2013-2018年中国物流中心行业发展前景及投资风险预测报告

报告描述 \ REPORT DESCRIPTION

随着经济全球化和现代信息技术的应用，物流产业发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。目前已形成以沿海大城市群为中心的四大物流圈，即以北京、天津、沈阳、大连和青岛为中心的环渤海物流圈，以上海、南京、杭州和宁波为中心的长江三角洲物流圈，以厦门和福州为中心的环台湾海峡物流圈，以广州、深圳为心的珠三物流圈。2013年前三季度，全国社会物流总额145.7万亿元，物流业增加值2.8万亿元，物流业的快速发展以及物流仓储设施供应不足，加速了物流中心的建设与发展。

 

物流中心是进行商品流通必要的基础设施，物流中心实现了商流、物流、信息流、资金流的合一，逐步成为商品集散中心、流通加工中心、交易中心、价格形成中心、信息发布中心和检验检疫中心，特别是网上交易、电子结算和期货交易、区域采购等加工配套作用的发挥，依托专业物流人才使现代物流提升信息化、现代化和国际化的水准，特别是物流金融业、物流地产业发展，使现代物流中心的质押、监管、抵押、融资业务更加成熟。许多新型企业，特别是高科技制造企业、全球分销企业及全球第三方物流企业建设了许多物流中心，不少跨国公司在全球的产品分销仅靠一个物流中心，因此物流中心是决定公司成败的战略性业务实体。中国鼓励外资进入连锁经营、物流配送等流通领域，允许或鼓励外资在主要城市设立现代化物流中心。

 

目前，全国共有各种类型的物流配送中心1000多家，批准建设的保税物流中心31家，有商业物流配送中心300多家，约有230余家医药流通企业正在筹建大型医药物流中心，许多城市都将建设物流中心提到重要的日程中进行规划。当前沿海城市为构筑现代流通平台，集聚物流，加快经济发展，发起了抢占物流中心制高点的争夺战，北京、天津、上海、广州、福建等地区争抢物流中心制高点，竞争激烈。而随着以全球为市场的企业内迁之后，中西部地区出口贸易开始出现爆发式的快速增长，物流的作用日益凸显，很多知名物流企业纷纷去西部开拓物流市场，同时物流业巨大的成长空间和带动作用也引来了各地竞相角逐区域性物流中心。国家也在加紧铁路、港口及航空等交通体系的物流中心建设，逐步完善全国的交通物流中心布局。

 

随着国家出台了多个物流行业的利好政策，物流产业将保持10%以上的快速增长。由于“十二五”政策对物流市场发展侧面的大力支持和鼓励、产业重心的转移以及电子商务的快速崛起，物流中心获得了黄金发展机遇，“物流国八条”对物流用地的利好政策使物流中心成为了新的投资热点，物流中心发展前景广阔。

 

本报告由中商情报网的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、商务部、经信委、中国物流与采购联合会等机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国物流中心建设规划及运营状况、物流配送中心建设运营状况、保税物流中心建设运营状况、运输体系物流中心建设运营状况、细分领域（农产品、冷链、烟草、粮食、医药、煤炭等）物流中心建设运营状况、重点省市物流中心运营状况、典型物流中心运营状况、领先物流中心建设运营企业发展状况、物流中心的发展机会及投融资策略,并对物流中心未来五年的发展趋势做出科学的分析预测等。

 

本报告最大的特点就是前瞻性及创新性。报告根据物流中心的发展轨迹及多年的实践经验，对物流中心未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测，是物流中心投资运营企业准确了解物流中心当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一篇 外部环境篇

第一章 中国物流中心发展综述

第一节 物流中心发展概述

一、物流中心的概念

二、物流中心的功能

（一）运输功能

（二）储存功能

（三）装卸功能

（四）包装功能

（五）流通加工

（六）信息处理

（七）结算功能

（八）需求预测

（九）设计咨询

（十）教育培训

三、物流中心的类型

（一）集货中心

（二）送货中心

（三）转运中心

（四）加工中心

（五）配送中心

（六）物资中心

四、物流中心的地位作用

五、物流中心对区域经济的作用

第二节 物流行业发展状况分析

一、中国物流行业发展状况分析

（一）中国物流行业景气指数

（二）物流固定资产投资情况

（三）物流行业发展现状分析

（四）物流市场发展前景分析

二、社会物流总额统计情况分析

（一）社会物流总额情况分析

（二）工业品物流总额分析

（三）进口货物的物流总额

（四）再生资源物流总额分析

（五）单位与居民物品物流总额

三、社会物流费用统计情况分析

（一）物流费用总体统计情况

（二）物流运输费用情况分析

（三）物流保管费用情况分析

（四）物流管理费用情况分析

四、物流仓储市场发展状况分析

（一）仓储市场固定资产投资

（二）物流仓储建设情况分析

（三）仓储企业主营收入情况

（四）保税仓储市场发展现状

（五）物流仓储市场发展前景

第三节 物流地产市场发展分析

一、物流地产发展现状分析

二、物流地产的核心价值链

（一）项目决策

（二）项目策划与规划设计

（三）项目管理

（四）销售及招商管理

（五）物业管理

三、物流地产开发运营模式分析

（一）地产企业主导型运营模式

（二）物流企业主导型运营模式

（三）地产和物流商合作经营模式

（四）第三方企业牵头型运营模式

四、物流地产项目投资回报分析

五、物流地产竞争关键因素分析

（一）交通区位

（二）土地成本

（三）市场需求

（四）建设标准化

（五）规模化与网络化

（六）雄厚的资金实力

六、物流地产发展存在的问题

第二章 国际物流中心运营状况分析

第一节 国际物流中心运营现状分析

一、国际物流市场发展状况分析

（一）国际物流市场发展特点

（二）国际物流市场发展现状

二、国际物流中心类型划分分析

三、国际物流中心形成条件分析

四、国际物流中心运作模式分析

（一）国际物流中心建设模式

（二）国际物流中心运营模式

（三）国际物流中心业务模式

五、国际物流中心发展现状分析

第二节 国际领先物流中心成功经验

一、海港物流中心——新加坡港

（一）新加坡港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

二、空港物流中心——法兰克福机场

（一）法兰克福机场简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

三、内陆港物流中心——堪萨斯州

（一）物流中心简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

四、大陆桥物流中心——东方港

（一）东方港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

五、消费型物流中心——鹿特丹港

（一）鹿特丹港港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

六、中转型物流中心——达拉斯

（一）物流中心港简况

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

第三节 国际物流中心发展趋势分析

一、运输模式的融合

二、功能定位的融合

三、地理区域的融合

四、物流金融的融合

第三章 中国物流中心发展环境分析

第一节 物流中心的经济环境分析

一、中国GDP增长情况分析

二、工业经济发展形势分析

三、社会固定资产投资分析

四、全社会消费品零售总额

五、城乡居民收入增长分析

六、居民消费价格变化分析

七、对外贸易发展形势分析

第二节 物流中心的政策环境分析

一、物流中心监管体制分析

二、物流中心相关政策分析

三、物流中心相关发展规划

（一）《物流业调整和振兴规划》

（二）《商贸物流发展专项规划》

第三节 物流中心的社会环境分析

一、人口规模及结构情况分析

二、城市化进程升级情况分析

三、电子商务市场发展状况分析

第四节 物流中心的贸易环境分析

一、国际贸易市场发展现状分析

二、国内贸易市场发展现状分析

三、交通运输行业发展状况分析

（一）交通运输投资规模

（二）交通货物运输规模

第二篇 发展现状篇

第四章 中国物流中心建设规划分析

第一节 物流中心开发模式分析

一、主体企业自建开发模式

二、第三方物流企业开发模式

三、工业地产商开发模式

四、地产和物流商合作开发模式

第二节 物流中心规划与设计分析

一、物流中心选址影响因素分析

（一）自然环境因素

（二）经营环境因素

（三）交通运输因素

（四）法律法规因素

二、物流中心规划选址原则分析

三、物流中心规划设计类型分析

（一）I型物流中心

（二）L型物流中心

（三）U型物流中心

四、物流中心规划与设计分析

（一）物流中心规划的主体分析

（二）物流中心规划涉及的因素

（三）物流中心的设计流程分析

（四）物流据点数目与规模设计

（五）物流据点布局选址的方法

五、物流中心的功能设计分析

（一）物流中心功能布局原则

（二）物流中心的功能区设计

六、物流中心区域布置规划分析

（一）物流中心作业空间规划

（二）物流中心作业空间规划

（三）区域面积的配置规划

第三节 物流中心建设情况分析

一、物流中心建设的条件分析

二、物流中心建设的核心要素

三、物流中心的建设成本分析

（一）物流中心的成本性态

（二）物流中心的投资成本

（三）物流中心的成本结构

四、物流中心建设规模分析

五、物流中心建设动态分析

第四节 物流中心信息化建设情况分析

一、物流中心信息系统规划分析

二、物流中心信息系统构建情况

三、物流中心信息系统建设路径

四、物流中心信息化的建设情况

第五章 中国物流中心运营状况分析

第一节 物流中心运营现状分析

一、物流中心的发展特征分析

二、物流中心的运营现状分析

三、物流中心的运营效益分析

（一）物流中心的经济效益

（二）物流中心的社会效益

四、物流中心的盈利模式分析

五、物流中心发展存在的问题

六、物流中心的发展对策分析

第二节 物流中心运作管理分析

一、物流中心运作管理分析

（一）物流中心运作流程

（二）物流中心运营管理

二、物流中心运行服务模式分析

（一）面向制造企业的服务模式

（二）面向流通业的服务模式

（三）面向电商网站的服务模式

（四）面向农产品的服务模式

三、运输型物流中心运作分析

（二）运输型物流中心运作流程

（二）运输型物流中心运作模式

四、加工型物流中心运作分析

（一）加工型物流中心运作流程

（二）加工型物流中心运作模式

五、储存型物流中心运作分析

（一）储存型物流中心运作流程

（二）储存型物流中心运作模式

六、配送型物流中心运作分析

（一）配送型物流中心运作流程

（二）配送型物流中心运作模式

第三节 综合型物流中心运营分析

一、综合型物流中心功能定位

二、综合型物流中心选址策略

三、综合型物流中心建设情况

四、综合型物流中心发展优势

第四节 区域型物流中心运营分析

一、区域物流市场发展状况分析

（一）区域物流与区域经济关系

（二）区域物流市场发展现状分析

二、区域物流中心建设情况分析

三、区域特色经济物流中心发展分析

四、区域物流中心发展优势分析

第五节 应急型物流中心运营分析

一、应急物流市场发展现状分析

二、应急型物流中心特征分析

三、应急物流中心建设必要性

四、应急型物流中心建设情况

五、应急型物流中心发展优势

第六章 中国物流中心招商引资情况分析

第一节 物流中心招商引资情况分析

一、物流中心招商流程分析

二、物流中心招商推广分析

三、物流中心客户引进分析

四、物流中心筹资策略建议

第二节 物流中心招商引资途径分析

一、会议招商分析

二、政府招商分析

三、环境招商分析

四、政策招商分析

五、产业链招商分析

六、产权招商分析

七、以商招商分析

八、网上招商分析

九、组团招商分析

十、代理招商分析

十一、小分队招商分析

十二、关系人招商分析

十三、产业集群招商分析

十四、“筑巢引凤”招商分析

第三节 物流中心招商引资策略分析

一、招商引资市场策略分析

二、招商引资产品策略分析

三、招商引资价格策略分析

四、招商引资促销策略分析

五、招商引资渠道策略分析

六、招商引资服务营销策略分析

第四节 物流中心招商引资案例分析

一、江阴保税物流中心招商引资案例

二、昆钢泛亚物流中心招商引资案例

三、新农都物流中心招商引资案例

四、温州市现代冷链物流中心招商引资案例

第三篇 细分市场篇

第七章 中国物流配送中心运营状况分析

第一节 物流配送中心建设运营分析

一、物流配送中心发展概述

（一）配送中心的概述

（二）配送中心的类型

（三）配送中心的地位

（四）配送中心的功能

（五）配送中心内部规划

（六）配送中心建设目的

二、物流配送中心作业管理分析

（一）进货作业

（二）搬运作业

（三）储存作业

（四）盘点作业

（五）订单处理

（六）拣货与补货作业

（七）配货作业

（八）送货作业

三、物流配送中心规划设计分析

（一）明确配送中心新的要求

（二）分析库房设计目标和影响因素

（三）规划系统各功能区组成

（四）成立项目组监督管理

四、物流配送中心建设运营分析

（一）物流配送中心建设条件

（二）物流配送中心运营现状

五、物流配送中心发展存在的问题

六、物流配送中心发展对策分析

第二节 商业配送中心运营状况分析

一、商业配送中心市场定位分析

二、商业配送中心业态模式分析

（一）供应配送主导型

（二）销售配送主导型

（三）储存配送主导型

（四）采购集货主导型

（五）流通配送主导型

（六）加工配送主导型

（七）流通加工主导型

三、商业配送中心运营现状分析

四、商业配送中心经营策略分析

五、商业配送中心发展的问题

第三节 连锁超市配送中心运营分析

一、连锁超市配送中心功能作用

二、连锁超市配送中心组建方式

三、连锁超市配送中心合理布局

四、连锁超市配送中心运营情况

五、超市配送中心建设存在的问题

第四节 物流配送中心投资运营模式

一、物流配送中心建设模式分析

（一）企业建立自有配送中心模式

（二）借助第三方物流企业建设模式

（三）联建配送中心模式

二、物流配送中心配送模式分析

（一）单配送中心配送模式

（二）准多配送中心配送模式

（三）多配送中心配送模式

（四）配送模式优劣势分析

三、城市配送运营模式分析

（一）自营配送模式分析

（二）共同配送模式分析

（三）互用配送模式分析

（四）第三方配送模式分析

四、城市配送盈利模式分析

（一）规模经济模式

（二）基础服务模式

（三）利润复归模式

（四）渠道集中模式

（五）平台中介模式

（六）物流金字塔模式

（七）价值链分拆模式

（八）价值链整合模式

第八章 中国保税物流中心运营状况分析

第一节 保税物流中心发展概况

一、保税物流中心的类型分析

二、保税物流中心的功能布局

三、保税物流中心的设立条件

四、保税物流中心的发展优势

第二节 保税物流中心建设运营分析

一、保税物流市场发展状况分析

（一）保税物流市场发展现状

（二）保税物流市场发展趋势

二、保税物流中心业务模式分析

（一）进口模式

（二）出口模式

（三）深加工结转模式

（四）转口贸易模式

（五）海关监管区和中心货物流转模式

三、保税物流中心建设运营分析

（一）保税物流中心建设情况

（二）保税物流中心运营情况

四、保税物流中心发展存在的问题

第三节 保税物流园区运营状况分析

一、保税物流园区发展概述

二、保税物流园区经营分析

三、保税物流园区海关监管

四、保税物流园区SWOT分析

五、保税物流园区的发展对策

第九章 中国运输体系物流中心运营状况分析

第一节 铁路物流中心建设运营分析

一、铁路物流市场发展状况分析

（一）铁路基础投资建设情况

（二）铁路物流市场发展现状

（三）铁路货物运输规模分析

二、铁路物流中心的发展概况

（一）铁路物流中心的功能构成

（二）铁路物流中心的类型分析

（三）铁路物流中心的主要业务

（四）铁路物流中心的作业流程

三、铁路物流中心运营模式分析

（一）储运送一体化的模式

（二）共同配送的模式

（三）异地代理的模式

（四）物料代购的模式

（五）物理咨询设计模式

（六）完整的供应链服务模式

四、铁路物流中心建设运营情况

（一）铁路物流中心建设模式

（二）铁路物流中心建设情况

（三）铁路物流中心运营现状

五、铁路货场转型物流中心发展分析

（一）铁路货运站的建设情况分析

（二）铁路货场转型物流中心模式

（三）铁路货场转型物流中心优势

（四）铁路货场转型物流中心策略

第二节 港口物流中心建设运营分析

一、港口物流基础建设状况分析

（一）港口基础投资规模分析

（二）港口码头泊位建设情况

二、港口物流市场发展状况分析

（一）港口物流市场发展现状

（二）港口物流市场经营模式

（三）港口货物吞吐量情况

（四）港口集装箱吞吐量情况

（五）港口物流市场发展前景

三、港口物流中心运作模式分析

（一）地主型港口物流中心模式

（二）合资型港口物流中心模式

（三）独立型港口物流中心模式

（四）供应链型港口物流中心模式

（五）联合型港口物流中心模式

（六）网络型港口物流中心模式

四、港口物流中心建设运营分析

（一）港口物流中心发展优势

（二）港口物流中心建设情况

（三）港口物流中心运营现状

五、港口物流中心筹建策略分析

第三节 航空物流中心建设运营分析

一、航空物流市场发展状况分析

（一）航空物流市场发展现状

（二）航空货物运输规模分析

（三）航空物流市场发展前景

二、航空货运站的建设情况分析

三、航空物流中心发展优势分析

四、航空物流中心建设运营分析

（一）航空物流中心建设情况

（二）航空物流中心运营现状

第十章 中国物流中心细分领域运营状况分析

第一节 农产品物流中心运营状况分析

一、农产品物流市场发展状况分析

（一）农产品物流市场特点

（二）农产品物流市场现状

（三）农产品物流总额分析

（四）农产品物流存在的问题

二、农产品物流中心开发模式分析

（一）依托现有物流节点扩建升级模式

（二）新征土地开发农产品物流中心模式

（三）先进信息技术整合物流资源模式

三、农产品物流中心配送模式分析

（一）自营农产品物流模式

（二）第三方农产品物流模式

（三）农产品物流园区模式

四、农产品物流中心建设运营分析

（一）农产品物流中心发展优势

（二）农产品物流中心建设情况

（三）农产品物流中心运营现状

（四）农产品物流中心盈利模式

第二节 冷链物流中心运营状况分析

一、冷链物流市场发展状况分析

（一）冷链物流市场特点分析

（二）冷链物流市场发展优势

（三）冷链物流市场发展现状

（四）冷链物流设备市场现状

二、冷链物流中心组建考虑因素

三、冷链物流中心建设运营分析

（一）冷链物流中心发展优势

（二）冷链物流中心建设情况

（三）冷链物流中心运营现状

四、冷链物流中心运营模式分析

第三节 烟草物流中心运营状况分析

一、烟草物流市场发展状况分析

（一）烟草物流市场发展模式

（二）烟草物流市场发展现状

二、烟草物流中心运营模式分析

（一）烟草物流中心存储模式

（二）烟草物流中心拣选模式

三、烟草物流中心发展优势分析

四、烟草物流中心建设运营分析

（一）烟草物流中心建设情况

（二）烟草物流中心运营现状

第四节 粮食物流中心运营状况分析

一、粮食物流市场发展状况分析

（一）粮食物流市场发展特点

（二）粮食物流市场发展现状

（三）粮食物流市场发展趋势

二、粮食物流中心发展优势分析

三、粮食物流中心建设运营分析

（一）粮食物流中心建设情况

（二）粮食物流中心运营现状

四、粮食物流中心运营模式分析

五、粮食物流中心发展趋势分析

第五节 医药物流中心运营状况分析

一、医药物流市场发展状况分析

（一）医药物流市场发展特点

（二）医药物流市场规模分析

（三）医药物流市场趋势分析

二、医药物流中心发展优势分析

三、医药物流中心建设运营现状

（一）医药物流中心建设情况

（二）医药物流中心运营现状

四、医药物流中心管理模式分析

（一）医院主导型物流中心

（二）医药企业主导型物流中心

（三）第三方主导型物流中心

第六节 煤炭物流中心运营状况分析

一、煤炭物流市场发展状况分析

（一）煤炭市场供给情况分析

（二）煤炭物流市场发展现状

（三）煤炭物流运输规模分析

（四）煤炭物流发展规划分析

二、煤炭物流中心发展优势分析

三、煤炭物流中心建设运营分析

（一）煤炭物流中心建设情况

（二）煤炭物流中心运营现状

四、煤炭物流中心运营模式分析

（一）配送型煤炭物流中心

（二）存储型煤炭物流中心

（三）租赁型煤炭物流中心

（四）综合型煤炭物流中心

第四篇 区域发展篇

第十一章 中国重点省市物流中心运营状况分析

第一节 北京市物流中心运营分析

一、北京经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第二节 上海市物流中心运营分析

一、上海经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第三节 广州市物流中心运营分析

一、广州经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第四节 深圳市物流中心运营分析

一、深圳经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第五节 天津市物流中心运营分析

一、天津经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第六节 南京市物流中心运营分析

一、南京经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第七节 武汉市物流中心运营分析

一、武汉经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第八节 长沙市物流中心运营分析

一、长沙经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第九节 重庆市物流中心运营分析

一、重庆经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第十节 云南省物流中心运营分析

一、云南经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第十一节 河南省物流中心运营分析

一、河南经济发展情况分析

二、物流市场运营状况分析

（一）物流市场运营现状

（二）物流产业发展规划

三、物流中心建设情况分析

四、物流中心运营现状分析

五、物流中心发展规划分析

第五篇 典型企业篇

第十二章 中国典型物流中心建设运营状况分析

第一节 典型物流中心运营状况分析

一、北京西南物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

二、南京农副产品物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

三、中国轻纺城国际物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

四、杭州农副产品物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

五、山东中瑞钢铁物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

六、中国西部铁路物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

七、河北中储物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

八、天津市嘉实物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

九、武汉汉正西物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十、深圳市深国际华通源物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十一、南京王家湾物流中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十二、华润万家物流配送中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十三、沃尔玛物流配送中心

（一）物流中心发展简况

（二）物流中心设施情况

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

第二节 典型保税物流中心运营分析

一、苏州工业园区保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

二、苏州高新保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

三、南京龙潭保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

四、北京空港保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

五、天津经济技术开发区保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

六、上海西北物流园区保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

七、东莞保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

八、广州空港保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

九、江阴保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十、武汉东西湖保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十一、杭州保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十二、青岛保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十三、西安保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十四、成都保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

十五、长沙金霞保税物流中心

（一）物流中心发展简介

（二）物流中心功能定位

（三）物流中心运营情况

（四）物流中心竞争优势

第十三章 中国领先物流中心运营企业发展分析

第一节 山东京博物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第二节 江苏亚邦医药物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第三节 上海闵行国际物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第四节 南京丁家庄物流中心有限责任公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第五节 中储发展股份有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第六节 中国物资储运总公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第七节 郑州现代物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第八节 无锡高新物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第九节 合肥宝湾国际物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第十节 苏州路得国际物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第十一节 吴江开发区物流中心有限公司

一、企业发展基本情况

二、企业经营业务分析

三、企业经营情况分析

四、企业竞争优势分析

第六篇 前景策略篇

第十四章 2014-2014年中国物流中心发展前景及投融资策略分析

第一节 2014-2018年中国物流中心发展前景与趋势

一、物流中心发展驱动因素

二、物流地产发展前景分析

三、物流中心发展前景分析

四、物流中心发展趋势分析

第二节 2014-2018年中国物流中心投融资机会分析

一、物流中心的投资壁垒分析

（一）资金壁垒

（二）技术壁垒

（三）人才壁垒

二、物流中心的投资机会分析

三、物流中心细分领域投资机会

（一）物流配送中心投资机会

（二）保税物流中心投资机会

（三）运输体系物流中心投资机会

第三节 2014-2018年中国物流中心投融资风险分析

一、产业政策风险

二、宏观经济风险

三、项目投资风险

四、项目运营风险

第四节 2014-2018年中国物流中心投融资策略分析

一、物流中心投融资模式分析

（一）BOT模式

（二）BTO模式

（三）BOO模式

（四）ABS模式

二、物流中心投融资渠道分析

（一）银行信贷

（二）小额贷款公司

（三）村镇银行

（四）信托/基金公司

（五）信用担保公司

三、物流中心投融资策略分析

 

 

 

 

 

 

图表目录

图表  物流中心在物流供应链中所处位置

图表  2006-2013年中国物流行业固定资产投资规模统计情况

图表  2006-2013年中国社会物流总额统计情况

图表  2008-2013年工业品物流总额统计情况

图表  2008-2013年进出口货物物流总额统计情况

图表  2008-2013年再生资源物流总额统计情况

图表  2008-2013年单位与居民物品物流总额统计情况

图表  2006-2013年中国物流费用情况表

图表  2006-2013年社会物流运输费用情况表

图表  2006-2013年社会物流保管费用情况表

图表  2006-2013年社会物流管理费用情况表

图表  2006-2013年中国仓储业固定资产投资额变化趋势图

图表  2013年国内生产总值构成及增长速度统计

图表  2008-2013年中国进出口总额增长趋势图

图表  中国物流中心的相关政策汇总

图表  2008-2013年中国交通运输行业固定资产投资规模变化趋势图

图表  2008-2013年中国交通运输行业货物运输量变化趋势图

图表  物流中心功能设计图

图表  2010-2013年中国物流中心建设数量统计情况

图表  物流中心基本运作流程

图表  2008-2013年中国港口建设固定资产投资额增长趋势图

图表  2006-2012年中国港口生产用码头泊位建设数量统计

图表  2006-2013年中国港口货物吞吐量统计

图表  2008-2013年农产品物流总额统计情况

公司介绍 \ ABOUT