上海市房地产金融季度跟踪研究报告（2013年第二季度）

报告描述 \ REPORT DESCRIPTION

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

正文目录 2
图表目录 5
第一章  2013年二季度全国房地产行业外部环境分析 9
一、二季度全国经济发展环境分析 9
（一）二季度全国经济发展情况 9
（二）工业生产平稳增长，企业利润继续增加 9
（三）固定资产投资较快增长，第三产业投资增速快于全部投资 10
（四）进出口增速回落，出口回落幅度大于进口 11
（五）居民消费价格基本稳定，工业生产者价格继续下降 11
（六）居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇 12
二、二季度全国信贷金融环境分析 12
（一）货币供应增速放缓，6月M2余额同比增长14.0% 12
（二）二季度末四大行信贷扩张态势出现相对回落 14
三、二季度全国房地产行业政策解读 15
（一）多地国五条细则未涉及20%个税，二三线城市从简 16
（二）国务院：择机扩大房产税改革试点，今年将有具体动作 19
（三）新一轮城镇化规划正在制定，多地竞逐城市群指标 21
第二章  2013年二季度全国房地产行业运行情况分析 25
一、二季度全国房地产市场运行情况分析 25
二、6月份全国70个大中城市房价上涨情况分析 33
三、二季度土地市场运行情况分析 38
（一）土地财政撑起高地价，缘于地方政府债务压力 38
（二）土地差别化进入实质性阶段，产业用地将给予政策支持 42
四、二季度房地产市场区域分析 44
（一）中国家庭住宅总量充足，区域性短缺 44
（二）一线城市迈入限价时代，北京楼市成交仍旧回升 46
五、二季度房地产金融形势分析 49
（一）流动性骤紧，房企融资步伐或受阻 49
（二）上市银行不良压力尤存，房地产贷款仍上升 55
（三）6月房地产信托一枝独秀，仍需警惕兑付风险 57
（四）内地房企扎堆出海，寻求海外融资渠道 61
（五）房地产私募规模连年翻番，下半年或将迎来规模井喷 65
（六）房地产资产证券化迷雾，地产融资新渠道风险不可忽视 68
六、二季度全国房地产企业动态监测 70
（一）十大品牌房企上半年销售创新高 70
（二）房企涉足商业地产，战略模式待考 73
（三）流动性收紧背景下，房企洗牌加剧 77
第三章  2013年二季度上海市房地产行业运行环境 84
一、二季度上海市宏观经济发展趋势分析 84
（一）经济运行总体平稳，三产保持领先增长 84
（二）工业生产总体趋稳，企业效益小幅增长 84
（三）消费市场增势平稳，投资保持较快增长 84
（四）对外贸易较为低迷，利用外资稳定增长 85
（五）房地产开发投资快速增长，销售面积保持较快增长 85
（六）财政收入增长稳定，金融运行情况良好 86
（七）居民消费价格涨幅回落，生产价格持续下降 86
（八）居民收入稳定增长，就业形势总体平稳 86
二、二季度上海市房地产行业政策解读 87
（一）上海市住房保障房屋管理局落实房地产调控政策 87
（二）上海公积金中心开展执法检查 87
（三）上海公租房实施进入倒计时，望加大房源供应 88
三、二季度上海市房地产企业动态 89
（一）沪热门地块频嫁非沪籍企业，上海房企以自己方式谋生存 89
（二）房企抢购上海土地，商品房初现供大于求 93
第四章  2013年二季度上海市房地产行业运行情况分析 95
一、二季度上海市房地产投资情况分析 95
（一）上海房地产完成投资情况分析 95
（二）上海房地产投资结构分析 96
二、2013年二季度上海房地产市场需求情况分析 98
（一）上海新建房屋销售面积分析 98
（二）上海新建房屋销售额分析 100
三、2013年二季度上海房地产市场价格变化情况分析 102
第五章 2013年二季度上海房地产细分市场分析 105
一、2013年上海土地市场分析 105
（一）土地市场长期供需分析 105
（二）土地市场短期供需分析 108
二、2013年二季度上海住宅市场分析 109
（一）上海住宅长期供需分析 109
（二）上海住宅短期供需分析 113
三、2013年二季度上海办公楼市场分析 114
（一）上海办公楼长期供需分析 114
（二）上海办公楼短期供需分析 118
四、2013年二季度上海商业营业用房市场分析 120
（一）上海商业营业用房长期供需分析 120
（二）上海商业营业用房短期供需分析 124
第六章 2013年二季度上海房地产投资资金筹措情况分析 127
一、2013年二季度上海房地产开发到位资金情况分析 127
二、2013年二季度上海房地产开发到位资金来源分析 128
三、2013年二季度上海房地产开发到位资金充裕程度分析 129
第七章  2013年二季度上海市房地产行业授信建议 131
一、上海市分住宅物业授信机会分析 131
二、上海市写字楼物业授信机会分析 132
三、上海市商业零售物业授信机会分析 133

公司介绍 \ ABOUT