2014年孵化器项目可行性研究报告

根据我国科技部对孵化器的分类，国内孵化器可分为高新技术创业服务中心、国家留学人员创业园、国际企业孵化器、国家大学科技园4种形式，简称为孵化器。其中国家留学人员创业园、国家企业孵化器、国家大学科技园需经科技部或者联合教育部批准认定才可设立，较多的承担了国家扶持科技创新的职能，享受国家相关优惠政策扶持，具备公益色彩，而高新技术创业服务中心则更多的以市场化方式运作，对入孵企业的类型筛选要符合自身孵化器的定位，并且需要考虑运营成本最终以追求盈利为目的。

自1987年6月我国第一家孵化器武汉东湖新技术创业中心成立至今，孵化器在国内已走过26个年头，在这其中国家层面对孵化器的政策扶持及税收减免使得全国范围内孵化期数量骤增，孵化器数量由2005年534家增至2015E的1500家，复合增长率高达116%。

科技部发布的《国家科技企业孵化器“十二五”规划》对我国“十二五”期间孵化器发展量化指标提到：“2015年，全国孵化器数量达1500家，其中国家级孵化器达到500家，并实施国家级孵化器的动态管理和退出机制。国家级孵化器30%以上建立创业苗圃和企业加速器，50%以上具有天使投资和持股孵化功能，60%以上从业人员接受孵化器专业培训，80%建有公共技术服务平台，90%形成创业导师辅导体系。”

2013年12月，国家财政部和税务局将这一政策优惠期限延伸至2015年12月31日，在原有政策基础上，补充提出“‘营改增’后的营业税优惠政策处理问题由‘营改增’试点过渡政策另行规定；符合非营利组织条件的国家大学科技园/孵化器的收入，按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策”。

孵化器在国内得以迅速发展，一方面得益于国内创业环境的根本改变，市场化运作的孵化器发展较快，与此同时，国家层面对公益性质孵化器的扶持力度也是不断加强，税收层面的减免直接降低了孵化器的运作成本，对引导国内孵化器不断创新和提高整体孵化能力提供直接动力。

项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。主要用途如下：

a、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
　　
b、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。 　　

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外孵化器企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

c、用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
　　
d、用于申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 　
　
e、用于境外投资项目核准的可行性研究报告 　

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
 　　
在上述五种可研中，第（2）（4）（5）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级。

说明：此目录为通用研究框架，具体会根据具体的项目调整和报价！

第一章 孵化器项目总论
1.1孵化器项目名称及承办单位
1.2编制单位及依据
1.3项目概况
 
第二章 孵化器项目市场预测及项目建设的必要性
2.1市场需求调查分析
2.2 市场预测与销售预测
2.3项目建设的必要性
 
第三章 孵化器项目建设规模、建设内容及产品方案
3.1建设规模
3.2建设内容
3.3产品方案及应用范围
 
第四章 孵化器项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.2项目所在区域概况
4.3厂址自然条件
4.4本项目建设条件
 
第五章 孵化器项目工程建设方案
5.1工艺技术方案
5.2设备配置
5.3总图布置
5.4土建工程
5.5公辅工程
5.6主要原辅材料、燃料动力供应
 
第六章 孵化器项目劳动安全与消防
6.1设计依据
6.2劳动安全
6.3消防
 
第七章 孵化器项目节能分析
7.1设计依据
7.2能耗种类和数量
7.3能耗计算与分析
7.4节能措施
7.5节能效果分析结论
 
第八章 孵化器项目生态环境影响分析
8.1分析依据
8.2项目所在区域环境质量状况
8.3项目主要污染物及污染源
8.4污染防治措施
8.5建议
 
第九章 孵化器项目招投标方案
9.1招标范围
9.2招标组织方式
9.3招标投标区域
9.4招标方式
9.5招标公告的发布与媒体
9.6各项服务招标单位资质要求
 
第十章 孵化器项目组织机构及劳动定员
10.1组织机构设置
10.2劳动定员
10.3工作制度
10.4人员培训
 
第十一章 孵化器项目实施进度
 
第十二章 孵化器项目投资估算及资金筹措
12.1投资估算编制依据
12.2估算依据
12.3估算说明
12.4建设投资
12.5总投资
12.6资金筹措
 
第十三章 孵化器项目财务评价
13.1基本数据
13.2利润估算
13.3财务盈利能力分析
13.4偿债能力分析
13.5财务生存能力分析
13.6财务不确定性分析
13.7结论
 
第十四章 孵化器项目社会效果分析
14.1对当地财政收入的影响
14.2互适性分析
14.3社会风险分析
 

图表目录

图表：孵化器项目场址位置图

图表：孵化器项目工艺流程图

图表：孵化器项目总平面布置图

图表：主要土建工程的平面图

图表：孵化器项目所需成果转让协议及成果鉴定

图表：主要技术经济指标摘要表

图表：孵化器项目投资估算表

图表：孵化器项目投入总资金估算汇总表

图表：孵化器项目主要单项工程投资估算表

图表：孵化器项目流动资金估算表

图表：孵化器项目财务评价报表

图表：孵化器项目销售收入、销售税金及附加估算表

图表：孵化器项目总成本费用估算表

图表：孵化器项目财务现金流量表

图表：孵化器项目损益和利润分配表

图表：孵化器项目资金来源与运用表

图表：孵化器项目借款偿还计划表

图表：孵化器项目国民经济评价报表

图表：孵化器项目国民经济效益费用流量表

图表：孵化器项目国内投资国民经济效益费用流量表

略……

（如需详细目录，请来电索取）