2013-2018年中国包装产业园区市场调查及投资建议报告

第一部分包装园区运行分析

第一章包装产业园区建设背景 1

第一节产业园区概述 1

一、产业园区的定义 1

二、产业园区的分类 1

三、产业园区的优势 5

四、产业园区与产业集群的关系 6

五、包装产业园区发展背景 9

第二节包装产业园区发展阶段分析 11

一、生产要素聚集阶段 11

二、产业主导阶段 16

三、创新突破阶段 16

四、现代科技都市阶段 17

第三节包装产业园区核心竞争力分析 17

一、资源整合能力 17

二、运营管理能力 18

三、社会经济效应 19

第二章包装产业园区建设与投资主体分析 20

第一节房地产行业与产业园区建设相关性分析 20

一、传统房地产商投资产业园建设 20

二、商业地产商投资产业园建设 22

三、工业地产商投资产业园建设 23

四、产业地产商投资产业园建设 23

五、国外地产商投资产业园区建设 25

第二节各类地产行业运行分析 28

一、住宅地产行业运行分析 28

二、商业地产行业运行分析 41

三、工业地产行业运行分析 46

四、产业地产行业运行分析 47

第三节包装产业园区发展能力分析 50

一、包装行业发展现状分析 50

二、包装产业园区软件环境条件分析 51

三、包装产业园区硬件环境条件分析 52

第三章 2011-2013年包装产业园区总体分析 54

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况 54

一、国际知名产业园区介绍 54

二、我国产业园区发展的阶段进程 63

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 67

四、国家大力推进工业园区快速健康发展 69

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 73

第二节产业园区与城市经济发展的相关性剖析 74

一、产业园区生命周期的理论解析 74

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 76

三、我国城市经济发展的阶段性 77

四、产业园区与城市经济发展的关系透析 81

第三节包装产业园区发展的问题及对策 84

一、包装产业园区发展中的主要问题 84

二、中西部产业园区面临的困扰分析 88

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 90

四、包装产业园区的规划设计原则及思路 93

五、包装产业园的定位策略与模式选择 94

第四章 2011-2013年包装产业园区运营管理分析 97

第一节产业园区主要盈利模式分析 97

一、土地收益 97

二、房地产开发收益 97

三、有偿出让无形资源收益 97

四、入园企业经营税收 98

五、园区运营管理服务收益 98

六、自投项目经营收益 98

第二节包装产业园区开发模式分析 98

一、"园中园"开发模式 98

二、"市场化"开发模式 99

三、"行政特区"开发模式 99

四、"官助民办"开发模式 99

第三节包装产业园区建设关联群体分析 99

一、地方政府 99

二、传统房地产企业 100

三、商业地产企业 100

四、工业地产企业 100

五、产业地产企业 100

六、园区内企业 101

第四节包装产业园区的运营管理分析 101

一、产业园区的两类基本运营模式 101

二、对工业园区实行科学规划和管理 101

三、产业园区的运营与开发建议 102

四、提升产业园区运营效率的三要素 103

第五节包装产业园区运营案例分析 104

一、国际产业园区运营经验分析 104

二、国内产业园区运营现状分析 108

第二部分包装行业发展分析

第五章 2011-2013年包装行业发展现状分析 116

第一节我国包装行业发展状况分析 116

一、我国包装行业发展阶段 116

二、我国包装行业发展总体概况 117

三、我国包装行业发展特点分析 118

四、我国包装行业商业模式分析 120

第二节 2011-2013年包装行业发展现状 123

一、2011-2013年我国包装行业发展分析 123

二、2011-2013年中国包装企业发展分析 124

三、2011-2013年我国包装行业需求情况 124

四、2011-2013年我国包装行业供需平衡分析 129

第三节中国包装行业细分市场结构分析 131

一、包装行业市场结构现状分析 131

二、包装行业细分结构特征分析 131

三、包装行业细分市场发展概况 133

四、包装行业市场结构变化趋势 134

第六章 2011-2013年包装行业竞争格局分析 136

第一节行业总体市场竞争状况分析 136

一、包装行业竞争结构分析 136

二、包装行业集中度分析 139

三、包装行业SWOT分析 141

第二节中国包装行业竞争格局综述 143

一、包装行业竞争概况 143

二、中国包装行业竞争力分析 144

三、中国包装产品（服务）竞争力优势分析 145

第七章 2011-2013年包装行业重点企业经营分析 146

第一节中国包装企业总体发展状况分析 146

一、包装企业主要类型 146

二、包装企业资本运作分析 146

三、包装企业创新及品牌建设 148

四、包装企业国际竞争力分析 151

五、2012年包装行业企业排名分析 153

第二节 2011-2013年包装重点公司主要竞争力分析 154

一、盈利能力分析 154

二、偿债能力分析 157

三、营运能力分析 160

四、成长能力分析 162

五、现金流量分析 163

第八章 2013-2018年包装行业发展前景预测分析 165

第一节 2013-2018年包装市场发展前景 165

一、2013-2018年包装市场发展潜力 165

二、2013-2018年包装细分行业发展前景分析 165

第二节 2013-2018年包装市场发展趋势预测 167

一、2013-2018年包装行业发展趋势 167

二、2013-2018年包装市场规模预测 169

三、2013-2018年包装行业应用趋势预测 169

四、2013-2018年细分市场发展趋势预测 170

第三节影响企业生产与经营的关键趋势 172

一、市场整合成长趋势 172

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 173

三、科研开发趋势及替代技术进展 176

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势 177

第三部分包装产业园区规划

第九章包装产业园区定位及规划 178

第一节包装产业园区的发展定位 178

一、包装产业园区的功能定位 178

二、包装产业园区的产业定位 178

第二节产业园区产业链搭建 179

一、包装产业园区产业结构 179

二、包装产业园区产业链条的设计 179

第三节产业园区的规划布局 181

一、包装产业园区用地布局 181

二、包装产业园区各功能区的建设规模 181

三、包装产业园区产业布局 183

第四节包装产业园区保障体系 183

一、包装产业政策支持体系 183

二、包装产业园区公共服务平台搭建 185

三、包装产业园区运营模式设计 191

第十章包装产业园区投资成本与收益估算 196

第一节包装产业园区经济效益评估 196

一、产业园区投资估算 196

二、成本估算估算 198

三、产值估算 199

四、销售收入估算 199

五、销售税金估算 200

第二节包装产业园区社会效益评估 201

第三节包装产业园区生态效益评估 202

第四节包装产业园区适应性评价指标体系 202

一、目标适应性指标 202

二、经济适应性指标 203

三、社会适应性指标 203

第四部分包装园区发展趋势预测

第十一章包装产业园区建设行业发展趋势预测 205

第一节包装产业园区发展趋势分析 205

一、优惠政策向产业集群转变 205

二、由加工型高新区向研发型高新区转型 205

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 206

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 206

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 206

第二节产业园区细分市场发展趋势分析 206

一、现代农业园区投资重点及趋势 206

二、工业园区投资重点及趋势 219

三、科技园区投资重点及趋势 220

四、物流园区投资重点及趋势 222

五、创意产业园区投资重点及趋势 229

六、总部经济园区投资重点及趋势 233

第三节包装产业园区建设行业前景分析 250

一、包装产业园区建设行业存在的问题 250

二、包装产业园区创新规划方式及理念 252

三、包装产业园区服务平台的创新建议 257

四、包装产业园区投资开发及运营建议 260

五、包装产业园区建设行业融资建议 265

六、包装产业园区建设行业前景分析 268

第十二章包装产业园区的投资潜力分析 270

第一节包装产业园区的投资形势分析 270

一、产业园区具有良好的投资价值 270

二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 271

三、高新区转型下的投资机会分析 274

第二节包装产业园区的发展前景展望 277

一、产业园区未来发展前景光明 277

二、中国开发区面临的发展机遇 279

三、未来十年包装产业园区发展的战略方向 281

第三节包装产业园投资前景分析 284

一、包装产业园投资吸引力 284

二、包装产业园增长动力分析 286

三、包装产业园区域投资潜力分析 288

第五部分包装园区投资策略建议

第十三章包装产业园区建设行业投融资分析 290

第一节包装产业园区建设行业投资分析 290

一、包装产业园区建设行业投资风险 290

二、包装产业园区建设行业投资规模 291

第二节包装产业园区建设行业融资分析 294

一、企业融资模式 294

二、项目融资模式 304

三、其他融资模式 309

第三节包装产业园区的投融资分析 316

一、包装产业园区投资环境十强情况 316

二、包装产业园区融资的必要性阐述 317

三、包装产业园区开发模式及融资方式透析 319

四、包装产业园区融资方式的选择 319

第十四章包装产业园区的招商策略研究 320

第一节包装产业园区的招商流程介绍 320

一、确立目标 320

二、广泛搜集各方面资料 320

三、制订各类招商方案 321

四、比较选择各类招商方案 321

第二节包装产业园区建设行业招商分析 322

一、企业入园行为分析 322

二、产业园区招商环境 323

三、产业园区招商定位 325

四、产业园区招商标准 325

五、产业园区招商方式 326

第三节包装产业园区的招商策略探究 328

一、定位策略 328

二、价格策略 329

三、合作方式策略 330

四、广告宣传策略 330

五、跟踪服务策略 330

第四节包装产业园区招商引资策略 331

一、2013年包装产业园区招商策略 331

二、包装产业园区招商引资营销策略 334

三、包装产业园区招商引资发展策略 338

四、包装产业园区服务外包策略分析 339

第十五章包装产业园区投资策略分析 348

第一节包装产业园主要投资模式 348

一、产业园开发模式 348

二、产业地产商模式 349

三、综合运作模式 349

第二节包装产业园建设融资渠道分析 350

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 350

二、资金与管理产业地产的资本特点 353

三、目前国内主要融资渠道 353

四、多元化的融资发展方向分析 356

第三节提升包装产业园投资环境竞争力的对策措施 357

一、促进产业集群方面 357

二、完善生产要素方面 361

三、拓展需求条件方面 361

四、主导企业发展方面 362

五、品牌营销推广方面 362

第四节包装产业园投资建议 362

一、运营策略建议 362

二、投资策略建议 367

三、招商策略建议 367