2013-2018年五寨县物流园区投资开发深度研究咨询报告

随着园区资源和政策优势日益弱化，产业结构和产品结构调整的步伐日益加快，园区间的竞争日趋激烈，园区的运营管理和发展面临诸多的挑战，并且园区的运营管理成为推动园区经济持续发展的重要力量。园区运营管理涉及运营管理体制、管理组织架构、园区开发建设等方面，上下联动、分工明细、责任明确、科学高效的园区运营机制和土地整理、收储、出让高效、协作的联动机制，以及合理到位的土地开发建设资金池的建立，对于提升园区运营管理水平，吸引重大项目落地具有重要作用。

物流园的建设与运营，对五寨县与省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。

五寨县物流园区可集仓储、配送、批发、电子商务于一体，建成后将辐射晋西北及陕蒙周边毗邻地区，成为五寨县乃至晋、陕、蒙接壤地区功能最健全、配套设施最完善的物流园区，并努力将其打造成晋陕蒙交界地区物流第一品牌。

第一章 五寨县物流园区发展规划地位研究 13

第一节 五寨县物流园区规划定位研究 13
一、国家级规划定位 13
二、区域级规划定位 14
三、省市级规划定位 15

第二节 五寨县物流园区政策便利研究 15
一、国家级政策便利 15
二、区域级政策便利 16
三、省市级政策便利 16

第三节 五寨县物流园区发展作用研究 16
一、对国家层面的发展作用 16
二、对区域层面的发展作用 16
三、对省市层面的发展作用 17

第二章 五寨县物流园区发展规划研究 18

第一节 五寨县地区经济发展研究 18
一、地区经济发展规模 18
二、地区经济发展特点 18
三、地区城市发展现状 19
四、地区城市发展规划 20

第二节 五寨县优势产业发展研究 22
一、地区优势产业一 22
二、地区优势产业二 22
三、地区优势产业三 23
四、地区优势产业四 23

第三节 五寨县潜力产业发展研究 24
一、地区潜力产业一 24
二、地区潜力产业二 25
三、地区潜力产业三 25
四、地区潜力产业四 25

第四节 五寨县亟须配套产业发展研究 26
一、地区亟须配套产业一 26
二、地区亟须配套产业二 28
三、地区亟须配套产业三 28
四、地区亟须配套产业四 29

第五节 五寨县产业贸易情况研究 29
一、进出口贸易情况 29
二、加工贸易情况 30
三、物流贸易情况 30
四、商业贸易情况 30
五、农产品贸易情况 31
六、能源产品贸易情况 31

第六节 五寨县产业发展总结 31

第三章 五寨县物流园区区位申建条件综合研究 32

第一节 物流园区气候环境研究 32
一、五寨县降水情况 32
二、五寨县气温情况 32
三、五寨县空气质量 32
四、五寨县地形情况 33
五、气候适宜情况 33

第二节 物流园区资源环境研究 33
一、大宗矿产资源 33
二、石化气体资源 34
三、有色金属资源 34
四、植物资源情况 34
五、动物资源情况 37
六、农业资源情况 39

第三节 物流园区交通区位研究 39
一、整体区位发展发展情况 39
二、公路交通发展发展情况 39
三、水路交通发展发展情况 40
四、铁路交通发展发展情况 40
五、航空机场发展发展情况 40
六、城市道路交通建设情况 40

第四节 物流园区社会管理环境 40

第五节 物流园区社会环境研究 42
一、五寨县人口人力资源研究 42
二、五寨县基础教育条件研究 44
三、五寨县卫生医疗条件研究 44
四、五寨县社会保障制度研究 45
五、五寨县社会文化环境研究 46

第四章 五寨县物流园区经济运行情况研究 47

第一节 中国物流业发展状况分析 47
一、中国社会物流总额规模 47
二、中国物流业增加值规模 47
三、中国物流产业竞争格局 48
四、全国重点企业物流调查 49

第二节 中国物流费用情况统计 55
一、中国物流总费用统计情况 55
二、中国物流运输费用情况 56
三、中国物流保管费用情况 56
四、中国物流管理费用情况 57

第三节 中国社会物流总额情况 57
一、中国工业品物流总额 57
二、中国进口货物物流总额 58
三、中国农产品物流总额 58
四、中国再生资源物流总额 58
五、单位与居民物品物流总额 59

第四节 五寨县物流园区物流规模 59
一、五寨县工业物流规模 59
二、五寨县商贸物流规模 59
三、五寨县农产品物流规模 60
四、五寨县能源品物流规模 60

第五章 五寨县物流园区发展要素研究 61

第一节 五寨县物流园区土地规模研究 61

第二节 五寨县物流园区物流设施研究 61
一、基础设施 61
二、公共设施 62
三、相关设施 63

第三节 五寨县物流园区进入标准研究 63

第四节 五寨县物流园区物流服务研究 63
一、需求链 63
二、供应链 64
三、价值链 64
四、产业链 64
五、服务链 65

第五节 五寨县物流园区运营主体研究 65

第六节 五寨县物流园区投资主体研究 65

第六章 五寨县物流园区申建过程研究 67

第一节 前期工作 67
一、申报创建 67
二、资料编制 67
三、规划设计 68
四、前期工作 68

第二节 基本建设 68
一、储存设施 68
二、包装设施 68
三、装卸设施 68
四、流通设施 69
五、加工设施 69
六、配送设施 69
七、通关设施 69
八、其它设施 69

第三节 招商推广 70
一、国际企业招商 70
二、国内企业招商 70
三、主要企业招商 70
（一）加工企业 70
（二）贸易企业 70
（三）物流企业 71
四、招商宣传推广 71
（一）东部沿海 71
（二）内陆地区 71
（三）港澳台地区 71
（四）欧美日地区 72

第四节 验收 72
一、县市验收 72
二、省市验收 72
三、国家验收 72

第七章 五寨县物流园区企业发展研究 73

第一节 五寨县物流园区企业角色研究 73
一、加工企业的角色（作用） 73
二、贸易企业的角色（作用） 73
三、物流企业的角色（作用）0000 74
四、特色企业的角色（作用） 74

第二节 五寨县物流园区企业规模研究 74
一、加工企业规模 74
二、贸易企业规模 74
三、物流企业规模 75
四、特色企业规模 75

第三节 五寨县物流园区招商引资策略 75
一、环境吸引 75
二、政府牵引 75
三、企业引进 76
四、亲朋引进 76
五、连锁引进 77

第四节 五寨县物流园区企业招商研究 77
一、加工企业招商策略研究 77
二、贸易企业招商策略研究 77
三、物流企业招商策略研究 77
四、特色企业招商策略研究 78

第五节 五寨县物流园区企业转型研究 78
一、加工企业转型策略研究 78
二、贸易企业转型策略研究 78
三、物流企业转型策略研究 81
四、特色企业转型策略研究 82

第八章 五寨县物流园区参与机关单位研究 84

第一节 国家级 84
一、发改委的角色及影响 84
二、财政部的角色及影响 84
三、国土部的角色及影响 84
四、工商局的角色及影响 85
五、国税局的角色及影响 85
六、国检局的角色及影响 86

第二节 省市级 92
一、发改委的角色及影响 92
二、财政厅的角色及影响 93
三、国土厅的角色及影响 95
四、工商总局的角色及影响 96
五、省市税局的角色及影响 98
六、省市检局的角色及影响 99

第三节 县市级 100
一、发改委的角色及影响 101
二、财政局的角色及影响 104
三、国土局的角色及影响 106
四、工商总局的角色及影响 109
五、县市税局的角色及影响 110
六、县市检局的角色及影响 111

第九章 五寨县物流园区发展意义研究 113

第一节 五寨县物流园区建设紧迫性 113
一、提升地区形象要求 113
二、提升国际形象要求 113
三、增长区域的竞争力 114
四、抢抓区域发展先机 114

第二节 五寨县产业发展影响研究 115
一、完善配套产业 115
二、扩大招商平台 115
三、促进产业集群 115
（一）优势产业集聚 115
（二）商贸产业集聚 115
（三）物流产业集聚 116
四、形成特色产业 116
五、承接产业转移 116

第三节 五寨县利用市场资源研究 116
一、利用国内区外资源 116
二、利用国际区外资源 116
三、利用国内区外市场 117
四、利用国际区外市场 117

第四节 五寨县地区经济深度研究 117
一、产业转型升级 117
二、提升服务水平 117
三、加快新型工业化 118
四、加快新型城市化 118

第十章 五寨县物流园区竞争对象对比研究 120

第一节 与国家内竞争物流园区对比研究 120
一、区位差别 120
二、配套对比 120
三、交通对比 120
四、产业对比 120
五、政策对比 120
六、运行对比 121
七、展望对比 121

第二节 与区域内竞争物流园区对比研究 121
一、区位差别 121
二、配套对比 121
三、交通对比 121
四、产业对比 121
五、政策对比 122
六、运行对比 122
七、展望对比 122

第三节 与省市内竞争物流园区对比研究 122
一、区位差别 122
二、配套对比 123
三、交通对比 123
四、产业对比 124
五、政策对比 124
六、运行对比 125
七、展望对比 125

第四节 综合各类对比研究评价结果 125

第十一章 五寨县物流园区规划策略研究 126

第一节 五寨县物流园区规划指导思想 126
一、五寨县地区物流园区环境的和谐性 126
二、五寨县地区物流园区定位的前瞻性 126
三、五寨县地区物流园区布局的区位性 126
四、五寨县地区物流园区发展的错位性 127
五、五寨县地区物流园区操作的可行性 127

第二节 五寨县物流园区规划布局原则 127
一、坚持生态保护 127
二、利用交通路网 127
三、坚持优地优用 127
四、规划成轴成带 127
五、坚持统筹协调 128
六、可持续发展原则 128

第三节 五寨县物流园区开发运营体制 128
一、园区开发管委会 128
二、园区开发投资公司 128
三、园区相关担保公司 129

第四节 五寨县物流园区运营发展模式 129
一、以园招商 129
二、以项目招商 129
三、以商建园 129
四、以商兴园 129

第五节 五寨县物流园区组织架构研究 130
一、五寨县物流园区组织架构一 130
二、五寨县物流园区组织架构二 130
三、五寨县物流园区组织架构三 130
四、五寨县物流园区组织架构四 131
五、物流园区组织架构案例分析 131

第六节 五寨县物流园区发展措施分析 133
一、科学规划合理建设 133
二、引进培育造就人才 133
三、多元投资加大支持 133
四、政策引导体制创新 134

第十二章 五寨县物流园区项目投资研究 137

第一节 项目的必要性研究分析 137
一、五寨县地区经济发展要求 137
二、五寨县地区产业升级要求 137
三、五寨县地区环保发展要求 138
四、五寨县地区战略政策要求 138

第二节 项目的可行性研究分析 138
一、经济可行性 139
二、政策可行性 139
三、技术可行性 139
四、财务可行性 139
五、管理可行性 139
六、投资必要性 140

第三节 五寨县物流园区布局建设方案 140
一、总图规划布置研究 140
（一）总图布置原则 140
（二）布局标准规范 141
（三）平面布置分析 142
（四）道路厂区绿化 143
二、工程建设用地研究 144
（一）工业用地 144
（二）仓储用地 145
（三）公共设施用地 145
（四）居住用地 145
（五）市政公用设施用地 146
三、公用辅助工程研究 146
（一）给水排水工程 146
（二）供配输电工程 148
（三）通信建设工程 149
（四）供气建设工程 151
（五）供热建设工程 151
四、园区环境保护研究 152
（一）环保指导思想 152
（二）环保规划原则 152
（三）环保标准规范 153
（四）水土流失保护 153
（五）环保防治目标 154
五、其它工程管理研究 155
（一）职业安全卫生 155
（二）园区消防研究 155
（三）园区人防工程 156
（四）园区节能管理 157

第四节 五寨县物流园区建设投资估算 158
一、园区项目投资估算范围 158
二、园区项目建设投资估算 159
（一）项目总体投资 159
（二）固定资产投资 159
（三）流动现金研究 159
三、园区项目分年投资计划 159
四、园区项目资金筹措研究 160

第五节 五寨县物流园区项目财务评价 160
一、基本财务数据假设 160
二、财务效益费用估算 161
（一）营业收入 161
（二）税金估算 161
（三）所得税 161
（四）利润与利润分配 161
三、项目偿债能力研究 161
四、项目盈利能力研究 162

第十三章 全国典型性物流园区示范研究 163

第一节 上海外高桥保税物流园 163
一、地理区位研究 163
二、交通情况研究 163
三、总体配套情况 163
四、主要功能研究 165
五、优惠政策研究 165
六、经济运行情况 167
七、发展远景展望 167

第二节 北京空港物流园区 167
一、地理区位研究 167
二、交通情况研究 167
三、总体配套情况 168
四、主要功能研究 169
五、优惠政策研究 169
六、经济运行情况 170
七、发展远景展望 170

第三节 深圳盐田物流园 171
一、地理区位研究 171
二、交通情况研究 171
三、总体配套情况 172
四、主要功能研究 172
五、优惠政策研究 173
六、经济运行情况 173
七、发展远景展望 173

第四节 重庆西部现代物流园 173
一、地理区位研究 173
二、交通情况研究 174
三、总体配套情况 174
四、主要功能研究 175
五、优惠政策研究 175
六、经济运行情况 176
七、发展远景展望 176

第五节 大连陆港物流基地 176
一、地理区位研究 176
二、交通情况研究 177
三、总体配套情况 177
四、主要功能研究 177
五、优惠政策研究 177
六、经济运行情况 177
七、发展远景展望 178

第六节 中南物流园 178
一、地理区位研究 178
二、交通情况研究 178
三、总体配套情况 178
四、主要功能研究 179
五、优惠政策研究 179
六、经济运行情况 179
七、发展远景展望 180

第七节 连云港金港湾国际物流园 180
一、地理区位研究 180
二、交通情况研究 180
三、总体配套情况 180
四、主要功能研究 181
五、优惠政策研究 181
六、经济运行情况 182
七、发展远景展望 183

第八节 张家港保税物流园 183
一、地理区位研究 183
二、交通情况研究 183
三、总体配套情况 184
四、主要功能研究 184
五、优惠政策研究 184
六、经济运行情况 184
七、发展远景展望 185

第九节 北京通州物流基地 185
一、地理区位研究 185
二、交通情况研究 185
三、总体配套情况 185
四、主要功能研究 185
五、优惠政策研究 186
六、经济运行情况 186
七、发展远景展望 186

第十节 成都航空物流园区 186
一、地理区位研究 186
二、交通情况研究 186
三、总体配套情况 187
四、主要功能研究 187
五、优惠政策研究 188
六、经济运行情况 189
七、发展远景展望 189

第十一节 宁波北仑现代国际物流园 190
一、地理区位研究 190
二、交通情况研究 190
三、总体配套情况 191
四、主要功能研究 193
五、优惠政策研究 193
六、经济运行情况 194
七、发展远景展望 194

第十二节 内蒙古红山物流园区 194
一、地理区位研究 194
二、交通情况研究 195
三、总体配套情况 195
四、主要功能研究 195
五、优惠政策研究 195
六、经济运行情况 197
七、发展远景展望 197

第十四章 五寨县物流园区规划创新研究 198

第一节 五寨县物流园区规划选择研究 198
一、区位地点选择 198
二、规划产业选择 198
三、招商对象选择 199
四、管理政策选择 200
五、运营模式选择 201

第二节 五寨县物流园区规划变量研究 203
一、区位优势变量 203
二、国家政策变量 203
三、发展产业变量 203
四、竞争对手变量 204
五、重大安全事故 204

第三节 五寨县物流园区创新发展研究 204
一、体制机制创新 204
二、政策功能创新 208
三、国有企业改革 209
四、审批制度改革 209
五、投资制度改革 211
六、开放服务贸易 217
七、外汇管理改革 218
八、优化财税体制 219
九、招商方式创新 224

第四节 五寨县物流园区规划前景研究 225

第十五章 五寨县物流园区总结及建议 226

 
图表目录
图表 1  晋陕蒙区地理环境特点情况图 14
图表 2  五寨县地理区位位置图 15
图表 3  2010-2013年五寨县地区生产总值变化趋势图 18
图表 4  2010-2013年五寨县居民收入趋势图 19
图表 5  2006-2013年中国社会物流总额增长趋势图 47
图表 6  国内物流行业不同竞争者的优劣势比较 48
图表 7  物流企业业务量增长情况 49
图表 8  物流企业主营业务收入增长情况 50
图表 9  物流企业（按物流企业类型分）主营业务收入增长情况 50
图表 10  重点物流企业（按登记注册类型分）主营业务收入增长情况 51
图表 11  物流企业（按物流企业类型分）主营业务成本增长情况 52
图表 12  物流企业（按登记注册类型分）主营业务成本增长情况 52
图表 13  物流企业资产规模分布情况 53
图表 14  物流企业（按物流企业类型分）主营业务利润增长情况 54
图表 15  物流企业（按登记注册类型分）主营业务利润增长情况 54
图表 16  物流企业（按行业分）收入利润率情况 55
图表 17  2006-2013年中国社会物流总费用情况表 55
图表 18  2006-2013年社会物流运输费用情况表 56
图表 19  2006-2013年社会物流保管费用情况表 56
图表 20  2006-2013年社会物流管理费用情况表 57
图表 21  2008-2013年工业品物流总额增长情况 57
图表 22  2008-2013年进出口货物物流总额增长情况 58
图表 23  2008-2013年农产品物流总额增长情况 58
图表 24  2008-2013年再生资源物流总额增长情况 59
图表 25  2008-2013年单位与居民物品物流总额增长情况 59
图表 26  2010-2013年五寨县固定资产投资趋势图 62
图表 27  2010-2013年五寨县财政收入趋势图 66
图表 28  上海外高桥保税物流园地理位置图 163
图表 29  成都航空物流园区功能分区 187
图表 30  成都航空物流园区国际区域规划 188
图表 31  成都航空物流园区国际区域具体规划图 188
图表 32  宁波经济技术开发区现代国际物流园区基础设施配套情况 192
图表 33  土地开发一级资金池图 206