四、科技园管理模式 137
五、科技园区盈利模式 137
六、科技园区开发模式 138
七、科技园区投资策略分析 139
（一）投资风险规避策略分析 139
（二）科技地产企业转型策略 139
（三）项目开发运营策略分析 140
（四）项目区域开发策略分析 141

 142
一、物流园区发展概述 142
（一）物流园区的定义 142
（二）物流园区的要素 143
（三）物流园区的内涵 144
（四）物流园区功能特征 145
（五）物流园区建设目的 146
二、物流园区的类型分析 148
三、物流园区规划布局情况分析 152
（一）物流园区布局规划概况分析 152
（二）物流园区规划的风险分析 154
（三）物流园区规划的条件要素 157
（四）物流园区的规划流程分析 160
（五）物流园区的路网规划分析 162
（六）物流园区的开发价值分析 167
（七）物流园区规划存在的问题分析 172
四、中国物流园区行业发展分析 173
（一）中国物流园区发展概况分析 173
（二）物流园区入驻企业选择分析 179
（三）生态型物流园区发展情况分析 182
（四）大型物流园区的发展战略分析 185

 190
一、文化创意园区的定义 190
二、文化创意园区的类型 191
三、文化创意园区开发模式 194
（一）政策导向型园区 194
（二）艺术家主导型园区 195
（三）开发商导向型园区 195
（四）资源依赖型园区 196
（五）成本导向型园区 196
（六）环境导向型园区 196
四、文化创意园区区运作机制分析 197
（一）文化创意园区开发模式分析 197
（二）文化创意园区管理体制分析 200
（三）创意产业园区盈利模式分析 200
（四）文化创意园区产业链构建 201
五、中国文化创意园区发展分析 203
（一）文化创意园区发展规模 203
（二）文化创意园区经济效益 204
（三）文化创意园区竞争阶段 204
六、文化创意园区建设及运营对策建议 205
（一）正确选择园区产业导向 205
（二）构筑园区内生成主体 205
（三）加强园区的规划管理 206
（四）准确定位-特色生存 206
（五）合理布局-功能健全 206
（六）打造完整产业链 206
（七）培育高端创意人才 207
（八）强化知识产权保护 207
（九）加强中介机构的作用 207

 207
一、总部经济的定义 207
二、总部经济的特征 208
三、总部经济效应分析 209
（一）税收贡献效应 209
（二）产业聚集效应 209
（三）产业关联效应 209
（四）消费带动效应 209
（五）就业乘数效应 210
（六）社会资本效应 210
四、总部经济园区需求分析 210
（一）大型及跨国企业对总部经济园的需求 210
（二）中小企业对总部经济园的需求分析 212
（三）工业园区升级对总部经济园的需求 214
（四）城市运营发展对总部经济园的需求 215
五、总部经济园投资建设情况分析 217
（一）总部经济园建设现状分析 217
（二）总部经济园建设效应分析 218
六、总部经济园投资开发模式分析 218
（一）园中园开发模式 218
（二）市场化开发模式 219
（三）行政特区开发模式 219
（四）官助民办开发模式 219
七、总部经济园招商引资风险分析 220
（一）招商引资政治风险 220
（二）招商引资经济风险 220
（三）招商引资产业风险 220
（四）招商引资法律风险 221

 222
一、川渝城市群 222
二、关中城市群 223
三、中原城市群 223
四、珠三角城市群 223
五、长三角城市群 224
六、京津唐城市群 225
七、山东半岛城市群 225
八、长株潭城市群 226

北京市产业园区布局及产业规划 226
一、北京市土地利用现状及规划 226
（一）土地利用现状 226
（二）土地利用规划 227
二、北京城市定位及产业发展方向 228
三、北京产业园区布局与规划 228
四、北京产业园区细分市场分析 229
（一）北京农业园区发展分析 229
（二）北京工业园区发展分析 230
（三）北京科技园区发展分析 231
（四）北京物流园区发展分析 231
（五）北京创意产业园区发展分析 232
（六）北京总部经济园区发展分析 232
五、北京产业园区发展机遇分析 233

上海市产业园区布局及产业规划 233
一、上海市土地利用现状及规划 233
（一）土地利用现状 233
（二）土地规划现状 234
二、上海城市定位及产业发展方向 236
三、上海产业园区布局与规划 236
四、上海产业园区细分市场分析 237
（一）上海农业园区发展分析 237
（二）上海工业园区发展分析 238
（三）上海科技园区发展分析 238
（四）上海物流园区发展分析 239
（五）上海创意产业园区发展分析 239
（六）上海总部经济园区发展分析 240
五、上海产业园区发展机遇分析 241

天津市产业园区布局及产业规划 242
一、天津市土地利用现状及规划 242
（一）土地利用现状 242
（二）土地规划现状 242
二、天津城市定位及产业发展方向 243
三、天津产业园区布局与规划 243
四、天津产业园区细分市场分析 244
（一）天津农业园区发展分析 244
（二）天津工业园区发展分析 245
（三）天津科技园区发展分析 245
（四）天津物流园区发展分析 246
（五）天津创意产业园区发展分析 247
（六）天津总部经济园区发展分析 247
五、天津产业园区发展机遇分析 248

重庆市产业园区布局及产业规划 248
一、重庆市土地利用现状及规划 248
（一）土地利用现状 248
（二）土地规划现状 249
二、重庆城市定位及产业发展方向 250
三、重庆产业园区布局与规划 250
四、重庆产业园区细分市场投资分析 251
（一）重庆农业园区发展分析 251
（二）重庆工业园区发展分析 252
（三）重庆科技园区发展分析 252
（四）重庆物流园区发展分析 253
（五）重庆创意产业园区发展分析 254
（六）重庆总部经济园区发展分析 254
五、重庆产业园区发展机遇分析 255

 255
一、佛山市土地供应和规划 255
（一）土地供应情况 255
（二）土地利用规划 256
二、佛山市产业发展环境及方向 256
（一）经济环境 256
（二）政策环境 257
三、佛山市产业园区布局与规划 261
四、佛山市产业园区细分市场分析 264
（一）佛山市农业园区发展分析 264
（二）佛山市高新园区发展分析 266
（三）佛山市创意产业园区发展分析 268
五、佛山市产业园区发展机遇分析 268

江苏省产业园区布局及产业规划 269
一、江苏省土地利用现状及规划 269
（一）土地利用现状 269
（二）土地利用规划 270
二、江苏省产业发展环境及方向 271
（一）经济环境 271
（二）政策环境 272
三、江苏省产业园区布局与规划 272
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 273
（一）江苏省农业园区发展分析 273
（二）江苏省科技园区发展分析 274
（三）江苏省物流园区发展分析 275
（四）江苏省总部经济园区发展分析 276
五、江苏省产业园区发展机遇分析 277

浙江省产业园区布局及产业规划 277
一、浙江省土地利用现状及规划 277
（一）土地利用现状 277
（二）土地利用规划 279
二、浙江省产业发展环境及方向 279
（一）经济环境 279
（二）政策环境 280
三、浙江省产业园区布局及规划 281
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 282
（一）浙江省农业园区发展分析 282
（二）浙江省工业园区发展分析 283
（三）浙江省科技园区发展分析 284
（四）浙江省物流园区发展分析 284
（五）浙江省创意产业园区发展分析 285
五、浙江省产业园区发展机遇分析 286

广东省产业园区布局及产业规划 286
一、广东省土地利用现状及规划 286
（一）土地利用现状 286
（二）土地利用规划 287
二、广东省产业发展环境及方向 288
（一）经济环境 288
（二）政策环境 288
三、广东省产业园区布局与规划 290
四、广东省产业园区细分市场分析 290
（一）广东省农业园区发展分析 290
（二）广东省科技园区发展分析 292
（三）广东省物流园区发展分析 292
（四）广东省创意产业园区发展分析 293
（五）广东省总部经济园区发展分析 293
五、广东省产业园区招商动态分析 294

 294
一、山东省土地利用现状及规划 294
（一）土地利用现状 294
（二）土地规划现状 295
二、山东省产业发展环境及方向 295
（一）经济环境 295
（二）政策环境 296
三、山东省产业园区布局与规划 298
四、山东省产业园区细分市场分析 299
（一）山东省农业园区发展分析 299
（二）山东省工业园区发展分析 299
（三）山东省物流园区发展分析 300
（四）山东省创意产业园区发展分析 301
（五）山东省总部经济园区发展分析 301
五、山东省产业园区招商动态分析 302

福建省产业园区布局及产业规划 303
一、福建省土地利用现状及规划 303
（一）土地利用现状 303
（二）土地规划现状 306
二、福建省产业发展环境 306
（一）经济环境 306
（二）政策环境 307
三、福建省产业园区布局与规划 310
四、福建省产业园区细分市场分析 313
（一）福建省农业园区发展分析 313
（二）福建省工业园区发展分析 313
（三）福建省物流园区发展分析 314
（四）福建省创意产业园区发展分析 320
（五）福建省总部经济园区发展分析 320
五、福建省产业园区发展机遇分析 321

湖北省产业园区布局及产业规划 321
一、湖北省土地利用规划 321
二、湖北省产业发展环境及方向 322
（一）经济环境 322
（二）政策环境 322
三、湖北省产业园区布局与规划 324
四、湖北省产业园区细分市场投资分析 325
（一）湖北省农业园区发展分析 325
（二）湖北省工业园区发展分析 326
（三）湖北省物流园区发展分析 326
（四）湖北省创意产业园区发展分析 327
（五）湖北省总部经济园区发展分析 327
五、湖北省产业园区招商动态分析 329

湖南省产业园区布局及产业规划 330
一、湖南省土地供应现状及规划 330
（一）土地供应现状 330
（二）土地利用规划 331
二、湖南省产业发展环境及方向 331
（一）经济环境 331
（二）政策环境 332
三、湖南省产业园区布局与规划 334
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 334
（一）湖南省农业园区发展分析 334
（二）湖南省工业园区发展分析 335
（三）湖南省科技园区发展分析 335
（四）湖南省物流园区发展分析 336
（五）湖南省创意产业园区发展分析 336
五、湖南省产业园区发展机遇分析 337

江西省产业园区布局及产业规划 337
一、江西省土地供应现状及规划 337
（一）土地供应现状 337
（二）土地利用规划 338
二、江西省产业发展环境及方向 338
（一）经济环境 338
（二）政策环境 339
三、江西省产业园区布局与规划 343
四、江西省产业园区细分市场投资分析 345
（一）江西省农业园区发展分析 345
（二）江西省工业园区发展分析 345
（三）江西省物流园区发展分析 346
（四）江西省创意产业园区发展分析 347
（五）江西省总部经济园区发展分析 348
五、江西省产业园区发展机遇分析 349

河北省产业园区布局及产业规划 350
一、河北省土地利用规划 350
二、河北省产业发展环境及方向 351
（一）经济环境 351
（二）政策环境 351
三、河北省产业园区布局与规划 353
四、河北省产业园区细分市场分析 355
（一）河北省农业园区发展分析 355
（二）河北省工业园区发展分析 357
（三）河北省物流园区发展分析 358
（四）河北省创意产业园区发展分析 359
五、河北省产业园区发展机遇分析 360

辽宁省产业园区布局及产业规划 361
一、辽宁省土地利用现状及规划 361
（一）土地利用现状 361
（二）土地利用规划 361
二、辽宁省产业发展环境及方向 366
（一）经济环境 366
（二）政策环境 366
三、辽宁省产业园区布局与规划 368
四、辽宁省产业园区细分市场分析 372
（一）辽宁省农业园区发展分析 372
（二）辽宁省工业园区发展分析 375
（三）辽宁省科技园区发展分析 378
（四）辽宁省物流园区发展分析 379
（五）辽宁省创意产业园区发展分析 379
（六）辽宁省总部经济园区发展分析 381
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 381

山西省产业园区布局及产业规划 382
一、山西省土地利用现状及规划 382
（一）土地利用现状 382
（二）土地利用规划 383
二、山西省产业发展环境 384
（一）经济环境 384
（二）政策环境 384
三、山西省产业园区和示范区情况 387
四、山西省产业园区细分市场分析 388
（一）山西省农业园区发展分析 388
（二）山西省工业园区发展分析 390
（三）山西省物流园区发展分析 391
（四）山西省创意产业园区发展分析 392
（五）山西省总部经济园区发展分析 394
五、山西省产业园区发展机遇分析 394

四川省产业园区布局及产业规划 396
一、四川省土地供应现状及规划 396
（一）土地供应现状 396
（二）土地利用规划 397
二、四川省产业发展环境及方向 397
（一）经济环境 397
（二）政策环境 398
三、四川省产业园区布局与规划 399
四、四川省产业园区细分市场投资分析 405
（一）四川省农业园区发展分析 405
（二）四川省工业园区发展分析 407
（三）四川省科技园区发展分析 408
（四）四川省物流园区发展分析 411
（五）四川省创意产业园区发展分析 412
（六）四川省总部经济园区发展分析 415
五、四川省产业园区发展问题分析 418

内蒙古产业园区布局及产业规划 419
一、内蒙古土地利用现状及规划 419
（一）土地利用现状 419
（二）土地利用规划 419
二、内蒙古产业发展环境及方向 421
（一）经济环境 421
（二）政策环境 422
三、内蒙古产业园区布局与规划 425
四、内蒙古产业园区细分市场投资分析 428
（一）内蒙古农业园区发展分析 428
（二）内蒙古科技园区发展分析 430
（三）内蒙古物流园区发展分析 431
（四）内蒙古创意产业园区发展分析 431
（五）内蒙古总部经济园区发展分析 432
五、内蒙古产业园区发展机遇分析 434

安徽省产业园区布局及产业规划 435
一、安徽省土地利用现状及规划 435
（一）土地利用现状 435
（二）土地利用规划 436
二、安徽省产业园区布局与规划 436
三、安徽省产业园区细分市场投资分析 437
（一）安徽省农业园区发展分析 437
（二）安徽省科技园区发展分析 441
（三）安徽省物流园区发展分析 444
（四）安徽省创意产业园区发展分析 450
四、安徽省产业园区发展战略分析 453

黑龙江省产业园区布局及产业规划 455
一、黑龙江省土地利用现状及规划 455
（一）土地利用现状 455
（二）土地利用规划 456
二、黑龙江省产业发展环境 457
（一）经济环境 457
（二）政策环境 458
三、黑龙江省产业园区布局与规划 460
四、黑龙江省产业园区细分市场分析 461
（一）黑龙江省农业园区发展分析 461
（二）黑龙江省工业园区发展分析 462
（三）黑龙江省科技园区发展分析 463
（四）黑龙江省物流园区发展分析 465
（五）黑龙江省创意产业园区发展分析 466
五、黑龙江省产业园区发展机遇分析 467

 469
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析 469
（一）企业基本情况分析 469
（二）企业经营情况分析 469
（三）企业经济指标分析 470
（四）企业盈利能力分析 471
（五）企业运营能力分析 471
（六）企业偿债能力分析 472
（七）企业成本费用分析 472
（八）企业组织架构分析 473
（九）企业经营优势分析 474
二、北京联东投资（集团）有限公司经营分析 474
（一）企业基本情况分析 474
（二）企业经营情况分析 474
（三）企业主营业务分析 475
（四）企业重点园区项目 475
（五）企业发展战略分析 478
三、五矿（营口）产业园发展有限公司经营分析 479
（一）企业基本情况分析 479
（二）企业经营情况分析 479
（三）企业主营业务分析 479
（四）企业重点园区项目 479
（五）企业组织架构分析 483
（六）企业经营优势分析 484
（七）企业最新发展动向 485
四、上海世博土地控股有限公司 485
（一）企业基本情况分析 485
（二）企业主营业务分析 485
（三）企业重点园区项目 486
（四）企业组织架构分析 487
（五）企业最新发展动向 488
五、湖北省科技投资集团有限公司 489
（一）企业基本情况分析 489
（二）企业经营情况分析 489
（三）企业主营业务分析 489
（四）企业重点园区项目 490
（五）企业组织架构分析 490
（六）企业发展战略分析 490
六、武汉花山生态新城投资有限公司 491
（一）企业基本情况分析 491
（二）企业主营业务分析 491
（三）企业重点园区项目 491
（四）企业经营优势分析 493
（五）企业发展战略分析 493
七、成都工业投资集团有限公司 494
（一）企业基本情况分析 494
（二）企业经营情况分析 494
（三）企业主营业务分析 494
（四）企业重点园区项目 494
（五）企业组织架构分析 495
（六）企业经营优势分析 495
（七）企业发展战略分析 495
八、深圳市平方汽车园区有限公司 496
（一）企业基本情况分析 496
（二）企业经营情况分析 496
（三）企业主营业务分析 496
（四）企业重点园区项目 496
（五）企业经营优势分析 499
九、无锡软件产业发展有限公司 499
（一）企业基本情况分析 499
（二）企业主营业务分析 500
（三）企业重点园区项目 500
（四）企业经营优势分析 502
十、上海西北物流园区保税物流中心有限公司 503
（一）企业基本情况分析 503
（二）企业主营业务分析 503
（三）企业重点园区项目 504
（四）企业经营优势分析 505
十一、珠海市高新建设投资有限公司 506
（一）企业基本情况分析 506
（二）企业主营业务分析 506
（三）企业重点园区项目 506
（四）企业组织架构分析 507
（五）企业最新发展动向 508
（六）企业发展战略分析 508
十二、大连国际物流园发展有限公司 508
（一）企业基本情况分析 508
（二）企业主营业务分析 509
（三）企业重点园区项目 509
（四）企业组织架构分析 512

 513
一、广州富力地产股份有限公司经营分析 513
（一）企业发展情况分析 513
（二）企业经营情况分析 513
（三）主要经济指标分析 514
（四）企业盈利能力分析 515
（五）企业运营能力分析 515
（六）企业偿债能力分析 516
（七）企业成本费用分析 516
（八）企业工程业绩介绍 516
（九）企业组织架构分析 518
（十）企业发展策略分析 520
二、万科企业股份有限公司经营分析 520
（一）企业发展情况分析 520
（二）企业经营情况分析 520
（三）主要经济指标分析 521
（四）企业盈利能力分析 522
（五）企业运营能力分析 522
（六）企业偿债能力分析 523
（七）企业成本费用分析 523
（八）企业经营优势分析 524
（九）公司发展最新动向 524
三、绿地集团经营分析 526
（一）企业发展情况分析 526
（二）企业主营业务分析 526
（三）企业经营情况分析 529
（四）企业经营优势分析 530
（五）企业工程业绩介绍 530
（六）企业组织架构分析 531
（七）企业发展战略分析 533
四、中海地产集团有限公司经营分析 533
（一）企业发展情况分析 533
（二）主要经济指标分析 533
（三）企业盈利能力分析 534
（四）企业运营能力分析 534
（五）企业偿债能力分析 535
（六）企业成本费用分析 535
（七）企业工程业绩介绍 536
（八）企业经营优势分析 537

 538
一、宏观经济环境发展预测 538
二、固定资产投资预测分析 539
三、产业园区政策趋势分析 540

 540
一、产业园区融资需求分析 540
二、产业园区融资现状分析 542
（一）常见投融资模式分析 542
1、BOT及其变种 542
2、BT融资模式 543
3、ABS融资模式 545
4、TOT融资模式 545
5、PPP项目融资模式 546
（二）园区企业融资方式分析 546
1、依靠政府特殊支持融资 546
2、通过银行贷款融资 546
3、社会资金 546
（三）园区项目融资方式分析 547
1、特许经营 547
2、公私合营 547
3、施工承包商垫资 547
4、使用者预付费 547
三、产业园区多元化融资分析 548
四、产业园区的融资对策建议 548
（一）适当增加融资规模 548
（二）降低资金使用成本 549
（三）拓宽园区融资渠道 549

 549
一、企业入园行为分析 549
二、产业园区招商环境 550
三、产业园区招商现状 550
四、投资者影响因素分析 551
（一）产业园区发展环境 551
（二）产业园区自身优势 551
（三）产业园区策略规划 551
五、产业园区招商策略 553
（一）园区招商策略 553
（二）场地招商策略 553
（三）项目招商策略 554
六、产业园区招商策划流程策划 554
（一）确立产业园区目标 554
（二）广泛搜集各方资料 554
（三）制订各类招商方案 555
（四）比较选择招商方案 556
（五）招商方案具体实施 556
（六）方案的跟踪和反馈 556

 558
一、各地产业园区化进程分析 558
二、园区发展高新化和外向化 558
三、产业园区生态化趋势分析 559
四、园区内产业融合化趋势分析 559
五、产业链式发展和集群化趋势 559

 560
一、现代农业园区发展趋势 560
二、工业园区发展趋势 562
三、科技园区发展趋势 563
四、物流园区发展趋势 565
五、创意产业园区发展趋势 566
六、总部经济园区发展趋势 567

 568
一、三区联动融合发展 568
二、节约用地提高效率 569
三、专业特色集群发展 570
四、强化分工错位竞争 570
五、定位优势发展产业链 570
六、优化环境完善配套体系 571

 

图表 1  产业园区发展第一阶段图 28
图表 2  产业园区发展第二阶段图 29
图表 3  产业园区发展第三阶段图 29
图表 4  产业园区发展第四阶段图 30
图表 5 《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 33
图表 6  房地产用地调控政策要点及主要内容 34
图表 7  2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图 38
图表 8  2013年国内生产总值构成及增长速度统计 38
图表 9  2013年规模以上工业增加值及增长速度趋势图 39
图表 10  2008-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图 40
图表 11  2008-2013年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 40
图表 12  2013年中国主要消费品零售额及增长速度统计 41
图表 13  2008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 42
图表 14  2008-2013年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 42
图表 15  2008-2013年中国进出口总额增长趋势图 43
图表 16  2013年中国人口数量及其构成情况 44
图表 17  2009-2013年中国人口数量变化趋势图 44
图表 18  2009-2013年中国各级各类学校招生人数统计 45
图表 19  2009-2013年批准建设用地情况 46
图表 20  2009-2013年各类型国有建设用地供应情况 47
图表 21  2009-2013年国有建设用地出让面积及成交价款情况 47
图表 22  2009-2013年全国主要城市监测地价情况 48
图表 23  2013年度84个重点城市净增土地抵押面积和抵押金额 48
图表 24  2011-2013年中国全社会住宅开发施工面积增长趋势图 52
图表 25  2009-2013年中国全社会住宅开发竣工面积变化趋势图 52
图表 26  2009-2013年中国住宅开发销售面积变化趋势图 53
图表 27  2013年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 53
图表 28  投资开发模式商业地产企业项目开发流程图 59
图表 29  持有发展模式商业地产企业项目开发流程图 59
图表 30  大连万达商业地产项目业态发展历程 60
图表 31  国有建设用地供应情况 62
图表 32  2013-2014各季度土地供应占供应总量比例变化图 62
图表 33  40个大中城市土地成交面积增长情况 63
图表 34  全国主要城市分用途地价水平 63
图表 35  全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图 64
图表 36  2000-2014年重点城市分用途地价指数 64
图表 37  2009-2014年中国工业用地平均价格趋势图 69
图表 38  2014年三大重点区域工业地价水平 70
图表 39  2014年东中西部地区重点城市工业地价水平 71
图表 40  2008-2013年全国公有经济企事业农业技术人员数量统计 123
图表 41  2013年国家级经开区部分行业工业产值占全国工业总产值比重图 131
图表 42  2008-2013年中国高技术产业生产经营情况 135
图表 43  2004-2013年中国高新技术开发区从业人员统计 136
图表 44  物流园区的分类 150
图表 45  货运服务型物流园区规划的推荐性指标 151
图表 46  生产服务型物流园区规划的推荐性指标 151
图表 47  贸易服务型物流园区规划的推荐性指标 151
图表 48  综合服务型物流园区规划的推荐性指标 151
图表 49  物流园区道路面积率推荐值 164
图表 50  园区道路等级功能结构的选择 165
图表 51  物流园区道路面积率推荐值 166
图表 52  各类物流企业入园的基本指标 181
图表 53  生态型物流园的功能分类 183
图表 54  2013年佛山市土地供应情况 256
图表 55  2009-2013年佛山市生产总值统计 257
图表 56  佛山市重点园区简介表 262
图表 57  2006-2013年江苏省生产总值及增长速度 271
图表 58  2006-2013年浙江省生产总值及增长速度 280
图表 59  2006-2013年广东省生产总值及增长速度统计 288
图表 60  中山广东农业科技园区布局与功能示意图 291
图表 61  2006-2013年山东省生产总值及增长速度 296
图表 62  2006-2013年福建省生产总值及增长速度 307
图表 63  2006-2013年湖北省生产总值及增长速度 322
图表 64  2006-2013年湖南省生产总值及增长速度 331
图表 65  2013年江西省国有建设用地供应情况 338
图表 66  2006-2013年江西省生产总值统计 339
图表 67  2006-2013年河北省生产总值及增速 351
图表 68  2006-2013年辽宁省生产总值及增速 366
图表69  辽宁省国家级现代农业园机构统计 372
图表70  辽宁省第一批省级现代农业园名单统计 373
图表 71  2006-2013年山西省生产总值统计 384
图表72  山西省国家级现代农业园机构统计 388
图表 73  2006-2013年四川省生产总值及增长速度 397
图表 74  成都市场科技园区分布图 410
图表 75  青羊工业总部基地一期入区企业 415
图表 76  青羊工业总部基地二期入区企业 416
图表 77  青羊工业总部基地三期入区企业 416
图表 78  青羊工业总部基地四期入区企业 417
图表 79  青羊工业总部基地五期入区企业 417
图表 80  青羊工业总部基地六期入区企业 418
图表 81  内蒙古“十二五”土地利用与保护主要规划指标 421
图表 82  2006-2013年内蒙古生产总值统计 422
图表83  内蒙古国家级现代农业园机构统计 428
图表 84  呼和浩特如意总部基地区位图 433
图表85  安徽省国家级现代农业园机构统计 437
图表86  2012年安徽亿元以上利用省外资金项目产业行业分布情况 439
图表87  2012年在皖投资亿元以上项目实际到位资金前十省市 440
图表88  2008-2012年安徽省引进外资情况 441
图表 89  安徽省货运量统计 445
图表 90  黑龙江省土地利用主要调控目标 457
图表 91  2006-2013年黑龙江省生产总值统计 458
图表 92  2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司分产品情况表 470
图表 93  2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司业务结构情况 470
图表 94  2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司分地区情况表 470
图表 95  2011-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司收入与利润统计 471
图表 96  2011-2014年北京中关村科技发展股份有限公司资产与负债统计 471
图表 97  2011-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力情况 471
图表 98  2011-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司运营能力情况 472
图表 99  2011-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力情况 472
图表 100  2011-2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司成本费用统计 472
图表 101  2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司成本费用结构图 473
图表 102  北京中关村科技发展（控股）股份有限公司组织架构图 473
图表 103  北京联东投资（集团）有限公司重点园区分布情况 476
图表 104  北京联东投资（集团）有限公司北京金桥产业园服务 478
图表 105  五矿（营口）产业园入园流程 480
图表 106  五矿（营口）产业园园区服务信息 482
图表 107  五矿（营口）产业园园区入驻企业情况 483
图表 108  五矿（营口）产业园发展有限公司组织架构图 484
图表 109  上海世博土地控股有限公司组织架构图 488
图表 110  湖北省科技投资集团有限公司组织架构图 490
图表 111  武汉花山生态新城投资有限公司港口物流园图 493
图表 112  成都工业投资集团有限公司组织架构图 495
图表 113  深圳市汽车城总平面图 498
图表 114  无锡软件产业发展有限公司软件园相关产业情况 501
图表 115  上海西北物流园区保税物流中心有限公司园区服务 505
图表 116  珠海市高新建设投资有限公司其它项目情况 507
图表 117  珠海市高新建设投资有限公司下属控股及合资子公司组织架构图 507
图表 118  珠海市高新建设投资有限公司组织架构图 507
图表 119  2013年广州富力地产股份有限公司分行业情况表 514
图表 120  2013年广州富力地产股份有限公司业务结构情况 514
图表 121  2010-2013年广州富力地产股份有限公司收入与利润统计 514
图表 122  2010-2013年广州富力地产股份有限公司资产与负债统计 515
图表 123  2010-2013年广州富力地产股份有限公司盈利能力情况 515
图表 124  2010-2013年广州富力地产股份有限公司运营能力情况 515
图表 125  2010-2013年广州富力地产股份有限公司偿债能力情况 516
图表 126  2010-2013年广州富力地产股份有限公司成本费用统计 516
图表 127  2013年广州富力地产股份有限公司成本费用结构图 516
图表 128  广州富力地产股份有限公司主要工程项目 517
图表 129  广州富力地产股份有限公司组织架构图 519
图表 130  2013年万科地产分产品情况表 521
图表 131  2013年万科地产业务结构情况 521
图表 132  2013年万科地产分地区情况表 521
图表 133  2011-2014年万科地产收入与利润统计 522
图表 134  2011-2014年万科地产资产与负债统计 522
图表 135  2011-2014年万科地产盈利能力情况 522
图表 136  2011-2014年万科地产运营能力情况 523
图表 137  2011-2014年万科地产偿债能力情况 523
图表 138  2011-2014年万科地产成本费用统计 523
图表 139  2014年万科地产成本费用结构图 524
图表 140  绿地集团工程业绩情况 530
图表 141  绿地集团组织架构图 531
图表 142  2010-2013年中海地产收入与利润统计 534
图表 143  2010-2013年中海地产资产与负债统计 534
图表 144  2010-2013年中海地产盈利能力情况 534
图表 145  2010-2013年中海地产运营能力情况 535
图表 146  2010-2013年中海地产偿债能力情况 535
图表 147  2010-2013年中海地产成本费用统计 535
图表 148  2013年中海地产成本费用结构图 536
图表 149  2014-2018年中国全社会固定资产投资额预测趋势图 540
图表 150  BOT融资模式运作结构 542
图表 151  BOOT融资模式、BOO融资模式与BOT融资模式的比较 543
图表 152  ABS融资模式运作流程图 545