2014-2018年中国房地产金融市场研究预测报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映房地产金融产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国房地产金融业现状、房地产金融市场供需状况、房地产金融产业链现状、房地产金融重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产金融市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为房地产金融产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解房地产金融业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章房地产金融概述

第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性

第二节房地产金融界定

第三节房地产金融基本特征

2
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 2
二、 "无转移抵押"性质 2
三、杠杆效应" 2

第四节房地产金融分类

2
一、房产金融 2
二、地产金融 3

第五节房地产金融的主要内容与任务

3
一、房地产金融的主要内容 3
二、房地产金融的任务 3
三、房地产金融体系 4

第六节房地产金融的意义及作用

4
一、为房地产开发经营提供了资金保障 4
二、支持居民住房消费能力的提高 5

第二章 2012年中国房地产行业市场发展环境解析

第一节 2012年中国宏观经济环境分析

6
一、国民经济运行情况GDP 6
二、消费价格指数CPI、PPI 6
三、全国居民收入情况 9
四、恩格尔系数 10
五、工业发展形势 11
六、固定资产投资情况 12
七、财政收支状况 14
八、社会消费品零售总额 17
九、对外贸易&进出口 18
十、房地产业在中国经济支柱产业 21

第二节 2012年中国房地产金融市场政策环境分析

24
一、银行信贷政策法规 24
二、上市融资政策法规 24
三、发行企业债券政策法规 28
四、房地产信托政策法规 31
五、国内REITS政策法规 31
六、其他相关融资政策法规 32

第三节 2012年中国房地产金融社会环境分析

39
一、中国人口规模及集群分布情况 39
二、消费观念 41
三、房地产是金融密集行业 42

第三章 2012年中国房地产行业运行新形势透析

第一节 2012年中国房地产供需分析

44
一、住房潜在需求分析 44
二、我国购置未开发土地情况 44
三、我国房地产市场调整分析 45
四、我国房地产购买力的外部抽离解析 46

第二节 2012年中国房地产市场运行分析

47
一、中国房地产市场整体情况 47
二、中国房地产市场热点问题 48
三、房地产开发完成情况 50
四、商品房销售和空置情况 51
五、房地产开发企业资金来源情况 52
六、全国房地产开发景气指数 53
七、 2012年中国企业景气指数分析 53

第三节房地产开发融资渠道与模式解析

56
一、中国房地产行业基本融资模式综述 56
二、我国房地产融资市场的主要特征解析 58
三、 REITs必将成为新形势下房地产融资热点 58
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策 60
五、浅析房地产融资市场的发展趋势 63

第四节近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数

64
一、 2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数 64
二、 2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数 67
三、 2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数 70
四、 2011年全国70个大中城市房屋销售价格指数 73
五、 2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数 84

第四章 2012年中国房地产金融市场现状分析

第一节房地产开发资金供求分析

96
一、资金需求分析 96
二、资金供给分析 96

第二节房地产开发资金来源结构

第三节房地产开发各阶段资金流

100
一、购买土地 100
二、取得"四证"并开工 101
三、预售 101

第四节企业并购

101

第五章 2012年中国房地产企业融资模式分析

第一节银行贷款

104
一、房地产开发信贷 104
二、个人住房信贷 104

第二节上市融资

105
一、 IPO上市 105
二、买壳上市 105
三、海外上市 105

第三节发行企业债券

105
一、现状分析 105
二、企业债券的优缺点 107
三、我国企业债券融资情况 107
四、案例分析 108

第四节房地产信托

110
一、现状分析 110
二、房地产信托的优缺点 111
三、房地产信托融资的主要方式 112
四、案例分析 113

第五节房地产信托投资基金（REITS）

115
一、 REITS的特征与类型 115
二、我国REITS的发展现状 115
三、我国REITS的曲线发展模式 116
四、案例分析 117

第六节其他融资方式

120

第七节我国房地产企业融资方式的选择

120
一、不同开发阶段融资方式的选择 120
二、不同房地产开发项目融资方式分析 121
三、不同规模房地产企业融资方式分析 122

第六章 2012年中国房贷市场运行态势分析

第一节 2012年中国房地产贷款市场概况

125
一、新时期房地产信贷市场发展历程 125
二、央行利率调整带动房贷市场复苏 126
三、房贷新政激化房贷市场矛盾 128
四、我国房贷转按揭市场发展透析 129

第二节 2012年中国房贷市场运行动态分析

130
一、中国房贷市场总体运行状况 130
二、个人房贷市场运行分析 132
三、国内个人房贷市场强劲回升 133
四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头 133
五、房地产开发贷款情况简述 134

第三节中国住房信贷与住宅市场的相关性评析

136
一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析 136
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较 139
三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题 142
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断 144
五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施 148

第四节 2012年中国房贷市场存在的问题与对策分析

151
一、我国房地产信贷市场存在的漏洞 151
二、房贷新政实施中面临的障碍 151
三、加强房地产金融监管的对策措施 152
四、商业银行房贷业务发展重点及建议 155
五、房地产开发企业信贷业务发展建议 157
六、完善中国房地产金融体系的对策建议 159

第七章国外房地产金融发展研究

第一节国外REITS发展现状

162

第二节美国REITS研究

162
一、现状探析 162
二、案例分析 163

第三节亚太地区REITS概况研究

165
一、发展概况 165
二、新加坡REITS发展分析 165
三、澳大利亚REITS发展分析 166
四、香港REITS发展分析 167

第四节 REITS发展模式的比较分析

167

第五节国外房地产金融发展的借鉴之处

168

第八章房地产信贷重点银行分析

第一节中国银行

170
一、企业简介 170
二、中行房贷业务开发现状 170
三、中国银行率先上调房贷利率 171
四、中国银行经营状况分析 172

第二节中国农业银行

173
一、企业概况 173
二、农业银行经营状况分析 175
三、农行个人房贷利率变化情况 176

第三节中国工商银行

177
一、企业概况 177
二、中国工商银行正式实施新房贷政策 177
三、工行存量房贷调整新政出台 177

第四节中国建设银行

178
一、企业简介 178
二、建设银行自定房贷打折"潜规则" 179
三、建设银行经营状况分析 180
四、建行个人房贷业务增长快速 180

第五节招商银行

181
一、企业概况 181
二、招商银行房贷产品持续创新 183
三、招商银行经营状况分析 184
四、招行房贷业务实施多元化突围策略 184

第六节中信银行

186
一、企业概况 186
二、中信银行经营状况分析 186
三、中信银行房贷业务市场分析 188
四、中信房贷产品主打高端市场 188
五、中信银行出新招暗战房贷市场 189

第九章 2013-2017年中国房地产金融发展趋势分析

第一节 2013-2017年中国房地产前景预测

191
一、 2013-2017年中国房地产信托市场前景预测 191
二、商业银行仍是融资的主要平台 192
三、企业债券是重要融资渠道 195
四、国外金融机构与境外基金涌入 197

第二节 REITS将成为主要趋势

199
一、发展REITS的建议 199
二、我国发展 REITs 的可行性 201
三、探索REITS发展模式 203

第三节 2013-2017年中国房地产及房地产金融发展趋势

203
一、商品房需求、供给预测分析 203
二、房地产信贷趋势 207

第十章 2013-2017年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考

第一节影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素

210
一、住房改革衔接不好诱发住房需求 210
二、对地方政策经营土地缺乏有效制止 210
三、缺乏有效控制土地供给结构的开发规划制度 210
四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资投机行业的税收政策 210
五、缺乏发达的多层次的房地产金融市场 211

第二节促进中国房地产及房地产金融健康发展策略

211
一、金融业要继续支持房地产业发展 211
二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费 211
三、加强城镇廉租房规划建社 215
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房 218

第十一章 2013-2017年中国房地产企业融资策略分析

第一节 2012年中国房地产金融风险集中表现

219
一、部分地区房地产市场过热加剧风险 219
二、房地产开发企业负债经营隐含财务风险 219
三、 "假按偈" 219
四、基层银行发放房贷存操作风险 219
五、土地开发贷款信用风险 220
六、房地产贷款法律风险 220

第二节房地产企业融资策略分析

222
一、借道房地产信托，解决资金短缺 222
二、与国外产业投资基金合作 223
三、银行贷款或有松动 224
四、利用私募股权投资基金 224

图表目录

图表1：2008-2012年经济运行情况单位：亿元 6
图表2：2012年居民消费价格月度涨跌幅度 7
图表3：2011-2012年城市及农村地区CPI月度变化情况 7
图表4：2011-2012年工业品出产价格指数（PPI） 8
图表 5：2006-2012年居民收入水平情况 9
图表6：2012年居民消费价格比上年涨跌幅度 10
图表 7：2005-2011年我国城乡家庭恩格尔系数变化 10
图表8：2008-2012年工业增加值情况单位：亿元 11
图表9：2012年主要工业产品产量及其增长速度 11
图表10：2006-2012年固定资产投资情况 13
图表11：2012年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 14
图表 12：2007-2012年社会消费品零售总额 18
图表13：2007-2012年货物进出口总额 19
图表14：2012年货物进出口总额及其增长速度单位：亿美元 19
图表15：2012年主要商品出口数量、金额及其增长速度 20
图表16：2012年主要商品进口数量、金额及其增长速度 20
图表17：2012年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度单位：亿美元 20
图表 18：我国人口及其自然增长率变化趋势 40
图表 19：出生人口性别比变化情况 41
图表 20：全国房地产开发投资增速 50
图表 21：全国房地产开发企业土地购置面积增速 51
图表 22：全国商品房销售面积及销售额增速 52
图表 23：全国房地产开发企业本年到位资金增速 53
图表 24：企业景气指数与企业家信心指数 54
图表 25：分行业企业景气指数 55
图表 26：分规模企业景气指数 56
图表 27：2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 65
图表 28：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 68
图表 29：2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 71
图表 30：2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数 73
图表 31：2011年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 75
图表 32：2011年12月70个大中城市二手住宅价格指数 76
图表 33：2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 77
图表 34：2011年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数 80
图表 35：2012年12月70个大中城市新建住宅价格指数 85
图表 36：2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 86
图表 37：2012年12月70个大中城市二手住宅价格指数 87
图表 38：2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 88
图表 39：2012年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数 91

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