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2015-2020年中国总部经济园行业市场前景及融资战略咨询报告
总部经济，是伴随着商务园区、中心商务区（CBD）的出现才被发现的一种经济模式。它因为某一单一产业价值的吸引力，而出现众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，在此区域高端集合，如同军队里发号施令的司令部，司令部辐射周围区域，成为一种特殊的经济模式，在中国称为总部经济，该区域也相应地被称为总部基地。目前，我国总部经济主要集中于一线中心城市, 如北京、上海、广州和深圳等。总的来说，华北地区占比35.77%，华东地区占比46.01%，华南地区占比6.01%。总部经济园投资建设，主要集中在沿海地区，而后金融经济以来，我国产业实行由东向西部转移。目前，在我国的中西部也正逐渐兴起总部经济园。如重庆渝中总部经济园区、弹子石CBD总部经济区。
总部经济经过十几年发展，已经形成了多层次的发展态势。在我国，既有世界500强总部企业数量第一的北京、跨国公司地区总部比较集中的上海，也有外向型经济向总部型经济转型的典范深圳、总部经济再造沿海城市的宁波，以及以专业为特色的五金总部中心永康等。不同城市对于资源的需求不同，如顺德、泉州等地，依托城市独特的产业优势打造特色产业总部基地，也为其他地区发展总部经济提供了积极的借鉴与启示。而从我国总部经济发展现状来看，东部所占企业总部投资数量要远高于中西部。这主要是由于各城市之间存在着较大的资源禀赋差异，东部城市拥有的人力资源、科技资源、公共基础设施以及相应的第三产业发展水平要高于其他地区，因此能吸引更多企业总部入驻。
目前，国家产业升级之路势在必行。在全球背景下，中国经济发展面临的核心问题是，如何以创新支撑和引领产业结构优化与升级，推动中国产业向全球价值链高端跃升。自西部大开发战略实施以来，交通、水利、能源、通信等重大基础设施建设取得实质性进展，西部地区承接国内外产业转移的比较优势十分明显。以上这些都为中国总部经济发展提供机遇。
一、总部经济的概念 1
二、总部经济形成原因 2
三、总部经济内在机制 3
四、总部经济主要特点 4
一、总部经济对区域发展的影响分析 7
1、对城市发展的正面影响 7
2、对城市发展的负面影响 8
3、对欠发达地区的影响 9
二、总部经济对城市经济转型的影响分析 10
1、有利于加快转变发展方式 10
2、强化中心城市（城区）功能 11
3、以总部经济模式推动区域合作 11
4、大城市经济转型的重要战略选择 11
三、城市群合作与总部经济发展分析 12
1、城市群合作面临的形势探析 12
2、总部经济是城市群合作发展的新思路 14
3、以总部经济模式推进城市群合作发展战略 17
四、总部经济对中心城市产业发展的作用 19
1、对于城市制造业的作用 19
2、对于城市第三产业的作用 22
3、对于知识型服务业的作用 23
五、总部集群对区域经济发展的效应分析 24
1、总部集群的区域经济带动效应 24
2、总部集群的区域品牌效应 25
一、中国GDP增长情况分析 27
二、工业经济发展形势分析 28
三、社会固定资产投资分析 29
四、全社会消费品零售总额 32
五、城乡居民收入增长分析 33
六、居民消费价格变化分析 34
七、对外贸易发展形势分析 34
一、产业集群主要特点分析 71
二、产业集群内部主体的关系 72
三、产业集群区域格局分析 73
四、产业集群组织结构分析 74
五、产业集群发展模式分析 76
1、自发成长型产业集群 76
2、市场带动型产业集群 76
3、外商直接投资的产业集群 76
4、内源型品牌企业产业集群 76
一、全球对外直接投资情况分析 78
二、跨国公司海外扩张情况分析 80
三、全球总部经济发展现状分析 85
四、国外总部经济聚集区发展经验借鉴 90
一、政治环境因素 93
二、基础设施因素 93
三、服务业集聚因素 93
四、区位优势因素 94
五、区位制度因素 94
六、人才素质因素 94
一、跨国公司地区总部来华动因 94
二、跨国公司地区总部投资结构 95
三、跨国公司在华地区总部特点 96
四、跨国公司地区总部在华布局 97
一、纽约曼哈顿CBD 97
1、CBD基本情况 97
2、CBD功能结构 98
3、CBD发展规模 99
二、伦敦金融城 99
1、金融城基本情况 99
2、金融城功能结构 100
三、东京新宿CBD 100
1、CBD基本情况 100
2、CBD功能结构 100
3、CBD产业分析 100
四、巴黎拉德芳斯CBD 101
1、CBD基本情况 101
2、CBD功能结构 101
3、CBD发展规模 102
五、芝加哥CBD 102
1、CBD基本情况 102
2、CBD功能结构 103
3、CBD产业分析 103
六、法兰克福CBD 103
1、CBD基本情况 103
2、CBD功能结构 104
七、卢森堡金融区 105
1、金融区基本情况 105
2、金融区功能结构 105
第二部分 行业深度分析
一、显著的区位优势 108
二、良好的基础设施 108
三、高素质的人力资源 108
四、完善的专业服务体系 109
五、良好的制度环境 109
一、大型及跨国企业对总部经济园的需求 109
二、中小企业对总部经济园的需求分析 110
三、工业园区升级对总部经济园的需求 111
四、城市运营发展对总部经济园的需求 111
一、总部经济市场投资情况分析 111
二、总部经济基地投资现状分析 112
三、总部经济园投资建设情况分析 113
1、总部经济园建设现状分析 113
2、总部经济园建设效应分析 113
一、公共服务平台建设情况 114
二、金融服务平台建设情况 114
三、物流服务平台建设情况 114
四、商贸服务平台建设情况 114
五、人力资源平台建设情况 114
六、政府服务平台建设情况 114
一、总部基地项目选址策略分析 115
1、总部基地项目选址影响因素 115
2、总部基地区位选址决策过程 115
3、总部基地区位选址决策的层次 116
二、总部基地项目可行性论证分析 117
1、总部基地项目环境分析 117
2、总部基地项目规划策略 118
3、总部基地项目投资评价 120
三、总部基地项目招商策划分析 121
1、市场营销理论的应用 121
2、项目招商策划的内容 122
3、项目招商政策制定 123
一、制造加工型总部基地 124
二、物流型总部基地 124
三、研发及高科技型总部基地 124
四、企业内脑型总部基地 124
五、后台服务型总部基地 125
六、联合国等国际组织型总部基地 126
一、地产商模式 127
二、政府独立开发模式 127
三、政企合作开发模式 127
四、综合开发模式 128
一、园中园开发模式 128
二、市场化开发模式 128
三、行政特区开发模式 128
四、官助民办开发模式 129
一、总部基地发展现状分析 130
二、总部基地开发机制创新 130
三、总部基地品牌推广分析 131
四、总部基地物业供应方式 132
一、招租盈利 132
二、出售盈利 133
三、土地溢价盈利 133
四、服务费盈利 133
一、北京丰台总部基地 133
1、基地发展区位优势 133
2、基地市场布局定位 134
3、基地入驻企业情况 135
4、基地招商引资策略 136
二、青羊工业总部基地 136
1、基地发展区位优势 136
2、基地市场布局定位 137
3、基地入驻企业情况 137
4、基地招商引资策略 137
三、烟台总部经济基地 139
1、基地发展区位优势 139
2、基地市场布局定位 139
3、基地入驻企业情况 139
4、基地招商引资策略 139
四、江西龙津湖总部经济基地 140
1、基地发展区位优势 140
2、基地市场布局定位 140
3、基地入驻企业情况 140
4、基地招商引资策略 140
五、中国西南工业总部基地 141
1、基地发展区位优势 141
2、基地市场布局定位 141
3、基地入驻企业情况 141
4、基地招商引资策略 141
六、三峡企业总部基地 142
1、基地发展区位优势 142
2、基地市场布局定位 142
3、基地品牌支持情况 142
4、基地企业入驻情况 143
5、基地入驻优惠政策 143
七、如意总部基地 146
1、基地发展区位优势 146
2、基地市场布局定位 147
3、基地入驻企业情况 147
4、基地配套设施情况 147
八、北京环渤海高端总部基地 148
1、基地发展区位优势 148
2、基地市场布局定位 149
3、基地入驻企业情况 149
4、基地配套环境分析 149
5、基地入驻优惠政策 149
九、蓝光空港总部基地 150
1、基地发展区位优势 150
2、基地市场布局定位 150
3、基地入驻企业情况 151
4、基地配套设施情况 151
5、基地入驻优惠政策 151
一、总部经济聚集区发展现状分析 152
二、总部经济聚集区发展特点分析 153
1、企业总部集中 153
2、高端要素聚集 153
3、服务体系发达 153
4、产出效益突出 154
5、创新氛围活跃 154
三、总部经济聚集区发展类型分析 154
1、以产业划分的聚集区类型 154
2、以发展模式划分的聚集区类型 158
一、总部经济园入驻企业情况 160
二、企业入驻总部经济园行为 161
三、总部经济园入驻模式分析 161
1、全新税源模式 161
2、纯租金入驻模式 161
3、税收+租金模式 162
4、特殊企业“一事一议”模式 162
四、总部经济园投资关联群体分析 162
1、地方政府 162
2、商业地产企业 162
3、工业地产企业 163
4、产业地产企业 163
5、园区内企业 163
一、土地出让资金收益 163
二、有偿出让无形资源收益 163
三、税收收益 163
四、经营所得利润 164
五、房地产开发 164
一、总部经济园招商策划流程 164
1、确立产业园区目标 164
2、广泛搜集各方资料 165
3、制订各类招商方案 166
4、比较选择招商方案 166
5、招商方案具体实施 167
6、方案的跟踪和反馈 167
二、总部经济园招商引资策略分析 168
1、招商引资市场策略 168
2、招商引资产品策略 170
3、招商引资价格策略 171
4、招商引资促销策略 173
5、招商引资渠道策略 175
6、招商引资服务营销策略 179
三、总部经济园招商引资风险分析 179
1、招商引资政治风险 179
2、招商引资经济风险 180
3、招商引资产业风险 180
4、招商引资金融风险 180
四、总部经济园区招商方式分析 181
1、中介招商方式 181
2、环境招商方式 181
3、网络招商方式 182
五、总部经济园招商引资状况分析 182
1、总部经济园区招商引资情况 182
2、总部经济园区投资影响因素 183
第三部分 行业竞争分析
一、总部经济发展格局分析 184
二、总部经济市场竞争特点 184
三、总部经济园竞争格局分析 185
四、总部经济园核心竞争力分析 185
1、资源整合能力 185
2、运营管理能力 186
3、社会经济效益 186
五、总部经济园竞争力提升策略 186
一、区位优势 189
二、园区定位 189
三、产业布局 191
四、园区品牌 191
五、入驻条件 192
一、总部经济发展优势分析 192
二、总部经济发展劣势分析 192
三、总部经济发展机会分析 193
四、总部经济发展威胁分析 193
一、总部经济发展区位优势 194
二、总部经济产业集群分布 194
三、总部经济基地运营情况 194
四、总部经济发展战略分析 196
一、总部经济发展区位优势 197
二、总部经济产业集群分布 197
三、总部经济基地运营情况 198
四、总部经济发展战略分析 198
一、总部经济发展区位优势 202
二、总部经济产业集群分布 202
三、总部经济基地运营情况 203
四、总部经济发展战略解析 204
一、总部经济发展区位优势 206
二、总部经济产业集群分布 207
三、总部经济发展规划分析 207
四、总部经济发展战略分析 208
一、总部经济发展区位优势 209
二、总部经济产业集群分布 210
三、总部经济基地运营情况 210
四、总部经济发展规划分析 212
一、总部经济发展区位优势 217
二、总部经济产业集群分布 217
三、总部经济基地运营情况 218
四、总部经济鼓励政策措施 220
一、园区发展区位优势 225
二、园区产业布局定位 226
三、园区入驻企业情况 226
四、园区发展优势分析 226
一、园区发展区位优势 227
二、园区产业布局定位 227
三、园区规划参数情况 228
四、园区市政设施配套 228
一、园区发展区位优势 228
二、园区入驻企业情况 229
三、园区企业进驻条件 229
四、园区激励政策情况 230
一、园区发展区位优势 230
二、园区入驻企业情况 231
三、园区企业入驻条件 231
四、园区招商引资策略 232
一、园区发展区位优势 233
二、园区产业布局定位 233
三、园区入驻企业情况 233
四、园区招商引资策略 233
一、园区发展区位优势 234
二、园区产业布局定位 234
三、园区入驻企业情况 235
四、园区交通规划布局 235
一、园区发展区位优势 235
二、园区产业布局定位 236
三、园区入驻企业情况 236
四、园区服务体系分析 236
一、园区发展区位优势 237
二、园区产业布局定位 237
三、园区入驻企业情况 237
四、重点基础设施建设 237
一、园区发展区位优势 238
二、园区产业布局定位 238
三、园区入驻企业情况 238
四、园区楼宇招商情况 239
一、企业发展基本情况 240
二、企业主营业务分析 240
三、企业重点总部基地 241
四、企业发展战略分析 242
一、企业发展基本情况 243
二、企业主营业务分析 243
三、企业重点总部基地 244
四、企业发展战略分析 245
一、企业发展基本情况 245
二、企业主营业务分析 245
三、企业竞争优势分析 246
四、企业发展战略分析 248
一、企业发展基本情况 250
二、企业主营业务分析 250
三、企业发展战略 251
一、企业发展基本情况 261
二、企业主营业务分析 262
一、企业发展基本情况 262
二、企业主营业务分析 262
三、企业发展战略分析 263
一、企业发展基本情况 263
二、企业主营业务分析 263
三、企业经营情况分析 263
四、企业重点总部基地 264
五、企业发展战略分析 265
第四部分 投资战略分析
第十二章 2015-2020年中国总部经济行业前景及投融资策略 266
第一节 2015-2020年中国总部经济行业发展前景分析 266
一、城市产业升级发展机遇 266
二、城市产业聚集区发展前景 267
三、总部经济行业发展前景分析 267
第二节 2015-2020年中国总部经济行业投融资特性 268
一、总部经济行业投资壁垒分析 268
二、总部经济行业盈利水平分析 269
三、总部经济行业投资机会分析 271
第三节 2015-2020年中国总部经济行业投融资风险 273
一、宏观经济风险 273
二、产业政策风险 274
三、市场竞争风险 274
四、项目投资风险 274
第四节 2015-2020年中国总部经济行业投融资策略 275
一、总部经济行业投融资策略分析 275
二、总部经济基地项目融资方式 278
三、总部经济园区融资渠道 279
四、总部经济园区融资模式分析 292
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