15
一、行业相关定义 15
二、行业发展历程 16
三、行业发展特征 17
（一）投资回收率高 17
（二）消费档次高 18
（三）消费的可存储性和期权消费 18

 18
一、行业与经济发展相关性分析 18
二、国民经济发展现状分析 19
（一）国内生产总值分析 19
（二）工业经济增长分析 20
（三）固定资产投资分析 21
三、国民经济发展前景预测 22

 23
一、中国旅游业相关政策分析 23
二、旅游业金融支持政策分析 25
三、中国《旅游法》草案分析 27
四、《国民旅游休闲纲要》颁布 29
五、房地产市场最新调控政策 30

 40
一、城镇化分析 40
（一）行业与城镇化进程的相关性分析 40
（二）国家城镇化进程分析 41
（三）我国城市化进程展望 41
二、消费环境分析 42
（一）居民收入水平分析 42
（二）居民消费水平分析 43
（三）居民出游消费行为分析 44

 46
一、旅游行业发展现状分析 46
二、旅游业对旅游地产的影响 46

 48
一、行业政策门槛分析 48
二、行业资金门槛分析 48
三、行业技术门槛分析 48

 49
一、旅游地产行业市场调研 49
（一）旅游地产行业发展总体情况 49
（二）旅游地产项目区域分布情况 49
（三）旅游地产项目用地规模分析 49
二、旅游地产行业发展特点分析 50
三、旅游地产行业存在问题分析 52

 52
一、需求者议价能力分析 52
二、供给者议价能力分析 53
三、潜在竞争者威胁分析 53
四、替代产品的威胁分析 54
五、行业内部竞争态势分析 54

 55
一、华侨城模式 55
（一）华侨城模式介绍 55
（二）旅游地产项目开发 55
（三）华侨城模式经验总结 55
二、中坤模式 57
（一）中坤模式介绍 57
（二）旅游地产项目开发 57
（三）中坤模式经验总结 58

 59

 59
一、旅游地产开发的政府运作模式 59
（一）政府旅游地产运作模式分析 59
1、以规划方案的把控为前提 59
2、以相关政策的支持为重点 60
3、以公共工程的建设为核心 60
4、以区域营销的推进为辅助 61
5、以招商引资的落实为突破 61
6、以后续监管的持续为保障 61
（二）政府发展旅游地产的科学途径总结 62
二、旅游地产开发的企业运作模式 62
（一）旅游地产开发的企业运作模式 62
（二）开发商运营旅游地产项目的前景 65

 66
一、滨湖类产品 66
（一）产品选址分析 66
（二）产品创新途径分析 68
（三）产品开发引擎分析 69
（四）产品客户定位模式 71
二、滨海类产品 72
（一）产品核心竞争力 72
（二）产品发展趋势预测 73
（三）产品营销推广创新模式 73
（四）产品品牌管理流程分析 76
三、温泉类产品 78
（一）产品的特征分析 78
（二）产品核心竞争力 79
（三）产品开发影响因素 80
（四）产品发展趋势预测 84
（五）产品投资开发建议 85
（六）产品经营与管理策略 87

 88
一、主题公园项目 88
（一）主题公园发展阶段 88
（二）主题公园开发要素分析 89
（三）主题公园盈利模式分析 91
（四）主题公园发展趋势预测 91
二、高尔夫度假项目 92
（一）产品的特征分析 92
（二）产品核心竞争力 93
（三）产品的表现形式 93
（四）产品与地产联合开发 94
（五）影响产品建设的因素 96
（六）国内外发展模式分析 97
（七）高尔夫项目营销战略 99

 100
一、古镇、古村类产品 100
（一）古村镇旅游发展历程 100
（二）古村镇旅游现状分析 100
（三）产品项目开发背景分析 101
（四）古村镇旅游项目产品设计 104
（五）古村镇旅游项目开发模式 105
（六）古村镇旅游项目成功要素 107
二、文化节庆类产品 109
（一）文化节庆类产品特征分析 109
（二）文化节庆类项目发展现状 109

 110
一、产业新城类项目 110
（一）产品发展引擎 110
（二）产品发展路径 111
二、会展旅游地产项目 111
（一）会展与地产开发顺序 112
（二）产品主要特征分析 112
（三）产品开发核心要素分析 113
（四）产品主要客户特征分类 113
（五）产品核心竞争力分析 115
（六）产品开发模式分析 116

酒店投资建设分析 117
一、产权式酒店的界定 117
二、产权式酒店主要类型分析 117
三、产权式酒店建设运营情况 119
（一）产权酒店发展规模分析 119
（二）运营成功与失败项目分析 119
（三）产权酒店发展特征分析 120
（四）主要投资回报方式分析 121
（五）产权式酒店投资优势分析 122
四、产权式酒店营销策略分析 123
（一）产权式酒店典型营销策略分析 123
1、产权式酒店典型营销策略 123
2、产权式酒店定位策略分析 124
（二）产权式酒店主要营销手段分析 124
1、产权式酒店的形象包装 124
2、产权式酒店的宣传与推广 126
3、产权式酒店的销售方式 130
4、产权式酒店创新营销手段 133

 134
一、酒店式公寓的界定 134
二、酒店式公寓发展状况分析 135
（一）酒店式公寓物业成焦点 135
（二）酒店式公寓消费群体 137
三、酒店式公寓发展前景 138

 139
一、会议中心的界定 139
二、会议中心建设现状 140
（一）会议中心市场发展现状 140
1、环渤海会议目的地区域 140
2、以大连为代表的东北会议目的地区域 140
3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 141
（二）会议中心市场主要问题 142
三、会议中心发展预测 143

 147
一、高尔夫地产的界定 147
二、高尔夫地产投资设现状分析 147
（一）高尔夫地产市场发展现状 147
（二）高尔夫地产价值链的延伸 149
三、高尔夫地产投资价值分析 150

 151
一、海滨浴场建设现状 151
二、海滨浴场发展方向 152

海南省旅游地产市场发展潜力分析 153
一、旅游产业发展规划 153
二、主要旅游资源分析 154
三、旅游行业发展现状 156
四、房地产行业现状分析 158
（一）房地产投资分析 158
（二）房地产开发分析 159
（三）房地产销售分析 159
五、旅游地产的投资潜力 159
（一）海南省拥有最宝贵旅游资源 159
（二）海南旅游产业迅速发展 160
（三）海南国际旅游岛建设面临新机遇 161

云南省旅游地产市场发展潜力分析 163
一、旅游产业发展规划 163
二、主要旅游资源分析 164
三、旅游行业发展现状 168
四、房地产行业现状分析 170
（一）房地产投资分析 170
（二）房地产开发分析 170
（三）商品房销售分析 171
五、旅游地产的投资潜力 171
（一）云南旅游桥头堡的战略地位 171
（二）云南旅游地产项目投资 174
（三）完善旅游地产各种业态 175

吉林省旅游地产市场发展潜力分析 176
一、旅游产业发展规划 176
二、主要旅游资源分析 177
三、旅游行业发展现状 178
四、房地产行业现状分析 180
（一）房地产投资分析 180
（二）房地产开发分析 180
（三）商品房销售分析 181
五、旅游地产的投资潜力 181
（一）东北振兴战略 181
（二）丰富的旅游资源 182
（三）冬季旅游热渐起 182

安徽省旅游地产市场发展潜力分析 183
一、旅游产业发展规划 183
二、主要旅游资源分析 184
三、旅游行业发展现状 185
四、房地产行业现状分析 185
（一）房地产投资分析 185
（二）房地产竣工面积 186
（三）房地产销售分析 186
五、旅游地产的投资潜力 186

江苏省旅游地产市场发展潜力分析 187
一、旅游产业发展规划 187
二、主要旅游资源分析 188
三、旅游行业发展现状 188
四、房地产行业现状分析 189
（一）房地产投资分析 189
（二）房地产开发分析 189
（三）商品房销售分析 190
五、旅游地产的投资潜力 190

四川省旅游地产市场发展潜力分析 190
一、旅游产业发展规划 190
二、主要旅游资源分析 192
三、旅游行业发展现状 192
四、房地产行业现状分析 194
（一）房地产投资分析 194
（二）房地产开发分析 194
（三）商品房销售分析 195
五、旅游地产的投资潜力 195

广东省旅游地产市场发展潜力分析 196
一、旅游产业发展规划 196
二、主要旅游资源分析 196
三、旅游行业发展现状 197
四、房地产行业现状分析 198
（一）房地产投资分析 198
（二）房地产开发分析 199
（三）商品房销售分析 199
五、旅游地产的投资潜力 200

 200
一、旅游产业发展规划 200
二、主要旅游资源分析 202
三、旅游行业发展现状 202
四、房地产行业现状分析 203
（一）土地市场成交分析 203
（二）房地产投资分析 204
（三）房地产开发分析 205
（四）商品房销售分析 205
五、旅游地产的投资潜力 206

 206
一、旅游产业发展规划 206
二、主要旅游资源分析 207
三、旅游行业发展现状 207
四、房地产行业现状分析 208
（一）房地产投资分析 208
（二）房地产开发分析 209
（三）商品房销售分析 209
五、旅游地产的投资潜力 209

 211
一、企业发展简况分析 211
二、企业经营状况分析 211
三、企业经济指标分析 212
四、企业盈利能力分析 213
五、企业运营能力分析 213
六、企业偿债能力分析 214
七、企业成本费用分析 214
八、企业旅游地产项目 215
九、企业发展战略分析 217

 217
一、企业发展简况分析 217
二、企业经营状况分析 218
三、企业经济指标分析 218
四、企业盈利能力分析 219
五、企业运营能力分析 219
六、企业偿债能力分析 220
七、企业旅游地产项目 220

 221
一、企业发展简况分析 221
二、企业经营状况分析 222
三、企业经济指标分析 223
四、企业盈利能力分析 224
五、企业运营能力分析 224
六、企业偿债能力分析 225
七、企业旅游地产项目 225

北京万通地产股份有限公司 226
一、企业发展简况分析 226
二、企业经营状况分析 226
三、企业经济指标分析 228
四、企业盈利能力分析 229
五、企业运营能力分析 229
六、企业偿债能力分析 229
七、企业旅游地产项目 230
八、企业发展战略分析 230

 231
一、企业发展简况分析 231
二、企业经营状况分析 231
三、企业经济指标分析 232
四、企业盈利能力分析 233
五、企业运营能力分析 233
六、企业偿债能力分析 233
七、企业旅游地产项目 234
八、企业发展战略分析 234

 235
一、企业发展简况分析 235
二、企业经营状况分析 235
三、企业经济指标分析 236
四、企业盈利能力分析 237
五、企业运营能力分析 237
六、企业偿债能力分析 238
七、企业旅游地产项目 238
八、企业发展战略分析 238

 239
一、企业发展简况分析 239
二、企业经营状况分析 240
三、企业经济指标分析 241
四、企业盈利能力分析 242
五、企业运营能力分析 242
六、企业偿债能力分析 242
七、企业成本费用分析 243
八、企业旅游地产项目 243
九、企业发展战略分析 244

 244
一、企业发展简况分析 244
二、企业经营状况分析 245
三、企业业务结构分析 246
四、企业经济指标分析 246
五、企业盈利能力分析 247
六、企业运营能力分析 247
七、企业偿债能力分析 248
八、企业旅游地产项目 248
九、企业发展战略分析 249

 250
一、策划定位风险控制 250
二、地段选择风险控制 250
三、资金投入风险控制 250
四、市场运营风险控制 251
五、环境保护风险控制 251

 251
一、国外商业贷款融资途径 251
二、旅游地产证券化模式选择 251
三、境内外上市融资方式分析 252
四、融资租赁方式分析 252
五、典当融资方式分析 252
六、不同旅游地产企业融资建议 253

 253
一、以资产价值提升为基石 253
二、以功能价值创新为源泉 253
三、以品牌价值塑造为核心 254
四、以文化价值彰显为支点 254
五、以情感价值融入为纽带 255

 256
一、趋势1：从概念需求到产品支持 256
二、趋势2：复合型区域开发 256
三、趋势3：“两极”开发战略布局 257
四、趋势4：资源整合模式多样 257
五、趋势5：主题特色与质量要求更高 257
六、趋势6：智力驱动龙头作用日益凸显 258

 258

 259
一、旅游地产行业投资新趋势 259
二、旅游地产行业情景规划 259
三、旅游地产行业前瞻规划 260
四、旅游地产行业完善规划 260

 

图表 1  2013年国内生产总值构成及增长速度统计 18
图表 2  2008-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图 19
图表 3  2013年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图 20
图表 4  2009-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图 21
图表 5  2009-2013年中国旅游业支持政策情况表 22
图表 6  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 41
图表 7  2008-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 42
图表 8  2008-2013年农村居民人均纯收入及增长趋势图 42
图表 9  2007-2013年中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图 43
图表 10  2007-2013年中国农村居民人均消费支出额增长趋势图 43
图表 11  2005-2013年中国国内旅游人均花费统计 44
图表 12  2007-2013年中国国内旅游人数及收入统计 45
图表 13  中坤旅游地产模式 56
图表 14  滨湖类大型度假项目的开发引擎 69
图表 15  中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合 70
图表 16  中国主题公园发展一览表 88
图表 17  国外典型高尔夫地产项目的发展模式 96
图表 18  国内主流高尔夫地产发展模式 97
图表 19  高尔夫旅游地产发展模式总结 98
图表 20  村镇游客行为模式一览 103
图表 21  三种古村镇旅游开发模式的比较 105
图表 22  中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动 109
图表 23  会展旅游地产开发的六大核心要求 112
图表 24  会展旅游项目的客户结构模型 113
图表 25  会展等级与客户来源关系图 113
图表26  开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系 121
图表 27  中国现有高尔夫地产的物业类型 148
图表 28  2006-2014年海南省旅游接待人数统计 155
图表 29  2006-2014年海南省入境旅游人数统计 156
图表 30  2006-2014年海南省国内旅游人数统计 156
图表 31  2012-2014年海南省旅游接待人数结构统计 157
图表 32  2008-2014年海南省房地产开发投资规模统计 157
图表 33  2008-2014年海南省房地产开发情况统计 158
图表 34  2008-2013年海南省房屋销售面积及金额统计 158
图表 35  2008-2014年云南省房地产开发投资规模统计 169
图表 36  2008-2014年云南省房地产开发情况统计 170
图表 37  2008-2014年云南省商品房销售面积及金额统计 170
图表 38  2008-2014年吉林省房地产开发投资规模统计 179
图表 39  2008-2014年吉林省房地产开发情况统计 180
图表 40  2008-2013年吉林省商品房销售面积及金额统计 180
图表 41  2008-2013年安徽省入境旅游人数变化趋势图 184
图表 42  2009-2014年安徽省房地产投资规模统计 184
图表 43  2009-2014年安徽省房地产施工及竣工面积情况 185
图表 44  2009-2014年安徽省商品房销售情况 185
图表 45  江苏省城市旅游资源代表 187
图表 46  2009-2014江苏省房地产资产投资规模统计 188
图表 47  2009-2014年江苏省房地产施工及竣工面积情况 188
图表 48  2010-2013年江苏省商品房销售情况 189
图表 49  2008-2013年四川省入境旅游人数变化趋势图 193
图表 50  2009-2014年四川省房地产资产投资规模统计 193
图表 51  2009-2014年四川省房地产施工及竣工面积情况 194
图表 52  2010-2013年四川省商品房销售情况 194
图表 53  2008-2013年广东省旅游业总收入变化趋势图 197
图表 54  2009-2014年广东省房地产行业投资规模统计 197
图表 55  2008-2014年广东省房地产开发情况统计 198
图表 56  2008-2013年广东省商品房销售面积变化趋势图 199
图表 57  2009-2013年大连市旅游业总收入变化趋势图 202
图表 58  2009-2013年大连市土地成交量变化趋势图 202
图表 59  2013-2014年大连市土地成交量变化趋势图 203
图表 60  2002-2013年大连市房地产投资规模统计 203
图表 61  2008-2013年大连市房地产开发情况统计 204
图表 62  2008-2013年大连市商品房销售面积及金额统计 205
图表 63  2008-2013年青岛市旅游业总收入变化趋势图 207
图表 64  2008-2013年青岛市房地产开发投资规模统计 207
图表 65  2008-2013年青岛市房地产开发情况统计 208
图表 66  2009-2013年青岛市商品房销售面积及金额统计 208
图表 67  2013年深圳华侨城控股股份有限公司分产品情况表 211
图表 68  2013年深圳华侨城控股股份有限公司分地区情况表 211
图表 69  2013年深圳华侨城控股股份有限公司业务结构情况 211
图表 70  2010-2013年深圳华侨城控股股份有限公司收入与利润统计 212
图表 71  2010-2013年深圳华侨城控股股份有限公司资产与负债统计 212
图表 72  2010-2013年深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力情况 212
图表 73  2010-2013年深圳华侨城控股股份有限公司运营能力情况 213
图表 74  2010-2013年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力情况 213
图表 75  2010-2013年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用统计 213
图表 76  2013年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用结构图 214
图表 77  2012-2013年雅居乐地产控股有限公司分行业情况表 217
图表 78  2013年雅居乐地产控股有限公司业务结构情况 217
图表 79  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计 218
图表 80  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计 218
图表 81  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司盈利能力情况 218
图表 82  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司运营能力情况 219
图表 83  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司偿债能力情况 219
图表 84  2012-2013年恒大地产集团有限公司分行业情况表 222
图表 85  2013年恒大地产集团有限公司业务结构情况 222
图表 86  2010-2013年恒大地产集团有限公司收入与利润统计 223
图表 87  2010-2013年恒大地产集团有限公司资产与负债统计 223
图表 88  2010-2013年恒大地产集团有限公司盈利能力情况 223
图表 89  2010-2013年恒大地产集团有限公司运营能力情况 223
图表 90  2010-2013年恒大地产集团有限公司偿债能力情况 224
图表 91  2013年北京万通地产股份有限公司分产品情况表 226
图表 92  2013年北京万通地产股份有限公司分地区情况表 227
图表 93  2013年北京万通地产股份有限公司业务结构情况 227
图表 94  2010-2013年北京万通地产股份有限公司收入与利润统计 227
图表 95  2010-2013年北京万通地产股份有限公司资产与负债统计 228
图表 96  2010-2013年北京万通地产股份有限公司盈利能力情况 228
图表 97  2010-2013年北京万通地产股份有限公司运营能力情况 228
图表 98  2010-2013年北京万通地产股份有限公司偿债能力情况 229
图表 99  2013年中弘控股股份有限公司分产品情况表 231
图表 100  2013年中弘控股股份有限公司分地区情况表 231
图表 101  2010-2013年中弘控股股份有限公司收入与利润统计 231
图表 102  2010-2013年中弘控股股份有限公司资产与负债统计 232
图表 103  2010-2013年中弘控股股份有限公司盈利能力情况 232
图表 104  2010-2013年中弘控股股份有限公司运营能力情况 232
图表 105  2010-2013年中弘控股股份有限公司偿债能力情况 233
图表 106  2012-2013年碧桂园控股有限公司分行业情况表 235
图表 107  2013年碧桂园控股有限公司业务结构情况 235
图表 108  2010-2013年碧桂园控股有限公司收入与利润统计 235
图表 109  2010-2013年碧桂园控股有限公司资产与负债统计 236
图表 110  2010-2013年碧桂园控股有限公司盈利能力情况 236
图表 111  2010-2013年碧桂园控股有限公司运营能力情况 236
图表 112  2010-2013年碧桂园控股有限公司偿债能力情况 237
图表 113  2013年北京万科企业股份有限公司分产品情况表 239
图表 114  2013年北京万科企业股份有限公司分地区情况表 240
图表 115  2013年北京万科企业股份有限公司业务结构情况 240
图表 116  2010-2013年万科企业股份有限公司收入与利润统计 240
图表 117  2010-2013年万科企业股份有限公司资产与负债统计 241
图表 118  2010-2013年万科企业股份有限公司盈利能力情况 241
图表 119  2010-2013年万科企业股份有限公司运营能力情况 241
图表 120  2010-2013年万科企业股份有限公司偿债能力情况 242
图表 121  2013年万科企业股份有限公司成本费用结构图 242
图表 122  2012-2013年龙湖地产有限公司分行业情况表 245
图表 123  2013年龙湖地产有限公司业务结构情况 245
图表 124  2010-2013年龙湖地产有限公司收入与利润统计 245
图表 125  2010-2013年龙湖地产有限公司资产与负债统计 246
图表 126  2010-2013年龙湖地产有限公司盈利能力情况 246
图表 127  2010-2013年龙湖地产有限公司运营能力情况 246
图表 128  2010-2013年龙湖地产有限公司偿债能力情况 247