2014-2020年北京养老机构市场调研及投资咨询报告

我国已进入老龄化社会，且相比发达国家，我国老龄化社会有以下特征：快速老龄化，未富先老，地区与城乡之间的差距不断扩大。人口老龄化一方面使得我国人口负担比加重，社会赡养率增大；另一方面也为养老服务业的发展带来巨大机遇。一是对养老服务设施的需求不断加大。二是对医疗卫生服务需求加大。三是引起社会需求结构新变化。

随着人口老龄化程度的加深，老年人的数量在逐年攀升。老年人正日益成为社会经济生活中不可被忽视的群体。对于老年人保障而言，老年人不再仅仅寻求社会的经济支持，而更多的向生活照料和精神慰藉方面的需求发展。显然在家庭养老功能日趋减弱的今天，老年人的生活照料和精神慰藉的需求在家庭中是得不到充分满足的。因此，家庭的养老功能日益外溢。社会将越来越多的承担起养老的功能。机构养老是一种新兴的养老方式。机构养老的成本较高，但入院老年人可以享受专业化的养老服务。在未来，会有越来越多的老年人选择机构养老。我国目前养老机构的数量和结构不能满足老年人对养老机构的需求。我国发展养老机构的潜力巨大。

截至2012年末，北京市60岁及以上人口达286.8万人，占全市常住人口的13.8%；65岁及以上人口达190.4万人，占全市常住人口的9.1%，老龄化趋势愈发明显。北京市老龄化有以下趋势：老龄化速度快、老年人口绝对数量大；空巢化、高龄化并行，失能失智老人增多；老年抚养比不断提高，城市竞争力受到不利影响。据预测，到2020年，北京市60岁以上常住老年人口规模将达350-400万人，其中将有14～16万老人入住机构养老设施集中养老。根据北京市残联对残疾人服务需求的调查，北京市约18%的60岁以下重度残疾人（约2万人）需入住养老机构进行专业护理，预计到2020年需要机构养老床位总量为16～18万张。根据北京市民政局资料显示，2012年北京市共有400个养老机构，床位数达7.15万张，远远不能满足养老需求，可见养老机构前景之广阔。

中商情报网发布的本报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析北京养老机构的发展现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了北京养老机构发展的市场环境、行业发展现状，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对北京养老机构行业未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务提高商、开发商等准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

第一章 养老方式的转变与养老机构的发展 8

第一节 中国老龄化的特征 8
一、快速老龄化 8
二、未富先老 8
三、农村与城市的差距不断扩大 8
四、老龄化拉动需求 9

第二节 中国老年人的生活收支情况 9
一、老年人的收入情况 9
二、老年人的支出情况 9
三、老年人的居住情况 10
四、老年人的健康状况 10

第三节 传统的养老方式-家庭养老 11
一、家庭养老的历史 11
二、家庭养老的基础 12

第四节 养老方式由单一化向多元化发展 13
一、养老方式转变的背景 13
二、多样化的养老方式 13
三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 14

第五节 养老机构的分类 15
一、技术护理照顾型养老机构 15
二、中级护理照顾型养老机构 15
三、一般照顾型养老机构 15

第六节 养老机构产业概述 15
一、老年社会福利院 15
二、养老院 15
三、老年公寓 16
四、托老所 16

第二章 中国养老机构供给状况研究 18

第一节 政府对养老事业的相关投入 18
一、中国养老相关的财政支出 18
二、中国的养老保险加入情况 20

第二节 我国养老服务设施现状 21

第三节 政府购买居家养老与社区养老服务 21

第四节 我国养老机构的供给现状 24
一、我国收养性社会福利单位供给的总体状况 24
二、收养性社会福利单位的床位利用率 25
三、收养性社会福利单位收养人数 25
四、国内重点地区养老服务机构分析 26
五、农村养老服务机构市场供给分析 26

第五节 我国养老机构供给存在的问题 26
一、人均床位数少 26
二、养老机构投资少资金渠道狭窄 27
三、养老机构地区差异明显 27
四、城乡差异明显 28

第三章 中国养老机构需求状况分析 29

第一节 中国养老机构的需求现状 29
一、我国养老机构需求的影响因素 29
二、老年人对养老机构需求意愿分析 30
三、我国养老机构需求存在的问题 31

第二节 中国养老机构需求状况 31
一、养老机构床位数需求模型的选择 31
二、老年人口分性别、年龄数量的预测 32
三、我国养老机构床位数预测 32

第三节 制约我国养老机构需求的原因 33
一、老年人收入偏低资金来源渠道少 33
二、传统思想的束缚 34
三、养老机构自身的原因 34

第四节 我国养老机构供需对比分析 35
一、短期内供求矛盾突出 35
二、长期内供求基本平衡 36

第四章 中国人口老龄化趋势研究 37

第一节 中国老龄化总体趋势与城乡差异 37
一、中国老龄化趋势 37
二、老龄人口城乡差异 37

第二节 中国社会支持体系与人口老龄化 37
一、养老保险 37
二、医疗保险 38

第五章 中国民办养老机构的生存现状与问题 41

第一节 中国民办养老机构的生存现状 41

第二节 中国民办养老机构生存的问题 42
一、社会养老的观念尚未被人们所接受 42
二、政府的政策不统一 42
三、民办养老机构定位混乱 43
四、缺乏专业化管理 44
五、社会志愿服务意识不强 44

第六章 中国老年公寓产业发展分析 46

第一节 中国养老公寓市场发展分析 46
一、养老公寓发展基本现状 46
二、养老公寓市场需求分析 48
三、养老公寓市场供给情况 49
四、养老公寓建设运营模式 50

第二节 一线城市养老公寓开发运营分析 52
一、一线城市养老公寓需求分析 52
二、一线城市养老公寓开发现状 53
三、一线城市养老公寓市场情况 53

第三节 中小城市养老公寓开发运营分析 54
一、中小城市养老公寓经营现状 54
二、中小城市养老公寓融资现状 55
三、中小城市养老公寓成本控制 56
四、中小城市养老公寓经营效益 60
五、中小城市养老公寓投资风险 61

第七章 北京经济环璋分析 63

第一节 北京产业宏观经济环境分析 63
一、北京GDP增长情况 63
二、北京固定资产投资 63
三、北京居民收支情况 64
四、北京产业结构分析 68

第二节 北京社会环境分析 69
一、北京人口环境分析 69
二、北京消费市场情况 70

第八章 北京人口老龄化现状分析 71

第一节 人口老龄化标准 71
一、老年人年龄划分标准 71
二、老龄化社会划分标准 71

第二节 北京市人口结构 71
一、年龄结构 71
二、性别结构 72
三、户籍结构 73
四、受教育结构 74

第三节 北京老年人口数量统计 75
一、2010年北京老年人口数量 75
二、2011年北京老年人口数量 75
三、2012年北京老年人口数量 76

第九章 北京市机构养老需求分析 77

第一节 机构养老设施定义与分类 77

第二节 北京市机构养老设施规划 79
一、北京市机构养老设施规划的要求 79
二、北京市机构养老设施规划的建设标准 81

第三节 北京市机构养老设施需求预测 82
一、老龄化趋势分析 82
二、养老需求分析 83
三、养老需求规模预测 84

第四节 养老产业的投资和运营成本分析 84

第十章 北京养老服务供应分析 86

第一节 养老机构数量 86

第二节 相关社会组织数量 98

第三节 专业养老服务人才供应情况 99

第四节 养老服务 99
一、养老精神关怀服务 99
二、对老年人优待的机构 100
（一）公共图书馆 100
（二）公园、风景区 101
（三）博物馆 107

第五节 北京市养老政策支持 109
一、医疗保健 109
二、养老保障 110
三、敬老优待 110
四、养老服务 111

第十一章 北京养老机构细分产业分析 112

第一节 北京市养老地产分析 112
一、发展优势 112
二、项目分析 112
三、投资风险 118

第二节 社区养老院 119
一、发展优势 119
二、投资风险 120

第十二章 2012-2013年北京市养老机构发展分析 121

第一节 北京市第一社会福利院 121
一、机构基本情况 121
二、机构服务范围 121
三、机构设施情况 122
四、机构运营情况 122

第二节 大兴区红星社会福利院 122
一、机构基本情况 122
二、机构服务范围 123
三、机构设施情况 123
四、机构运营情况 123

第三节 四季青镇敬老院 123
一、机构基本情况 123
二、机构服务范围 124
三、机构设施情况 124
四、机构运营情况 124

第四节 太阳城银龄老年公寓 124
一、机构基本情况 124
二、机构服务范围 125
三、机构设施情况 125
四、机构运营情况 125

第五节 寿山福海养老服务中心 125
一、机构基本情况 125
二、机构服务范围 126
三、机构设施情况 126
四、机构运营情况 127

第十三章 2013-2018年中国养老产业前景分析 128

第一节 养老产业发展潜力巨大 128

第二节 老年人购买养老服务需求 129
一、医疗保健服务 129
二、生活照料服务服务 129
三、文化与教育服务 129
四、老年公寓 130

第十四章 2013-2018年中国养老产业投资战略研究 132

第一节 中国养老产业行业投资概况 132
一、养老产业行业投资特性 132
二、养老产业具有良好的投资价值 132
（一）进入品牌效应 132
（二）售租获取利润 132
（三）运营管理获益 133
（四）地区辐射效应 133
（五）社会口碑效应 133
三、养老产业投资环境利好 133

第二节 中国养老产业投资机会分析 134
一、医疗康复机构市场机会 134
二、保险企业投资养老产业 135
三、养老产业资金募集来源分析 135
四、养老产业基金投资方向分析 137

第三节 中国养老产业投资风险及防范 137
一、宏观政策风险 137
二、市场供给风险 138
三、市场竞争风险 138
四、市场运营风险 138
五、投资收益风险 139

 
图表目录
图表 1  2012年分地区城乡居民社会养老保险基金收支情况 18
图表 2  2012年分地区城乡居民社会养老保险情况 20
图表 3  2010-2012年我国养老服务设施情况 21
图表 4  2011-2012年我国提供住宿的社会服务机构基本情况 24
图表 5  2008-2012年我国提供住宿的社会服务机构床位数 25
图表 6  2005-2012年社会服务机构床位数统计 25
图表 7  2010-2012年社会服务机构收养人数统计 25
图表 8  2012年我国重点地区提供住宿的社会服务机构情况 26
图表 9  2011-2012年农村养老服务机构情况 26
图表 10  2010-2012年我国养老服务设施情况 27
图表 11  2012年我国养老机构床位数分地区情况 28
图表 12  我国老年人口年龄别文化构成状况 30
图表 13  2015-2050年中国人口分年龄和性别预测值(中观水平)（万人） 32
图表 14  2015-2050年老年人床位数需求量预测值 33
图表 15  2009-2013年北京市地区生产总值增长趋势图 63
图表 16  2011-2013年北京市全社会固定资产投资累计增速情况 64
图表 17  2012-2013年北京市城镇居民人均可支配收入增长趋势图 65
图表 18  2012-2013年北京市农村居民人均收入增长趋势图 66
图表 19  2012-2013年北京市城镇居民人均消费支出增长趋势图 67
图表 20  2012-2013年北京市农村居民人均生活消费增长趋势图 68
图表 21  2012年北京市产业结构 69
图表 22  2012年末北京市常住人口及其构成 69
图表 23  2012-2013年北京市居民消费价格月度变化幅度情况 70
图表 24  2012年北京市常住人口年龄构成情况 72
图表 25  2012年北京市户籍人口性别构成及性别比 73
图表 26  2012年北京市户籍人口性别构成及性别比 74
图表 27  2012年北京市常住人口受教育程度 75
图表 28  2010年北京市常住人口老年人数量 75
图表 29  2011年北京市常住人口老年人数量 76
图表 30  2012年北京市常住人口老年人数量 76
图表 31  机构养老设施按功能分类 77
图表 32  不同模式养老设施的优缺点对比 78
图表 33  2020年北京市规划机构养老床位情况 80
图表 34  北京市高龄老人发展趋势分析 82
图表 35  北京市老年抚养比变化趋势 83
图表 36  2012年北京市养老机构数量统计 86
图表 37  北京市主要养老机构名单 86
图表 38  2012年北京市收养性社会福利单位情况 99
图表 39  北京养老（助残）精神关怀服务支持单位、定点单位名单 100
图表 40  北京对老年人免费开放的公共图书馆名单 100
图表 41  北京对老年人优待的公园、风景区名单 101
图表 42  北京对老年人免费开放的博物馆名单 107
图表 43  北京市场养老地产项目分类 113
图表 44  北京市持有经营的养老地产项目经营特点 113
图表 45  北京市出租出售结合的养老地产项目经营特点 115
图表 46  北京市全部出售的养老地产项目经营特点 116
图表 47  北京市养老地产项目特点 117