2014-2018年中国房地产估价市场现状调查及投资策略研究报告-中商产业研究院

内容概括

中商智业的整份研究报告用20余万字的详尽内容，多达200多个图表向您详尽描述您所处的行业形势，为您提供详尽的内容。中商智业在其多年的行业研究经验基础上建立起了完善的产业研究体系，一整套的产业研究方法一直在业内处于领先地位，是目前国内覆盖面最全面、研究最为深入、数据资源最为强大的行业研究报告系列。报告充分体现了中商智业所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源。依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。

本研究咨询报告由中商智业咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心提供的最新行业运行数据为基础，验证于与我们建立联系的全国科研机构、行业协会组织的权威统计资料。我们对民用建筑行业进行了长期追踪，结合我们对民用建筑相关企业的调查研究，对我国民用建筑行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了民用建筑行业的前景与风险。报告揭示了民用建筑市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第1章 房地产估价行业发展概述

1.1 房地产估价行业综述

1.1.1 房地产估价行业定义

1.1.2 房地产估价行业分类

1.2 房地产估价行业基本内容

1.2.1 房地产估价对象

1.2.2 房地产估价人员

1.2.3 房地产估价原则

1.2.4 房地产估价程序

1.3 影响房地产价格的因素分析

1.3.1 影响房地产价格的一般因素

（1）经济因素

（2）社会因素

（3）行政因素

1.3.2 影响房地产价格的区域因素

（1）影响居住房地产价格的区域因素

（2）影响商业房地产价格的区域因素

（3）影响工业房地产价格的区域因素

1.3.3 影响房地产价格的个别因素

（1）土地的个别因素

（2）建筑物个别因素

1.3.4 影响房地产价格的供求因素

（1）房地产的供给

（2）房地产的需求

（3）房地产市场的供求均衡

（4）房地产市场的非均衡

第2章 房地产估价行业发展环境分析

2.1 房地产估价行业政策环境分析

2.1.1 房地产估价行业准入制度

（1）《房地产估价机构管理办法》

（2）《房地产估价师注册管理办法》

（3）《注册房地产估价师管理办法》

2.1.2 房地产估价行业执业资格制度

（1）《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

（2）《房地产估价师执业资格考试实施办法》

2.1.3 房地产估价行业执业规范制度

（1）《房地产估价规范》

（2）《城市房屋拆迁估价指导意见》

（3）《房地产抵押估价指导意见》

（4）《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

2.2 房地产估价行业经济环境分析

2.2.1 国内GDP增长分析

2.2.2 消费物价指数分析

2.3 房地产估价行业技术环境分析

2.3.1 地价评估方法

2.3.2 拆迁房屋评估方法

2.3.3 期房评估方法

2.3.4 在建工程估价方法

2.3.5 现房评估方法

第3章 房地产估价行业发展全景分析

3.1 房地产行业整体运营状况

3.1.1 房地产开发景气指数

3.1.2 房地产开发投资情况

（1）房地产开发投资

（2）房地产新开工面积

（3）房地产竣工面积

3.1.3 房地产市场销售情况

3.2 房地产估价市场供需平衡分析

3.2.1 房地产估价市场需求分析

（1）全国土地出让总量分析

（2）全国供应用地价格分析

（3）二手房挂牌总量分析

3.2.2 房地产估价市场运营现状

（1）房地产估价机构数量分析

（2）房地产估价机构收入规模

（3）房地产估价机构收入结构

3.3 房地产估价行业波特五力模型分析

3.3.1 买方竞价能力分析

3.3.2 供应方竞价能力分析

3.3.3 现有企业竞争情况

3.3.4 新进入者威胁分析

3.3.5 替代品威胁分析

3.4 房地产估价行业存在的问题

3.4.1 估价机构产权问题

3.4.2 行业法制建设问题

3.4.3 估价人员素质问题

3.4.4 行业有效竞争问题

3.5 房地产估价品牌发展关键因素

3.5.1 规范中介服务市场

3.5.2 提高人员的整体素质

3.5.3 增强行业组织自律性

3.5.4 注重收集市场信息

3.5.5 注重培养创新能力

3.5.6 其他影响因素

第4章 房地产估价行业细分市场分析

4.1 土地使用权出让价格评估市场分析

4.1.1 土地出让方式及价格管理

4.1.2 土地估价原则

4.1.3 基准地价评估

（1）基本概念

（2）发展历程

（3）方法和步骤

4.1.4 宗地价格评估

（1）基本概念

（2）评估途径

（3）评估步骤

4.1.5 高层建筑地价分摊

（1）按建筑面积分摊

（2）按房地价值分摊

（3）按土地价值分摊

4.1.6 土地市场成交情况

（1）土地市场简介

（2）土地供应量分析

（3）土地成交价格分析

4.1.7 土地使用权出让估价业务企业竞争

4.2 房屋租赁价格评估市场分析

4.2.1 全国房屋出租市场分析

4.2.2 房屋租赁价格指数分析

4.2.3 公共租赁住房建设情况

（1）公租房政策支持

（2）公租房租赁价格

（3）全国公租房数量

（4）地方公租房数量

4.2.4 房屋租赁价格评估情况

4.3 房地产转让价格评估市场分析

4.3.1 房地产转让方式

4.3.2 房地产转让评估的特点

4.3.3 转让价格评估方法

4.3.4 手房成交情况

（1）二手房供应量分析

（2）二手房成交量分析

（3）二手房成交价格分析

4.3.5 房地产转让估价业务企业排名

4.4 房地产抵押价格评估市场分析

4.4.1 房地产抵押性质

4.4.2 房地产抵押价格评估方法

4.4.3 房地产抵押价格评估价值性

4.4.4 房地产抵押估价业务企业排名

4.5 房屋征收价格评估市场分析

4.5.1 房屋征收方式

4.5.2 房屋征收价格评估方法

4.5.3 房屋征收评估价格分析

4.5.4 房屋征收估价案例分析

4.5.5 房屋征收估价业务企业排名

4.6 房屋拆迁评估市场分析

4.6.1 房屋拆迁补偿情况

4.6.2 房屋拆迁评估注意事项

4.6.3 房屋拆迁评估价格分析

4.6.4 房屋拆迁评估存在的问题

4.7 其他房地产估价市场分析

4.7.1 房地产保险估价市场分析

4.7.2 房地产课税估价市场分析

4.7.3 企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析

第5章 房地产估价行业重点企业分析

5.1 房地产估价行业企业总体发展状况

5.1.1 按营业总收入排名

5.1.2 按评估建筑面积排名

5.1.3 按评估土地面积排名

5.1.4 按评估总价值排名

5.2 房地产估价行业重点企业经营情况

5.2.1 北京仁达房地产评估有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业资质能力分析

（4）企业人力资源情况

（5）企业服务领域分析

（6）企业经营情况分析

（7）企业优劣势分析

5.2.2 深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业资质能力分析

（4）企业人力资源情况

（5）企业服务领域分析

（6）企业经营情况分析

（7）企业典型项目分析

（8）企业优劣势分析

（9）企业最新发展动向

5.2.3 北京首佳房地产评估有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业资质能力分析

（4）企业服务领域分析

（5）企业优劣势分析

（6）企业最新发展动向

5.2.4 北京康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业组织架构分析

（3）企业资质能力分析

（4）企业服务领域分析

（5）企业经营情况分析

（6）企业优劣势分析

（7）企业最新发展动向

5.2.5 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业资质能力分析

（3）企业人力资源情况

（4）企业服务领域分析

（5）企业经营情况分析

（6）企业优劣势分析

第6章 房地产估价行业发展趋势与前景

6.1 房地产估价行业风险及防范

6.1.1 从业人员自身的风险

6.1.2 签订合同时的商业风险

6.1.3 房地产评估中的技术风险

6.1.4 行业风险防范措施

6.2 房地产估价行业信息化探索

6.2.1 信息化功能目标

6.2.2 信息化实现途径

6.2.3 主要功能模块分析

（1）房产交易信息系统

（2）基准地价信息系统

6.3 房地产估价行业发展策略分析

6.3.1 加强市场环境监管

6.3.2 健全法律法规体系

6.3.3 个性化管理策略

6.3.4 建立行业信用体系

6.3.5 开展再教育方针

6.4 房地产估价行业发展前景分析

6.4.1 房地产评估行业发展趋势

6.4.2 房地产评估行业发展前景

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