新疆房地产金融季度跟踪研究报告（2013年第一季度）

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报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年一季度新疆房地产行业发展环境分析 10
一、一季度全国经济发展情况 10
（一）工业生产增速总体平稳，企业利润恢复性增长 10
（二）固定资产投资较快增长，房地产销售大幅增加 11
（三）农业生产形势较好，畜牧业生产稳定增长 12
（四）市场销售稳定增长，餐饮销售增速有所回落 12
（五）进出口增速回升，贸易顺差增加 13
（六）居民消费价格涨幅回落，工业生产者价格同比下降 13
（七）居民收入继续增长，农村居民收入增速快于城镇 14
（八）货币供应量稳定增长，新增贷款同比多增 14
二、一季度新疆宏观经济发展趋势分析 14
（一）农业生产形势稳定，种植结构逐步优化 14
（二）工业生产稳中有进，企业效益不断改善 15
（三）第三产业较快发展，运输量快速增长 16
（四）投资总量持续增长，投资结构加快调整 16
（五）消费市场平稳增长，动力结构有所转变 17
（六）对外贸易增速加快，旅游收入快速增长 17
（七）财政收入稳定增长，支出保障持续有力 17
（八）货币金融稳健运行，贷款增速持续快速增长 18
（九）城乡居民收入稳步提高，还富于民成效显著 18
（十）居民消费价格涨幅回落，工业生产者价格降幅收窄 18
三、一季度全国信贷金融环境分析 19
（一）M2首超百亿，预期全年通胀压力大 19
（二）一季度信贷需求旺盛 20
四、一季度房地产行业政策分析 21
（一）一季度全国房地产行业政策 21
（二）一季度新疆地产行业政策 26
第二章 2013年1季度新疆房地产市场运行情况 28
一、2013年1季度新疆房地产市场供给情况分析 28
（一）新疆房地产完成投资情况分析 28
（二）新疆房地产投资结构分析 30
二、2013年1季度新疆房地产市场需求情况分析 32
（一）新疆新建房屋销售面积分析 32
（二）新疆新建房屋销售额分析 34
三、2013年1季度新疆房地产市场价格变化情况分析 36
第三章 2013年1季度新疆房地产细分市场分析 39
一、2013年新疆土地市场分析 39
（一）土地市场长期供需分析 39
（二）土地市场短期供需分析 42
二、2013年1季度新疆住宅市场分析 43
（一）新疆住宅长期供需分析 43
（二）新疆住宅短期供需分析 48
三、2013年1季度新疆办公楼市场分析 50
（一）新疆办公楼长期供需分析 50
（二）新疆办公楼短期供需分析 54
四、2013年1季度新疆商业营业用房市场分析 57
（一）新疆商业营业用房长期供需分析 57
（二）新疆商业营业用房短期供需分析 61
第四章 2013年1季度新疆房地产投资资金筹措情况分析 64
一、2013年1季度新疆房地产开发到位资金情况分析 64
二、2013年1季度新疆房地产开发到位资金来源分析 65
三、2013年1季度新疆房地产开发到位资金充裕程度分析 66
第五章  2013年一季度房地产企业经营情况分析 68
一、全国房地产企业季度监测 68
（一）一季度龙头房企业绩全线飘红 68
（二）强者愈强，行业集中度明显提升 70
（三）龙头房企2013年销售目标现分化，持续战略转型 70
（四）标杆房企纷纷亮出商业地产路线图 73
（五）龙头房企拿地态度现分歧 77
二、新疆房地产企业季度动态 79
（一）乌鲁木齐房企促销清盘加速跑量 79
（二）新疆房企积蓄能量备战2013年 80
（三）2012年新疆121家房企被注销 81
第六章  2013年一季度房地产行业整体发展趋势分析 82
一、土地市场结构分化趋势明显 82
（一）地方政府把城镇化当救星，2013年土地供给或增加 82
（二）土地市场结构分化趋势明显 84
二、全国70个大中城市房价上涨情况分析 89
（一）新建商品住宅：超7成城市房价环比上涨 89
（二）二手住宅：价格上涨城市进一步增加 91
三、新型城镇化转型 93
（一）国务院称抓紧制定城镇化中长期发展规划，城镇化核心问题梳理 93
（二）新型城镇化转型给银行带来的机遇和挑战 95
第七章  2013年一季度房地产行业整体风险分析 102
一、楼市政策风险分析 102
（一）政府工作报告再提调控，十年九调房价愈高 102
（二）国务院拟建社会诚信平台，不动产将统一登记 107
（三）多地进行房产税前期准备，开征时点仍未定 109
（四）调控组合拳为市场降温，二季度楼市成交有望回落 112
二、楼市区域风险分析 115
（一）一线城市被指供求关系恶化 115
（二）宅地供应计划差别化，房企慎入三四线城市 120
（三）零售商进军商业地产难言坦途 122
三、房地产金融风险分析 125
（一）一季度房地产贷款同比增长16.34% 125
（二）3月房地产信托再居榜首，信托转型迫在眉睫 129
第八章  2013年一季度新疆房地产行业授信机会与风险分析 134
一、新疆房地产行业金融动态 134
（一）一季度新疆21亿公积金贷款用于保障房建设 134
（二）乌鲁木齐高铁片区建设自融资20亿元 134
（三）乌鲁木齐多家银行尚未调整二套房首付 135
二、新疆房地产行业风险分析 135
（一）乌鲁木齐供地率连续两年排名新疆末位 135
（二）绿城玉园恐成新疆最豪华烂尾楼 136
（三）新疆直属高校不得举债建设 137
一、新疆房地产行业发展趋势与授信机会分析 138
（一）新疆房地产行业发展趋势分析 138
（二）新疆城镇化提速，未来3年新疆新增两百万人“进城” 139
（三）新疆住宅物业授信机会分析 140
（四）新疆商业零售物业授信机会分析 141
 
图表目录
图表 1：2007年-2013年一季度GDP增长情况 10
图表 2：2011年-2013年3月CPI指数变化情况 13
图表 3：2010年-2013年一季度货币供给量 19
图表 4：2013年一季度房地产行业政策一览 21
图表 5：新“国五条”主要内容 24
图表6：“国五条”实施细则重点内容一览 24
图表7：个人售房所得税征收的三种主要方式 25
图表8：2011年2季度-2013年1季度新疆房地产投资完成情况 28
图表9：2011年2季度-2013年1季度新疆房地产投资额增长情况 29
图表10：2011年2季度-2013年1季度新疆与全国房地产投资增速对比 29
图表11：2011年2季度-2013年1季度新疆房地产投资结构 30
图表12：2011年2季度-2013年1季度新疆各季度房地产投资及住宅投资情况 31
图表13：2011年2季度-2013年1季度新疆房地产投资与住宅投资增长情况 31
图表14：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋累计销售面积情况 32
图表15：2011年2季度-2013年1季度新疆房屋销售面积情况 33
图表16：2011年2季度-2013年1季度新疆房屋销售面积增长情况 34
图表17：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋累计销售额情况 34
图表18：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋销售额情况 35
图表19：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋销售额增速趋势 35
图表20：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋销售价格增长情况 36
图表21：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋累计销售均价趋势 37
图表22：2011年2季度-2013年1季度新疆各类新建房屋销售价格增速变化 38
图表23：2006年-2013年新疆土地购置与开发状况 39
图表24：2006年-2013年3月新疆土地购置与开发情况 39
图表25：2006年-2013年3月新疆土地购置与开发增长情况 40
图表26：2006年-2013年3月新疆土地购置及增长情况 41
图表27：2006年-2013年1季度新疆土地购置与开发状况 41
图表28：2006-2013年1季度新疆土地购置与土地开发情况 42
图表29：2011年2季度-2013年1季度土地购置面积与增速情况 42
图表30：2011年2季度-2013年1季度新疆土地购置与土地开发情况 43
图表31：2011-2013年各季度新疆住宅竣工、新开工和销售面积概况 43
图表32：2006年-2013年各季度新疆住宅新开工、竣工及销售面积变化趋势 44
图表33：2006年-2013年各季度新疆住宅新开工、竣工和销售面积同比增长情况 45
图表34：2006年-2013年各年1季度新疆住宅竣工及销售情况 46
图表35：2006年-2013年1季度新疆住宅销售与竣工情况对比 47
图表36：2006年-2013年1季度新疆住宅销售与竣工面积增速 47
图表37：2011年-2013年各季度新疆住宅竣工及销售情况 48
图表38：2011年-2013年1季度新疆住宅竣工与销售面积季度分析 49
图表39：2006-2013年各季度新疆办公楼竣工、新开工和销售面积概况 50
图表40：2006年-2013年1季度新疆办公楼新开工、竣工及销售面积变化趋势 50
图表41：2006年-2013年各季度新疆办公楼新开工、竣工和销售面积同比增长情况 51
图表42：2006-2013年1季度新疆办公楼竣工及销售情况 52
图表43：2006年-2013年各年1季度新疆办公楼销售与竣工情况对比 53
图表44：2006年-2013年各年1季度新疆办公楼销售与竣工增长情况 53
图表45：2011年-2013年各季度新疆办公楼竣工及销售情况 54
图表46：2011年-2013年1季度新疆办公楼竣工与销售面积情况 55
图表47：2011年-2013年1季度新疆办公楼竣工与销售面积增长情况 55
图表48：2006-2013年各季度2013商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 57
图表49：2006年-2013年1季度新疆商业营业用房竣工及销售面积变化趋势 57
图表50：2006年-2013年各季度新疆商业营业用房新开工、竣工和销售面积增长情况 58
图表51：2006年-2013年1季度新疆商业营业用房竣工及销售情况 59
图表52：2006年-2013年各年1季度新疆商业营业用房销售与竣工情况对比 60
图表53：2006年-2013年各年1季度新疆商业营业用房销售与竣工增长情况 60
图表54：2011年-2013年各季度新疆商业营业用房竣工及销售情况 61
图表55：2011年-2013年1季度新疆商业营业用房竣工与销售面积情况对比 62
图表56：2011年-2013年1季度新疆商业营业用房竣工与销售面积增长情况 62
图表57：2011年2季度-2013年1季度新疆与全国到位资金对比 64
图表58：图表 56：2011年2季度-2013年1季度新疆与全国到位资金增长情况 64
图表59：2012年1季度与2013年1季度新疆房地产开发资金来源 65
图表60：2013年1季度新疆资金来源构成 65
图表61：2011年2季度-2013年1季度新疆到位资金与全国到位资金概况 66
图表62：2011年2季度-2013年1季度新疆资金充裕指数与全国对比 67
图表63：2013年一季度TOP10房企销售金额情况（单位：亿元） 68
图表64：2013年一季度TOP10房企销售金额情况（单位：亿元） 69
图表65：2013年一季度房企TOP10市场份额和销售面积情况 70
图表66：部分房企2012-2013年销售目标对比（单位：亿元） 71
图表67：部分房企2013年产品结构调整情况 72
图表68：房企多元化转型 74
图表69：万科保利拿地情况及策略分析 78
图表70：2009年-2012年北京土地出让金情况(单位：亿元) 83
图表71：2012年全国300城市成交住宅用地楼面地价前十位排行情况 85
图表72：2012年房企合作拿地情况 86
图表73：2012年十大重点城市住宅用地溢价水平变化情况 87
图表74：70个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况 89
图表75：70个大中城市新建商品住宅价格同比变动情况 90
图表76：70个大中城市新建商品住宅价格平均变动情况 90
图表77：70个大中城市二手住宅价格环比变动情况 91
图表78：70个大中城市二手住宅价格同比变动情况 92
图表79：城镇化核心问题 94
图表80：《全国促进城镇化健康发展规划纲要(2011-2020年)》要点 94
图表81：城镇化给商业银行带来的机遇 96
图表82：各大银行城镇化信贷支持措施 97
图表83：银行城镇化信贷授信建议 100
图表84：十年九次调控楼市 103
图表85：楼市调控四个阶段 103
图表86：2003-2012年北京及全国商品房销售均价（单位：元/平方米） 105
图表87：不动产登记范围、机构和法律体系 108
图表88：各地房产税准备工作一览 110
图表89：上海、重庆房产税重点一览 111
图表90：2013年一线城市销售面积情况 113
图表91：房地产调控组合拳 114
图表92：2005年-2012年全国房企土地购置面积（单位：万平方米） 115
图表93：2005年-2012年全国商品房新开工、竣工、销售面积（单位：万平方米） 116
图表94：2005年-2012年全国商品房、住宅投资额及销售额情况（单位：万元） 117
图表95：2007年-2013年北京商品住宅存量情况（单位：套） 118
图表96：2007年-2013年北京商品住宅供给及销售情况（单位：套） 119
图表97：2011-2013年土地供应计划（单位：万公顷） 120
图表98：部分省市2013年住宅用地供地计划（单位：公顷） 121
图表99：零售企业涉足商业地产 123
图表100：我国一二线城市购物中心空置率情况 124
图表101：金融机构人民币各项贷款余额、增量及增速情况（单位：万亿元 %） 125
图表102：金融机构房地产贷款余额增速及增量占比情况 126
图表103：金融机构地产、房产开发贷款余额同比增长情况 126
图表104：金融机构保障房开发贷款余额增速及增量占比情况 127
图表105：金融机构个人住房贷款余额及同比增长情况（单位：万亿） 128
图表106：2013年3月信托资金投资领域（单位：亿元） 129
图表107：月度房地产信托成立产品的平均收益率及期限（单位：年） 130
图表108：近期宏观政策对房地产信托的影响 131

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